仓古在售别墅：自住和投资
现在在售的最值得关注的别墅，从帕多南出租型别墅区里的别墅到巴图博隆的四居室别墅，各区域价格、租金收益率、房价之外的费用以及购房对签证的作用。
2026年仓古两居室别墅中位价220,000美元，三居室325,000美元，均为土地和房屋25年租赁权。海边每公亩土地年租金2,300-2,800美元。别墅按年出租，税前收益率7.7%-9%，帕多南的两居室别墅94,000美元。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区域别墅价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
仓古有哪些在售别墅
最值得关注的别墅，从94,000美元到349,500美元，位于帕多南、蒂布贝能、通巴巴尤、贝拉瓦、巴图博隆和佩雷雷南。顾问会按您的要求找到别墅，并把合同、土地证和类似房源发到聊天中。
出租型别墅区里的两居室别墅
94,000美元
帕多南153平方米地块上一套85平方米的别墅：两间卧室、客厅和厨房，家具齐全。别墅所在的别墅区里，房屋已经在出租给客人，有共用停车场。几分钟到贝拉瓦的咖啡馆，开车15分钟到海滩。19年租赁权折合每年约5,000美元，帕多南两居室别墅按年出租平均15,400美元。
带私家泳池的两居室别墅
139,000美元
180平方米地块上一套130平方米的别墅：两间卧室各带浴室，带开放式厨房的客厅，私家泳池和带户外用餐区的庭院。家具齐全。蒂布贝能是仓古安静的住宅区，紧邻贝拉瓦，离海滩10分钟。20年租赁权折合每年约6,900美元，仓古两居室别墅按年出租平均17,900美元。
可看稻田的三居室别墅
165,000美元
通巴巴尤220平方米地块上一套125平方米的别墅：三间卧室、带下沉式沙发的客厅、厨房和面向稻田的7米无边泳池。2024年建成，家具齐全。5分钟到佩雷雷南的咖啡馆，10分钟到回声海滩。22年租赁权折合每年7,500美元，通巴巴尤三居室别墅按年出租平均25,800美元。
地中海风格的三居室别墅
180,000美元
181平方米地块上一套125平方米的别墅：三间卧室，带用餐区和厨房的开放式客厅，拱门通向私家泳池和花园，装饰墙为石材饰面。2021年建成，家具齐全。贝拉瓦是仓古最热闹的区域，有海滩俱乐部和咖啡馆，离海滩8分钟。25年租赁权折合每年7,200美元，贝拉瓦三居室别墅按年出租平均25,000美元。
带9米泳池的新两居室别墅
180,000美元
160平方米地块上一套新建的143平方米别墅：两间卧室，带用餐区和厨房的开放式客厅，9米×2.5米的私家泳池。2025年建成，家具齐全。巴图博隆是仓古的中心，有冲浪海滩、咖啡馆和商店，离海滩10分钟。23年租赁权折合每年7,800美元，仓古两居室别墅按年出租平均17,900美元。
带屋顶露台和家庭影院的三居室别墅
236,000美元
佩雷雷南东北部270平方米地块上一套翻新过的155平方米别墅：三间卧室、客厅、私家泳池、屋顶露台和家庭影院设备。家具齐全。佩雷雷南是紧邻仓古的海边区域，比贝拉瓦安静，离海滩10分钟。26年租赁权折合每年9,100美元，佩雷雷南三居室别墅按年出租平均25,000美元。
离海滩3分钟的两居室别墅
240,000美元
有管理公司的别墅区里110平方米地块上一套112平方米的别墅：两间卧室各带浴室，带厨房的客厅、工作台、阳台、露台、私家泳池和花园。2023年建成，家具齐全。骑摩托车3分钟到海滩。26年租赁权折合每年9,200美元，仓古两居室别墅按年出租平均17,900美元。
带车库的四居室家庭别墅
349,500美元
220平方米地块上一套两层、210平方米的别墅：四间卧室、带用餐区的明亮客厅、私家泳池和庭院、一个车位的车库和监控。2023年建成，家具齐全，可直接入住。离海滩7分钟，附近有巴图博隆的咖啡馆和商店。26年租赁权折合每年13,400美元，仓古四居室别墅按年出租平均45,400美元。
仓古各区域别墅多少钱
表格列出按2026年10月挂牌统计的仓古各区域租赁权别墅中位价。仓古两居室别墅中位价220,000美元，三居室325,000美元，均为25年租赁权。海边的巴图博隆和佩雷雷南最贵；稻田之间、离海滩10-15分钟的通巴巴尤、帕多南和蒂布贝能较便宜，两居室别墅139,000-208,000美元。
别墅价格跟随土地租金：佩雷雷南、贝拉瓦和巴图博隆海边每公亩（100平方米）每年2,300-2,800美元，仓古中部1,700-2,300美元。剩余租期越短，别墅越便宜，所以别墅按每年租期的价格来比较。
| 区域 | 两居室别墅 | 三居室别墅 |
|---|---|---|
| 巴图博隆 | 287,000美元 | - |
| 佩雷雷南 | 268,000美元 | 387,000美元 |
| 贝拉瓦 | 250,000美元 | 335,000美元 |
| 巴巴坎 | 225,000美元 | 325,000美元 |
| 通巴巴尤 | 208,000美元 | 275,000美元 |
| 帕多南 | 204,000美元 | 284,000美元 |
| 蒂布贝能 | 139,000美元 | - |
| 全仓古 | 220,000美元 | 325,000美元 |
2026年数据：仓古各区域及邻近佩雷雷南出售挂牌中租赁权别墅的中位价；短横表示报价太少，无法计算中位数。价格以美元计，印尼盾按1美元兑18,043印尼盾换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。土地租金为2026年数据。
仓古的别墅能有多少租金收益
仓古的别墅按年出租，税前收益率7.7%-9%，一居室别墅最高。两居室别墅按年出租平均17,900美元，25年租赁权下税前12.3年回本，合同剩余的年份带来超出投资额的收入。佩雷雷南的别墅租金相同但价格更高，所以那里收益率为6.2%-6.4%。
| 别墅 | 年租金 | 年收益率 | 回本期 |
|---|---|---|---|
| 仓古，1间卧室 | 13,800美元 | 9.0% | 11.2年 |
| 仓古，2间卧室 | 17,900美元 | 8.1% | 12.3年 |
| 仓古，3间卧室 | 25,800美元 | 7.9% | 12.6年 |
| 仓古，4间卧室 | 45,400美元 | 7.7% | 13.0年 |
| 佩雷雷南，2间卧室 | 16,600美元 | 6.2% | 16.1年 |
| 佩雷雷南，3间卧室 | 25,000美元 | 6.4% | 15.5年 |
2026年数据：2026年10月仓古和佩雷雷南挂牌中租赁权别墅的年租金中位数和价格中位数。毛收益率，未扣除税费、管理、维护和租客更替之间的空档。
如果与地主的合同允许，别墅就可以出租。给游客短租需要土地属于旅游用途分区并持有住宿经营许可证，自2026年3月31日起，订房网站上的房源只有取得许可才能发布。出租土地和建筑物缴纳租金10%的最终税。
税率和示例见印度尼西亚税务页面。
别墅价格之外还要加哪些费用
外国人凭护照以本人名义长期租赁土地和房屋，无需签证或公司：合同在土地契约公证人面前签署并登记。按合同价值缴纳10%的最终税，合同中写明由谁缴纳。按法律，公证人的收费不超过契约所载价格的1%。
| 支出 | 180,000美元（32.5亿印尼盾）的别墅 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 租赁合同价值的税，如由买家缴纳 | 18,000美元 | 10% |
| 土地契约公证人 | 最高1,800美元 | 最高1% |
| 土地核查：土地证、用途分区、业主和续租条件 | 按律师收费标准 | 另计 |
| 房价之外合计 | 最高19,800美元 | 最高11% |
2026年数据：税率和公证费上限由法律规定，土地核查按律师收费标准，与税费分开。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和印尼语翻译。顾问会在聊天中计算具体别墅的总费用。
在仓古买别墅能办签证吗
租赁权别墅无需签证即可购买，居留通过其他途径办理：5年或10年的第二家园签证，凭在国有银行存入111,000美元（20亿印尼盾）或购买100万美元起的房产办理。持有居留许可的外国人可以取得最长80年的房屋使用权，这类房屋278,000美元（50亿印尼盾）起。
外国人不能拥有土地，法律认定以当地熟人名义进行的交易无效。在巴厘岛居住的签证见印度尼西亚居留页面。
我们如何选别墅
- 目标和预算：在仓古居住、出租，或两者兼顾。顾问会核实区域、去海滩和学校的路程、卧室数量和租期。
- 精选：附卖家价格、租期、每年租期价格和按本区域租金估算收益率的别墅。
- 核查：土地证、业主及其出租土地的权利、用途分区、建筑许可和续租条件。
- 凭经海牙认证的委托书远程交易：在土地契约公证人面前签署合同、通过银行付款，并以您的名义登记租赁权。
顾问会把精选房源发到聊天中，价格为精选当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
仓古的别墅多少钱？
外国人可以在仓古买别墅吗？
租期结束后别墅怎么办？
仓古的别墅出租收益率多少？
在仓古买别墅要交哪些税？
在仓古买别墅能办签证吗？
在仓古哪个区域买别墅好？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。