Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
Квартиры на продажу в семи городах с минимальной ценой, доходность, налоги на покупку и владение.
В 2026 году метр жилья в Испании по оценке Министерства жилья стоит в среднем около $2 600 (2 400 евро), в Мадриде - около $6 100, в Барселоне - около $5 200, а за год жильё подорожало на 12,5%. Квартиру у моря в Торревьехе можно купить от $85 000. Покупка открыта иностранцам без разрешений, а вид на жительство за неё с апреля 2025 года не выдают.
Ниже - семь квартир, которые продаются сейчас, от $85 000 в Торревьехе до $438 000 в Марбелье, цена метра по городам, доходность аренды, налоги сверх цены и как своё жильё помогает с видом на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Испании
Семь квартир, которые продаются в Испании сейчас, от $85 000 до $438 000: побережье, Мадрид и Барселона. Цена, площадь, этаж и состояние - как у продавца; документы, планировку и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Квартира со спальней, террасой и своим солярием в комплексе с бассейном
от $85 000
Квартира 39 м² на верхнем этаже закрытого жилого комплекса в Торревьехе: спальня, ванная, гостиная с кухней, маленькая терраса у входа и своя крыша-солярий по внутренней лестнице. Лестница общая только на две квартиры. В комплексе бассейн и зона для загара, рядом магазины и автобусы. Квартира продаётся с мебелью и встроенными шкафами. Такие квартиры в Торревьехе сдаются от $470 (410 €) в месяц - около 6,6% в год.
Квартира с двумя спальнями, террасой и видом на крепость Санта-Барбара
от $154 000
Квартира 71 м², жилая площадь 50 м², в 10 минутах пешком от центра Аликанте: две спальни, ванная и кухня-гостиная. Терраса 8 м² с видом на город и второй балкон из спальни с видом на крепость Санта-Барбара, окна на юго-восток - светло весь день. 5-й этаж без лифта, взносы в дом $12-23 (10-20 €) в месяц. Нужен косметический ремонт. Такие квартиры сдаются от $940 (830 €) в месяц - около 7,3% в год.
Квартира со спальней и террасой в 10 минутах от исторического центра
от $214 000
Квартира 50 м² на 5-м этаже дома с лифтом в районе Эль-Эхидо: спальня, ванная, открытая кухня с мебелью и техникой, кладовая и терраса, на которую выходят гостиная и спальня. До исторического центра Малаги 10 минут пешком, рядом университет и Высшая консерватория, поэтому квартиру снимают круглый год. Такие квартиры сдаются от $890 (790 €) в месяц - около 5% в год.
Целый этаж дома в Кабаньяле с балконом в 5 минутах от пляжа
от $223 000
Квартира 75 м² - весь 1-й этаж типичного дома квартала Кабаньяль с отдельным входом с улицы: две спальни с выходом на балкон вдоль фасада, гостиная-столовая, кухня с техникой, ванная и галерея. Окна на восток и запад, дом в хорошем состоянии, въезжать можно сразу. До пляжа 5 минут, рядом университетский район, а потолок можно поднять и сделать мансарду под кабинет. Такие квартиры сдаются от $1 290 (1 140 €) в месяц - около 6,9% в год.
Квартира со спальней в классическом доме Лавапьеса под ремонт
от $248 000
Квартира 38 м² на 3-м этаже классического дома в Лавапьесе, квартале в центре Мадрида: спальня, гостиная с окнами на улицу, кухня с окном, полная ванная и отдельный туалет. Квартира под ремонт и стоит по нижней цене района: её покупают, ремонтируют и сдают. Такие квартиры в Лавапьесе сдаются от $990 (880 €) в месяц - около 4,8% в год от цены покупки.
Квартира 93 м² с двумя спальнями в модернистском доме 1910 года
от $332 000
Квартира 93 м², жилая площадь 88 м², в Правом Эшампле: две двухместные спальни, ванная, гостиная-столовая с кухней. Полный ремонт 2019 года, высокие потолки, паркет и стеклянный потолок над световым двором. Модернистский дом 1910 года с лифтом, квартира на первом этаже с окном гостиной на улицу. Рядом метро Монументаль и Марина, вокзал Триумфальная арка и рынок Форт-Пьенк. Аренда по государственному индексу для этой квартиры - $1 600 (1 420 €) в месяц, около 5,8% в год.
Обновлённая квартира с двумя спальнями в 300 метрах от пляжа
от $438 000
Квартира 85 м² в доме с лифтом на главном проспекте центра Марбельи: две спальни, одна со своей ванной, вторая ванная, гостиная с открытой кухней и встроенные шкафы. Квартира полностью обновлена, окна на юго-запад, дом тихий. До пляжа 300 метров. Такие квартиры сдаются от $1 600 (1 420 €) в месяц - около 4,4% в год.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах с округлением вверх до тысячи, в евро в скобках. Каждая квартира стоит не дороже минимальной цены таких же квартир в районе плюс 10%. Аренда в месяц - по объявлениям долгой аренды таких же квартир в районе, в Барселоне - по государственному индексу аренды. Этаж - по испанскому счёту из объявления. Раз в месяц карточки сверяем: проданную квартиру заменяем такой же по типу и цене.
Сколько стоит метр в городах Испании в 2026 году
Дороже всего жильё в Мадриде, Барселоне и Марбелье: метр там вдвое дороже среднего по стране. Во втором квартале 2026 года оценочная стоимость жилья по Испании выросла на 12,5% за год и на 1,7% за квартал, в Андалусии с Малагой и Марбельей - на 13,8% за год.
| Город | Метр, оценочная стоимость | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Мадрид | ~$6 100 (5 400 евро) | ~$300 000 |
| Барселона | ~$5 200 (4 600 евро) | ~$260 000 |
| Марбелья | ~$5 100 (4 500 евро) | ~$250 000 |
| Малага | ~$3 700 (3 300 евро) | ~$190 000 |
| Валенсия | ~$3 300 (3 000 евро) | ~$170 000 |
| Аликанте | ~$2 600 (2 300 евро) | ~$130 000 |
| Торревьеха | ~$2 500 (2 300 евро) | ~$130 000 |
| Вся Испания | ~$2 600 (2 400 евро) | ~$130 000 |
Данные на 2026 год: оценочная стоимость свободного жилья во втором квартале 2026 года по данным Министерства жилья Испании; доллары по курсу на 2026 год.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Мадриде - около 5,0% в год до налогов. На побережье выше: квартиры из карточек в Торревьехе, Аликанте и Валенсии сдаются с доходностью 6,6-7,3%. Краткосрочную сдачу туристам крупные города Испании ужесточают, поэтому доходность в карточках посчитана по долгой аренде.
| Налог нерезидента | Ставка |
|---|---|
| Сдача в аренду | 24% с арендной платы, для граждан ЕС 19% с вычетом расходов |
| Квартира пустует | 24% (для граждан ЕС 19%) с условного дохода 1,1-2% кадастровой стоимости в год |
| Продажа | 19% с прибыли, покупатель удерживает 3% цены в счёт налога |
| Ежегодный налог на недвижимость | муниципалитету, ставку выбирает город |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Мадриду; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
При продаже муниципалитет отдельно берёт налог с роста стоимости земли. Ставки для резидентов и нерезидентов - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на покупку вторичного жилья | ставку задаёт регион: 6% в Мадриде, 10% в Каталонии |
| Новый дом от застройщика | НДС 10% плюс гербовый сбор региона 0,5-1,5% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | по государственным тарифам от цены квартиры |
| Задаток по задаточному договору | 10% цены, входит в цену |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки |
Данные на 2026 год. Услуги агента и перевода зависят от сделки; итог по конкретной квартире считает менеджер.
В Испании квартиру проверяют в реестре собственности до задатка
Ошибки стоят дороже налога: пристройки, которых нет в кадастре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и взносам дома, запрет на сдачу туристам, а задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем реестр, кадастр и муниципалитет, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег или переезд; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Вид на жительство за покупку жилья Испания больше не выдаёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход.
Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника, есть и основания по работе, бизнесу, учёбе и семье. Купить квартиру можно и без вида на жительство: разрешений не нужно, ограничений по гражданству нет. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для переезда или и то, и другое. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, состоянием и расчётом доходности.
- Проверка: реестр собственности, кадастр и муниципалитет, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, лицензия на сдачу.
- Сделка удалённо по доверенности: номер иностранца, счёт в банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Покупка недвижимости в Испании: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Испании
- Ипотека для иностранцев в Испании
- ВНЖ Испании: все основания
- Золотая виза Испании: что вместо неё
- Налоги в Испании
- Жизнь в Мадриде: стоимость, аренда, районы
- Жизнь в Барселоне: стоимость, аренда, районы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Испании в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Испании?
Какая доходность от сдачи квартиры в Испании?
Какие налоги при покупке квартиры в Испании?
Какие налоги платит владелец-нерезидент в Испании?
Где покупать квартиру для инвестиций в Испании?
Можно ли купить квартиру в Испании удалённо?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки