Инвестиции в недвижимость Нидерландов: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Нидерландах? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Хеерлен, район Хеерлерхейде

Квартира на 3 комнаты в районе Хеерлерхейде

$337 000 (300 800 евро)

85 м² · 3 комнаты

Квартира 85 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Хеерлерхейде на севере Хеерлена, с магазинами, школами и автобусами до центра и вокзала. Хеерлен стоит на юге провинции Лимбург рядом с Маастрихтом и границей Германии, и жильё здесь одно из самых доступных в стране. Квартиры снимают семьи, сотрудники больниц и колледжей.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Гронинген, район Корревегвейк

Квартира на 2 комнаты в районе Корревегвейк

$376 000 (335 600 евро)

60 м² · 2 комнаты

Квартира 60 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Корревегвейк на северо-востоке Гронингена, в нескольких минутах на велосипеде от центра. В Гронингене университет и университет прикладных наук с десятками тысяч студентов, и небольшие квартиры здесь сдаются круглый год.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Энсхеде, район Ромбек

Квартира на 3 комнаты в районе Ромбек

$395 600 (353 100 евро)

80 м² · 3 комнаты

Квартира 80 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Ромбек к северу от центра Энсхеде - районе новых домов, парков и мастерских, с автобусами до Университета Твенте и вокзала. Квартиры здесь снимают сотрудники университета, инженеры и семьи.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Роттердам, район Шарлоис

Квартира на 3 комнаты в районе Шарлоис

$407 200 (363 400 евро)

75 м² · 3 комнаты

Квартира 75 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Шарлоис на южном берегу Мааса, с трамваями и метро до центра Роттердама. Роттердам - крупнейший порт Европы, и квартиры здесь снимают сотрудники порта и компаний, студенты и семьи.

Портовый город

Подобрать похожий

На продажу · Гаага, район Эскамп

Квартира на 3 комнаты в районе Эскамп

$456 300 (407 200 евро)

80 м² · 3 комнаты

Квартира 80 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Эскамп на юго-западе Гааги, с трамваями до центра и вокзала, парками и магазинами. В Гааге работают правительство, международные суды и организации, поэтому квартиры здесь снимают их сотрудники и семьи.

Для сдачи специалистам

Подобрать похожий

На продажу · Эйндховен, район Вунсел

Квартира на 3 комнаты в районе Вунсел

$472 700 (421 900 евро)

80 м² · 3 комнаты

Квартира 80 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Вунсел на севере Эйндховена, с магазинами, парками и автобусами до центра и вокзала. Эйндховен - центр высокотехнологичной промышленности страны, и квартиры здесь снимают инженеры и программисты из многих стран.

Технологический центр

Подобрать похожий

На продажу · Утрехт, район Оверфехт

Квартира на 3 комнаты в районе Оверфехт

$542 000 (483 700 евро)

75 м² · 3 комнаты

Квартира 75 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Оверфехт на севере Утрехта, со станцией пригородных поездов и автобусами до центра. Утрехт - транспортный узел страны и крупный университетский город, и квартиры здесь снимают студенты, молодые специалисты и пары.

Квартира в Утрехте

Подобрать похожий

На продажу · Амстердам, район Нью-Вест

Квартира на 2 комнаты в районе Нью-Вест

$596 800 (532 600 евро)

60 м² · 2 комнаты

Квартира 60 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Нью-Вест на западе Амстердама, с трамваями и метро до центра, парками и магазинами. Амстердам - крупнейший рынок аренды страны, и квартиры здесь не простаивают.

Квартира в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Нидерландах

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Амстердаме, Утрехте, Роттердаме, Гааге, Эйндховене, Гронингене, Энсхеде и Хеерлене, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Квартиру в Нидерландах иностранец покупает без разрешений при любом гражданстве, а право собственности регистрируют на ваше имя в Кадастре. Средняя цена проданного жилья по стране в третьем квартале 2026 года - $563 600, квартиры - $462 200, в Амстердаме - $727 700. Квартиру на 3 комнаты в Хеерлене можно купить за $337 000, в Роттердаме - за $407 200, а сдача в аренду в Амстердаме приносит около 5% в год до налогов.

На странице - квартиры на 2 комнаты в Гронингене и Амстердаме, на 3 комнаты в Хеерлене, Энсхеде, Роттердаме, Гааге, Эйндховене и Утрехте, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Нидерландах гостиная входит в число комнат: квартира на 3 комнаты - это гостиная и две спальни. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $337 000 (квартира на 3 комнаты в Хеерлене)

Средняя квартира в странеоколо $462 200

Доходность арендыоколо 5% в год до налогов (Амстердам)

Порядок покупкибез разрешений при любом гражданстве

Расходы на покупкуоколо 9% цены под сдачу: налог 8% и нотариус

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Нидерландах в 2026 году

Цены на жильё в Нидерландах указывают в евро. По данным Центрального статистического бюро Нидерландов, в третьем квартале 2026 года проданное жильё стоило в среднем 502 982 евро, около $563 600, квартиры - 412 466 евро, около $462 200, а цены за год выросли на 3,4%. Дороже всего Амстердам - в среднем $727 700, Утрехт - $660 900, Гаага - $556 400, Роттердам - $496 500. На юге Лимбурга жильё стоит в среднем $411 000, в 1,8 раза дешевле, чем в Амстердаме.

Город или регион	Среднее проданное жильё	Цены за год
Амстердам	~$727 700	+1%
Утрехт	~$660 900	+2%
Эйндховен и окрестности	~$576 500	+2%
Гаага	~$556 400	+4,4%
Роттердам	~$496 500	+2,9%
Твенте, Энсхеде	~$482 500	+4,8%
Гронинген и провинция	~$458 600	+3,9%
Юг Лимбурга, Хеерлен	~$411 000	+3,1%

Данные Центрального статистического бюро Нидерландов о средних ценах продажи жилья на вторичном рынке за третий квартал 2026 года; «Цены за год» - изменение индекса цен к третьему кварталу 2025 года. Евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Амстердаме - около 5% в год до налогов. С 2024 года закон о доступной аренде ограничивает плату и в среднем сегменте: максимум для квартиры считают по баллам качества жилья, поэтому доходность мы считаем по максимальной плате для конкретной квартиры. Квартиры на 2 комнаты у университетов снимают студенты и молодые специалисты, а квартиры на 3 комнаты - пары и семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	отдельного налога с арендной платы нет: жильё под сдачу облагают в боксе 3 - 36% с вменённой доходности 6% стоимости, около 2,16% стоимости в год
Продажа квартиры	отдельного налога с прибыли от продажи нет, его заменяет налог бокса 3
Ежегодно	муниципальный налог на недвижимость и налог водного управления

Данные на 2026 год: доходность - для Амстердама; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог бокса 3 платят и нерезиденты-владельцы жилья в Нидерландах, декларацию подают раз в год. Ставки, боксы и примеры - на странице налоги в Нидерландах.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на передачу	8% цены для жилья под сдачу и второго дома; 2%, если вы живёте в жилье сами; 0% для покупателей 18-35 лет при первой покупке жилья для себя до 555 000 евро
Нотариус	обычно 1 000-2 300 евро, ~$1 200-2 600
Регистрация в Кадастре	сбор Кадастра за запись права, его оплачивают через нотариуса
Обслуживание дома	каждый месяц взнос в ассоциацию собственников квартир, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Итого около 9% цены сверх стоимости квартиры под сдачу; агент, оценка и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Нидерландах квартиру и правила сдачи проверяют до предварительного договора

Ошибки стоят дороже сделки: покупка под сдачу в городе с защитой от скупки без разрешения, арендная плата по баллам ниже ожиданий, земля под домом в аренде у муниципалитета, за которую платят отдельно, сделка, которую нотариус остановил на проверке происхождения денег. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем правила муниципалитета и баллы квартиры, считаем налог и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку у нотариуса до регистрации права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка без ограничений, сдача - по правилам муниципалитета

Квартиру в Нидерландах иностранец покупает без разрешений при любом гражданстве и без вида на жительство. Сделку оформляет нотариус: деньги идут через его счёт, а право регистрируют в Кадастре на ваше имя. Сдачу регулируют муниципалитеты: во многих городах недорогое жильё в первые четыре года после покупки сдают только с разрешением, поэтому правила сдачи и баллы квартиры мы проверяем до предварительного договора.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: вид на жительство за вложения закрыт с 17 апреля 2024 года, статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье. Гражданам России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе банки не принимают вклады больше 100 000 евро, а нотариус проверяет покупателя по санкционным спискам, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до задатка. Условия статусов - на странице ВНЖ Нидерландов, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и тип дома.
Документы покупателя: паспорт, подтверждение происхождения денег для нотариуса и счёт для расчёта по сделке.
Подборка реальных объектов и проверка: запись в Кадастре, ипотека, аренда земли у муниципалитета, правила сдачи и баллы квартиры - до предварительного договора.
Сделка у нотариуса: предварительный договор, оплата через счёт нотариуса, нотариальный акт и регистрация права на ваше имя в Кадастре.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Нидерландах в 2026 году?

Квартира на 3 комнаты в Хеерлене стоит $337 000, на 2 комнаты в Гронингене - $376 000, на 3 комнаты в Роттердаме - $407 200, в Гааге - $456 300, на 2 комнаты в Амстердаме - $596 800. Средняя квартира по стране в третьем квартале 2026 года стоила $462 200.

Может ли иностранец купить квартиру в Нидерландах?

Да, без разрешений при любом гражданстве и без вида на жительство. Сделку оформляет нотариус, право регистрируют в Кадастре на ваше имя.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Нидерландах?

Покупка вида на жительство не даёт: вид на жительство за вложения закрыт с 17 апреля 2024 года. Статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Нидерландах?

Около 5% в год до налогов в Амстердаме. Максимальную арендную плату для квартиры считают по баллам качества жилья, а налог платят в боксе 3 - около 2,16% стоимости в год.

Какой налог при покупке недвижимости в Нидерландах?

8% цены для жилья под сдачу и второго дома, 2%, если вы живёте в жилье сами, и 0% для покупателей 18-35 лет при первой покупке жилья для себя до 555 000 евро.

Какие расходы при покупке недвижимости в Нидерландах?

Около 9% цены при покупке под сдачу: налог на передачу 8%, нотариус 1 000-2 300 евро и сбор Кадастра. Для квартиры, в которой вы живёте сами, налог - 2%.

Что такое защита от скупки жилья в Нидерландах?

Правило муниципалитета, по которому недорогое жильё нельзя сдавать первые четыре года после покупки без разрешения. Правила города и разрешение мы проверяем до предварительного договора.

Где купить квартиру для инвестиций в Нидерландах?

Гронинген, Энсхеде и Хеерлен - для входа в рынок от $337 000: квартиры у университетов здесь снимают студенты и сотрудники. Амстердам, Утрехт и Гаага - для сдачи в аренду на крупнейших рынках страны.

Инвестиции в недвижимость Нидерландов: что купить и сколько стоит

Квартира на 3 комнаты в районе Хеерлерхейде

Квартира на 2 комнаты в районе Корревегвейк

Квартира на 3 комнаты в районе Ромбек

Квартира на 3 комнаты в районе Шарлоис

Квартира на 3 комнаты в районе Эскамп

Квартира на 3 комнаты в районе Вунсел

Квартира на 3 комнаты в районе Оверфехт

Квартира на 2 комнаты в районе Нью-Вест

Какие объекты покупают для инвестиций в Нидерландах

Сколько стоит квартира в Нидерландах в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка без ограничений, сдача - по правилам муниципалитета

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Нидерландах