Imóveis no exterior · 2026-10-18

Imóveis para investir no Japão: o que comprar e quanto custa

Quer comprar um imóvel no exterior? Um consultor seleciona imóveis de acordo com seu orçamento e verifica a negociação antes do registro. Encontrar um imóvel

Atualizado em 23/10/2026

À venda · Kobe, distrito de Nagata

Apartamento de um cômodo no distrito de Nagata

US$ 66.300 (10,49 milhões de ienes)

40 m² · 1 cômodo

Um apartamento de 40 m² com um cômodo, copa-cozinha e varanda no distrito de Nagata, no oeste de Kobe. Uma linha JR e duas linhas de metrô se encontram na estação Shin-Nagata, a maior parte do distrito foi reconstruída depois do terremoto de 1995, e o mar fica a poucos minutos a pé. Kobe é uma cidade portuária a meia hora de Osaka, e o metro quadrado aqui custa quase metade do preço de Osaka.

A entrada mais acessível

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À venda · Osaka, distrito de Yodogawa

Estúdio no distrito de Yodogawa

US$ 88.700 (14,03 milhões de ienes)

30 m² · 1 cômodo

Um estúdio de 30 m² com cozinha e banheiro no distrito de Yodogawa, no norte de Osaka. No distrito ficam a estação Shin-Osaka, atendida pelos trens-bala, e a estação Juso, a poucos minutos do centro de negócios de Umeda. Os estúdios aqui são alugados a funcionários de escritórios e profissionais em missão durante todo o contrato.

Ao lado do trem-bala

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À venda · Kyoto, distrito de Fushimi

Apartamento de um cômodo no distrito de Fushimi

US$ 112.100 (17,72 milhões de ienes)

45 m² · 1 cômodo

Um apartamento de 45 m² com um cômodo e copa-cozinha no distrito de Fushimi, no sul de Kyoto. O santuário Fushimi Inari, antigas destilarias de saquê e um campus da Universidade Ryukoku ficam perto, e as linhas Keihan e JR levam ao centro de Kyoto e a Osaka. Os apartamentos de um cômodo aqui são alugados a estudantes, professores e funcionários de empresas.

Para alugar a estudantes

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À venda · Yokohama, distrito de Tsurumi

Apartamento de dois cômodos no distrito de Tsurumi

US$ 129.800 (20,52 milhões de ienes)

55 m² · 2 cômodos

Um apartamento de 55 m² com dois cômodos, copa-cozinha e varanda num prédio dos anos 1990 no distrito de Tsurumi, entre o centro de Yokohama e Kawasaki. Da estação de Tsurumi, os trens da linha Keihin-Tohoku vão a Yokohama e a Tóquio. O prédio é posterior a 1981 e atende às normas atuais de resistência a terremotos, e os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a famílias.

Para aluguel a famílias

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À venda · Tóquio, distrito de Koto

Estúdio no distrito de Koto

US$ 131.700 (20,82 milhões de ienes)

25 m² · 1 cômodo

Um estúdio de 25 m² com cozinha e banheiro num prédio dos anos 1990 no distrito de Koto, a leste do centro de Tóquio. Das estações Monzen-Nakacho e Kiba, na linha Tozai, são cerca de 10 minutos até o centro de negócios de Otemachi. O prédio atende às normas atuais de resistência a terremotos, os estúdios aqui são alugados a funcionários de escritórios, e nos prédios com mais de 30 anos o metro quadrado custa quase 40% menos que a média dos 23 distritos de Tóquio.

Um estúdio em Tóquio

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À venda · Tóquio, Hachioji

Apartamento de três cômodos em Hachioji

US$ 161.600 (25,55 milhões de ienes)

70 m² · 3 cômodos

Um apartamento de 70 m² com três cômodos, copa-cozinha e varanda num prédio dos anos 1990 em Hachioji, uma cidade no oeste de Tóquio. Ela tem cerca de 20 universidades, e os trens da linha Chuo chegam a Shinjuku em cerca de 40 minutos. O metro quadrado nos subúrbios de Tama custa menos da metade do preço nos 23 distritos de Tóquio, e os apartamentos de três cômodos são alugados a famílias.

Para uma família em Tóquio

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À venda · Osaka, distrito de Sumiyoshi

Apartamento de dois cômodos no distrito de Sumiyoshi

US$ 177.500 (28,07 milhões de ienes)

60 m² · 2 cômodos

Um apartamento de 60 m² com dois cômodos, copa-cozinha e varanda no distrito de Sumiyoshi, no sul de Osaka. O santuário Sumiyoshi Taisha fica perto, assim como quarteirões residenciais tranquilos com escolas e parques, e os trens da linha Nankai chegam a Namba em cerca de 10 minutos. Os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a famílias.

Um bairro consolidado

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À venda · Tóquio, distrito de Itabashi

Apartamento de um cômodo no distrito de Itabashi

US$ 210.700 (33,32 milhões de ienes)

40 m² · 1 cômodo

Um apartamento de 40 m² com um cômodo, copa-cozinha e varanda num prédio dos anos 1990 no distrito de Itabashi, no noroeste de Tóquio. A linha Tobu Tojo e a linha de metrô Mita vão a Ikebukuro e ao centro, e a viagem até Ikebukuro leva cerca de 10 minutos. Apartamentos assim são alugados a casais e funcionários de empresas.

Para alugar em Tóquio

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O que os investidores compram no Japão

Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. O consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.

Apartamentos à venda em Tóquio, Yokohama, Osaka, Kyoto e Kobe, rentabilidade do aluguel, impostos, custos do negócio e como o estrangeiro compra.

O estrangeiro compra um apartamento no Japão nas mesmas condições dos cidadãos: sem autorização especial, com uma fração do terreno sob o prédio e a propriedade registrada em seu nome no registro de imóveis. O metro quadrado na revenda nos 23 distritos de Tóquio custa em média US$ 8.570, em Osaka US$ 4.530 e em Kobe US$ 2.470, e nos prédios de Tóquio com mais de 30 anos o metro quadrado custa quase 40% menos. Um apartamento de um cômodo em Kobe custa US$ 66.300, um estúdio em Tóquio US$ 131.700, e o aluguel em Tóquio rende cerca de 3,6% ao ano antes de impostos.

Esta página trata de apartamentos da revenda: apartamentos de um cômodo em Kobe, Kyoto e Tóquio, estúdios em Osaka e Tóquio, apartamentos de dois cômodos em Yokohama e Osaka, um apartamento de três cômodos em Hachioji, preços por cidade, rentabilidade do aluguel, impostos, custos do negócio e o procedimento de compra. O consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.

O mercado em resumo

Preço de entradaa partir de US$ 66.300 (apartamento de um cômodo em Kobe)

Metro quadrado em Tóquiocerca de US$ 8.570 nos 23 distritos, na revenda

Rentabilidade do aluguelcerca de 3,6% ao ano antes de impostos (Tóquio)

Procedimento de compranas mesmas condições dos cidadãos, sem autorização especial

Custos da compranormalmente 6-8% do preço: corretor, impostos de aquisição e de registro

Preços e regras de 2026.

Quanto custa um apartamento no Japão em 2026

Os preços dos apartamentos no Japão são anunciados em ienes. Pelos negócios na revenda de julho a setembro de 2026, o metro quadrado nos 23 distritos de Tóquio custa em média 1,36 milhão de ienes, cerca de US$ 8.570, em Osaka 716.000 ienes, cerca de US$ 4.530, em Kyoto cerca de US$ 3.780 e em Kobe cerca de US$ 2.470. Nos prédios com mais de 30 anos, o metro quadrado nos 23 distritos de Tóquio custa em média 833.000 ienes, cerca de US$ 5.270, e nos 18 distritos de Osaka fora do centro cerca de US$ 2.960. Em um ano, o metro quadrado subiu 1% em Tóquio, 4,2% em Kyoto e 2,7% em Kobe, e caiu 3,6% em Osaka.

Cidade	Metro quadrado na revenda	Área média	Preço médio do apartamento
Tóquio, 23 distritos	cerca de US$ 8.570	55,9 m²	cerca de US$ 478.800
Tóquio, subúrbios de Tama	cerca de US$ 3.660	65,6 m²	cerca de US$ 239.800
Yokohama e Kawasaki	cerca de US$ 4.170	65,5 m²	cerca de US$ 273.600
Osaka	cerca de US$ 4.530	60 m²	cerca de US$ 271.500
Kyoto	cerca de US$ 3.780	61,2 m²	cerca de US$ 231.500
Kobe	cerca de US$ 2.470	68,8 m²	cerca de US$ 170.200

Dados dos negócios de apartamentos na revenda de julho a setembro de 2026; ienes convertidos pelo câmbio do Banco do Japão de 158,13 ienes por dólar em 21 de outubro de 2026, dólares arredondados.

Quanto rende o aluguel

A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Tóquio é de cerca de 3,6% ao ano antes de impostos. No Japão, os contratos de aluguel costumam durar 2 anos, e uma administradora encontra os inquilinos e recebe o aluguel, por isso o apartamento pode ser alugado de outro país. Os apartamentos de um cômodo e os estúdios são alugados a funcionários de escritórios e estudantes, e os de dois e três cômodos a famílias.

Imposto	Alíquota
Aluguel do apartamento	se uma empresa aluga a moradia, ela retém 20,42% do aluguel; o imposto final é calculado na declaração japonesa, considerando as despesas com o imóvel
Venda do apartamento	15,315% do ganho depois de mais de 5 anos de propriedade, 30,63% por um prazo menor; o comprador retém 10,21% do preço por conta do imposto
Todo ano	imposto sobre ativos fixos de 1,4% e imposto de planejamento urbano de até 0,3% do valor venal

Dados de 2026: rentabilidade para Tóquio; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.

Os impostos sobre o imóvel são calculados sobre o valor venal, que é menor que o preço do negócio, e a prefeitura envia o aviso. O não residente nomeia um representante fiscal no Japão para entregar as declarações e pagar os impostos. Os detalhes estão na página impostos no Japão com alíquotas e exemplos.

Que custos somar ao preço do imóvel

Pagamento	Valor
Comissão do corretor	no máximo 3% do preço mais 60.000 ienes, cerca de US$ 379, e 10% de imposto sobre consumo
Imposto de aquisição de imóvel	3% do valor venal da moradia e do terreno até 31 de março de 2027
Imposto de registro	até 2% do valor venal; um escrivão judicial entrega os documentos do registro
Imposto de selo do contrato	10.000 ienes, cerca de US$ 63, para um contrato de 10 a 50 milhões de ienes
Comunicação da compra pelo Banco do Japão	gratuita, em até 20 dias após a compra
Manutenção do prédio	taxa mensal de administração e contribuição para o fundo de reserva para reformas

Dados de 2026. O total costuma ser de 6-8% do preço além do apartamento; as tarifas da transferência bancária e os serviços de intérprete são pagos à parte. O consultor calcula o total para um imóvel específico.

Compra sem autorização, com direito ao terreno

O estrangeiro compra um apartamento no Japão nas mesmas condições dos cidadãos: não é preciso autorização especial nem residência, e com o apartamento o comprador recebe uma fração do terreno sob o prédio. Um escrivão judicial registra a propriedade no registro de imóveis, e a regra é a mesma para todas as cidadanias. Desde 1º de abril de 2026, o não residente entrega uma comunicação pelo Banco do Japão em até 20 dias após a compra, mesmo de uma moradia para uso próprio, e preparamos essa comunicação como parte do negócio.

A compra de um apartamento não dá visto: para morar no Japão é preciso um status de residência à parte, por trabalho, negócio ou outro motivo. Por isso, os apartamentos para alugar são comprados sem mudança de país, e os impostos são pagos por meio de um representante fiscal. Os status de residência estão na página Autorização de residência no Japão e o consultor envia uma seleção de apartamentos para o seu objetivo no chat.

Como selecionamos um imóvel

Orçamento e objetivo: aluguel ou moradia para você. O consultor esclarece a cidade, o bairro e o ano de construção do prédio.
Os documentos do comprador: passaporte, assinatura certificada e comprovante de endereço, um representante fiscal no Japão.
Uma seleção de imóveis reais e a verificação no registro de imóveis: a propriedade do vendedor, hipotecas, dívidas com o fundo de reformas e o estado do prédio, antes do sinal.
O negócio: contrato, sinal, pagamento e registro da propriedade em seu nome, a comunicação pelo Banco do Japão em até 20 dias.

O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.

Receber uma seleção de imóveis

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Imóveis para investir em outros países:

Mais sobre a compra neste país:

Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.

Perguntas frequentes

Quanto custa um apartamento no Japão em 2026?

Um apartamento de um cômodo em Kobe custa US$ 66.300, um estúdio em Osaka US$ 88.700, um estúdio em Tóquio US$ 131.700, um apartamento de dois cômodos em Yokohama US$ 129.800 e um de três cômodos em Hachioji US$ 161.600. O metro quadrado na revenda custa em média US$ 8.570 nos 23 distritos de Tóquio, US$ 4.530 em Osaka e US$ 2.470 em Kobe.

O estrangeiro pode comprar um apartamento no Japão?

Sim, nas mesmas condições dos cidadãos: sem autorização especial nem residência, e com uma fração do terreno sob o prédio. Desde 1º de abril de 2026, o não residente entrega uma comunicação pelo Banco do Japão em até 20 dias após a compra.

A compra de um imóvel dá visto para o Japão?

A compra não dá visto: para morar no Japão é preciso um status de residência à parte, por trabalho, negócio ou outro motivo. Os apartamentos para alugar são comprados sem mudança de país.

Quanto rende o aluguel de um apartamento no Japão?

Cerca de 3,6% ao ano antes de impostos em Tóquio. Se uma empresa aluga a moradia, ela retém 20,42% do aluguel, e o imposto final é calculado na declaração japonesa, considerando as despesas com o imóvel.

Quais são os custos da compra de um imóvel no Japão?

Normalmente 6-8% do preço: comissão do corretor de no máximo 3% mais 60.000 ienes e imposto sobre consumo, imposto de aquisição de 3% e imposto de registro de até 2% do valor venal, e imposto de selo. Todo ano o proprietário paga imposto sobre ativos fixos de 1,4% e imposto de planejamento urbano de até 0,3% do valor venal.

Qual é o imposto na venda de um apartamento no Japão?

15,315% do ganho se o apartamento foi mantido por mais de 5 anos, e 30,63% por um prazo menor. O comprador retém 10,21% do preço por conta do imposto, e o cálculo final é feito na declaração por meio de um representante fiscal.

Onde comprar um apartamento para investir no Japão?

Tóquio para alugar: os estúdios e os apartamentos de um cômodo aqui são alugados o ano todo a funcionários de escritórios, e nos prédios com mais de 30 anos o metro quadrado custa quase 40% menos que a média. Osaka, Kyoto e Kobe para entrar no mercado a partir de US$ 66.300: o metro quadrado aqui custa 2-3,5 vezes menos que nos 23 distritos de Tóquio.

É possível comprar um apartamento no Japão a distância?

Sim: a assinatura e o endereço são certificados por um notário ou num consulado japonês, o contrato é assinado por procuração, e um escrivão judicial registra a propriedade em seu nome. Um representante fiscal paga os impostos, e uma administradora cuida do aluguel.

Imóveis para investir no Japão: o que comprar e quanto custa

Apartamento de um cômodo no distrito de Nagata

Estúdio no distrito de Yodogawa

Apartamento de um cômodo no distrito de Fushimi

Apartamento de dois cômodos no distrito de Tsurumi

Estúdio no distrito de Koto

Apartamento de três cômodos em Hachioji

Apartamento de dois cômodos no distrito de Sumiyoshi

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