Canggu'da oturmak ve yatırım için satılık villalar
Misafirlere kiralanan bir sitede iki yatak odalı villa
94.000 $
Padonan'da 153 m² arsa üzerinde 85 m² villa: iki yatak odası, salon ve mutfak, tamamen eşyalı. Villa, evlerin şimdiden misafirlere kiralandığı ortak otoparklı bir sitede. Berawa'nın kafeleri birkaç dakika, plaj arabayla 15 dakika uzaklıkta. 19 yıllık kira yılda yaklaşık 5.000 $'a geliyor, Padonan'da iki yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 15.400 $.
Kendi havuzu olan iki yatak odalı villa
139.000 $
180 m² arsa üzerinde 130 m² villa: her biri kendi banyolu iki yatak odası, açık mutfaklı salon, kendi havuzu ve açık hava yemek alanlı avlu. Tamamen eşyalı. Tibubeneng, Canggu'nun Berawa yanındaki sakin konut kesimi, plaja 10 dakika. 20 yıllık kira yılda yaklaşık 6.900 $'a geliyor, Canggu'da iki yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 17.900 $.
Pirinç tarlası manzaralı üç yatak odalı villa
165.000 $
Tumbak Bayuh'ta 220 m² arsa üzerinde 125 m² villa: üç yatak odası, gömme kanepeli salon, mutfak ve pirinç tarlalarına bakan 7 metrelik sonsuzluk havuzu. 2024 yapımı, tamamen eşyalı. Pererenan'ın kafeleri 5 dakika, Echo Beach 10 dakika uzaklıkta. 22 yıllık kira yılda 7.500 $'a geliyor, Tumbak Bayuh'ta üç yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 25.800 $.
Akdeniz tarzında üç yatak odalı villa
180.000 $
181 m² arsa üzerinde 125 m² villa: üç yatak odası, yemek alanlı ve mutfaklı açık salon, kendi havuzuna ve bahçesine açılan kemerli kapılar ve taş kaplı vurgu duvarları. 2021 yapımı, tamamen eşyalı. Berawa, plaj kulüpleri ve kafeleriyle Canggu'nun en hareketli kesimi, plaja 8 dakika. 25 yıllık kira yılda 7.200 $'a geliyor, Berawa'da üç yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 25.000 $.
9 metrelik havuzlu yeni iki yatak odalı villa
180.000 $
160 m² arsa üzerinde yeni 143 m² villa: iki yatak odası, yemek alanlı ve mutfaklı açık salon ve kendi 9 x 2,5 m havuzu. 2025 yapımı, tamamen eşyalı. Batu Bolong, sörf plajı, kafeleri ve mağazalarıyla Canggu'nun merkezi, plaja 10 dakika. 23 yıllık kira yılda 7.800 $'a geliyor, Canggu'da iki yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 17.900 $.
Çatı teraslı ve ev sinemalı üç yatak odalı villa
236.000 $
Pererenan'ın kuzeydoğusunda 270 m² arsa üzerinde yenilenmiş 155 m² villa: üç yatak odası, salon, kendi havuzu, çatı terası ve ev sineması donanımı. Tamamen eşyalı. Pererenan, Canggu'nun yanında, Berawa'dan daha sakin sahil bölgesi, plaja 10 dakika. 26 yıllık kira yılda 9.100 $'a geliyor, Pererenan'da üç yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 25.000 $.
Plaja 3 dakika mesafede iki yatak odalı villa
240.000 $
Yönetim şirketi olan bir villa sitesinde 110 m² arsa üzerinde 112 m² villa: kendi banyolu iki yatak odası, mutfaklı salon, çalışma masası, balkon, teras, kendi havuzu ve bahçe. 2023 yapımı, tamamen eşyalı. Plaja skuterle 3 dakika. 26 yıllık kira yılda 9.200 $'a geliyor, Canggu'da iki yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 17.900 $.
Garajlı dört yatak odalı aile villası
349.500 $
220 m² arsa üzerinde iki katlı 210 m² villa: dört yatak odası, yemek alanlı aydınlık salon, kendi havuzu ve avlusu, tek araçlık garaj ve güvenlik kamerası. 2023 yapımı, tamamen eşyalı ve taşınmaya hazır. Plaj 7 dakika uzaklıkta, Batu Bolong'un kafeleri ve mağazaları yakında. 26 yıllık kira yılda 13.400 $'a geliyor, Canggu'da dört yatak odalı villaların yıllık kirası ortalama 45.400 $.
Canggu'da hangi villalar satılık
Padonan, Tibubeneng, Tumbak Bayuh, Berawa, Batu Bolong ve Pererenan'da 94.000 $'dan 349.500 $'a kadar en ilginç villalar. Danışman taleplerinize uygun villayı bulur, sözleşmeyi, arsa sertifikasını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç villalar: Padonan'da misafirlere kiralanan bir sitedeki villadan Batu Bolong'da dört yatak odalı bir villaya kadar; bölgelere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın vize için anlamı.
2026'da Canggu'da iki yatak odalı bir villanın medyan fiyatı 220.000 $, üç yatak odalı bir villanınki 325.000 $; bu fiyat arsa ve ev için 25 yıllık kirayı kapsar. Deniz yakınında bir ar arsanın kirası yılda 2.300-2.800 $. Villalar yıllık kiralamada vergi öncesi %7,7-9 getiri sağlıyor, Padonan'da iki yatak odalı bir villa ise 94.000 $.
Aşağıda bölgelere göre villa fiyatları, kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Canggu bölgelerinde bir villa ne kadar
Tabloda Ekim 2026 ilanlarına göre Canggu bölgelerinde uzun süreli kirayla satılan villaların medyan fiyatı var. Canggu'da iki yatak odalı bir villanın medyan fiyatı 220.000 $, üç yatak odalı bir villanınki 325.000 $, kira süresi 25 yıl. En pahalısı deniz kenarındaki Batu Bolong ve Pererenan; plaja 10-15 dakika uzaklıkta, pirinç tarlaları arasındaki Tumbak Bayuh, Padonan ve Tibubeneng daha ucuz, orada iki yatak odalı bir villa 139.000-208.000 $.
Villa fiyatı arsa kirasını izliyor: deniz yakınında Pererenan, Berawa ve Batu Bolong'da bir ar (100 m²) yılda 2.300-2.800 $, Canggu'nun ortasında 1.700-2.300 $. Kalan kira süresi ne kadar kısaysa villa o kadar ucuz, bu yüzden villalar kira yılı başına fiyata göre karşılaştırılır.
| Bölge | 2 yatak odalı villa | 3 yatak odalı villa |
|---|---|---|
| Batu Bolong | 287.000 $ | - |
| Pererenan | 268.000 $ | 387.000 $ |
| Berawa | 250.000 $ | 335.000 $ |
| Babakan | 225.000 $ | 325.000 $ |
| Tumbak Bayuh | 208.000 $ | 275.000 $ |
| Padonan | 204.000 $ | 284.000 $ |
| Tibubeneng | 139.000 $ | - |
| Tüm Canggu | 220.000 $ | 325.000 $ |
2026 verileri: Canggu bölgelerinde ve komşu Pererenan'da satış ilanlarındaki uzun süreli kirayla satılan villaların medyan fiyatı; tire, medyan için yeterli teklif olmadığını gösterir. Fiyatlar dolar cinsinden, rupi dolar başına 18.043 rupi üzerinden (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026). Arsa kirası 2026 için.
Canggu'da bir villa ne kadar kira getirisi sağlar
Canggu'da villalar yıllık kiralamada vergi öncesi %7,7-9 getiri sağlıyor, en yükseği tek yatak odalı villalarda. İki yatak odalı bir villanın yıllık kirası ortalama 17.900 $ ve 25 yıllık kirada kendini vergi öncesi 12,3 yılda amorti ediyor; sözleşmenin kalan yılları yatırılan tutarın üzerinde gelir getiriyor. Pererenan'da villalar aynı kira için daha pahalı, bu yüzden oradaki getiri %6,2-6,4.
| Villa | Yıllık kira | Yıllık getiri | Geri dönüş süresi |
|---|---|---|---|
| Canggu, 1 yatak odası | 13.800 $ | %9,0 | 11,2 yıl |
| Canggu, 2 yatak odası | 17.900 $ | %8,1 | 12,3 yıl |
| Canggu, 3 yatak odası | 25.800 $ | %7,9 | 12,6 yıl |
| Canggu, 4 yatak odası | 45.400 $ | %7,7 | 13,0 yıl |
| Pererenan, 2 yatak odası | 16.600 $ | %6,2 | 16,1 yıl |
| Pererenan, 3 yatak odası | 25.000 $ | %6,4 | 15,5 yıl |
2026 verileri: Ekim 2026 itibarıyla Canggu ve Pererenan ilanlarında uzun süreli kirayla satılan villaların medyan yıllık kirası ve medyan fiyatı. Getiri brüt; vergi, yönetim, bakım ve kiracılar arası boşluklar öncesi.
Arsa sahibiyle yapılan sözleşme izin veriyorsa villa kiraya verilebilir. Turistlere kısa süreli kiralama için arsanın turizm imarı ve konaklama ruhsatı gerekir, 31 Mart 2026'dan beri rezervasyon sitelerinde ilanlar yalnızca izinle yayımlanıyor. Arsa ve bina kiralamak, kiranın %10'u oranında nihai vergiye tabidir.
Oranlar ve örnekler Endonezya'da vergiler sayfasında.
Villa fiyatına hangi masraflar eklenir
Yabancı biri arsa ve ev için uzun süreli kirayı vize ya da şirket olmadan, pasaportla kendi adına alır: sözleşme tapu noterinde imzalanır ve tescil edilir. Sözleşme bedeli üzerinden %10 nihai vergi ödenir, kimin ödeyeceği sözleşmede yazar. Kanuna göre noter, senetteki fiyatın en fazla %1'ini alır.
| Ödeme | 180.000 $'lık villa (3,25 milyar rupi) | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Kira sözleşmesi bedeli üzerinden vergi, alıcı öderse | 18.000 $ | %10 |
| Tapu noteri | 1.800 $'a kadar | %1'e kadar |
| Arsa kontrolü: sertifika, imar durumu, sahip ve uzatma koşulları | avukat tarifesiyle | ayrıca |
| Fiyatın üzerine toplam | 19.800 $'a kadar | %11'e kadar |
2026 verileri: vergi oranı ve noter ücret tavanı kanunla belirlenir, arsa kontrolü vergilerden ayrı olarak avukat tarifesiyle yapılır. İşlemi bir temsilci imzalarsa apostilli vekâletname ve Endonezceye tercüme eklenir. Bir danışman belirli bir villanın toplam masrafını sohbette hesaplar.
Canggu'da villa kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: villalar inşaatın ve misafirlere kiralamanın yasak olduğu yeşil alan arsalarında, yapı ruhsatı olmadan, kirayı devretme hakkı olmayan bir arsa kiracısıyla yapılan sözleşmeyle ya da kısa süreli ve uzatma koşulları olmadan satılıyor. Alıcı vazgeçerse kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: villayı buluruz, arsa sertifikasını, imar durumunu, yapı ruhsatını ve sahibini kontrol ederiz, uzatma koşullarını belirleriz ve işlemi kira tescil edilene kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Canggu'da bir villa vize sağlar mı
Kira sözleşmeli villa vizesiz alınır ve oturma izni vermez. 5 veya 10 yıllık ikinci ev vizesi, devlet bankasına 111.000 $ (2 milyar rupi) mevduat ya da 1 milyon $'dan başlayan gayrimenkul karşılığında verilir. Oturma izniyle yabancı, bir evin 80 yıla kadar kullanım hakkını alabilir; böyle bir ev 278.000 $'dan (5 milyar rupi) başlar.
Yabancı biri arsa sahibi olamaz, kanun yerel bir tanıdığın adına yapılan işlemleri geçersiz sayar. Bali'de yaşamak için vizeler Endonezya'da oturum izni sayfasında.
Villayı nasıl seçiyoruz
- Amaç ve bütçe: Canggu'da yaşamak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman bölgeyi, plaja ve okullara ulaşımı, yatak odası sayısını ve kira süresini netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, kira süresi, kira yılı başına fiyat ve bölgedeki kiralara göre getiri tahminiyle villalar.
- Kontroller: arsa sertifikası, sahibi ve arsayı kiraya verme hakkı, imar durumu, yapı ruhsatı ve uzatma koşulları.
- Apostilli vekâletnameyle uzaktan işlem: tapu noterinde sözleşme, banka üzerinden ödeme ve kiranın adınıza tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- 2026'da Bali'de yaşam: yaşam maliyeti, kira, semtler
- 2026'da Bali'de daire almak
- Endonezya'da oturum izni
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Canggu'da bir villa ne kadar?
Yabancı biri Canggu'da villa alabilir mi?
Kira süresi bitince villaya ne olur?
Canggu'da bir villa ne kadar kira getirisi sağlar?
Canggu'da villa alırken hangi vergiler ödenir?
Canggu'da bir villa vize sağlar mı?
Canggu'nun hangi bölgesinde villa alınmalı?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.