العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق للبيع في مقاطعات قبرص الخمس بأدنى الأسعار، مع العائد وضرائب الشراء والتملك.
في 2026 يبلغ سعر المتر المربع في ليماسول نحو $4,500 بأسعار العرض، ونحو $3,900 في بافوس، ونحو $2,800 في لارنكا، ونحو $2,500 في نيقوسيا. تبدأ الشقة بغرفة نوم في مقاطعة بافوس أو في لارنكا من $85,000. أُلغي رسم الدمغة منذ 2026، ولا ضريبة عقار سنوية منذ 2017، وتمنح قبرص الإقامة الدائمة مقابل مسكن جديد من المطوّر من $337,000 (€300,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة).
في الأسفل سبع شقق معروضة للبيع الآن، من $85,000 في بيا إلى $337,000 في ليماسول للإقامة الدائمة، مع الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في قبرص
سبع شقق معروضة للبيع الآن في قبرص، من $85,000 إلى $337,000: بافوس ولارنكا ونيقوسيا وباراليمني وليماسول. السعر والمساحة والطابق والحالة كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق وسند الملكية وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم ومسبح مشترك قرب كورال باي
$85,000
شقة 61 م² في الطابق الأول من مبنى من خمسة طوابق في بيا: 51 م² داخلية وشرفة مسقوفة 10 م² تطل على البلدة. في المجمع مسبح مشترك، وللشقة سند ملكية مستقل صادر. تُباع دون أثاث. وسط بيا قريب، وكورال باي على بعد دقائق بالسيارة. الإيجار طويل الأمد في بيا نادر، لذا تُشترى الشقة للسكن على البحر.
شقة شاغرة بغرفة نوم وشرفة قرب المرسى الجديد
$96,000
شقة 48 م² مع شرفة مسقوفة 8 م² في حي سكني هادئ في لارنكا قرب المرسى الجديد: صالة بمطبخ تنفتح على الشرفة، وغرفة نوم، وحمام. في المبنى مسبح، والبحر يُرى من الشرفة. الشقة شاغرة وجاهزة للسكن. وسط لارنكا والكورنيش قريبان. تؤجَّر شقق كهذه في لارنكا من $850 (€750) شهريًا، أي نحو 10.6% سنويًا.
شقة بغرفة نوم وشرفة وموقف سيارة مسقوف
$124,000
شقة 50 م² في الطابق الأول من مبنى من 2007 في بالوريوتيسا: صالة بمطبخ، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة. معها موقف سيارة مسقوف ومخزن، وسند الملكية صادر. سوبرماركت قريب، ووسط نيقوسيا على بعد دقائق. في العاصمة يبقى الطلب على الإيجار طوال العام: تؤجَّر شقق كهذه من $730 (€650) شهريًا، أي نحو 7.1% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم تشغل طابقًا كاملًا قرب بروتاراس
$124,000
شقة 84 م² تشغل الطابق الثاني كاملًا من مبنى في باراليمني: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، وشرفة مفتوحة، مع موقف سيارة مسقوف خاص. تُباع بعقد بيع وشراء، لذا نتحقق قبل العربون من موعد إصدار سند الملكية المستقل. الإيجار في باراليمني وبروتاراس موسمي في الغالب، لذا تُشترى الشقة لحياة العائلة على البحر.
شقة بغرفتي نوم وشرفات في الطابق الأخير
$191,000
شقة 78 م² مع شرفات مسقوفة 14 م² في الطابق الثالث والأخير من مبنى من 2008 بمصعد: صالة بمطبخ وغرفتا نوم. لها موقف سيارة مسقوف خاص ومخزن. المحلات والمدارس والملاعب قريبة، ومرسى ليماسول وميناؤها قريبان. هي أرخص شقة بغرفتي نوم في ليماسول: تُباع بالتنازل عن العقد، وأرض المطوّر مرهونة لبنك، ويحمي خطاب من البنك حصة الشقة حتى إصدار سند الملكية، لذا لا يتاح عليها قرض عقاري. تؤجَّر شقق كهذه من $1,520 (€1,350) شهريًا، أي نحو 9.5% سنويًا.
شقة من طابقين تطل على البحر مع شرفتين
$225,000
شقة 80 م² من طابقين في حي يونيفرسال في بافوس: صالة بمطبخ كبير، وغرفتا نوم، وحمام، ومخزن، وشرفتان تطلان على كاتو بافوس والبحر. في كل غرفة مكيف، وموقف سيارة مسقوف. تؤجَّر شقق كهذه في بافوس من $1,460 (€1,300) شهريًا، أي نحو 7.8% سنويًا.
شقة جديدة بغرفتي نوم في مجمع مسوّر للإقامة الدائمة
$337,000
شقة جديدة 71 م² في الطابق الأول من 4 في مجمع مسوّر في تراخوني: غرفتا نوم، وتدفئة أرضية، وفئة طاقة A. في المجمع مسبح، وصالة رياضية، ومصعد، وموقف سيارات مسقوف. المبنى منجز والمفاتيح جاهزة. السعر يساوي تمامًا حد الإقامة الدائمة، $337,000 (€300,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة)، وقد خفّضه البائع بالفعل بمبلغ $22,460 (€20,000). تؤجَّر شقق كهذه في تراخوني من $2,140 (€1,900) شهريًا، أي نحو 7.6% سنويًا.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وباليورو بين قوسين. لا يزيد سعر أي شقة عن أدنى سعر لشقق مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%، وشقة الإقامة الدائمة من حد $337,000 (€300,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة). الإيجار الشهري من إعلانات الإيجار طويل الأمد لشقق مماثلة في المدينة. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل الشقة المبيعة بأخرى من النوع والسعر نفسيهما.
كم تكلف الشقة في المدن القبرصية في 2026
وفق مؤشر البنك المركزي القبرصي ارتفعت أسعار المساكن في الربع الثاني من 2026 بنسبة 8.5% على أساس سنوي و2.4% على أساس ربعي، وارتفعت أسعار الشقق 8.9% على أساس سنوي. الأسرع ارتفاعًا فاماغوستا ولارنكا وبافوس، والأبطأ نيقوسيا.
| مقاطعة قبرص | تغير الأسعار خلال عام |
|---|---|
| فاماغوستا | +10% |
| لارنكا | +9.8% |
| بافوس | +9.6% |
| ليماسول | +7.8% |
| نيقوسيا | +5.7% |
| متوسط قبرص | +8.5%، والشقق +8.9% |
بيانات 2026: مؤشر أسعار العقارات السكنية للبنك المركزي القبرصي، الربع الثاني من 2026 مقارنة بالربع الثاني من 2025.
| المدينة من البطاقات | سعر المتر المربع، العرض | شقة 70 م² |
|---|---|---|
| ليماسول | نحو $4,500 (€4,020) | نحو $316,000 |
| بافوس | نحو $3,900 (€3,500) | نحو $275,000 |
| فاماغوستا: آيا نابا وبروتاراس وباراليمني | نحو $3,500 (€3,140) | نحو $246,000 |
| لارنكا | نحو $2,800 (€2,530) | نحو $199,000 |
| نيقوسيا | نحو $2,500 (€2,190) | نحو $172,000 |
بيانات 2026: متوسط سعر العرض للشقق في المدن التي تُباع فيها شقق البطاقات؛ الدولار بأسعار صرف 2026.
ما العائد الذي يحققه التأجير
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في ليماسول نحو 5.8% سنويًا قبل الضريبة. والشقق في البطاقات في نيقوسيا وبافوس وليماسول تؤجَّر بعائد 7.1-9.5%، وأعلى عائد لشقة لارنكا، نحو 10.6%. يبقى الطلب على الإيجار طوال العام في ليماسول ونيقوسيا ولارنكا، أما في باراليمني وبروتاراس فهو موسمي.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل تأجير المسكن | بسلّم 0-35%، وأول $24,700 (€22,000) سنويًا معفاة |
| التأجير عبر شركة قبرصية | ضريبة شركات 15% |
| البيع | 20% من الربح عند بيع عقار قبرصي |
| ضريبة العقار السنوية | ملغاة منذ 2017 |
بيانات 2026: العائد هو متوسط ليماسول؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
في 2023 علّقت روسيا اتفاقية الازدواج الضريبي مع قبرص، لذا تُدفع ضريبة الإيجار في قبرص، ويصرّح المقيم الضريبي في روسيا بهذا الدخل في روسيا أيضًا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في قبرص.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة على مسكن جديد من المطوّر | 19%، أو 5% على أول 130 م² لمسكنك الخاص |
| رسم نقل الملكية على المستعمل | 3% و5% و8% حسب شرائح السعر؛ ويُخفَّض إلى النصف إذا لم تُدفع ضريبة القيمة المضافة |
| رسم الدمغة | ملغى منذ 1 يناير 2026 |
| تصريح الشراء لمواطن دولة من خارج الاتحاد الأوروبي | مجاني، تصدره إدارة المقاطعة خلال 2-3 أسابيع |
| المحامي | يتحقق من الملكية والرهون والتراخيص ويسجل العقد في دائرة الأراضي |
بيانات 2026. يُسجَّل عقد البيع في دائرة الأراضي فور توقيعه: وهذا يحمي المشتري حتى إصدار سند الملكية. ويحسب لك المستشار المجموع لشقة بعينها.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
نعم، يمنحك مسكن جديد من المطوّر بسعر من $337,000 (€300,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة) الإقامة الدائمة. تحتاج إلى دخل مثبت من الخارج لا يقل عن $56,100 (€50,000) سنويًا؛ وتأتي أموال الشراء من الخارج، ويُدفع 66% على الأقل من السعر قبل تقديم الطلب. الشقة الجديدة في تراخوني في البطاقات تستوفي الحد، ويرسل لك المستشار شققًا جديدة أخرى من هذا المبلغ في الدردشة.
تصدر بطاقة الإقامة الدائمة لمدة 10 سنوات؛ تقدّم الطلب بنفسك، ثم تزور قبرص مرة كل عامين. أغلقت قبرص برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في 2020. ويمكنك شراء شقة دون إقامة: يحصل مواطن الدولة من خارج الاتحاد الأوروبي على تصريح مجاني من إدارة المقاطعة. المزيد في صفحتي الإقامة الدائمة في قبرص مقابل الاستثمار وتصريح الإقامة في قبرص.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للانتقال، أو الإقامة الدائمة. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسند الملكية وحساب العائد.
- التحقق: سند الملكية أو عقد المطوّر، ورهون البنوك على الأرض، وتراخيص البناء والإشغال.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: تصريح الشراء، وعقد بعربون، وتسجيل العقد في دائرة الأراضي، ونقل سند الملكية.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- عقار في قبرص للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في قبرص
- الإقامة الدائمة في قبرص مقابل الاستثمار
- الضرائب في قبرص
- ليماسول: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- بافوس: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في قبرص في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في قبرص؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة الدائمة في قبرص؟
ما العائد من تأجير شقة في قبرص؟
ما الضرائب عند شراء شقة في قبرص؟
هل توجد ضريبة عقار في قبرص؟
أين تشتري شقة للاستثمار في قبرص؟
هل يمكنني شراء شقة في قبرص عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية