Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa na Espanha: preços e rentabilidade
Apartamentos de 2 e 3 quartos na costa de Valência e de Alicante, em Tenerife, Barcelona e Madri: preços dos vendedores, aluguel por bairro, impostos e custos da compra
Na Espanha, um apartamento de 3 quartos em La Laguna, Tenerife, custa US$ 101.000, um de 3 quartos perto do metrô em Valência, US$ 137.000, e um de 3 quartos de frente para o mar em Torrevieja, US$ 265.000. O aluguel de longo prazo rende de 5,4% a 8,2% ao ano antes de impostos, e o imposto de transmissão na revenda vai de 6% em Madri a 10% na Catalunha.
Selecionamos imóveis na Espanha pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o registro de imóveis, as licenças e as dívidas e conduzimos o negócio até a escritura e o registro. Abaixo estão apartamentos à venda em outubro de 2026, selecionados pelos nossos especialistas, com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel no bairro.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos à venda na Espanha
Apartamento de 3 quartos e 87 m² perto da universidade à venda
US$ 101.000
Rentabilidade de 6,8% ao ano
Sala de estar e jantar, cozinha, três quartos e um banheiro. O metro quadrado sai por US$ 1.170 (€ 1.040), menos da metade da mediana de La Laguna, de US$ 2.660.
Apartamento de 3 quartos e 63 m² a 10 minutos da praia à venda
US$ 107.000
Rentabilidade de 6,4% ao ano
Na rua Cerdá, em um bairro residencial a 5 minutos do centro de Alicante: cozinha com área de serviço, três quartos e sala. A saída da rodovia fica perto.
Apartamento de 3 quartos perto do metrô à venda
US$ 137.000
Rentabilidade de 8,2% ao ano
Em Benimàmet, uma antiga vila no oeste de Valência: um quarto de casal, dois quartos pequenos, sala voltada para a rua, cozinha separada e área de serviço. O bairro tem o aluguel mais rentável da cidade.
Apartamento de 2 quartos com terraço e vista para o castelo à venda
US$ 154.000
Rentabilidade de 7,3% ao ano
Terraço de 8 m² com vista para a cidade e varanda no quarto voltada para o castelo de Santa Bárbara; janelas para o sudeste. Condomínio de US$ 12 a 23 (€ 10 a 20) por mês. Precisa de uma reforma leve.
Apartamento de 2 quartos e 55 m² perto do metrô à venda
US$ 168.000
Rentabilidade de 7,1% ao ano
Em Sant Andreu de Palomar, uma antiga vila dentro de Barcelona. Todas as paredes internas são divisórias leves, então a planta pode ser refeita do zero. Uma vaga de garagem a 200 metros é vendida à parte por US$ 16.840 (€ 15.000).
Apartamento de 2 quartos com terraço para reformar à venda
US$ 177.000
Rentabilidade de 7,0% ao ano
No sul de Madri: dois quartos, sala separada com terraço aberto, cozinha e banheiro. Precisa de reforma completa.
Andar inteiro de uma casa do Cabanyal a 5 minutos da praia à venda
US$ 223.000
Rentabilidade de 6,9% ao ano
Ocupa todo o 1º andar de uma casa típica do Cabanyal: dois quartos com varanda ao longo da fachada, cozinha equipada e galeria. Prédio em bom estado, pronto para morar; o pé-direito permite um mezanino.
Apartamento de 3 quartos e 125 m² de frente para o mar à venda
US$ 265.000
Rentabilidade de 5,4% ao ano
Na primeira linha da praia, com terraço e varanda de serviço, gás encanado e pré-instalação para ar-condicionado central. O metro quadrado sai por US$ 2.120 (€ 1.890), 40% abaixo da mediana da área, de US$ 3.520.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por cidade e bairro
| Cidade e bairro | Preço do m², mediana | Aluguel no bairro, ao ano | Imóvel desta página |
|---|---|---|---|
| Barcelona, Sant Andreu | US$ 4.270 (€ 3.801) | 7,1% | US$ 168.000 |
| Madri, Usera | US$ 4.070 (€ 3.622) | 7,0% | US$ 177.000 |
| Valência, Cabanyal e Malva-rosa | US$ 3.980 (€ 3.543) | 6,3% | US$ 223.000 |
| Alicante, centro | US$ 4.180 (€ 3.718) | 4,6% | US$ 154.000 |
| Torrevieja, Playa de los Locos | US$ 3.520 (€ 3.130) | 5,4% | US$ 265.000 |
| Tenerife, La Laguna | US$ 2.660 (€ 2.370) | 6,8% | US$ 101.000 |
| Valência, Pobles de l'Oest | US$ 2.640 (€ 2.354) | 8,2% | US$ 137.000 |
| Alicante, Campoamor e Altozano | US$ 2.450 (€ 2.180) | 6,4% | US$ 107.000 |
Dados de outubro de 2026: preço pedido do metro quadrado por bairro pelo índice de cada cidade; aluguel pelo índice do bairro. Nos cartões do centro de Alicante e do Cabanyal, a rentabilidade é calculada pelo aluguel de apartamentos assim sobre o preço do imóvel. Euros convertidos a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 5,4% a 8,2% ao ano antes de impostos, pelo aluguel de longo prazo no bairro. Em Madri, a média da cidade é de cerca de 5,0%; nos bairros de periferia de Valência, Barcelona e Madri chega a 7-8,2%. As grandes cidades espanholas restringem o aluguel de temporada para turistas, por isso a rentabilidade aqui é do aluguel de longo prazo.
Quem não é residente paga 24% sobre o aluguel; um imóvel vazio paga 24% sobre uma renda presumida de 1,1% a 2% do valor cadastral por ano. Na venda, o imposto é de 19% sobre o ganho, e o comprador retém 3% do preço por conta desse imposto; a prefeitura cobra também um imposto sobre a valorização do terreno.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão na revenda | 9% na Comunidade Valenciana (Valência, Alicante, Torrevieja), 6,5% nas Canárias, 6% em Madri, 10% na Catalunha |
| Imóvel novo de construtora | 10% de IVA mais o imposto de selo regional de 0,5% a 1,5% |
| Tabelião e registro de imóveis | US$ 790-1.680 (€ 700-1.500) |
| Sinal no contrato de compromisso | 10% do preço, descontado do valor final |
| Número de estrangeiro (NIE) e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio |
| Imposto anual sobre o imóvel | pago à prefeitura, que define a alíquota |
Para o apartamento em Benimàmet por US$ 137.000, o imposto de 9% soma US$ 12.330 (€ 10.980). Se um representante assina o negócio, soma-se a procuração com apostila e tradução juramentada.
O imóvel é verificado antes do sinal
Na Espanha, parte dos imóveis baratos está ocupada ilegalmente, é vendida por bancos em leilão ou tem obras sem licença e dívidas do imposto sobre o imóvel e do condomínio, que ficam vinculadas ao imóvel e passam para o novo dono. Verificamos o registro de imóveis, o cadastro, as licenças e as dívidas antes do sinal e acompanhamos o negócio até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Como encontramos um imóvel na Espanha
- Orçamento e objetivo: aluguel, mudança ou os dois. O consultor define a cidade e o bairro: costa de Valência e de Alicante, Tenerife, Barcelona ou Madri, imóvel pronto ou para reformar.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação do registro de imóveis, do cadastro, das licenças e das dívidas, o contrato de compromisso com sinal e a escritura no tabelião, também por procuração.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Espanha em 2026?
Brasileiro pode comprar imóvel na Espanha?
Comprar casa na Espanha dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Espanha?
Quanto custa a compra além do preço?
Dá para comprar um imóvel na Espanha a distância?
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