خرید ویلا در چانگو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
ویلای دوخوابه در مجتمعی اجارهای
$94,000
ویلای 85 متری روی زمینی 153 متری در پادونان: دو اتاق خواب، پذیرایی و آشپزخانه، کامل مبله. ویلا در مجتمعی است که خانه‌هایش هم‌اکنون به مهمانان اجاره داده میشوند و پارکینگ مشترک دارد. کافه‌های براوا چند دقیقه و ساحل 15 دقیقه با خودرو فاصله دارند. اجارهی 19 ساله سالانه حدود $5,000 درمی‌آید و ویلاهای دوخوابه در پادونان سالانه بهطور میانگین $15,400 اجاره داده میشوند.
ویلای دوخوابه با استخر اختصاصی
$139,000
ویلای 130 متری روی زمینی 180 متری: دو اتاق خواب که هر کدام حمام خودش را دارد، پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، استخر اختصاصی و حیاطی با فضای غذاخوری بیرونی. کامل مبله. تیبوبننگ بخشی مسکونی و آرام از چانگو کنار براواست، 10 دقیقه تا ساحل. اجارهی 20 ساله سالانه حدود $6,900 درمی‌آید و ویلاهای دوخوابه در چانگو سالانه بهطور میانگین $17,900 اجاره داده میشوند.
ویلای سهخوابه با منظره‌ی شالیزار
$165,000
ویلای 125 متری روی زمینی 220 متری در تومباک بایوه: سه اتاق خواب، پذیرایی با مبل گود، آشپزخانه و استخر بی‌لبه‌ی 7 متری رو به شالیزارها. ساخت 2024، کامل مبله. کافه‌های پررنان 5 دقیقه و ساحل اکو 10 دقیقه فاصله دارند. اجارهی 22 ساله سالانه $7,500 درمی‌آید و ویلاهای سهخوابه در تومباک بایوه سالانه بهطور میانگین $25,800 اجاره داده میشوند.
ویلای سهخوابه به سبک مدیترانه‌ای
$180,000
ویلای 125 متری روی زمینی 181 متری: سه اتاق خواب، پذیرایی باز با فضای غذاخوری و آشپزخانه، درهای قوسی رو به استخر اختصاصی و باغ، و دیوارهای سنگی. ساخت 2021، کامل مبله. براوا پرجنب‌وجوش‌ترین بخش چانگو است، با کلوبهای ساحلی و کافهها، 8 دقیقه تا ساحل. اجارهی 25 ساله سالانه $7,200 درمی‌آید و ویلاهای سهخوابه در براوا سالانه بهطور میانگین $25,000 اجاره داده میشوند.
ویلای دوخوابه‌ی نوساز با استخر 9 متری
$180,000
ویلای نوساز 143 متری روی زمینی 160 متری: دو اتاق خواب، پذیرایی باز با فضای غذاخوری و آشپزخانه و استخر اختصاصی 9 در 2.5 متری. ساخت 2025، کامل مبله. باتو بولونگ مرکز چانگو است، با ساحل موج‌سواری، کافهها و فروشگاه‌ها، 10 دقیقه تا ساحل. اجارهی 23 ساله سالانه $7,800 درمی‌آید و ویلاهای دوخوابه در چانگو سالانه بهطور میانگین $17,900 اجاره داده میشوند.
ویلای سهخوابه با تراس روی بام و سینمای خانگی
$236,000
ویلای بازسازی‌شده‌ی 155 متری روی زمینی 270 متری در شمال شرقی پررنان: سه اتاق خواب، پذیرایی، استخر اختصاصی، تراس روی بام و تجهیزات سینمای خانگی. کامل مبله. پررنان منطقه‌ای ساحلی کنار چانگوست، آرامتر از براوا، 10 دقیقه تا ساحل. اجارهی 26 ساله سالانه $9,100 درمی‌آید و ویلاهای سهخوابه در پررنان سالانه بهطور میانگین $25,000 اجاره داده میشوند.
ویلای دوخوابه، 3 دقیقه تا ساحل
$240,000
ویلای 112 متری روی زمینی 110 متری در مجتمعی ویلایی با شرکت مدیریت: دو اتاق خواب با حمام اختصاصی، پذیرایی با آشپزخانه، میز کار، بالکن، تراس، استخر اختصاصی و باغ. ساخت 2023، کامل مبله. ساحل 3 دقیقه با اسکوتر فاصله دارد. اجارهی 26 ساله سالانه $9,200 درمی‌آید و ویلاهای دوخوابه در چانگو سالانه بهطور میانگین $17,900 اجاره داده میشوند.
ویلای چهارخوابه‌ی خانوادگی با گاراژ
$349,500
ویلای دوطبقه‌ی 210 متری روی زمینی 220 متری: چهار اتاق خواب، پذیرایی روشن با فضای غذاخوری، استخر و حیاط اختصاصی، گاراژ برای یک خودرو و دوربین مداربسته. ساخت 2023، کامل مبله و آماده‌ی سکونت. ساحل 7 دقیقه فاصله دارد و کافهها و فروشگاه‌های باتو بولونگ نزدیک‌اند. اجارهی 26 ساله سالانه $13,400 درمی‌آید و ویلاهای چهارخوابه در چانگو سالانه بهطور میانگین $45,400 اجاره داده میشوند.
چه ویلاهایی در چانگو برای فروش است
جذاب‌ترین ویلاها از $94,000 تا $349,500 در پادونان، تیبوبننگ، تومباک بایوه، براوا، باتو بولونگ و پررنان. مشاور ما ویلایی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و قرارداد، گواهی زمین و گزینه‌های مشابه را در چت میفرستد.
جذاب‌ترین ویلاهای در حال فروش، از ویلایی در مجتمعی اجارهای در پادونان تا ویلای چهارخوابه در باتو بولونگ، قیمت به تفکیک محله، بازده اجاره، هزینه‌های جدا از قیمت و آنچه خرید برای ویزا میدهد.
در 2026 میانهی قیمت ویلای دوخوابه در چانگو $220,000 و ویلای سهخوابه $325,000 است، با اجارهی 25 ساله‌ی زمین و خانه. هر آر زمین کنار دریا سالانه $2,300-2,800 اجاره دارد. ویلاها سالانه با بازده 7.7-9% پیش از مالیات اجاره داده میشوند و ویلای دوخوابه در پادونان $94,000 قیمت دارد.
در ادامه قیمت ویلا به تفکیک محله، بازده اجاره و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت ویلا در محله‌های چانگو
جدول میانهی قیمت ویلاهای با اجارهی بلندمدت زمین را به تفکیک محلهی چانگو بر پایه‌ی آگهیهای اکتبر 2026 نشان میدهد. میانهی قیمت ویلای دوخوابه در چانگو $220,000 و ویلای سهخوابه $325,000 است، با اجارهی 25 ساله. باتو بولونگ و پررنان کنار دریا گران‌ترین‌اند و تومباک بایوه، پادونان و تیبوبننگ میان شالیزارها، 10-15 دقیقه تا ساحل، ارزان‌ترند، با ویلای دوخوابه به قیمت $139,000-208,000.
قیمت ویلا تابع اجارهی زمین است: هر آر (100 متر مربع) کنار دریا در پررنان، براوا و باتو بولونگ سالانه $2,300-2,800 و در مرکز چانگو $1,700-2,300 هزینه دارد. هرچه مدت باقی‌مانده‌ی اجاره کوتاه‌تر باشد، ویلا ارزان‌تر است، از همین رو ویلاها با قیمت هر سال اجاره مقایسه میشوند.
| محله | ویلای دوخوابه | ویلای سهخوابه |
|---|---|---|
| باتو بولونگ | $287,000 | - |
| پررنان | $268,000 | $387,000 |
| براوا | $250,000 | $335,000 |
| باباکان | $225,000 | $325,000 |
| تومباک بایوه | $208,000 | $275,000 |
| پادونان | $204,000 | $284,000 |
| تیبوبننگ | $139,000 | - |
| کل چانگو | $220,000 | $325,000 |
داده‌های 2026: میانهی قیمت ویلاهای با اجارهی بلندمدت زمین در آگهیهای فروش به تفکیک محلهی چانگو و در پررنان همسایه؛ خط تیره یعنی پیشنهادها برای محاسبه‌ی میانه کم است. قیمت‌ها به دلار، روپیه با نرخ 18,043 روپیه برای هر دلار (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026). اجارهی زمین برای 2026.
ویلا در چانگو چه بازده اجارهای دارد
ویلاها در چانگو سالانه با بازده 7.7-9% پیش از مالیات اجاره داده میشوند و بیشترین بازده را ویلاهای یکخوابه دارند. ویلای دوخوابه سالانه بهطور میانگین $17,900 اجاره داده میشود و با اجارهی 25 ساله در 12.3 سال پیش از مالیات هزینهاش را برمیگرداند و سال‌های باقی‌مانده‌ی قرارداد درآمدی بیش از پول سرمایه‌گذاری‌شده می‌آورند. در پررنان ویلاها با همان اجارهبها گران‌ترند، از همین رو بازده آن‌جا 6.2-6.4% است.
| ویلا | اجارهی سالانه | بازده در سال | بازگشت سرمایه |
|---|---|---|---|
| چانگو، 1 خوابه | $13,800 | 9.0% | 11.2 سال |
| چانگو، 2 خوابه | $17,900 | 8.1% | 12.3 سال |
| چانگو، 3 خوابه | $25,800 | 7.9% | 12.6 سال |
| چانگو، 4 خوابه | $45,400 | 7.7% | 13.0 سال |
| پررنان، 2 خوابه | $16,600 | 6.2% | 16.1 سال |
| پررنان، 3 خوابه | $25,000 | 6.4% | 15.5 سال |
داده‌های 2026: میانهی اجارهی سالانه و میانهی قیمت ویلاهای با اجارهی بلندمدت زمین در آگهیهای چانگو و پررنان، اکتبر 2026. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، مدیریت، نگهداری و فاصله‌ی میان مستأجران.
ویلا را می‌توان اجاره داد اگر قرارداد با مالک زمین اجازه دهد. اجارهی کوتاه‌مدت به گردشگران کاربری گردشگری زمین و مجوز اقامتگاه مهمان لازم دارد و از 31 مارس 2026 آگهی در سایت‌های رزرو تنها با مجوز منتشر میشود. اجاره دادن زمین و ساختمان مالیات قطعی 10% بر اجارهبها دارد.
نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در اندونزی .
چه هزینه‌هایی به قیمت ویلا اضافه میشود
خارجی اجارهی بلندمدت زمین و خانه را به نام خودش و با گذرنامه، بدون ویزا یا شرکت، میگیرد: قرارداد نزد سردفتر اسناد زمین امضا و ثبت میشود. مالیات قطعی 10% بر ارزش قرارداد پرداخت میشود و قرارداد مشخص میکند چه کسی آن را میپردازد. طبق قانون سردفتر حداکثر 1% قیمت در سند را میگیرد.
| پرداخت | ویلای $180,000 (3.25 میلیارد روپیه) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات بر ارزش قرارداد اجاره، اگر خریدار بپردازد | $18,000 | 10% |
| سردفتر اسناد زمین | تا $1,800 | تا 1% |
| بررسی زمین: گواهی، کاربری، مالک و شرایط تمدید | با نرخ وکیل | جداگانه |
| جمع جدا از قیمت | تا $19,800 | تا 11% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات و سقف حق‌الزحمه‌ی سردفتر را قانون تعیین میکند و بررسی زمین با نرخ وکیل و جدا از مالیات‌هاست. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه به اندونزیایی اضافه میشود. مشاور ما جمع را برای ویلای مشخص در چت محاسبه میکند.
در چانگو ویلا پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: ویلاهایی فروخته میشوند که روی زمین منطقه‌ی سبز ساخته شده‌اند، جایی که ساخت و اجاره به مهمانان مجاز نیست، بدون پروانه‌ی ساخت، با قراردادی با مستأجر زمین که حق واگذاری اجاره را ندارد، یا با مدتی کوتاه و بدون شرایط تمدید. اگر خریدار منصرف شود، بیعانه نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ویلا را پیدا می‌کنیم، گواهی زمین، کاربری، پروانه‌ی ساخت و مالک را بررسی می‌کنیم، شرایط تمدید را توافق می‌کنیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت اجاره پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا ویلا در چانگو ویزا میدهد
ویلا با اجارهی بلندمدت بدون ویزا خریده میشود و اجازهی اقامت نمیدهد. ویزای خانهی دوم 5 یا 10 ساله با سپردهی $111,000 (2 میلیارد روپیه) در بانکی دولتی یا با ملک از 1 میلیون دلار داده میشود. خارجی با اجازهی اقامت میتواند حق استفاده از خانه را تا 80 سال بگیرد و چنین خانه‌ای از $278,000 (5 میلیارد روپیه) قیمت دارد.
خارجی نمیتواند مالک زمین باشد و قانون معامله به نام آشنای محلی را باطل می‌داند. ویزاهای زندگی در بالی: صفحه‌ی اجازهی اقامت در اندونزی .
چگونه ویلا را برمی‌گزینیم
- هدف و بودجه: زندگی در چانگو، اجاره دادن یا هر دو. مشاور محله، فاصله تا ساحل و مدرسه‌ها، تعداد اتاق خواب و مدت اجاره را بررسی میکند.
- گزینش: ویلاها با قیمت فروشنده، مدت اجاره، قیمت هر سال اجاره و برآورد بازده بر پایه‌ی اجاره‌بهای منطقه.
- بررسی‌ها: گواهی زمین، مالک و حق او برای اجاره دادن زمین، کاربری، پروانه‌ی ساخت و شرایط تمدید.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل: قرارداد نزد سردفتر اسناد زمین، پرداخت از راه بانک و ثبت اجاره به نام شما.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- زندگی در بالی در 2026: هزینه‌ی زندگی، اجاره، مناطق
- خرید آپارتمان در بالی در 2026
- اجازهی اقامت در اندونزی
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت ویلا در چانگو چقدر است؟
آیا خارجی میتواند در چانگو ویلا بخرد؟
وقتی اجاره تمام شود، ویلا چه میشود؟
ویلا در چانگو چه بازده اجارهای دارد؟
هنگام خرید ویلا در چانگو چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا ویلا در چانگو ویزا میدهد؟
در کدام محلهی چانگو ویلا بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.