Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
Квартиры на продажу во всех пяти районах Кипра с минимальной ценой, доходность, налоги на покупку и владение.
В 2026 году метр квартиры в Лимасоле стоит около $4 500 по цене предложения, в Пафосе - около $3 900, в Ларнаке - около $2 800, в Никосии - около $2 500. Квартиру со спальней в районе Пафоса или в Ларнаке можно купить от $85 000. Гербового сбора с 2026 года нет, ежегодного налога на недвижимость нет с 2017 года, а за новое жильё от застройщика от $337 000 (300 000 евро плюс НДС) Кипр даёт постоянный вид на жительство.
Ниже - семь квартир, которые продаются сейчас, от $85 000 в Пейе до $337 000 в Лимасоле под ПМЖ, цены по городам, доходность аренды, налоги сверх цены и условия ПМЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций на Кипре
Семь квартир, которые продаются на Кипре сейчас, от $85 000 до $337 000: Пафос, Ларнака, Никосия, Паралимни и Лимасол. Цена, площадь, этаж и состояние - как у продавца; документы, титул и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Квартира со спальней и общим бассейном рядом с Корал-Бей
от $85 000
Квартира 61 м² на 1-м этаже пятиэтажного дома в Пейе: 51 м² внутри и 10 м² крытой веранды с видом на город. В комплексе общий бассейн, отдельный титул на квартиру выдан. Продаётся без мебели. Центр Пейи рядом, до бухты Корал-Бей несколько минут на машине. Долгой аренды в Пейе мало, квартиру берут для жизни у моря.
Свободная квартира со спальней и верандой у новой марины
от $96 000
Квартира 48 м² и 8 м² крытой веранды в тихом жилом районе Ларнаки у новой марины: гостиная с кухней выходит на веранду, спальня и ванная. В доме бассейн, с балкона видно море. Квартира свободна, въезжать можно сразу. До центра Ларнаки и набережной близко. Такие квартиры в Ларнаке сдаются от $850 (750 €) в месяц - около 10,6% в год.
Квартира со спальней, балконом и крытой парковкой
от $124 000
Квартира 50 м² на 1-м этаже дома 2007 года в Паллуриотиссе: гостиная с кухней, спальня, ванная и балкон. К квартире относятся крытое место на парковке и кладовая, титул выдан. Рядом супермаркет, до центра Никосии несколько минут. В столице аренда держится круглый год: такие квартиры сдаются от $730 (650 €) в месяц - около 7,1% в год.
Квартира с двумя спальнями на целый этаж рядом с Протарасом
от $124 000
Квартира 84 м² занимает весь 2-й этаж дома в Паралимни: гостиная, кухня, две спальни, ванная и открытая веранда. Своё крытое место на парковке. Квартира продаётся по договору купли-продажи, поэтому до задатка проверяют, когда выдадут отдельный титул. Аренда в Паралимни и Протарасе в основном сезонная, квартиру берут для жизни у моря всей семьёй.
Квартира с двумя спальнями и верандами на последнем этаже
от $191 000
Квартира 78 м² и 14 м² крытых веранд на 3-м, последнем этаже дома 2008 года с лифтом: гостиная с кухней и две спальни. Своё крытое место на парковке и кладовая. Рядом магазины, школы и спорт, до марины и порта Лимасола близко. Это самая доступная квартира с двумя спальнями в Лимасоле: её продают переуступкой договора, участок застройщика в залоге у банка, а долю квартиры до выдачи титула защищает письмо банка, поэтому ипотеку на неё не дают. Такие квартиры сдаются от $1 520 (1 350 €) в месяц - около 9,5% в год.
Квартира в двух уровнях с видом на море и двумя балконами
от $225 000
Квартира 80 м² в двух уровнях в районе Юниверсал в Пафосе: гостиная с большой кухней, две спальни, ванная, кладовая и два балкона в сторону Като-Пафоса и моря. Кондиционеры во всех комнатах, крытая парковка. Такие квартиры в Пафосе сдаются от $1 460 (1 300 €) в месяц - около 7,8% в год.
Новая квартира с двумя спальнями в закрытом комплексе под ПМЖ
от $337 000
Новая квартира 71 м² на 1-м этаже из 4 в закрытом комплексе в Трахони: две спальни, тёплые полы, класс энергоэффективности A. В комплексе бассейн, спортзал, лифт и крытая парковка. Дом достроен, ключи сразу. Цена - ровно порог постоянного вида на жительство, $337 000 (300 000 евро плюс НДС), продавец уже снизил её на $22 460 (20 000 €). Такие квартиры в Трахони сдаются от $2 140 (1 900 €) в месяц - около 7,6% в год.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах с округлением вверх до тысячи, в евро в скобках. Каждая квартира стоит не дороже минимальной цены таких же квартир в районе плюс 10%, квартира под ПМЖ - от порога $337 000 (300 000 евро плюс НДС). Аренда в месяц - по объявлениям долгой аренды таких же квартир в городе. Раз в месяц карточки сверяем: проданную квартиру заменяем такой же по типу и цене.
Сколько стоит квартира в городах Кипра в 2026 году
По индексу Центрального банка Кипра во втором квартале 2026 года жильё подорожало на 8,5% за год и на 2,4% за квартал, квартиры - на 8,9% за год. Быстрее всего дорожают Фамагуста, Ларнака и Пафос, медленнее всего - Никосия.
| Район Кипра | Рост цен за год |
|---|---|
| Фамагуста | +10% |
| Ларнака | +9,8% |
| Пафос | +9,6% |
| Лимасол | +7,8% |
| Никосия | +5,7% |
| Кипр в среднем | +8,5%, квартиры +8,9% |
Данные на 2026 год: индекс цен жилья Центрального банка Кипра, второй квартал 2026 года ко второму кварталу 2025 года.
| Город из карточек | Метр, цена предложения | Квартира 70 м² |
|---|---|---|
| Лимасол | ~$4 500 (4 020 евро) | ~$316 000 |
| Пафос | ~$3 900 (3 500 евро) | ~$275 000 |
| Фамагуста: Айя-Напа, Протарас, Паралимни | ~$3 500 (3 140 евро) | ~$246 000 |
| Ларнака | ~$2 800 (2 530 евро) | ~$199 000 |
| Никосия | ~$2 500 (2 190 евро) | ~$172 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена предложения квартир в городах, где продаются квартиры из карточек; доллары по курсу на 2026 год.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Лимасоле - около 5,8% в год до налогов. Квартиры из карточек в Никосии, Пафосе и Лимасоле сдаются с доходностью 7,1-9,5%, а у квартиры в Ларнаке она самая высокая, около 10,6%. Круглый год аренда держится в Лимасоле, Никосии и Ларнаке, а в Паралимни и Протарасе она сезонная.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи жилья | по шкале 0-35%, первые $24 700 (22 000 евро) в год не облагаются |
| Сдача через кипрскую компанию | налог на прибыль 15% |
| Продажа | 20% с прибыли от продажи кипрской недвижимости |
| Ежегодный налог на недвижимость | отменён с 2017 года |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Лимасолу; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Россия в 2023 году приостановила соглашение об избежании двойного налогообложения с Кипром, поэтому налог с аренды платят на Кипре, а налоговый резидент России показывает этот доход и в России. Ставки и примеры - на странице налоги на Кипре.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| НДС на новое жильё от застройщика | 19%, для своего жилья 5% на первые 130 м² |
| Сбор за переход права на вторичке | 3%, 5% и 8% по шкале цены; если НДС не платили, сбор вдвое меньше |
| Гербовый сбор | отменён с 1 января 2026 года |
| Разрешение на покупку для гражданина страны вне ЕС | бесплатно, администрация района выдаёт его за 2-3 недели |
| Юрист | проверяет титул, залоги и разрешения и регистрирует договор в Земельном департаменте |
Данные на 2026 год. Договор купли-продажи регистрируют в Земельном департаменте сразу после подписания: это защищает покупателя до выдачи титула. Итог по конкретной квартире считает менеджер.
На Кипре до задатка проверяют титул и залоги на участке
Ошибки стоят дороже налога: квартира без отдельного титула на участке в залоге у банка, дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, вторичка вместо первой продажи от застройщика, которая не даёт ПМЖ. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем титул, залоги и разрешения, получаем разрешение на покупку и ведём сделку до переоформления титула.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или ПМЖ; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Да, постоянный - за новое жильё от застройщика от $337 000 (300 000 евро плюс НДС). Нужен подтверждённый доход из-за рубежа от $56 100 (50 000 евро) в год, деньги на покупку приходят из-за рубежа, а до подачи оплачивают не меньше 66% цены. Порог проходит новая квартира в Трахони из карточек, а другие новые квартиры от этой суммы менеджер пришлёт в чат.
Карту постоянного жителя выдают на 10 лет; для подачи нужен личный приезд, а потом - приезд на Кипр раз в два года. Гражданство за инвестиции Кипр закрыл в 2020 году. Купить квартиру можно и без вида на жительство: гражданин страны вне ЕС получает бесплатное разрешение администрации района. Подробнее - на страницах ПМЖ Кипра за инвестиции и ВНЖ Кипра.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для переезда или постоянный вид на жительство. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, титулом и расчётом доходности.
- Проверка: титул или договор с застройщиком, залоги банка на участке, разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
- Сделка удалённо по доверенности: разрешение на покупку, договор с задатком, регистрация договора в Земельном департаменте и переоформление титула.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость на Кипре для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру на Кипре
- Ипотека для иностранцев на Кипре
- ПМЖ Кипра за инвестиции
- Налоги на Кипре
- Жизнь в Лимасоле в 2026: стоимость, аренда, районы
- Пафос: что посмотреть и стоит ли переезжать
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Кипре в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость на Кипре?
Даёт ли покупка квартиры ПМЖ на Кипре?
Какая доходность от сдачи квартиры на Кипре?
Какие налоги при покупке квартиры на Кипре?
Есть ли на Кипре налог на недвижимость?
Где покупать квартиру для инвестиций на Кипре?
Можно ли купить квартиру на Кипре удалённо?
Поможем купить недвижимость на Кипре
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки