Immobilien in Canggu kaufen: Villen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Villen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Villa in einer Mietanlage in Padonan bis zur Villa mit vier Schlafzimmern in Batu Bolong, dazu Preise nach Gegend, Mietrendite, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für ein Visum bringt.
2026 kostet eine Villa mit zwei Schlafzimmern in Canggu im Median 220.000 $ und mit drei Schlafzimmern 325.000 $, bei einer Pacht von Grundstück und Haus für 25 Jahre. Ein Ar Land am Meer wird für 2.300–2.800 $ im Jahr gepachtet. Villen werden für ein Jahr mit einer Rendite von 7,7–9 % vor Steuern vermietet, und eine Villa mit zwei Schlafzimmern in Padonan kostet 94.000 $.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, Villenpreise nach Gegend, die Mietrendite und alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Villen in Canggu zum Verkauf stehen
Die interessantesten Villen von 94.000 $ bis 349.500 $ in Padonan, Tibubeneng, Tumbak Bayuh, Berawa, Batu Bolong und Pererenan. Ein Berater findet eine Villa nach Ihren Wünschen und schickt den Vertrag, das Grundstückszertifikat und ähnliche Angebote im Chat.
Villa mit zwei Schlafzimmern in einer Mietanlage
94.000 $
Eine Villa mit 85 m² auf einem Grundstück von 153 m² in Padonan: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, komplett möbliert. Die Villa liegt in einer Anlage, in der die Häuser bereits an Gäste vermietet werden, mit gemeinsamem Parkplatz. Die Cafés von Berawa sind wenige Minuten entfernt, der Strand 15 Autominuten. Die Pacht für 19 Jahre ergibt etwa 5.000 $ im Jahr, und Villen mit zwei Schlafzimmern in Padonan werden für ein Jahr im Durchschnitt für 15.400 $ vermietet.
Villa mit zwei Schlafzimmern und eigenem Pool
139.000 $
Eine Villa mit 130 m² auf einem Grundstück von 180 m²: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein eigener Pool und ein Innenhof mit Essbereich im Freien. Komplett möbliert. Tibubeneng ist ein ruhiger Wohnteil von Canggu neben Berawa, 10 Minuten vom Strand. Die Pacht für 20 Jahre ergibt etwa 6.900 $ im Jahr, und Villen mit zwei Schlafzimmern in Canggu werden für ein Jahr im Durchschnitt für 17.900 $ vermietet.
Villa mit drei Schlafzimmern und Blick auf die Reisfelder
165.000 $
Eine Villa mit 125 m² auf einem Grundstück von 220 m² in Tumbak Bayuh: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit abgesenkter Sitzecke, eine Küche und ein Infinity-Pool von 7 m mit Blick auf die Reisfelder. Baujahr 2024, komplett möbliert. Die Cafés von Pererenan sind 5 Minuten entfernt, Echo Beach 10 Minuten. Die Pacht für 22 Jahre ergibt 7.500 $ im Jahr, und Villen mit drei Schlafzimmern in Tumbak Bayuh werden für ein Jahr im Durchschnitt für 25.800 $ vermietet.
Villa mit drei Schlafzimmern im mediterranen Stil
180.000 $
Eine Villa mit 125 m² auf einem Grundstück von 181 m²: drei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Bogentüren zum eigenen Pool und Garten und Akzentwände mit Steinverkleidung. Baujahr 2021, komplett möbliert. Berawa ist der lebhafteste Teil von Canggu mit Beachclubs und Cafés, 8 Minuten vom Strand. Die Pacht für 25 Jahre ergibt 7.200 $ im Jahr, und Villen mit drei Schlafzimmern in Berawa werden für ein Jahr im Durchschnitt für 25.000 $ vermietet.
Neue Villa mit zwei Schlafzimmern und 9-Meter-Pool
180.000 $
Eine neue Villa mit 143 m² auf einem Grundstück von 160 m²: zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche und ein eigener Pool von 9 mal 2,5 m. Baujahr 2025, komplett möbliert. Batu Bolong ist das Zentrum von Canggu mit Surfstrand, Cafés und Geschäften, 10 Minuten vom Strand. Die Pacht für 23 Jahre ergibt 7.800 $ im Jahr, und Villen mit zwei Schlafzimmern in Canggu werden für ein Jahr im Durchschnitt für 17.900 $ vermietet.
Villa mit drei Schlafzimmern, Dachterrasse und Heimkino
236.000 $
Eine renovierte Villa mit 155 m² auf einem Grundstück von 270 m² im Nordosten von Pererenan: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein eigener Pool, eine Dachterrasse und Heimkinotechnik. Komplett möbliert. Pererenan ist die Gegend am Meer neben Canggu, ruhiger als Berawa, 10 Minuten vom Strand. Die Pacht für 26 Jahre ergibt 9.100 $ im Jahr, und Villen mit drei Schlafzimmern in Pererenan werden für ein Jahr im Durchschnitt für 25.000 $ vermietet.
Villa mit zwei Schlafzimmern, 3 Minuten vom Strand
240.000 $
Eine Villa mit 112 m² auf einem Grundstück von 110 m² in einer Villenanlage mit Verwaltungsgesellschaft: zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Arbeitsplatz, ein Balkon, eine Terrasse, ein eigener Pool und ein Garten. Baujahr 2023, komplett möbliert. Der Strand ist 3 Minuten mit dem Roller entfernt. Die Pacht für 26 Jahre ergibt 9.200 $ im Jahr, und Villen mit zwei Schlafzimmern in Canggu werden für ein Jahr im Durchschnitt für 17.900 $ vermietet.
Familienvilla mit vier Schlafzimmern und Garage
349.500 $
Eine Villa mit 210 m² auf zwei Ebenen auf einem Grundstück von 220 m²: vier Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein eigener Pool und Innenhof, eine Garage für ein Auto und Videoüberwachung. Baujahr 2023, komplett möbliert und bezugsfertig. Der Strand ist 7 Minuten entfernt, Cafés und Geschäfte von Batu Bolong liegen in der Nähe. Die Pacht für 26 Jahre ergibt 13.400 $ im Jahr, und Villen mit vier Schlafzimmern in Canggu werden für ein Jahr im Durchschnitt für 45.400 $ vermietet.
Was eine Villa in den Gegenden von Canggu kostet
Die Tabelle zeigt den Medianpreis von Villen in Pacht nach Gegenden von Canggu, laut Inseraten vom Oktober 2026. Eine Villa mit zwei Schlafzimmern kostet in Canggu im Median 220.000 $, mit drei Schlafzimmern 325.000 $, bei einer Pacht für 25 Jahre. Am teuersten sind Batu Bolong und Pererenan am Meer, günstiger sind Tumbak Bayuh, Padonan und Tibubeneng zwischen den Reisfeldern, 10–15 Minuten vom Strand, mit einer Villa mit zwei Schlafzimmern für 139.000–208.000 $.
Der Villenpreis folgt der Grundstückspacht: Ein Ar (100 m²) am Meer in Pererenan, Berawa und Batu Bolong kostet 2.300–2.800 $ im Jahr, im zentralen Canggu 1.700–2.300 $. Je kürzer die Restlaufzeit der Pacht, desto günstiger die Villa, deshalb vergleicht man Villen nach dem Preis je Pachtjahr.
| Gegend | Villa mit 2 Schlafzimmern | Villa mit 3 Schlafzimmern |
|---|---|---|
| Batu Bolong | 287.000 $ | - |
| Pererenan | 268.000 $ | 387.000 $ |
| Berawa | 250.000 $ | 335.000 $ |
| Babakan | 225.000 $ | 325.000 $ |
| Tumbak Bayuh | 208.000 $ | 275.000 $ |
| Padonan | 204.000 $ | 284.000 $ |
| Tibubeneng | 139.000 $ | - |
| Ganz Canggu | 220.000 $ | 325.000 $ |
Daten für 2026: Medianpreis von Villen in Pacht in Verkaufsinseraten nach Gegenden von Canggu und im benachbarten Pererenan; ein Strich bedeutet zu wenige Angebote für einen Median. Preise in Dollar, Rupiah zum Kurs von 18.043 Rupiah je Dollar (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026). Grundstückspacht für 2026.
Welche Mietrendite eine Villa in Canggu bringt
Villen in Canggu werden für ein Jahr mit einer Rendite von 7,7–9 % vor Steuern vermietet, am höchsten bei Villen mit einem Schlafzimmer. Eine Villa mit zwei Schlafzimmern wird für ein Jahr im Durchschnitt für 17.900 $ vermietet und amortisiert sich vor Steuern in 12,3 Jahren bei einer Pacht für 25 Jahre, die übrigen Vertragsjahre bringen Einnahmen über die investierte Summe hinaus. In Pererenan kosten Villen bei gleicher Miete mehr, deshalb liegt die Rendite dort bei 6,2–6,4 %.
| Villa | Miete im Jahr | Rendite im Jahr | Amortisation |
|---|---|---|---|
| Canggu, 1 Schlafzimmer | 13.800 $ | 9,0 % | 11,2 Jahre |
| Canggu, 2 Schlafzimmer | 17.900 $ | 8,1 % | 12,3 Jahre |
| Canggu, 3 Schlafzimmer | 25.800 $ | 7,9 % | 12,6 Jahre |
| Canggu, 4 Schlafzimmer | 45.400 $ | 7,7 % | 13,0 Jahre |
| Pererenan, 2 Schlafzimmer | 16.600 $ | 6,2 % | 16,1 Jahre |
| Pererenan, 3 Schlafzimmer | 25.000 $ | 6,4 % | 15,5 Jahre |
Daten für 2026: Median der Jahresmiete und Medianpreis von Villen in Pacht laut Inseraten in Canggu und Pererenan, Oktober 2026. Bruttorendite, vor Steuern, Verwaltung, Instandhaltung und Leerstand zwischen Mietern.
Eine Villa darf vermietet werden, wenn der Vertrag mit dem Grundeigentümer es erlaubt. Für die Kurzzeitvermietung an Touristen sind eine touristische Flächenwidmung des Grundstücks und eine Beherbergungslizenz nötig, und seit dem 31. März 2026 werden Inserate auf Buchungsportalen nur mit Genehmigung veröffentlicht. Auf die Vermietung von Grundstücken und Gebäuden fällt eine Abgeltungsteuer von 10 % der Miete an.
Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Indonesien.
Welche Kosten zum Preis einer Villa hinzukommen
Ein Ausländer pachtet Grundstück und Haus langfristig auf den eigenen Namen mit dem Reisepass, ohne Visum und ohne Gesellschaft: Der Vertrag wird vor einem Grundbuchnotar unterschrieben und registriert. Auf die Vertragssumme fällt eine Abgeltungsteuer von 10 % an, wer sie zahlt, steht im Vertrag. Laut Gesetz berechnet der Notar höchstens 1 % des Preises in der Urkunde.
| Zahlung | Villa für 180.000 $ (3,25 Milliarden Rupiah) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Steuer auf die Summe des Pachtvertrags, wenn der Käufer sie zahlt | 18.000 $ | 10 % |
| Grundbuchnotar | bis 1.800 $ | bis 1 % |
| Prüfung des Grundstücks: Zertifikat, Flächenwidmung, Eigentümer und Verlängerungsbedingungen | nach Tarif des Anwalts | gesondert |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 19.800 $ | bis 11 % |
Daten für 2026: Der Steuersatz und die Obergrenze der Notargebühr sind gesetzlich festgelegt, die Prüfung des Grundstücks erfolgt nach dem Tarif des Anwalts, getrennt von den Steuern. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine Übersetzung ins Indonesische hinzu. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für eine konkrete Villa im Chat.
Bringt eine Villa in Canggu ein Visum
Eine Villa in Pacht wird ohne Visum gekauft und bringt keine Aufenthaltserlaubnis. Das Second-Home-Visum für 5 oder 10 Jahre wird für eine Einlage von 111.000 $ (2 Milliarden Rupiah) bei einer staatlichen Bank oder für Immobilien ab 1 Million $ erteilt. Mit einer Aufenthaltserlaubnis kann ein Ausländer ein Nutzungsrecht an einem Haus für bis zu 80 Jahre erwerben, und ein solches Haus kostet ab 278.000 $ (5 Milliarden Rupiah).
Ein Ausländer darf kein Grundeigentum besitzen, und Geschäfte auf den Namen eines einheimischen Bekannten sind laut Gesetz nichtig. Visa zum Leben auf Bali finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Indonesien.
Wie wir eine Villa auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Canggu, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Gegend, Weg zum Strand und zu Schulen, Zahl der Schlafzimmer und Pachtdauer.
- Auswahl: Villen mit Verkäuferpreis, Pachtdauer, Preis je Pachtjahr und einer Renditeschätzung nach den Mieten in der Gegend.
- Prüfung: Grundstückszertifikat, Eigentümer und sein Recht, das Grundstück zu verpachten, Flächenwidmung, Baugenehmigung und Verlängerungsbedingungen.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht mit Apostille: Vertrag vor einem Grundbuchnotar, Zahlung über eine Bank und Registrierung der Pacht auf Ihren Namen.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Villa in Canggu?
Kann ein Ausländer in Canggu eine Villa kaufen?
Was passiert mit der Villa, wenn die Pacht endet?
Welche Mietrendite bringt eine Villa in Canggu?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Villa in Canggu an?
Bringt eine Villa in Canggu ein Visum?
In welcher Gegend von Canggu sollte man eine Villa kaufen?
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