Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Espanha: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em sete cidades com preços mínimos, rentabilidade e impostos na compra e na posse.
Em 2026, o Ministério da Habitação avalia o metro quadrado na Espanha em cerca de US$ 2.600 (€ 2.400) em média, cerca de US$ 6.100 em Madri e cerca de US$ 5.200 em Barcelona, e os imóveis subiram 12,5% em um ano. Um apartamento perto do mar em Torrevieja sai a partir de US$ 85.000. Estrangeiros compram sem autorizações, e desde abril de 2025 a compra deixou de dar autorização de residência.
Abaixo estão sete apartamentos à venda agora, de US$ 85.000 em Torrevieja a US$ 438.000 em Marbella, o preço do metro quadrado por cidade, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e como o imóvel próprio ajuda na residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Espanha
Sete apartamentos à venda agora na Espanha, de US$ 85.000 a US$ 438.000: o litoral, Madri e Barcelona. O preço, a área, o andar e o estado são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, a planta e opções parecidas.
Apartamento de um quarto com terraço e solário próprio em condomínio com piscina
US$ 85.000
Um apartamento de 39 m² no último andar de um condomínio fechado em Torrevieja: quarto, banheiro, sala com cozinha, um pequeno terraço na entrada e solário próprio na cobertura, com escada interna. A escada é compartilhada por apenas dois apartamentos. O condomínio tem piscina e área para tomar sol, com comércio e ônibus por perto. O apartamento é vendido mobiliado, com armários embutidos. Apartamentos assim em Torrevieja são alugados a partir de US$ 470 (€ 410) por mês, cerca de 6,6% ao ano.
Apartamento de dois quartos com terraço e vista para o Castelo de Santa Bárbara
US$ 154.000
Um apartamento de 71 m², com 50 m² de área útil, a 10 minutos a pé do centro de Alicante: dois quartos, banheiro e cozinha integrada à sala. Um terraço de 8 m² com vista para a cidade e uma segunda varanda no quarto, de frente para o Castelo de Santa Bárbara, com janelas a sudeste que deixam tudo claro o dia inteiro. 5º andar, sem elevador, condomínio de US$ 12-23 (€ 10-20) por mês. Precisa de uma reforma leve. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 940 (€ 830) por mês, cerca de 7,3% ao ano.
Apartamento de um quarto com terraço a 10 minutos do centro histórico
US$ 214.000
Um apartamento de 50 m² no 5º andar de um prédio com elevador em El Ejido: quarto, banheiro, cozinha americana com móveis e eletrodomésticos, depósito e um terraço para o qual se abrem a sala e o quarto. O centro histórico de Málaga fica a 10 minutos a pé, e a universidade e o Conservatório Superior ficam perto, então o apartamento é alugado o ano todo. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 890 (€ 790) por mês, cerca de 5% ao ano.
Um andar inteiro de uma casa do Cabanyal com varanda a 5 minutos da praia
US$ 223.000
Um apartamento de 75 m² que ocupa todo o 1º andar de uma casa típica do Cabanyal, com entrada própria pela rua: dois quartos que dão para uma varanda ao longo da fachada, sala de estar e jantar, cozinha com eletrodomésticos, banheiro e uma galeria. Janelas a leste e a oeste, prédio em bom estado, pronto para morar. A praia fica a 5 minutos, o bairro universitário fica perto, e o teto pode ser elevado para um escritório em mezanino. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 1.290 (€ 1.140) por mês, cerca de 6,9% ao ano.
Apartamento de um quarto em prédio clássico de Lavapiés para reformar
US$ 248.000
Um apartamento de 38 m² no 3º andar de um prédio clássico em Lavapiés, bairro no centro de Madri: quarto, sala com janelas para a rua, cozinha com janela, banheiro completo e lavabo separado. O apartamento precisa de reforma e tem preço no piso do bairro: os compradores reformam e alugam. Apartamentos assim em Lavapiés são alugados a partir de US$ 990 (€ 880) por mês, cerca de 4,8% ao ano sobre o preço de compra.
Apartamento de dois quartos com 93 m² em prédio modernista de 1910
US$ 332.000
Um apartamento de 93 m², com 88 m² de área útil, na Dreta de l'Eixample: dois quartos de casal, banheiro e sala de estar e jantar com cozinha. Reforma completa em 2019, pé-direito alto, piso de tacos e teto de vidro sobre o poço de luz. Prédio modernista de 1910 com elevador; o apartamento fica no térreo, com a janela da sala para a rua. As estações de metrô Monumental e Marina, a estação Arc de Triomf e o mercado de Fort Pienc ficam perto. O índice estadual de aluguel para este apartamento é de US$ 1.600 (€ 1.420) por mês, cerca de 5,8% ao ano.
Apartamento de dois quartos reformado a 300 metros da praia
US$ 438.000
Um apartamento de 85 m² em prédio com elevador na avenida principal do centro de Marbella: dois quartos, sendo uma suíte, um segundo banheiro, sala com cozinha americana e armários embutidos. Totalmente reformado, janelas a sudoeste, prédio tranquilo. A praia fica a 300 metros. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 1.600 (€ 1.420) por mês, cerca de 4,4% ao ano.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondados para cima até o milhar, em euros entre parênteses. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos semelhantes no bairro mais 10%. O aluguel mensal vem de anúncios de locação de longo prazo de apartamentos semelhantes no bairro, e em Barcelona do índice estadual de aluguel. O andar segue a contagem espanhola do anúncio. Conferimos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa o metro quadrado nas cidades da Espanha em 2026
Os imóveis mais caros ficam em Madri, Barcelona e Marbella: lá o metro quadrado custa o dobro da média nacional. No segundo trimestre de 2026, o valor de avaliação dos imóveis na Espanha subiu 12,5% em um ano e 1,7% em um trimestre, e na Andaluzia, onde ficam Málaga e Marbella, 13,8% em um ano.
| Cidade | Preço do m², valor de avaliação | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Madri | cerca de US$ 6.100 (€ 5.400) | cerca de US$ 300.000 |
| Barcelona | cerca de US$ 5.200 (€ 4.600) | cerca de US$ 260.000 |
| Marbella | cerca de US$ 5.100 (€ 4.500) | cerca de US$ 250.000 |
| Málaga | cerca de US$ 3.700 (€ 3.300) | cerca de US$ 190.000 |
| Valência | cerca de US$ 3.300 (€ 3.000) | cerca de US$ 170.000 |
| Alicante | cerca de US$ 2.600 (€ 2.300) | cerca de US$ 130.000 |
| Torrevieja | cerca de US$ 2.500 (€ 2.300) | cerca de US$ 130.000 |
| Espanha toda | cerca de US$ 2.600 (€ 2.400) | cerca de US$ 130.000 |
Dados de 2026: valor de avaliação dos imóveis residenciais do mercado livre no segundo trimestre de 2026, do Ministério da Habitação da Espanha; dólares ao câmbio de 2026.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Madri é de cerca de 5,0% ao ano antes de impostos. No litoral é maior: os apartamentos dos cards em Torrevieja, Alicante e Valência são alugados a 6,6-7,3%. As grandes cidades espanholas estão endurecendo as regras do aluguel de curta temporada para turistas, por isso a rentabilidade dos cards é calculada sobre o aluguel de longo prazo.
| Imposto do não residente | Alíquota |
|---|---|
| Aluguel | 24% do aluguel; cidadãos da UE 19%, com dedução de despesas |
| Apartamento vazio | 24% (cidadãos da UE 19%) sobre uma renda presumida de 1,1-2% do valor cadastral por ano |
| Venda | 19% do ganho; o comprador retém 3% do preço por conta do imposto |
| Imposto anual sobre o imóvel | pago ao município, a cidade define a alíquota |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Madri; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
Na venda, o município também cobra um imposto sobre a valorização do terreno. As alíquotas para residentes e não residentes estão na página impostos na Espanha.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto na compra de imóvel usado | definido pela região: 6% em Madri, 10% na Catalunha |
| Imóvel novo da construtora | 10% de IVA mais imposto de selo regional de 0,5-1,5% |
| Cartório e registro no Registro de Imóveis | tabelas oficiais conforme o preço |
| Sinal pelo contrato de sinal | 10% do preço, parte do preço |
| Número fiscal de estrangeiro (NIE) e conta em banco espanhol | necessários antes da compra |
Dados de 2026. Os honorários do corretor e da tradução dependem da transação; um consultor calcula o total para um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
A Espanha deixou de conceder autorização de residência pela compra de imóvel: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. O imóvel próprio ajuda na residência não lucrativa: comprova o seu endereço e reduz as despesas consideradas, enquanto a base é uma renda passiva suficiente.
Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros existe o visto de nômade digital, além dos caminhos por trabalho, negócio, estudo e família. Você compra um apartamento sem residência: não são necessárias autorizações e não há restrições por cidadania. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, um imóvel para se mudar ou os dois. O consultor define a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o estado e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: Registro de Imóveis, cadastro e município, débitos de imposto sobre o imóvel e de condomínio, licença de aluguel.
- Uma compra a distância por procuração: número fiscal de estrangeiro, conta bancária, contrato de sinal, cartório e registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Espanha em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel na Espanha?
Comprar um apartamento dá residência na Espanha?
Quanto rende alugar um apartamento na Espanha?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento na Espanha?
Quais impostos paga um proprietário não residente na Espanha?
Onde comprar um apartamento para investir na Espanha?
Posso comprar um apartamento na Espanha a distância?
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