Инвестиции в недвижимость Венгрии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Венгрии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Мишкольц, район Авас

Квартира на 2 комнаты в районе Авас

$90 200 (29,5 млн форинтов)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Авас на холме у центра Мишкольца, с автобусами и трамваем до центра, школами и магазинами. Мишкольц - четвёртый город страны с университетом и заводами, поезд до Будапешта идёт около 2 часов, и квартиры здесь снимают студенты, инженеры и молодые семьи.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Печ, район Уранварош

Квартира на 2 комнаты в районе Уранварош

$107 000 (35 млн форинтов)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Уранварош на западе Печа, с автобусами до центра и университетских корпусов, школами и магазинами. Печ - университетский город на юге страны, где учатся около 20 000 студентов, в том числе иностранцы на медицинском факультете, и небольшие квартиры здесь снимают студенты круглый год.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Сегед, район Тарьян

Квартира на 2 комнаты в районе Тарьян

$114 700 (37,5 млн форинтов)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Тарьян на севере Сегеда, с трамваем до центра и университета, школами и магазинами. Сегед - университетский город на юге страны с лазерным исследовательским центром и клиниками, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и научные сотрудники.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Дьёр, район Марцалварош

Квартира на 2 комнаты в районе Марцалварош

$121 700 (39,8 млн форинтов)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Марцалварош на юге Дьёра, с автобусами до центра и автозавода, школами и магазинами. Дьёр - промышленный город на трассе Будапешт - Вена с крупным автозаводом и университетом, и квартиры здесь снимают инженеры, рабочие заводов и студенты.

Рядом с автозаводом

Подобрать похожий

На продажу · Кечкемет, район Сеченьиварош

Квартира на 2 комнаты в районе Сеченьиварош

$126 000 (41,2 млн форинтов)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Сеченьиварош на севере Кечкемета, с автобусами до центра и вокзала, школами и магазинами. Кечкемет - город в 85 км от Будапешта с автозаводом и заводами поставщиков, и квартиры здесь снимают инженеры и молодые семьи.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Дебрецен, район Уйкерт

Квартира на 2 комнаты в районе Уйкерт

$130 000 (42,5 млн форинтов)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Уйкерт на западе Дебрецена, с автобусами до центра и университета, школами и магазинами. Дебрецен - второй город страны с крупнейшим университетом вне столицы и новыми заводами, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и инженеры.

Второй город страны

Подобрать похожий

На продажу · Будапешт, район Йожефварош

Квартира на 2 комнаты в районе Йожефварош

$186 500 (61 млн форинтов)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня в доме начала XX века в районе Йожефварош в восьмом округе Будапешта, рядом с метро, трамваями, университетами и клиниками. Восьмой округ - район у центра Пешта, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и молодые специалисты.

Рядом с метро

Подобрать похожий

На продажу · Будапешт, район Андьялфёльд

Квартира на 2 комнаты в районе Андьялфёльд

$205 500 (67,2 млн форинтов)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Андьялфёльд в тринадцатом округе Будапешта, с метро и трамваями до центра, офисными центрами у набережной Дуная, школами и парками. Квартиры здесь снимают сотрудники офисов и молодые семьи.

Квартира в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Венгрии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Будапеште, Дебрецене, Кечкемете, Дьёре, Сегеде, Пече и Мишкольце, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Гражданин Евросоюза покупает квартиру в Венгрии без ограничений, а покупатель из другой страны - с разрешения правительственного управления области, где находится квартира. По данным Центрального статистического управления Венгрии, в первом квартале 2026 года квартиры на вторичном рынке в Будапеште продавали в среднем по $3 730 за м², в Дебрецене, Ньиредьхазе и Сольноке - по $2 360, в Мишкольце, Эгере и Шалготарьяне - по $1 640, а за год цены в областных центрах выросли на 12-16%. Квартиру на 2 комнаты в Мишкольце можно купить за $90 200, в Будапеште - за $186 500, а сдача в долгую аренду приносит от 4,9% в год до налогов в Будапеште до 6,8% в Пече.

На странице - квартиры на 2 комнаты в Мишкольце, Пече, Сегеде, Дьёре, Кечкемете, Дебрецене и Будапеште, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Венгрии кухня в число комнат не входит: квартира на 2 комнаты - это гостиная и спальня с отдельной кухней. Покупатель платит пошлину 4% стоимости, а юрист по закону составляет и заверяет договор. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $90 200 (квартира на 2 комнаты в Мишкольце)

Средняя цена квартиры в Будапештеоколо $3 730 за м² (I квартал 2026 года)

Доходность арендыот 4,9% в год до налогов в Будапеште до 6,8% в Пече

Порядок покупкиграждане стран вне Евросоюза - с разрешения правительственного управления области

Расходы на покупкупошлина 4% стоимости и юрист 0,5-1% цены

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Венгрии в 2026 году

Цены на жильё в Венгрии указывают в форинтах. По данным Центрального статистического управления Венгрии, в первом квартале 2026 года дороже всего квартиры на вторичном рынке продавали в Будапеште - в среднем по $3 730 за м². В областных центрах цены ниже в полтора-два раза: в Секешфехерваре, Веспреме и Татабанье - $2 530 за м², в Дьёре, Сомбатхее и Залаэгерсеге - $2 430, в Дебрецене, Ньиредьхазе и Сольноке - $2 360, в Сегеде, Кечкемете и Бекешчабе - $2 290, в Пече, Капошваре и Сексарде - $2 140, а в Мишкольце, Эгере и Шалготарьяне - $1 640. За год квартиры в областных центрах подорожали на 12-16%, в Будапеште - на 7,4%.

Город	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Будапешт	~$3 730	+7,4%
Секешфехервар, Веспрем, Татабанья	~$2 530	+15,7%
Дьёр, Сомбатхей, Залаэгерсег	~$2 430	+14,7%
Дебрецен, Ньиредьхаза, Сольнок	~$2 360	+12,2%
Сегед, Кечкемет, Бекешчаба	~$2 290	+14%
Печ, Капошвар, Сексард	~$2 140	+15%
Мишкольц, Эгер, Шалготарьян	~$1 640	+14,7%
Вся страна	~$2 000	+7,6%

Данные Центрального статистического управления Венгрии о средних ценах сделок с квартирами на вторичном рынке за первый квартал 2026 года: Будапешт и областные центры по регионам; «Цены за год» - изменение к первому кварталу 2025 года. Форинты пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 327,02 форинта за доллар на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - от 4,9% в год до налогов в Будапеште до 6,8% в Пече, в Дебрецене - 6,5%. По данным Национального банка Венгрии, в первом полугодии 2025 года квартиры сдавали в среднем за 264 000 форинтов в месяц в Будапеште, 219 000 - в регионе Дебрецена и 137 000 - в регионе Мишкольца, а за год, по индексу арендной платы Центрального статистического управления, ставки выросли ещё на 5%. Квартира на 2 комнаты в Будапеште сдаётся примерно за $850 в месяц, в Дебрецене - за $700, в Пече - за $610, в Мишкольце - за $440. Квартиры на 2 комнаты у университетов снимают студенты и врачи, у заводов в Дьёре и Кечкемете - инженеры и молодые семьи.

Налог	Ставка
Долгая аренда	15% подоходного налога с дохода; с расходами по договору - с прибыли или с 90% дохода
Продажа квартиры	15% с прибыли; налог уменьшается с третьего года владения и через 5 лет не платится
Ежегодно	местный налог на здания, если его ввёл муниципалитет: за м² площади или до 3,6% скорректированной рыночной стоимости

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды платит в Венгрии и нерезидент, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Посуточная сдача туристам в Будапеште ограничена: до конца 2026 года новые квартиры для краткосрочной аренды не регистрируют, а в шестом округе она запрещена, поэтому для вложений выбирают долгую аренду. Ставки и примеры - на странице налоги в Венгрии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Пошлина за передачу имущества	4% рыночной стоимости; для жилья дороже 1 млрд форинтов с суммы сверх - 2%
Юрист	обычно 0,5-1% цены плюс НДС 27%; по закону юрист составляет и заверяет договор
Разрешение и земельный реестр	небольшие сборы за разрешение на покупку и запись права в земельный реестр
Брокер	комиссию брокера в Венгрии обычно платит продавец

Данные на 2026 год. На квартиру за $130 000 в Дебрецене пошлина 4% составит около $5 200, а юрист за 1% цены с НДС - около $1 650; перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Венгрии разрешение и выписку из реестра проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: договор без условия о разрешении, пожизненное право пользования за родственником продавца, долги по общим расходам дома, квартира без регистрации под посуточную сдачу. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем выписку из земельного реестра и порядок разрешения, считаем налог и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка с разрешения правительственного управления для граждан стран вне Евросоюза

Граждане стран Евросоюза покупают квартиру в Венгрии без ограничений, а покупателю из другой страны нужно разрешение правительственного управления области, где находится квартира: договор подписывают с условием о разрешении, заявку подаёт юрист, а пошлину налоговая начисляет со дня разрешения. Сельскохозяйственная земля иностранцам недоступна. Договор составляет и заверяет юрист, право записывают в земельный реестр, а до сделки мы проверяем выписку из реестра: ипотеку, запреты на продажу и пожизненное право пользования, которое в Венгрии часто оставляют за родственниками продавца.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: программа гостевого инвестора открывает ВНЖ через вложение в фонд недвижимости, а не через покупку жилья напрямую. Банк и юрист проверяют происхождение денег покупателя, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Условия переезда - на странице ВНЖ Венгрии, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, округ и тип дома - кирпичный дом у центра или панельный район у университета.
Документы покупателя: паспорт, венгерский налоговый номер, подтверждение происхождения денег и заявление на разрешение правительственного управления для покупателя из страны вне Евросоюза.
Подборка реальных объектов и проверка: выписка из земельного реестра, ипотека и пожизненное право пользования, долги по общим расходам дома, энергетический сертификат - до предварительного договора.
Сделка: договор у юриста с задатком и условием о разрешении, разрешение правительственного управления, запись права в земельный реестр и уплата пошлины 4%.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Венгрии в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты в Мишкольце стоит $90 200, в Пече - $107 000, в Дебрецене - $130 000, в Будапеште - от $186 500. В первом квартале 2026 года квартиры в Будапеште продавали в среднем по $3 730 за м², в Дебрецене, Ньиредьхазе и Сольноке - по $2 360.

Может ли иностранец купить квартиру в Венгрии?

Да. Граждане Евросоюза покупают без ограничений, покупатели из других стран - с разрешения правительственного управления области, где находится квартира. Сельскохозяйственная земля иностранцам недоступна.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Венгрии?

Покупка квартиры вида на жительство не даёт. Программа гостевого инвестора открывает ВНЖ через вложение в фонд недвижимости, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Венгрии?

От 4,9% в год до налогов в Будапеште до 6,8% в Пече, в Дебрецене - 6,5%. С дохода от аренды платят 15% подоходного налога.

Какой налог при покупке недвижимости в Венгрии?

Пошлина 4% рыночной стоимости квартиры, для жилья дороже 1 млрд форинтов с суммы сверх - 2%. Налоговая начисляет её после записи права в земельный реестр.

Какие расходы при покупке недвижимости в Венгрии?

Пошлина 4%, юрист - обычно 0,5-1% цены плюс НДС 27%, небольшие сборы за разрешение и земельный реестр. На квартиру за $130 000 в Дебрецене пошлина и юрист вместе составят около $6 850.

Нужно ли платить налог на недвижимость в Венгрии?

Местный налог на здания вводит муниципалитет: за м² площади или до 3,6% скорректированной рыночной стоимости. Ставку для конкретной квартиры проверяем до сделки.

Где купить квартиру для инвестиций в Венгрии?

Печ, Дебрецен и Мишкольц - для входа в рынок от $90 200 и доходности 5,9-6,8%: квартиры здесь снимают студенты, врачи и инженеры. Будапешт - для сдачи на крупнейшем рынке страны с доходностью 4,9-5,4%.

Инвестиции в недвижимость Венгрии: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Авас

Квартира на 2 комнаты в районе Уранварош

Квартира на 2 комнаты в районе Тарьян

Квартира на 2 комнаты в районе Марцалварош

Квартира на 2 комнаты в районе Сеченьиварош

Квартира на 2 комнаты в районе Уйкерт

Квартира на 2 комнаты в районе Йожефварош

Квартира на 2 комнаты в районе Андьялфёльд

Какие объекты покупают для инвестиций в Венгрии

Сколько стоит квартира в Венгрии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка с разрешения правительственного управления для граждан стран вне Евросоюза

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Венгрии