Инвестиции в недвижимость Азербайджана: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Азербайджане? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Баку, Бинагади

1-комнатная квартира в Бинагади под вид на жительство

$64 000 (110 000 манатов)

40 м² · 1 комната

Квартира 40 м² с комнатой, кухней и застеклённым балконом в доме с лифтом в Бинагади - жилом районе на северо-западе Баку. Рядом школы, рынки и автобусы до центра. Цена выше порога 100 000 манатов, поэтому квартира даёт право на временный вид на жительство, а надолго её снимают студенты и молодые специалисты.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Баку, Хатаинский район

1-комнатная квартира в новом доме Хатаинского района

$72 000 (123 000 манатов)

45 м² · 1 комната

Квартира 45 м² с комнатой, отдельной кухней и застеклённым балконом в новом доме в Хатаинском районе на востоке Баку. Рядом метро, торговые центры и офисы, до центра - 15 минут. Квартиры здесь надолго снимают сотрудники компаний и пары.

У метро

Подобрать похожий

На продажу · Баку, Ясамальский район

1-комнатная квартира с кухней-гостиной в Ясамальском районе

$80 000 (140 000 манатов)

50 м² · 1 комната

Квартира 50 м² с кухней-гостиной, спальным местом и застеклённым балконом в новом доме в Ясамальском районе - на холмах к западу от центра Баку. Рядом университеты, парки и метро. Квартиры здесь круглый год снимают студенты, преподаватели и приезжие специалисты.

Аренда круглый год

Подобрать похожий

На продажу · Баку, Наримановский район

2-комнатная квартира в Наримановском районе

$96 000 (164 000 манатов)

60 м² · 2 комнаты

Квартира 60 м² с гостиной, спальней, кухней и застеклённым балконом в Наримановском районе - рядом с центром Баку, метро и большими парками. Квартиры здесь надолго снимают семьи и сотрудники компаний, а до делового центра - 10 минут.

Рядом с центром

Подобрать похожий

На продажу · Баку, Низаминский район

2-комнатная квартира для семьи в Низаминском районе

$110 000 (190 000 манатов)

68 м² · 2 комнаты

Квартира 68 м² с гостиной, спальней, кухней и балконом в новом доме с детской площадкой во дворе в Низаминском районе на востоке Баку. Рядом школы, детские сады, метро и рынок. Такие квартиры надолго снимают семьи.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Баку, Насиминский район

2-комнатная квартира в Насиминском районе под постоянный ВНЖ

$120 000 (210 000 манатов)

75 м² · 2 комнаты

Квартира 75 м² с гостиной, спальней, кухней и видом на город и море в новом доме в Насиминском районе - в деловой части Баку с университетами, офисами и метро. Цена выше порога 200 000 манатов, поэтому после двух лет временного проживания квартира даёт право на постоянный вид на жительство.

Под постоянный ВНЖ

Подобрать похожий

На продажу · Баку, Хатаинский район

3-комнатная квартира для семьи в Хатаинском районе

$144 000 (245 000 манатов)

90 м² · 3 комнаты

Квартира 90 м² с гостиной, двумя спальнями, отдельной кухней и застеклённым балконом в новом доме в Хатаинском районе. Рядом парк, школы, торговые центры и метро. Такие квартиры надолго снимают семьи иностранных специалистов, а для своей семьи это просторное жильё в 15 минутах от центра.

Для семьи в Баку

Подобрать похожий

На продажу · Баку, Ясамальский район

3-комнатная квартира с видом на бухту в Ясамальском районе

$180 000 (300 000 манатов)

110 м² · 3 комнаты

Квартира 110 м² с гостиной, двумя спальнями, отдельной кухней и балконом с видом на город и Бакинскую бухту в новом доме в Ясамальском районе. Рядом парки, университеты и метро. Цена выше порога постоянного вида на жительство, а квартиру надолго снимают семьи руководителей компаний.

Вид на бухту

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Азербайджане

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры с выпиской о праве собственности в жилых районах Баку. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Бинагади, Хатаинском, Ясамальском, Наримановском, Низаминском и Насиминском районах Баку, цены, налоги, расходы и вид на жительство.

Иностранец покупает квартиру в Азербайджане в собственность без разрешений, на тех же условиях, что и граждане страны. Метр квартиры в Баку на вторичном рынке стоит около $1 600, в новостройке - около $1 700. 1-комнатная квартира 40 м² в Бинагади стоит $64 000, и уже она даёт право на временный вид на жительство: порог - 100 000 манатов, около $59 000. Государственные платежи по сделке - около $230, налог с продажи платит продавец. Жильё в Баку за год подорожало на 8,6%, новостройки - на 12,4%.

На странице - квартиры в жилых районах Баку: для сдачи надолго, для семьи и под вид на жительство. Здесь же цены, налоги, расходы на покупку, порядок сделки и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $64 000 (1-комнатная квартира 40 м² в Бинагади)

Метр квартиры в Бакуоколо $1 600 на вторичном рынке, около $1 700 в новостройке

Арендаза год подорожала на 7,4%, налог с дохода от сдачи - 10%

Что даёт покупкавременный вид на жительство от $59 000 (100 000 манатов), постоянный - от $120 000 после 2 лет

Расходы на покупкуоколо $230 государственных платежей, налога для покупателя нет

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Азербайджане в 2026 году

Рынок недвижимости Азербайджана - это прежде всего Баку: здесь почти всё новое строительство и большинство арендаторов. Метр квартиры на вторичном рынке Баку летом 2026 года стоил около $1 600, в новостройке - около $1 700. По данным Центрального банка Азербайджана за второй квартал 2026 года, жильё за год подорожало на 8,6%, новостройки - на 12,4%, аренда - на 7,4%. Центр и приморские кварталы дороже в разы, жилые районы у метро - ближе к средней цене. Квартиру без выписки о праве собственности продают дешевле, но официально перепродать её нельзя, и для вида на жительство она не подходит.

Рынок	Метр квартиры	Квартира 50 м²
Вторичный рынок Баку	~$1 600	~$80 000
Новостройки Баку	~$1 700	~$85 000

Данные на 2026 год: средние цены метра квартир в Баку, доллары округлены вверх. Манаты в карточках - по курсу 1,70 маната за доллар на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Что даёт сдача в аренду

Квартиры в Баку надолго снимают приезжие специалисты, сотрудники компаний, студенты и семьи, а аренда за год подорожала на 7,4%. С 2026 года налог на доход от сдачи жилья для физического лица - 10% вместо 14%: если арендатор не удерживает налог, владелец регистрируется в налоговой службе и платит его сам. Доход конкретной квартиры с учётом района и ремонта посчитает менеджер.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	10% с 2026 года
Налог на имущество	0,4 маната за метр в год сверх 30 м², с коэффициентом района 0,7-1,5
Налог с продажи	платит продавец: 15 манатов за метр с коэффициентом района, первые 30 м² не облагаются; не платит, если был зарегистрирован в квартире 3 года

Данные на 2026 год; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент другой страны декларирует доход от аренды в Азербайджане по правилам своей страны. Счёт для арендной платы удобно открыть в банке Азербайджана - об этом на странице личный счёт в банке Азербайджана.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Пошлина нотариуса за договор, Баку	$170 (280 манатов); в Сумгайыте, Гяндже и на Абшероне - 70% этой ставки, в других городах - 50%
Пошлина и услуга нотариуса вместе, Баку	~$190
Выписка о праве собственности из реестра	~$30
Справка об обременениях	~$10
Налог для покупателя	нет

Данные на 2026 год. Итог государственных платежей покупателя без цены объекта - от $230. Цену оплачивают через банк, и банк просит документы о происхождении денег. Если квартира нужна для вида на жительство, к расходам добавляют оценку стоимости. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Азербайджане до задатка проверяют выписку о праве собственности

Ошибки здесь стоят дороже пошлин: квартира без выписки о праве собственности, которую не перепродать и не использовать для вида на жительство, дом на участке, который нельзя оформить на иностранца, ипотека или арест, о которых узнают после задатка, оценка ниже порога 100 000 манатов, заявление на вид на жительство, поданное позже срока. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем её в реестре, ведём сделку у нотариуса до выписки на ваше имя и готовим документы на вид на жительство.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача, жильё для семьи или вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Баку

Даёт ли покупка вид на жительство

Да, временный вид на жительство владельцу недвижимости от $59 000 (100 000 манатов): его выдают до 1 года, затем продлевают каждый раз до 2 лет. Владелец недвижимости от $120 000 (200 000 манатов) после не меньше двух лет временного проживания получает постоянный вид на жительство на 5 лет. Это основание закреплено в Миграционном кодексе. Порог временного вида на жительство проходит любая квартира из карточек, постоянного - квартиры от 75 м², а другие объекты менеджер пришлёт в чат.

Заявление подают в Государственную миграционную службу не позже чем за 30 дней до окончания разрешённого срока пребывания, с выпиской о праве собственности и справкой об оценке. Пошлина за временный вид на жительство на год - около $75, срок рассмотрения - 20 рабочих дней. Закон не делит покупателей по гражданству: гражданам России, Беларуси и Казахстана виза не нужна, а иностранец, который остаётся дольше 15 дней, регистрируется по месту пребывания.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача надолго, жильё для семьи или вид на жительство. Менеджер уточняет район и способ оплаты.
Подборка реальных объектов: квартиры с выпиской о праве собственности, ценой продавца, площадью и расчётом дохода от сдачи.
Проверка до задатка: владелец, ипотека и аресты в реестре недвижимости, тип права на землю, согласие супруга продавца, оценка стоимости, если квартира нужна для вида на жительство.
Сделка: договор у нотариуса, который удерживает налог продавца и отправляет документы в реестр, оплата через банк, выписка о праве собственности на ваше имя, затем документы на вид на жительство.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Азербайджане в 2026 году?

1-комнатная квартира 40 м² в Бинагади стоит $64 000, 2-комнатная 60 м² в Наримановском районе - $96 000, 3-комнатная 90 м² в Хатаинском районе - $144 000. Метр квартиры в Баку стоит около $1 600 на вторичном рынке и около $1 700 в новостройке.

Может ли иностранец купить недвижимость в Азербайджане?

Да, квартиры, дома и коммерческие помещения - в собственность без разрешений, на тех же условиях, что и граждане Азербайджана. Землю иностранцу не продают: участок под домом остаётся в аренде.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Азербайджане?

Да, недвижимость от $59 000 (100 000 манатов) даёт временный вид на жительство, от $120 000 (200 000 манатов) - постоянный после двух лет временного проживания. Стоимость подтверждают оценка и выписка из реестра.

Сколько приносит сдача квартиры в Баку?

Аренда в Баку за год подорожала на 7,4%, а налог на доход от сдачи для физического лица с 2026 года - 10%. Доход конкретной квартиры с учётом района и ремонта посчитает менеджер.

Какие налоги при покупке недвижимости в Азербайджане?

Покупатель налога не платит: только государственные платежи около $230 - нотариус, выписка из реестра и справка об обременениях. Налог с продажи платит продавец, его удерживает нотариус.

Может ли гражданин России купить квартиру в Азербайджане?

Да, закон не делит покупателей по гражданству, а виза гражданам России не нужна. Банк просит документы о происхождении денег, поэтому оплату мы планируем до задатка.

В каком районе Баку купить квартиру для инвестиций?

Ясамальский и Насиминский районы - аренда круглый год студентам и специалистам, Хатаинский и Наримановский - новые дома у метро и сдача семьям, Бинагади - самый низкий вход от $64 000.

Можно ли купить квартиру в Баку удалённо?

Да, по нотариальной доверенности: представитель проверяет квартиру в реестре, подписывает договор у нотариуса и получает выписку о праве собственности, оплата идёт через банк. Лично приезжают подать документы на вид на жительство.

Инвестиции в недвижимость Азербайджана: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в Бинагади под вид на жительство

1-комнатная квартира в новом доме Хатаинского района

1-комнатная квартира с кухней-гостиной в Ясамальском районе

2-комнатная квартира в Наримановском районе

2-комнатная квартира для семьи в Низаминском районе

2-комнатная квартира в Насиминском районе под постоянный ВНЖ

3-комнатная квартира для семьи в Хатаинском районе

3-комнатная квартира с видом на бухту в Ясамальском районе

Какие объекты покупают для инвестиций в Азербайджане

Сколько стоит квартира в Азербайджане в 2026 году

Что даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Азербайджане