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Consultoria gratuita

Imóveis no exterior · 2026-10-18

Imóveis para investir no Peru: o que comprar e quanto custa

Quer comprar um imóvel no exterior? Um consultor seleciona imóveis de acordo com seu orçamento e verifica a negociação antes do registro. Encontrar um imóvel

Apartamento de um quarto em San Miguel, perto do oceano

À venda · Lima, San Miguel

Apartamento de um quarto em San Miguel, perto do oceano

US$ 82.000 (282.000 soles)

50 m² · 1 quarto

Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. San Miguel é um bairro residencial tranquilo à beira do oceano, com um calçadão sobre as praias, um grande shopping e universidades por perto. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 1.640: uma das formas mais acessíveis de entrar nos principais bairros de Lima. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 390 por mês, cerca de 5,7% ao ano antes de impostos.

Entrada acessível

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Apartamento de um quarto em Surquillo, ao lado de Miraflores

À venda · Lima, Surquillo

Apartamento de um quarto em Surquillo, ao lado de Miraflores

US$ 93.000 (319.000 soles)

50 m² · 1 quarto

Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Surquillo é um bairro entre Miraflores e San Isidro, com um grande mercado de alimentos, uma linha de ônibus rápido e uma via expressa até o centro da cidade. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 1.860, e a rentabilidade do aluguel é a mais alta entre os principais bairros de Lima. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 520 por mês, cerca de 6,7% ao ano antes de impostos.

Alta rentabilidade

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Apartamento de um quarto em Lince, ao lado do centro financeiro

À venda · Lima, Lince

Apartamento de um quarto em Lince, ao lado do centro financeiro

US$ 95.000 (326.000 soles)

50 m² · 1 quarto

Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Lince é um bairro central ao lado do centro financeiro de San Isidro, com um grande parque urbano e ruas retas até Jesús María. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 1.900, 27% menos que em San Isidro. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 520 por mês, cerca de 6,6% ao ano antes de impostos.

Ao lado do centro financeiro

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Apartamento de um quarto em Barranco, perto do calçadão

À venda · Lima, Barranco

Apartamento de um quarto em Barranco, perto do calçadão

US$ 130.000 (446.000 soles)

50 m² · 1 quarto

Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Barranco é o bairro dos artistas, nas falésias sobre o oceano Pacífico, com galerias, restaurantes, casarões antigos e um calçadão à beira-mar. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 2.560, e os apartamentos pequenos são alugados a estrangeiros e a jovens profissionais. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 630 por mês, cerca de 5,8% ao ano antes de impostos.

Bairro à beira do oceano

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Apartamento de dois quartos na arborizada Jesús María

À venda · Lima, Jesús María

Apartamento de dois quartos na arborizada Jesús María

US$ 150.000 (515.000 soles)

70 m² · 2 quartos

Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Jesús María é um bairro residencial arborizado, com o grande parque Campo de Marte, escolas, hospitais e acesso rápido ao centro financeiro. O metro quadrado aqui subiu 20% em um ano, para US$ 2.100. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 700 por mês, cerca de 5,6% ao ano antes de impostos.

Bairro arborizado

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Apartamento familiar de três quartos em La Molina

À venda · Lima, La Molina

Apartamento familiar de três quartos em La Molina

US$ 160.000 (549.000 soles)

100 m² · 3 quartos

Um apartamento de 100 m²: sala, três quartos, cozinha e dois banheiros. La Molina é um subúrbio arborizado no leste de Lima, ao pé das montanhas, mais ensolarado que o litoral, com escolas particulares e universidades. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 1.510, o mais acessível entre os principais bairros, por isso um apartamento grande para a família custa menos aqui. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 810 por mês, cerca de 6,1% ao ano antes de impostos.

Para uma família grande

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Apartamento de dois quartos em Miraflores, perto do calçadão

À venda · Lima, Miraflores

Apartamento de dois quartos em Miraflores, perto do calçadão

US$ 180.000 (618.000 soles)

70 m² · 2 quartos

Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Miraflores é o principal bairro de Lima para estrangeiros morarem: um calçadão nas falésias sobre o oceano, parques, cafés e restaurantes. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 2.460 e subiu 10,5% em um ano. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 810 por mês, cerca de 5,4% ao ano antes de impostos.

Calçadão por perto

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Apartamento de dois quartos na San Isidro dos negócios

À venda · Lima, San Isidro

Apartamento de dois quartos na San Isidro dos negócios

US$ 210.000 (721.000 soles)

80 m² · 2 quartos

Um apartamento de 80 m²: sala, dois quartos, cozinha e dois banheiros. San Isidro é o centro financeiro de Lima, com escritórios de bancos, um antigo olival e um campo de golfe. O metro quadrado aqui é o mais caro da cidade, cerca de US$ 2.600, e subiu 21,5% em um ano. Apartamentos assim são comprados para preservar o capital e para alugar a funcionários de empresas. Apartamentos assim são alugados em média por US$ 1.040 por mês, cerca de 5,9% ao ano antes de impostos.

Centro financeiro

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Quer comprar um imóvel no exterior? Um consultor seleciona imóveis de acordo com seu orçamento e verifica a negociação antes do registro. Encontrar um imóvel

O que os investidores compram no Peru

Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.

Apartamentos à venda em Lima, de San Miguel a San Isidro, preços por bairro, rentabilidade do aluguel, impostos na compra e na posse, residência e cidadania.

Lima é o principal mercado imobiliário do Peru: aqui vive um terço da população do país, e os preços dos apartamentos são cotados em dólares e em soles. O metro quadrado nos principais bairros da cidade custa em média cerca de US$ 2.100; San Isidro, Barranco e Miraflores, nas falésias sobre o oceano, são os mais caros. Um apartamento de um quarto em San Miguel custa US$ 82.000, em Surquillo US$ 93.000. O aluguel de um apartamento rende cerca de 6% ao ano antes de impostos, e em um ano o metro quadrado subiu 10,9% em dólares.

Esta página trata de apartamentos em Lima: apartamentos de um quarto para alugar em San Miguel, Surquillo, Lince e Barranco, apartamentos de dois quartos em Jesús María, Miraflores e San Isidro, um apartamento familiar de três quartos em La Molina, preços por bairro, rentabilidade do aluguel, impostos e as condições de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.

O mercado em resumo

Preço de entradaa partir de US$ 82.000 (um quarto em Lima)
Preço do m² em Limacerca de US$ 2.100 nos principais bairros
Rentabilidade do aluguelcerca de 6% ao ano antes de impostos (Lima)
O que a compra dámoradia sem necessidade de autorizações, residência por renda a partir de US$ 1.000 por mês
Custos da compraimposto de 3% sobre o valor acima de US$ 17.000, notário e registro

Preços e regras de 2026.

Quanto custa um apartamento no Peru em 2026

Os preços dos apartamentos em Lima são cotados em dólares ou em soles, e o negócio é pago por um banco peruano. San Isidro, o centro financeiro da cidade, e Barranco e Miraflores, nas falésias sobre o oceano Pacífico, são os mais caros; La Molina, San Miguel e Surco são mais acessíveis. Em um ano, o metro quadrado subiu em média 10,9% em dólares, e mais de 20% em San Isidro e Jesús María.

BairroPreço do m²Apartamento de 70 m²Rentabilidade do aluguel
San Isidrocerca de US$ 2.700cerca de US$ 190.0006,0%
Barrancocerca de US$ 2.600cerca de US$ 180.0005,9%
Miraflorescerca de US$ 2.500cerca de US$ 180.0005,6%
Jesús Maríacerca de US$ 2.200cerca de US$ 150.0005,7%
San Borjacerca de US$ 2.100cerca de US$ 150.0005,7%
Magdalena del Marcerca de US$ 2.000cerca de US$ 140.0006,5%
Lincecerca de US$ 1.900cerca de US$ 140.0006,6%
Pueblo Librecerca de US$ 1.900cerca de US$ 140.0005,9%
Surquillocerca de US$ 1.900cerca de US$ 130.0006,7%
Surcocerca de US$ 1.900cerca de US$ 130.0005,5%
San Miguelcerca de US$ 1.700cerca de US$ 120.0005,7%
La Molinacerca de US$ 1.600cerca de US$ 110.0006,4%
Média de Limacerca de US$ 2.100cerca de US$ 150.0006,0%

Dados de 2026: preços médios de venda de apartamentos no primeiro trimestre; a rentabilidade é o aluguel anual em relação ao preço antes de impostos, em dólares arredondados para cima.

Quanto rende o aluguel

A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Lima é de cerca de 6% ao ano antes de impostos: em média, um apartamento custa o equivalente a 16-17 anos de aluguel. Surquillo, Lince, Magdalena del Mar e La Molina dão a maior rentabilidade, 6,4-6,7%, e Surco e Miraflores a menor, 5,5-5,6%: ali os apartamentos são comprados para morar e preservar o capital. O aluguel em Lima costuma ser fixado em dólares, e a locação e o pagamento do imposto são facilmente entregues a uma administradora de imóveis.

ImpostoAlíquota
Renda do aluguel5% do aluguel, pago todo mês
Ganho na venda5% do ganho
Imposto anual sobre o imóvel0,2-1% em escala, pago à prefeitura do distrito
Taxas locaisde limpeza, paisagismo e segurança; o valor depende do distrito

Dados de 2026: a rentabilidade é a média dos principais bairros de Lima; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.

O residente fiscal da Rússia declara a renda do aluguel na Rússia e informa à Receita a conta em um banco peruano. Como trazer o dinheiro para a compra está na página como enviar dinheiro ao Peru.

Que custos somar ao preço do imóvel

PagamentoValor
Imposto na compra3% sobre o valor acima de 10 unidades tributárias: os primeiros US$ 17.000 (55.000 soles) são isentos
Apartamento novo da construtorao IVA de 18% já está no preço, e o imposto de compra incide só sobre a fração do terreno
Notário e registro no Registro Nacionalpelas tabelas do notário e do registro, que dependem do preço

Dados de 2026; a unidade tributária é de 5.500 soles. Por lei, valores a partir de US$ 500 ou 2.000 soles são pagos só por banco, e o notário registra a origem dos recursos. O consultor calcula o total para um imóvel específico.

A compra dá residência

A compra de um imóvel não dá residência no Peru: aqui a residência é concedida pela renda ou pelo investimento em um negócio. A autorização de residência de rentista exige uma renda permanente do exterior de US$ 1.000 por mês ou mais, como aposentadoria, aluguel, juros e dividendos; a autorização de investidor exige um investimento de US$ 150.000 (500.000 soles) ou mais em uma empresa peruana. Os prazos e as condições para o passaporte estão na página Cidadania do Peru.

Um apartamento pode ser comprado sem nenhum status: basta o passaporte com o carimbo de entrada, e o turista precisa de uma autorização gratuita do serviço de migração para assinar contratos, emitida on-line. O estrangeiro compra um apartamento em Lima nas mesmas condições que um peruano: a única proibição é para terrenos a menos de 50 quilômetros das fronteiras, e não há restrições específicas para cidadãos da Rússia. Um consultor encontra no chat um apartamento para a mudança da família e a residência.

Como selecionamos um imóvel

  1. Orçamento e objetivo: renda do aluguel, preservação do capital, mudança ou moradia própria. O consultor esclarece o bairro e a forma de pagamento.
  2. Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano do prédio e o cálculo da rentabilidade.
  3. Verificações: certidão do Registro Nacional, hipotecas e penhoras, registro separado do apartamento e da vaga de garagem, certidões municipais negativas de débitos, o ano do prédio e as normas antissísmicas.
  4. Negócio a distância por procuração: sinal e contrato preliminar, pagamento por um banco peruano, contrato no notário, imposto de compra e registro da propriedade.

O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.

Receber uma seleção de imóveis

Opções em outros países

Imóveis para investir em outros países:

Mais sobre a compra neste país:

Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.

Perguntas frequentes

Quanto custa um apartamento no Peru em 2026?
Um apartamento de um quarto de 50 m² em San Miguel, em Lima, custa US$ 82.000, em Barranco US$ 130.000, e um apartamento de dois quartos em Miraflores US$ 180.000. O metro quadrado nos principais bairros de Lima custa em média cerca de US$ 2.100, em San Isidro cerca de US$ 2.700.
Estrangeiros podem comprar imóveis no Peru?
Sim, nas mesmas condições que os cidadãos peruanos e sem autorização de residência. A única proibição é para terrenos a menos de 50 quilômetros das fronteiras; o turista precisa de uma autorização gratuita do serviço de migração para assinar o contrato.
A compra de um imóvel dá residência no Peru?
A residência no Peru é concedida pela renda e pelo investimento em um negócio: a autorização de rentista exige US$ 1.000 por mês ou mais do exterior, a de investidor um investimento de US$ 150.000 ou mais em uma empresa peruana. A compra de um apartamento por si só não é motivo para a residência, mas um apartamento em Lima serve para a família morar com qualquer uma dessas autorizações.
Quanto rende o aluguel de um apartamento no Peru?
Cerca de 6% ao ano antes de impostos, em média, em Lima; os apartamentos dos cards são alugados com rentabilidade de 5,4-6,7%. A renda do aluguel é tributada em 5% do aluguel.
Que impostos se pagam na compra de um imóvel no Peru?
O imposto de compra é de 3% sobre o valor acima de US$ 17.000 (55.000 soles), mais as taxas do notário e do Registro Nacional. Todo ano os proprietários pagam imposto sobre o imóvel de 0,2-1% e as taxas locais do distrito, e o ganho na venda é tributado em 5%.
Em que moeda se compram apartamentos no Peru?
Em dólares ou em soles: os preços são cotados nas duas moedas, e por lei valores a partir de US$ 500 ou 2.000 soles são pagos só por banco. A conta em um banco peruano é aberta em dólares e em soles.
Onde comprar um apartamento para investir em Lima?
Surquillo, Lince e Magdalena del Mar para uma rentabilidade de 6,5-6,7% com entrada a partir de US$ 93.000, Barranco, Miraflores e San Isidro para alugar a estrangeiros e preservar o capital, La Molina e Jesús María para a vida em família.
É possível comprar um imóvel no Peru a distância?
Sim, por procuração com apostila e tradução, registrada no Registro Nacional: o representante verifica o registro, paga o sinal e assina o contrato no notário. O comprador vem pessoalmente para abrir uma conta no banco e pedir a residência.

Não quer resolver isso sozinho?

Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.

O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.

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  1. Um especialista analisa sua situação e seu objetivo.
  2. Entramos em contato do jeito que você preferir e respondemos às suas dúvidas.
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