Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Güney Kıbrıs'ın her bölgesinde satılık daireler ve bir villa, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
2026'da satıcıların istediği fiyatlarla metrekare Limasol'da yaklaşık 4.500 $, Baf'ta yaklaşık 3.900 $, Larnaka'da yaklaşık 2.800 $, Lefkoşa'da yaklaşık 2.500 $. Baf bölgesinde veya Larnaka'da 1+1 bir daire 85.000 $'dan başlıyor. Damga vergisi 2026'dan itibaren yok, yıllık emlak vergisi 2017'den beri alınmıyor; Güney Kıbrıs, müteahhitten 337.000 $'dan (300.000 € artı KDV) yeni bir konut için daimi oturum veriyor.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve bir villa, şehirlere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve oturum koşulları yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Güney Kıbrıs'ta hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Coral Bay yakınında ortak havuzlu 1+1 daire
85.000 $
Peyia'da beş katlı bir binanın 1. katında 61 m² daire: 51 m² iç alan ve kasaba manzaralı 10 m² kapalı veranda. Sitede ortak havuz var, daire için ayrı tapu senedi çıkmış. Eşyasız satılıyor. Peyia merkezi yakında, Coral Bay arabayla birkaç dakika. Peyia'da uzun dönem kiralık az, bu yüzden daire deniz kenarında yaşamak için alınıyor.
Yeni marina yanında verandalı, boş 1+1 daire
96.000 $
Larnaka'da yeni marina yanındaki sakin bir konut bölgesinde 8 m² kapalı verandalı 48 m² daire: verandaya açılan mutfaklı salon, yatak odası ve banyo. Binada havuz var, balkondan deniz görünüyor. Daire boş ve taşınmaya hazır. Larnaka merkezi ve sahil yolu yakında. Larnaka'da bu tür daireler ayda 850 $'dan (750 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %10,6.
Plaja 700 metreden yakın, verandalı yeni stüdyo
203.000 $
Limasol'un en çok tercih edilen semtlerinden Agios Nikolaos'ta 12 daireli küçük bir binanın 1. katında yeni 35 m² stüdyo: açık mutfak, oturma ve yemek alanı, duşlu banyo ve kapalı veranda. Yüksek tavanlar ve geniş pencereler, asansör ve kapalı otopark. Plaj ve şehir merkezi 700 metreden yakın, okullar 200 metre; teknoloji şirketlerinin ofisleri yakında, bu yüzden bu tür stüdyolar hem uzun hem kısa dönem kiralama için alınıyor. Fiyata KDV eklenir, ana konutunuz için %5.
En üst katta verandalı iki yatak odalı daire
191.000 $
2008 yapımı asansörlü bir binanın en üst katı olan 3. katta, 14 m² kapalı verandalı 78 m² daire: mutfaklı salon ve iki yatak odası. Kendine ait kapalı otopark yeri ve deposu var. Dükkânlar, okullar ve spor alanları yakında, Limasol marinası ve limanı da yakın. Limasol'daki en uygun fiyatlı iki yatak odalı daire: sözleşme devriyle satılıyor, müteahhidin arsası bankaya ipotekli ve tapu senedi çıkana kadar dairenin payını bir banka yazısı koruyor, bu yüzden bu daireye konut kredisi kullanılamaz. Bu tür daireler ayda 1.520 $'dan (1.350 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %9,5.
Plaja 2,5 km mesafede, havuzlu ve çatı bahçeli villa
523.000 $
Baf bölgesinin kuzeybatısındaki sahil kasabası Polis'te 2020 yapımı villa: 140 m² iç alan, her biri kendi banyolu üç yatak odası (biri giriş katında) ve bahçeye açılan mutfaklı salon. Özel havuz, bahçe, çatı bahçeli 69 m² açık teras, kapalı otopark ve A enerji sınıfı. Tapu senedi çıkmış. Dükkân ve restoranlarıyla Polis merkezi 500 metre, plaj 2,5 km, Latchi marinası 3 km. Satıcı fiyatı şimdiden 14.600 $ (13.000 €) indirdi.
Deniz manzaralı, iki balkonlu dubleks daire
225.000 $
Baf'ın Universal bölgesinde iki katlı 80 m² daire: geniş mutfaklı salon, iki yatak odası, banyo, depo ve Kato Pafos'a ve denize bakan iki balkon. Her odada klima ve kapalı otopark var. Baf'ta bu tür daireler ayda 1.460 $'dan (1.300 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %7,8.
Protaras yakınında bütün bir katı kaplayan iki yatak odalı daire
124.000 $
Paralimni'de bir binanın 2. katının tamamını kaplayan 84 m² daire: salon, mutfak, iki yatak odası, banyo ve açık veranda, kendine ait kapalı otopark yeri. Alım-satım sözleşmesiyle satılıyor, bu yüzden kaporadan önce ayrı tapu senedinin ne zaman çıkacağını kontrol ediyoruz. Paralimni ve Protaras'ta kiralama çoğunlukla sezonluk, bu yüzden daire deniz kenarında aile hayatı için alınıyor.
Balkonlu ve kapalı otoparklı 1+1 daire
124.000 $
Pallouriotissa'da 2007 yapımı bir binanın 1. katında 50 m² daire: mutfaklı salon, yatak odası, banyo ve balkon. Kapalı otopark yeri ve depoyla birlikte satılıyor, tapu senedi çıkmış. Süpermarket yakında, Lefkoşa merkezi birkaç dakika uzaklıkta. Başkentte kira yıl boyu sürüyor: bu tür daireler ayda 730 $'dan (650 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %7,1.
Daimi oturum için kapalı sitede yeni iki yatak odalı daire
337.000 $
Trachoni'de kapalı bir sitede 4 katlı binanın 1. katında yeni 71 m² daire: iki yatak odası, yerden ısıtma ve A enerji sınıfı. Sitede havuz, spor salonu, asansör ve kapalı otopark var. Bina tamamlandı, anahtarlar hazır. Fiyat tam olarak daimi oturum eşiğinde, 337.000 $ (300.000 € artı KDV); satıcı fiyatı şimdiden 22.460 $ (20.000 €) indirdi. Trachoni'de bu tür daireler ayda 2.140 $'dan (1.900 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %7,6.
2026'da Güney Kıbrıs şehirlerinde bir daire ne kadar
Kıbrıs Merkez Bankası endeksine göre 2026'nın ikinci çeyreğinde konut fiyatları yıllık %8,5, çeyreklik %2,4, daire fiyatları ise yıllık %8,9 arttı. En hızlı artış Mağusa, Larnaka ve Baf'ta, en yavaşı Lefkoşa'da.
| Güney Kıbrıs bölgesi | Yıllık fiyat değişimi |
|---|---|
| Mağusa | +%10 |
| Larnaka | +%9,8 |
| Baf | +%9,6 |
| Limasol | +%7,8 |
| Lefkoşa | +%5,7 |
| Güney Kıbrıs ortalaması | +%8,5, daireler +%8,9 |
2026 verileri: Kıbrıs Merkez Bankası konut fiyat endeksi, 2026 ikinci çeyreği 2025 ikinci çeyreğine göre.
| Kartlardaki şehir | m² fiyatı, satıcı fiyatı | 70 m² daire |
|---|---|---|
| Limasol | yaklaşık 4.500 $ (4.020 €) | yaklaşık 316.000 $ |
| Baf | yaklaşık 3.900 $ (3.500 €) | yaklaşık 275.000 $ |
| Mağusa: Aya Napa, Protaras, Paralimni | yaklaşık 3.500 $ (3.140 €) | yaklaşık 246.000 $ |
| Larnaka | yaklaşık 2.800 $ (2.530 €) | yaklaşık 199.000 $ |
| Lefkoşa | yaklaşık 2.500 $ (2.190 €) | yaklaşık 172.000 $ |
2026 verileri: kartlardaki dairelerin satışta olduğu şehirlerde dairelerin ortalama satıcı fiyatı; dolar tutarları 2026 kurlarıyla.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Limasol'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %5,8. Kartlardaki Lefkoşa, Baf ve Limasol daireleri %7,1-9,5 getiriyle kiralanıyor, en yüksek getiri yaklaşık %10,6 ile Larnaka'daki dairede. Limasol, Lefkoşa ve Larnaka'da kira yıl boyu sürüyor, Paralimni ve Protaras'ta ise sezonluk.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Konut kira geliri | %0-35 artan oranlı tarife, yıllık ilk 24.700 $ (22.000 €) vergiden muaf |
| Kıbrıs şirketi üzerinden kiralama | %15 kurumlar vergisi |
| Satış | Kıbrıs'taki gayrimenkulün satış kazancının %20'si |
| Yıllık emlak vergisi | 2017'den beri kaldırıldı |
2026 verileri: getiri Limasol ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Güney Kıbrıs'taki bir konutun kira vergisi Güney Kıbrıs'ta ödenir, mülk sahibi bu geliri vergi mukimi olduğu ülkede de beyan eder. Güney Kıbrıs'ın ABD, Birleşik Krallık, Almanya, Fransa, İtalya ve birçok başka ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var, bu yüzden aynı gelir iki kez vergilendirilmez; Rusya 2023'te anlaşmasını askıya aldı. Oranlar ve örnekler Güney Kıbrıs'ta vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Müteahhitten yeni konutta KDV | %19, kendi oturduğunuz ev için ilk 130 m²'de %5 |
| İkinci elde devir harcı | fiyat dilimine göre %3, %5 ve %8; KDV ödenmemişse yarıya iner |
| Damga vergisi | 1 Ocak 2026'dan itibaren kaldırıldı |
| AB dışından bir ülkenin vatandaşı için satın alma izni | ücretsiz, bölge idaresi 2-3 haftada verir |
| Avukat | mülkiyeti, ipotekleri ve izinleri kontrol eder, sözleşmeyi Tapu Dairesi'ne kaydeder |
2026 verileri. Satış sözleşmesi imzadan hemen sonra Tapu Dairesi'ne kaydedilir: bu, tapu senedi çıkana kadar alıcıyı korur. Belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Güney Kıbrıs'ta tapu senedi ve arsa üzerindeki ipotekler kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: bankaya ipotekli bir arsada ayrı tapu senedi olmayan bir daire, iskân izni olmayan bir bina, daimi oturum sağlamayan, müteahhitten ilk satış yerine ikinci el bir alım. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, tapu senedini, ipotekleri ve izinleri kontrol ederiz, satın alma iznini alırız ve işlemi tapu senedinin devrine kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, taşınma veya daimi oturum) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet, müteahhitten 337.000 $'dan (300.000 € artı KDV) yeni bir konut için daimi oturum. Yurt dışından yılda en az 56.100 $ (50.000 €) belgelenmiş gelir gerekir; alım parası yurt dışından gelir ve başvurudan önce fiyatın en az %66'sı ödenir. Kartlardaki Trachoni'deki yeni daire bu eşiği karşılıyor; bu tutardan başlayan diğer yeni daireleri danışman sohbete gönderir.
Daimi oturum kartı 10 yıllığına verilir; başvuruyu bizzat yaparsınız, sonra iki yılda bir Güney Kıbrıs'a gelirsiniz. Güney Kıbrıs yatırımla vatandaşlık programını 2020'de kapattı. Daireyi oturum izni olmadan da alabilirsiniz: AB dışından bir ülkenin vatandaşı bölge idaresinden ücretsiz izin alır. Daha fazlası Yatırımla Güney Kıbrıs daimi oturumu ve Güney Kıbrıs oturum izni sayfalarında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, taşınmak için bir ev veya daimi oturum. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, alan, tapu senedi ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu senedi veya müteahhit sözleşmesi, arsa üzerindeki banka ipotekleri, yapı ve iskân izinleri.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: satın alma izni, kaporalı sözleşme, sözleşmenin Tapu Dairesi'ne kaydı ve tapu senedinin devri.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Güney Kıbrıs'ta yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Güney Kıbrıs'ta daire nasıl alınır
- Yatırımla Güney Kıbrıs daimi oturumu
- Güney Kıbrıs'ta vergiler
- Limasol: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
- Baf: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Güney Kıbrıs'ta ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Güney Kıbrıs'tan ev alabilir mi?
Güney Kıbrıs'tan ev alınca daimi oturum verilir mi?
Güney Kıbrıs'ta daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Güney Kıbrıs'ta ev alırken hangi vergiler ödenir?
Güney Kıbrıs'ta emlak vergisi var mı?
Güney Kıbrıs'ta yatırım için nereden daire alınır?
Güney Kıbrıs'tan uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.