Вілли на продаж у Чангу для життя та інвестицій
Вілла з двома спальнями в орендному комплексі
$94 000
Вілла 85 м² на ділянці 153 м² у Падонані: дві спальні, вітальня і кухня, повністю мебльована. Вілла стоїть у комплексі, де житло вже здають гостям, зі спільним паркуванням. Кафе Берави - за кілька хвилин, а пляж - за 15 хвилин автомобілем. Оренда на 19 років обходиться приблизно в $5 000 на рік, а вілли з двома спальнями в Падонані здають на рік у середньому за $15 400.
Вілла з двома спальнями і власним басейном
$139 000
Вілла 130 м² на ділянці 180 м²: дві спальні, кожна з власною ванною кімнатою, вітальня з відкритою кухнею, власний басейн і дворик із місцем для обідів просто неба. Повністю мебльована. Тібубененг - тиха житлова частина Чангу поруч із Беравою, за 10 хвилин від пляжу. Оренда на 20 років обходиться приблизно в $6 900 на рік, а вілли з двома спальнями в Чангу здають на рік у середньому за $17 900.
Вілла з трьома спальнями і видом на рисові поля
$165 000
Вілла 125 м² на ділянці 220 м² у Тумбак Баюху: три спальні, вітальня з заглибленим диваном, кухня і басейн-інфініті 7 м з видом на рисові поля. Збудована у 2024 році, повністю мебльована. Кафе Переренана - за 5 хвилин, а пляж Ехо - за 10 хвилин. Оренда на 22 роки обходиться в $7 500 на рік, а вілли з трьома спальнями в Тумбак Баюху здають на рік у середньому за $25 800.
Вілла з трьома спальнями в середземноморському стилі
$180 000
Вілла 125 м² на ділянці 181 м²: три спальні, відкрита вітальня з їдальнею і кухнею, арочні двері до власного басейну і саду, акцентні стіни з кам'яним облицюванням. Збудована у 2021 році, повністю мебльована. Берава - найжвавіша частина Чангу з пляжними клубами і кафе, за 8 хвилин від пляжу. Оренда на 25 років обходиться в $7 200 на рік, а вілли з трьома спальнями в Бераві здають на рік у середньому за $25 000.
Нова вілла з двома спальнями і басейном 9 метрів
$180 000
Нова вілла 143 м² на ділянці 160 м²: дві спальні, відкрита вітальня з їдальнею і кухнею та власний басейн 9 на 2,5 м. Збудована у 2025 році, повністю мебльована. Бату Болонг - центр Чангу з пляжем для серфінгу, кафе і магазинами, за 10 хвилин від пляжу. Оренда на 23 роки обходиться в $7 800 на рік, а вілли з двома спальнями в Чангу здають на рік у середньому за $17 900.
Вілла з трьома спальнями, терасою на даху і домашнім кінотеатром
$236 000
Відремонтована вілла 155 м² на ділянці 270 м² на північному сході Переренана: три спальні, вітальня, власний басейн, тераса на даху і обладнання домашнього кінотеатру. Повністю мебльована. Переренан - приморський район поруч із Чангу, тихіший за Бераву, за 10 хвилин від пляжу. Оренда на 26 років обходиться в $9 100 на рік, а вілли з трьома спальнями в Переренані здають на рік у середньому за $25 000.
Вілла з двома спальнями за 3 хвилини від пляжу
$240 000
Вілла 112 м² на ділянці 110 м² у комплексі вілл із керуючою компанією: дві спальні з власними ванними кімнатами, вітальня з кухнею, робочий стіл, балкон, тераса, власний басейн і сад. Збудована у 2023 році, повністю мебльована. До пляжу - 3 хвилини на скутері. Оренда на 26 років обходиться в $9 200 на рік, а вілли з двома спальнями в Чангу здають на рік у середньому за $17 900.
Сімейна вілла з чотирма спальнями і гаражем
$349 500
Дворівнева вілла 210 м² на ділянці 220 м²: чотири спальні, світла вітальня з їдальнею, власний басейн і дворик, гараж на один автомобіль і відеоспостереження. Збудована у 2023 році, повністю мебльована і готова до заїзду. До пляжу - 7 хвилин, поруч кафе і магазини Бату Болонгу. Оренда на 26 років обходиться в $13 400 на рік, а вілли з чотирма спальнями в Чангу здають на рік у середньому за $45 400.
Які вілли продаються в Чангу
Найцікавіші вілли від $94 000 до $349 500 у Падонані, Тібубененгу, Тумбак Баюху, Бераві, Бату Болонгу і Переренані. Менеджер підбере віллу під ваші запити і надішле в чат договір, сертифікат на землю і схожі варіанти.
Найцікавіші вілли, що продаються зараз, від вілли в орендному комплексі в Падонані до вілли з чотирма спальнями в Бату Болонгу, ціни за районами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і що купівля дає для візи.
У 2026 році медіанна вілла з двома спальнями в Чангу коштує $220 000, а з трьома - $325 000, за договором оренди землі та будинку на 25 років. Сотка землі біля моря орендується за $2 300-2 800 на рік. Вілли здають на рік із дохідністю 7,7-9% до податків, а вілла з двома спальнями в Падонані коштує $94 000.
Нижче - ціни вілл за районами, дохідність від оренди і всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує вілла в районах Чангу
У таблиці - медіанна ціна вілл за договором оренди за районами Чангу, за оголошеннями жовтня 2026 року. Медіанна вілла з двома спальнями в Чангу коштує $220 000, а з трьома - $325 000, за договором оренди на 25 років. Найдорожчі - Бату Болонг і Переренан біля моря, а Тумбак Баюх, Падонан і Тібубененг серед рисових полів, за 10-15 хвилин від пляжу, дешевші: вілла з двома спальнями там коштує $139 000-208 000.
Ціна вілли йде за орендою землі: сотка (100 м²) біля моря в Переренані, Бераві та Бату Болонгу коштує $2 300-2 800 на рік, а в центрі Чангу - $1 700-2 300. Що коротший залишок оренди, то дешевша вілла, тому вілли порівнюють за ціною одного року оренди.
| Район | Вілла з 2 спальнями | Вілла з 3 спальнями |
|---|---|---|
| Бату Болонг | $287 000 | - |
| Переренан | $268 000 | $387 000 |
| Берава | $250 000 | $335 000 |
| Бабакан | $225 000 | $325 000 |
| Тумбак Баюх | $208 000 | $275 000 |
| Падонан | $204 000 | $284 000 |
| Тібубененг | $139 000 | - |
| Увесь Чангу | $220 000 | $325 000 |
Дані на 2026 рік: медіанна ціна вілл за договором оренди в оголошеннях про продаж за районами Чангу і в сусідньому Переренані; прочерк означає, що пропозицій замало для медіани. Ціни в доларах, рупії за курсом 18 043 рупії за долар (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року). Оренда землі - на 2026 рік.
Яку дохідність від оренди дає вілла в Чангу
Вілли в Чангу здають на рік із дохідністю 7,7-9% до податків, найвищою - у вілл з однією спальнею. Віллу з двома спальнями здають на рік у середньому за $17 900, і вона окуповується до податків за 12,3 року при оренді на 25 років, а решта років договору приносить дохід понад вкладені гроші. У Переренані вілли дорожчі при тій самій оренді, тому дохідність там - 6,2-6,4%.
| Вілла | Оренда на рік | Дохідність на рік | Окупність |
|---|---|---|---|
| Чангу, 1 спальня | $13 800 | 9,0% | 11,2 року |
| Чангу, 2 спальні | $17 900 | 8,1% | 12,3 року |
| Чангу, 3 спальні | $25 800 | 7,9% | 12,6 року |
| Чангу, 4 спальні | $45 400 | 7,7% | 13,0 року |
| Переренан, 2 спальні | $16 600 | 6,2% | 16,1 року |
| Переренан, 3 спальні | $25 000 | 6,4% | 15,5 року |
Дані на 2026 рік: медіанна річна оренда і медіанна ціна вілл за договором оренди в оголошеннях Чангу і Переренана, жовтень 2026 року. Дохідність валова, до податків, керування, утримання і простою між орендарями.
Віллу можна здавати, якщо це дозволяє договір із власником землі. Для короткострокової здачі туристам потрібні туристичне зонування землі та ліцензія на розміщення гостей, а з 31 березня 2026 року оголошення на сайтах бронювання розміщують лише з дозволом. Здача землі та будівель в оренду обкладається фінальним податком 10% з орендної плати.
Ставки і приклади - на сторінці податки в Індонезії.
Які витрати додати до ціни вілли
Іноземець бере землю і будинок у довгострокову оренду на своє ім'я за паспортом, без візи та компанії: договір підписують у нотаріуса із земельних угод і реєструють. З суми договору сплачують фінальний податок 10%, а хто його сплачує, визначає договір. За законом нотаріус бере не більше 1% від ціни в акті.
| Платіж | Вілла за $180 000 (3,25 млрд рупій) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок із суми договору оренди, якщо його сплачує покупець | $18 000 | 10% |
| Нотаріус із земельних угод | до $1 800 | до 1% |
| Перевірка землі: сертифікат, зонування, власник і умови продовження | за тарифом юриста | окремо |
| Разом понад ціну | до $19 800 | до 11% |
Дані на 2026 рік: ставку податку і граничну оплату нотаріуса встановлює закон, а перевірку землі - тариф юриста, окремо від податків. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і переклад індонезійською. Менеджер розрахує суму для конкретної вілли в чаті.
У Чангу віллу перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: вілли продають на землі зеленої зони, де будувати і здавати гостям не можна, без дозволу на будівництво, за договором з орендарем землі, який не має права передавати оренду, або з коротким строком і без умов продовження. Якщо покупець відмовляється, завдаток залишається в продавця. Супровід Murblz знімає ці ризики: знаходимо віллу, перевіряємо сертифікат на землю, зонування, дозвіл на будівництво і власника, погоджуємо умови продовження і ведемо угоду до реєстрації оренди разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає вілла в Чангу візу
Віллу за договором оренди купують без візи, і посвідки на проживання вона не дає. Віза другого дому на 5 або 10 років видається під депозит $111 000 (2 млрд рупій) у державному банку або під нерухомість від $1 млн. З посвідкою на проживання іноземець може зареєструвати право користування будинком на строк до 80 років, і такий будинок коштує від $278 000 (5 млрд рупій).
Іноземець не може володіти землею, а угоди на ім'я місцевого знайомого за законом недійсні. Візи для життя на Балі - на сторінці посвідка на проживання в Індонезії.
Як ми підбираємо віллу
- Мета і бюджет: життя в Чангу, оренда або все разом. Менеджер уточнює район, дорогу до пляжу і шкіл, кількість спалень і строк оренди.
- Добірка: вілли з ціною продавця, строком оренди, ціною одного року оренди та оцінкою дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: сертифікат на землю, власник і його право здавати землю в оренду, зонування, дозвіл на будівництво та умови продовження.
- Дистанційна угода за довіреністю з апостилем: договір у нотаріуса із земельних угод, оплата через банк і реєстрація оренди на ваше ім'я.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки коштує
- Життя на Балі у 2026 році: вартість життя, оренда, райони
- Купівля квартири на Балі у 2026 році
- Посвідка на проживання в Індонезії
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує вілла в Чангу?
Чи може іноземець купити віллу в Чангу?
Що буде з віллою, коли закінчиться оренда?
Яку дохідність від оренди дає вілла в Чангу?
Які податки при купівлі вілли в Чангу?
Чи дає вілла в Чангу візу?
У якому районі Чангу купити віллу?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.