Инвестиции в недвижимость Сенегала: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Сенегале? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Дакар

2-комнатная квартира в Парсель-Ассени для сдачи надолго

$77 200 (45 300 000 франков КФА)

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальнью, гостиной, потолочным вентилятором и узким балконом на третьем этаже четырёхэтажного дома в Парсель-Ассени - большом жилом районе на севере Дакара. Под окнами - песчаная улица, плоские крыши охристых домов с баками для воды и тенистое дерево ним. Такие квартиры надолго снимают молодые семьи и служащие.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Дакар

2-комнатная квартира в Гран-Йоффе

$91 300 (53 500 000 франков КФА)

65 м² · 1 спальня

Квартира 65 м² со спальней, гостиной, кондиционером, открытой мини-кухней и балконом на четвёртом этаже пятиэтажного дома в Гран-Йоффе - плотном жилом районе в центре полуострова. Из окон видны плоские крыши, пальмы и новые пятиэтажки. До делового центра и автострады - 15 минут.

Для сдачи надолго

Подобрать похожий

На продажу · Дакар

3-комнатная квартира в Сикап-Либерте

$106 000 (62 200 000 франков КФА)

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, гостиной-столовой и потолочным вентилятором на третьем этаже обновлённого дома в Сикап-Либерте - спокойном квартале с низкими домами, бугенвиллеями на оградах и акациями вдоль улиц. Рядом рынок, школы и остановки автобусов. Квартиры здесь снимают семьи служащих.

Тихий квартал

Подобрать похожий

На продажу · Дакар

3-комнатная квартира с видом на океан в Йоффе

$120 000 (70 400 000 франков КФА)

85 м² · 2 спальни

Квартира 85 м² с двумя спальнями, светлой гостиной, кондиционером и балконом на пятом этаже нового дома в Йоффе - районе у пляжа на северном берегу Дакара. Из окон видны белые плоские крыши, полоса Атлантического океана и рыбацкие пироги на песке. До пляжа - 10 минут пешком.

Вид на океан

Подобрать похожий

На продажу · Дакар

3-комнатная квартира у проспекта в Либерте 6

$134 000 (78 600 000 франков КФА)

95 м² · 2 спальни

Квартира 95 м² с двумя спальнями, просторной гостиной-столовой, двумя кондиционерами и балконом с растениями на четвёртом этаже современного дома в Либерте 6. Под окнами - широкий проспект с пальмами, магазины и кафе на первых этажах. До аэропортовой автострады и центра - 15-20 минут.

Новый дом

Подобрать похожий

На продажу · Дакар

4-комнатная квартира с видом на холмы в Уакаме

$148 000 (86 800 000 франков КФА)

105 м² · 3 спальни

Квартира 105 м² с тремя спальнями, большой гостиной, кондиционером и широкими окнами на шестом этаже дома в Уакаме - районе на западном берегу Дакара у зелёных холмов. Из окон видны крыши квартала, баобабы, холмы и полоса океана. Рядом пляжи и университетский кампус.

Холмы и океан

Подобрать похожий

На продажу · Дакар

4-комнатная квартира для семьи в Сакре-Кёре

$169 000 (99 100 000 франков КФА)

120 м² · 3 спальни

Квартира 120 м² с тремя спальнями, гостиной-столовой, кондиционером, потолочным вентилятором и широким балконом на четвёртом этаже семейного дома в Сакре-Кёре. Под окнами - тихая улица с белыми виллами, бугенвиллеями и манговыми деревьями. Рядом частные школы и супермаркеты.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Дакар

4-комнатная квартира с террасой в Мермозе

$197 000 (116 000 000 франков КФА)

140 м² · 3 спальни

Квартира 140 м² с тремя спальнями, большой светлой гостиной, двумя кондиционерами, окнами в пол и широкой террасой с пальмами в кадках на пятом этаже дома в Мермозе. Из окон видны зелёные улицы с низкими белыми домами и океан вдали. Квартиры такой площади снимают семьи иностранных специалистов.

Терраса

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Сенегале

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Цена в карточке - метр квартиры в Дакаре по оценке наших экспертов, умноженный на площадь, а франки КФА пересчитаны из доллара по курсу на дату страницы. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в жилых районах Дакара, цена метра, доходность аренды, правила покупки для иностранца, налоги на покупку, владение и сдачу.

Иностранец покупает квартиру в Сенегале на тех же условиях, что и гражданин, без разрешений: нужен только титул собственности на землю под домом. Цены объявляют во франках КФА, курс которых жёстко привязан к евро. По оценке наших экспертов, метр квартиры в жилых районах Дакара стоит около $1 400 (830 000 франков КФА), а доходность сдачи - около 7,3% в год.

На странице - квартиры в жилых районах столицы, цены, доходность аренды, налоги на покупку, владение и сдачу и правила для иностранца.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $77 200 (2-комнатная квартира 55 м² в Парсель-Ассени)

Метр в Дакареоколо $1 400 (830 000 франков КФА) в жилых районах

Доходность арендыоколо 7,3% в год до налогов (Дакар)

Кто может купитьиностранец - на равных с гражданином, если у земли под домом есть титул собственности

Расходы на покупкупошлина за переход права 5% цены и 1% за запись в земельный реестр

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Сенегале в 2026 году

Цены на квартиры в Сенегале объявляют во франках КФА, часто дублируют в евро. По оценке наших экспертов, метр в жилых районах Дакара - от Парсель-Ассени и Гран-Йоффа до Сакре-Кёра и Мермоза - стоит около $1 400 (830 000 франков КФА). В Плато, Альмади и Нгоре у океана метр стоит в полтора-два раза дороже.

Квартира в Дакаре	Площадь	Цена по среднему метру
2-комнатная	50 м²	~$71 000
3-комнатная	80 м²	~$110 000
4-комнатная	110 м²	~$150 000

Цены метра - оценка наших экспертов на 23 октября 2026 года, округлены; цена квартиры - средний метр, умноженный на площадь, франки КФА пересчитаны по курсу на эту дату.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Доходность долгой аренды в Дакаре - около 7,3% в год до налогов и расходов, по оценке наших экспертов: аренда квартиры с тремя спальнями в жилых районах - около $920 в месяц. Небольшие квартиры приносят больше в расчёте на вложенный доллар, большие - меньше.

Налог	Ставка
Доход от сдачи жилья	20% с чистого дохода, для резидента и нерезидента
Ежегодный налог на постройки	5% арендной стоимости, новые дома освобождены на 5 лет
Прибыль от продажи квартиры	10%
Налог на наследство	по шкале в зависимости от степени родства

Данные на 2026 год: доходность - оценка наших экспертов для Дакара; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Сенегал, а жизнь в столице описана на странице Дакар.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Пошлина за переход права собственности	5% цены
Запись в земельный реестр	1% цены
Нотариус	по шкале от цены, плюс НДС 18%
Взнос на содержание дома	ежемесячно, по тарифу управляющего

Данные на 2026 год. Для квартиры в Сикап-Либерте за $106 000 пошлина за переход права - около $5 300 (3 200 000 франков КФА). Сделку оформляет нотариус, и квартиру в доме на земле без титула собственности - только с правом пользования - иностранцу в собственность не оформят. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Сенегале до задатка проверяют титул собственности на землю и запись квартиры в реестре

Ошибки стоят дороже сопровождения: квартиру в доме на земле без титула собственности на вас не оформят; споры о земле и обременения переходят к покупателю; долги по взносам на содержание дома ложатся на нового владельца; забытые 6% пошлин меняют расчёт доходности. Мы проверяем титул, реестр и застройщика до задатка и ведём сделку вместе с нотариусом.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Дакаре

Даёт ли покупка вид на жительство

Сама покупка вида на жительство не даёт. Иностранцы получают карту резидента Сенегала по работе, бизнесу или семье, а граждане стран Экономического сообщества западноафриканских государств живут в стране без визы.

Купить квартиру можно и без статуса: иностранец оформляет её на своё имя по паспорту у нотариуса, а запись о праве вносят в земельный реестр. Важно, чтобы у земли под домом был титул собственности, а у самой квартиры - отдельная запись в реестре.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет район Дакара и способ оплаты.
Подборка реальных квартир в домах на земле с титулом собственности: цена продавца, площадь, взнос на содержание дома, расчёт доходности.
Проверка до задатка: титул собственности на землю и запись квартиры в реестре, споры и обременения, долги по взносам и налогам, застройщик.
Сделка удалённо через нотариуса в Дакаре: договор, оплата банковским переводом, пошлина за переход права, запись о праве на ваше имя в земельном реестре.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Сенегале в 2026 году?

2-комнатная квартира 55 м² в Парсель-Ассени в Дакаре стоит $77 200 (45 300 000 франков КФА), 3-комнатная 75 м² в Сикап-Либерте - $106 000 (62 200 000 франков КФА). По оценке наших экспертов, метр квартиры в жилых районах Дакара стоит около $1 400.

Может ли иностранец купить недвижимость в Сенегале?

Да, на тех же условиях, что и гражданин, без разрешений: квартиру или дом на земле с титулом собственности. Землю без титула, где есть только право пользования, в собственность не оформляют никому.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Сенегале?

Сама покупка вида на жительство не даёт. Карту резидента иностранцы получают по работе, бизнесу или семье, а граждане стран Экономического сообщества западноафриканских государств живут без визы.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Сенегале?

Около 7,3% в год до налогов в Дакаре, по оценке наших экспертов. С чистого дохода от сдачи платят 20%, резидент и нерезидент одинаково.

Какие налоги при покупке недвижимости в Сенегале?

Покупатель платит пошлину за переход права 5% цены, 1% за запись в земельный реестр и нотариуса по шкале. Владелец платит ежегодный налог на постройки 5% арендной стоимости, а при продаже - 10% с прибыли.

В какой валюте покупают квартиру в Сенегале?

Во франках КФА: цену, договор и пошлины считают во франках, курс которых жёстко привязан к евро. Деньги на покупку переводят из-за рубежа банковским переводом на счёт нотариуса.

Где купить квартиру для инвестиций в Сенегале?

В Дакаре: Парсель-Ассени и Гран-Йофф - самый низкий вход, от $77 200, Сикап-Либерте и Либерте 6 - для долгой аренды семьям, Йофф и Уакам - квартиры у океана, Сакре-Кёр и Мермоз - большие квартиры для семей специалистов.

Можно ли купить недвижимость в Сенегале удалённо?

Да, через нотариуса в Дакаре: договор подписывают по доверенности, оплату переводят банком на счёт нотариуса, а он вносит запись о праве на ваше имя в земельный реестр.

Инвестиции в недвижимость Сенегала: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в Парсель-Ассени для сдачи надолго

2-комнатная квартира в Гран-Йоффе

3-комнатная квартира в Сикап-Либерте

3-комнатная квартира с видом на океан в Йоффе

3-комнатная квартира у проспекта в Либерте 6

4-комнатная квартира с видом на холмы в Уакаме

4-комнатная квартира для семьи в Сакре-Кёре

4-комнатная квартира с террасой в Мермозе

Какие объекты покупают для инвестиций в Сенегале

Сколько стоит квартира в Сенегале в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Сенегале