Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Bali: biệt thự đang bán ở Canggu để ở và đầu tư
Những biệt thự đáng chú ý nhất đang bán, từ biệt thự trong khu nghỉ cho thuê ở Padonan đến biệt thự bốn phòng ngủ ở Batu Bolong, giá theo khu vực, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá và việc mua nhà có giúp xin thị thực không.
Năm 2026 biệt thự hai phòng ngủ trung vị ở Canggu giá $220,000 và ba phòng ngủ $325,000, với hợp đồng thuê đất và nhà 25 năm. Thuê 100 m² đất gần biển tốn $2,300-2,800 mỗi năm. Biệt thự cho thuê theo năm mang lại lợi suất 7.7-9% trước thuế, và biệt thự hai phòng ngủ ở Padonan giá $94,000.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá biệt thự theo khu vực, lợi suất cho thuê cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những biệt thự nào đang bán ở Canggu
Những biệt thự đáng chú ý nhất từ $94,000 đến $349,500 ở Padonan, Tibubeneng, Tumbak Bayuh, Berawa, Batu Bolong và Pererenan. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm biệt thự theo yêu cầu của bạn và gửi hợp đồng, giấy chứng nhận đất và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Biệt thự hai phòng ngủ trong khu nghỉ cho thuê
$94,000
Biệt thự 85 m² trên khu đất 153 m² ở Padonan: hai phòng ngủ, phòng khách và bếp, đầy đủ nội thất. Biệt thự nằm trong khu nhà đã được cho khách thuê, có bãi đậu xe chung. Quán cà phê ở Berawa cách vài phút, bãi biển 15 phút đi ô tô. Hợp đồng thuê 19 năm tương đương khoảng $5,000 mỗi năm, và biệt thự hai phòng ngủ ở Padonan cho thuê theo năm trung bình $15,400.
Biệt thự hai phòng ngủ có hồ bơi riêng
$139,000
Biệt thự 130 m² trên khu đất 180 m²: hai phòng ngủ, mỗi phòng có phòng tắm riêng, phòng khách với bếp mở, hồ bơi riêng và sân trong có khu ăn ngoài trời. Đầy đủ nội thất. Tibubeneng là khu dân cư yên tĩnh của Canggu cạnh Berawa, cách bãi biển 10 phút. Hợp đồng thuê 20 năm tương đương khoảng $6,900 mỗi năm, và biệt thự hai phòng ngủ ở Canggu cho thuê theo năm trung bình $17,900.
Biệt thự ba phòng ngủ nhìn ra ruộng lúa
$165,000
Biệt thự 125 m² trên khu đất 220 m² ở Tumbak Bayuh: ba phòng ngủ, phòng khách có ghế sofa âm sàn, bếp và hồ bơi tràn bờ dài 7 m hướng ra ruộng lúa. Xây năm 2024, đầy đủ nội thất. Quán cà phê ở Pererenan cách 5 phút, bãi Echo 10 phút. Hợp đồng thuê 22 năm tương đương $7,500 mỗi năm, và biệt thự ba phòng ngủ ở Tumbak Bayuh cho thuê theo năm trung bình $25,800.
Biệt thự ba phòng ngủ phong cách Địa Trung Hải
$180,000
Biệt thự 125 m² trên khu đất 181 m²: ba phòng ngủ, phòng khách mở liền khu ăn và bếp, cửa vòm ra hồ bơi riêng và khu vườn, các bức tường điểm nhấn ốp đá. Xây năm 2021, đầy đủ nội thất. Berawa là khu sôi động nhất của Canggu, có câu lạc bộ bãi biển và quán cà phê, cách bãi biển 8 phút. Hợp đồng thuê 25 năm tương đương $7,200 mỗi năm, và biệt thự ba phòng ngủ ở Berawa cho thuê theo năm trung bình $25,000.
Biệt thự hai phòng ngủ mới xây có hồ bơi dài 9 mét
$180,000
Biệt thự mới 143 m² trên khu đất 160 m²: hai phòng ngủ, phòng khách mở liền khu ăn và bếp, hồ bơi riêng 9 x 2.5 m. Xây năm 2025, đầy đủ nội thất. Batu Bolong là trung tâm của Canggu, có bãi lướt sóng, quán cà phê và cửa hàng, cách bãi biển 10 phút. Hợp đồng thuê 23 năm tương đương $7,800 mỗi năm, và biệt thự hai phòng ngủ ở Canggu cho thuê theo năm trung bình $17,900.
Biệt thự ba phòng ngủ có sân thượng và phòng chiếu phim tại gia
$236,000
Biệt thự 155 m² đã cải tạo trên khu đất 270 m² ở phía đông bắc Pererenan: ba phòng ngủ, phòng khách, hồ bơi riêng, sân thượng và thiết bị chiếu phim tại gia. Đầy đủ nội thất. Pererenan là khu ven biển cạnh Canggu, yên tĩnh hơn Berawa, cách bãi biển 10 phút. Hợp đồng thuê 26 năm tương đương $9,100 mỗi năm, và biệt thự ba phòng ngủ ở Pererenan cho thuê theo năm trung bình $25,000.
Biệt thự hai phòng ngủ cách bãi biển 3 phút
$240,000
Biệt thự 112 m² trên khu đất 110 m² trong khu biệt thự có công ty quản lý: hai phòng ngủ có phòng tắm riêng, phòng khách liền bếp, bàn làm việc, ban công, sân hiên, hồ bơi riêng và khu vườn. Xây năm 2023, đầy đủ nội thất. Bãi biển cách 3 phút đi xe máy. Hợp đồng thuê 26 năm tương đương $9,200 mỗi năm, và biệt thự hai phòng ngủ ở Canggu cho thuê theo năm trung bình $17,900.
Biệt thự gia đình bốn phòng ngủ có nhà để xe
$349,500
Biệt thự 210 m² hai tầng trên khu đất 220 m²: bốn phòng ngủ, phòng khách sáng sủa liền khu ăn, hồ bơi và sân trong riêng, nhà để xe cho một ô tô và camera an ninh. Xây năm 2023, đầy đủ nội thất, sẵn sàng dọn vào. Bãi biển cách 7 phút, quán cà phê và cửa hàng ở Batu Bolong ngay gần. Hợp đồng thuê 26 năm tương đương $13,400 mỗi năm, và biệt thự bốn phòng ngủ ở Canggu cho thuê theo năm trung bình $45,400.
Giá biệt thự ở các khu vực của Canggu
Bảng cho thấy giá trung vị của biệt thự sở hữu có thời hạn theo khu vực của Canggu, dựa trên các tin rao bán tháng 10 năm 2026. Biệt thự hai phòng ngủ trung vị ở Canggu giá $220,000 và ba phòng ngủ $325,000, với hợp đồng thuê 25 năm. Batu Bolong và Pererenan gần biển đắt nhất, còn Tumbak Bayuh, Padonan và Tibubeneng giữa ruộng lúa, cách bãi biển 10-15 phút, rẻ hơn, biệt thự hai phòng ngủ giá $139,000-208,000.
Giá biệt thự đi theo tiền thuê đất: 100 m² đất gần biển ở Pererenan, Berawa và Batu Bolong giá $2,300-2,800 mỗi năm, còn ở trung tâm Canggu $1,700-2,300. Thời hạn thuê còn lại càng ngắn thì biệt thự càng rẻ, vì vậy biệt thự được so sánh theo giá mỗi năm thuê.
| Khu vực | Biệt thự 2 phòng ngủ | Biệt thự 3 phòng ngủ |
|---|---|---|
| Batu Bolong | $287,000 | - |
| Pererenan | $268,000 | $387,000 |
| Berawa | $250,000 | $335,000 |
| Babakan | $225,000 | $325,000 |
| Tumbak Bayuh | $208,000 | $275,000 |
| Padonan | $204,000 | $284,000 |
| Tibubeneng | $139,000 | - |
| Toàn Canggu | $220,000 | $325,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá trung vị của biệt thự sở hữu có thời hạn trong các tin rao bán theo khu vực của Canggu và ở Pererenan lân cận; dấu gạch ngang nghĩa là quá ít chào bán để tính trung vị. Giá bằng đô la, tỷ giá 18,043 rupiah mỗi đô la (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026). Giá thuê đất năm 2026.
Biệt thự ở Canggu mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Biệt thự ở Canggu cho thuê theo năm mang lại lợi suất 7.7-9% trước thuế, cao nhất với biệt thự một phòng ngủ. Biệt thự hai phòng ngủ cho thuê theo năm trung bình $17,900 và hoàn vốn trước thuế sau 12.3 năm với hợp đồng thuê 25 năm, những năm còn lại của hợp đồng mang lại thu nhập vượt số tiền đã đầu tư. Ở Pererenan biệt thự đắt hơn với cùng mức tiền thuê, nên lợi suất ở đó là 6.2-6.4%.
| Biệt thự | Tiền thuê mỗi năm | Lợi suất mỗi năm | Thời gian hoàn vốn |
|---|---|---|---|
| Canggu, 1 phòng ngủ | $13,800 | 9.0% | 11.2 năm |
| Canggu, 2 phòng ngủ | $17,900 | 8.1% | 12.3 năm |
| Canggu, 3 phòng ngủ | $25,800 | 7.9% | 12.6 năm |
| Canggu, 4 phòng ngủ | $45,400 | 7.7% | 13.0 năm |
| Pererenan, 2 phòng ngủ | $16,600 | 6.2% | 16.1 năm |
| Pererenan, 3 phòng ngủ | $25,000 | 6.4% | 15.5 năm |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê hằng năm trung vị và giá trung vị của biệt thự sở hữu có thời hạn trong các tin rao ở Canggu và Pererenan, tháng 10 năm 2026. Lợi suất gộp, trước thuế, phí quản lý, bảo trì và thời gian trống giữa các người thuê.
Biệt thự được cho thuê nếu hợp đồng với chủ đất cho phép. Cho khách du lịch thuê ngắn ngày cần đất thuộc quy hoạch du lịch và giấy phép lưu trú cho khách, và từ ngày 31 tháng 3 năm 2026 tin đăng trên các trang đặt phòng chỉ được đăng khi có giấy phép. Cho thuê đất và công trình chịu thuế cuối cùng 10% trên tiền thuê.
Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Indonesia.
Chi phí cần cộng thêm vào giá biệt thự
Người nước ngoài thuê dài hạn đất và nhà đứng tên chính mình bằng hộ chiếu, không cần thị thực hay công ty: hợp đồng được ký trước công chứng viên đất đai và được đăng ký. Thuế cuối cùng 10% được nộp trên giá trị hợp đồng, và hợp đồng ghi rõ ai trả. Theo luật, công chứng viên thu không quá 1% giá ghi trong văn tự.
| Khoản thanh toán | Biệt thự giá $180,000 (3.25 tỷ rupiah) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế trên giá trị hợp đồng thuê, nếu người mua trả | $18,000 | 10% |
| Công chứng viên đất đai | đến $1,800 | đến 1% |
| Kiểm tra đất: giấy chứng nhận, quy hoạch, chủ đất và điều kiện gia hạn | theo biểu phí của luật sư | tính riêng |
| Tổng cộng ngoài giá | đến $19,800 | đến 11% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất và mức trần phí công chứng do luật quy định, còn việc kiểm tra đất tính theo biểu phí của luật sư, riêng với thuế. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền đã được hợp pháp hóa và bản dịch sang tiếng Indonesia. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho biệt thự cụ thể trong khung chat.
Ở Canggu, biệt thự được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: biệt thự được bán trên đất vùng xanh, nơi không được xây dựng và cho khách thuê, không có giấy phép xây dựng, theo hợp đồng với người thuê đất không có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê, hoặc với thời hạn ngắn và không có điều kiện gia hạn. Nếu người mua rút lui, tiền đặt cọc thuộc về người bán. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm biệt thự, kiểm tra giấy chứng nhận đất, quy hoạch, giấy phép xây dựng và chủ đất, thỏa thuận điều kiện gia hạn và lo giao dịch đến khi hợp đồng thuê được đăng ký, cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Biệt thự ở Canggu có giúp được cấp thị thực không
Biệt thự sở hữu có thời hạn được mua mà không cần thị thực, và không mang lại giấy phép cư trú. Thị thực ngôi nhà thứ hai 5 hoặc 10 năm được cấp khi gửi $111,000 (2 tỷ rupiah) vào ngân hàng nhà nước hoặc khi sở hữu bất động sản từ $1 triệu. Khi có giấy phép lưu trú, người nước ngoài được nhận quyền sử dụng nhà đến 80 năm, và nhà như vậy giá từ $278,000 (5 tỷ rupiah).
Người nước ngoài không được sở hữu đất, và luật coi giao dịch đứng tên người quen địa phương là vô hiệu. Các loại thị thực để sống ở Bali có ở trang giấy phép cư trú ở Indonesia.
Chúng tôi chọn biệt thự như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Canggu, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, đường ra biển và đến trường học, số phòng ngủ và thời hạn thuê.
- Danh sách chọn lọc: biệt thự theo giá của người bán, thời hạn thuê, giá mỗi năm thuê và ước tính lợi suất theo giá thuê trong khu vực.
- Kiểm tra: giấy chứng nhận đất, chủ đất và quyền cho thuê đất của họ, quy hoạch, giấy phép xây dựng và điều kiện gia hạn.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền đã được hợp pháp hóa: hợp đồng trước công chứng viên đất đai, thanh toán qua ngân hàng và đăng ký hợp đồng thuê đứng tên bạn.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Sống ở Bali năm 2026: chi phí sinh hoạt, giá thuê, khu vực
- Mua căn hộ ở Bali năm 2026
- Giấy phép cư trú ở Indonesia
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự ở Canggu giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua biệt thự ở Canggu không?
Điều gì xảy ra với biệt thự khi hết hạn thuê?
Biệt thự ở Canggu mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua biệt thự ở Canggu phải nộp những khoản thuế nào?
Biệt thự ở Canggu có giúp được cấp thị thực không?
Nên mua biệt thự ở khu nào của Canggu?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí