الخدمات · العقارات

عقارات قبرص للأجانب

حُدّث في 13/10/2026

شقق ومنازل في ليماسول ولارنكا وبافوس: نستخرج إذن الشراء، ونتحقق من سند الملكية والمطوّر، ونرتب الإقامة الدائمة، بما في ذلك حين تُبرم الصفقة بتوكيل.

قبرص دولة في الاتحاد الأوروبي بسوق واضحة لعقارات المنتجعات والمدن في ليماسول ولارنكا وبافوس ونيقوسيا. يشتري الأجانب هنا الشقق والمنازل، وشراء عقار جديد بقيمة 300,000 يورو على الأقل يفتح الطريق إلى الإقامة الدائمة. ولم تعد الجنسية القبرصية تُمنح مقابل الاستثمار العقاري: فقد أُغلق البرنامج في 2020. وفيما يلي: كيف يشتري الأجانب العقار، وما الذي تمنحه الإقامة مقابل الاستثمار، والشروط، وكيف تُهيكل الملكية.

شراء العقار بصفتك أجنبيًا

يحتاج مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن من إدارة المقاطعة بموجب قانون تملّك الأجانب للعقارات، الفصل 109. ويُقدَّم الطلب على النموذج الرسمي COMM 145 إلى إدارة المقاطعة التي يقع فيها العقار. ولا رسوم على الإذن، ويستغرق النظر فيه 2-3 أسابيع. ويستطيع المواطن الأجنبي أو الزوجان الحصول على إذن بقطعة أرض حتى 4,000 متر مربع لبناء منزلهم الخاص.

الإقامة الدائمة عبر الشراء

بموجب المادة 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة، يمنح وزير الداخلية تصاريح الهجرة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستوفون هذه الشروط:

• استثمار لا يقل عن 300,000 يورو، أي نحو $336,120، مثلًا في منزل أو شقة جديدة تُشترى مباشرة من المطوّر، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة؛
• دخل سنوي مضمون لا يقل عن 50,000 يورو، أي نحو $56,020؛
• يجب أن يأتي مال الشراء من الخارج، لا من قرض قبرصي، ويُثبت ذلك بمستندات بنكية؛
• يُقدَّم مع الطلب إثبات دفع 66% على الأقل من قيمة العقار.

حق الإقامة غير محدد المدة لصاحبه ومُعاليه البالغين، أما البطاقة نفسها فصالحة 10 سنوات وتُستبدل عند انتهائها. والمبالغ بالدولار محسوبة بسعر البنك المركزي الأوروبي في 5 أكتوبر 2026 ومقرّبة إلى الأعلى. والمزيد في صفحتنا عن الإقامة في قبرص مقابل الاستثمار.

الملكية عبر صندوق ائتماني أو شركة

يمكن تملّك العقار في قبرص مباشرة، أو عبر شركة قبرصية، أو عبر صندوق ائتماني. ويساعد الصندوق الائتماني بموجب القانون القبرصي على أن تحدد مسبقًا من يرث العقار بعد المؤسِّس، ويفصله عن مخاطر الأعمال؛ راجع الصندوق الائتماني القبرصي. وتناسب الشركة التأجير والعقارات التجارية، لكنها تدفع ضريبة الشركات، 15% منذ 2026.

كيف تجري عملية الشراء

1. الهدف. نحدد الهدف - مسكن أو تأجير أو إقامة - والميزانية.
2. الاختيار. نختار العقارات، ومنها الجديدة من المطوّر لأجل الإقامة.
3. الفحوص. نتحقق من ملكية المطوّر وسند الملكية والأعباء وتراخيص البناء.
4. الإذن والعقد. نستخرج إذن إدارة المقاطعة، ونوقّع العقد ونسجّله في دائرة الأراضي.
5. الدفع من الخارج. نوجّه المدفوعات بحيث يثبت منشؤها أمام سلطة الهجرة.
6. الإقامة. نقدّم الطلب إلى دائرة الهجرة.

لماذا تتعثر الصفقات والطلبات

• العقار ليس جديدًا أو لا يبيعه المطوّر، فلا يؤهل للإقامة؛
• المال لم يأتِ من الخارج أو منشؤه غير مثبت؛
• لا يملك المطوّر سند ملكية مستقلًا للشقة، أو توجد أعباء؛
• دخل المتقدم أقل من 50,000 يورو المطلوبة.

تكاليف الشراء

يخضع العقار الجديد من المطوّر لضريبة القيمة المضافة بنسبة 19%، ويمكن للمشتري الذي يشتري مسكنًا ليقيم فيه تطبيق نسبة 5% على أول 130 مترًا مربعًا إذا بقيت المساحة والسعر ضمن حدود معينة. ولا تُستوفى رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي على هذا الشراء. أما العقار المعاد بيعه فلا تُفرض عليه ضريبة القيمة المضافة، لكن تُطبَّق رسوم نقل الملكية: 3% على أول 85,000 يورو، أي نحو $95,240 بسعر 5 أكتوبر 2026 مقرّبًا إلى الأعلى، و5% على المبلغ حتى 170,000 يورو، و8% فوق ذلك، ويخفّض القانون هذه الرسوم إلى النصف. وأُلغيت رسوم الدمغة على العقود منذ 1 يناير 2026.

ما نقوم به

نختار العقار، ونتحقق من المطوّر وسند الملكية، ونستخرج إذن الشراء، ونتولى العقد والمدفوعات، ونقدّم طلب الإقامة، ونساعدك في اختيار هيكل الملكية: مباشرة أو شركة أو صندوق ائتماني. وسيحسب لك المستشار التكلفة في الدردشة.

هل يستطيع المواطن الروسي شراء عقار في قبرص

نعم. يشتري المواطن الروسي، كأي أجنبي من خارج الاتحاد الأوروبي، شقة أو منزلًا في قبرص بإذن من إدارة المقاطعة؛ ولا رسوم على الإذن، ويستغرق النظر فيه 2-3 أسابيع. والعقدة هي المال. فعقوبات الاتحاد الأوروبي تمنع المواطنين الروس الذين لا يملكون إقامة أوروبية من الاحتفاظ بودائع تزيد على 100,000 يورو في البنوك الأوروبية، والبنوك القبرصية تفحص مصدر الأموال بدقة. لذلك يُخطَّط مسار مال الشراء قبل العربون: من أين يأتي التحويل، وعبر أي بنك، وبأي مستندات.

للإقامة الدائمة يجب أن يأتي مال الشراء من الخارج، لا من قرض قبرصي، ويُثبت ذلك بمستندات بنكية. والمخططات التي تعتمد على النقد أو التحويل عبر أطراف ثالثة تؤدي إلى رفض الصفقة وتصريح الإقامة معًا.

أسعار الشقق في 2026

في النصف الأول من 2026 سُجّلت في قبرص 3,202 صفقة إعادة بيع بقيمة 727 مليون يورو. والمباني الجديدة أغلى بشكل ملحوظ من المساكن المعاد بيعها، خاصة على البحر.

وحده المسكن الجديد المشترى من المطوّر بمبلغ 300,000 يورو إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة يؤهل للإقامة الدائمة، وهذا في ليماسول يعني عادةً شقة بمساحة 70-80 م²، ومساحة أكبر بكثير في لارنكا ونيقوسيا. والمزيد في مقالنا عن شراء شقة في قبرص.

ضرائب المالك: التأجير والبيع

• التملّك. لا توجد في قبرص ضريبة عقارية سنوية منذ 2017. ويدفع المالك الرسوم البلدية ورسوم خدمات المبنى.
• الإيجار. يخضع الدخل لضريبة 0-35%، ومنذ 2026 أول 22,000 يورو سنويًا معفاة. وإذا أُجّرت الشقة عبر شركة، تدفع الشركة ضريبة الشركات 15%.
• البيع. تخضع الأرباح من بيع العقار القبرصي لضريبة 20%، وهي الضريبة الوحيدة على الأرباح الرأسمالية في قبرص.
• رسوم الدمغة على العقود أُلغيت منذ 1 يناير 2026.

علّقت روسيا اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع قبرص في 2023، لذلك يجب على المقيم الضريبي في روسيا التصريح عن الإيجار القبرصي في روسيا أيضًا دون احتساب ما دُفع. والمزيد في صفحتنا عن الضرائب في قبرص.

كيف تشتري عقارًا في قبرص عن بُعد

في قبرص يستطيع ممثل بتوكيل توقيع عقد البيع. ويُحرَّر التوكيل لدى كاتب عدل مع تصديق أبوستيل أو في قنصلية قبرصية، مع ترجمة معتمدة إلى اليونانية أو الإنجليزية. وعبر الممثل تقدّم طلب إذن إدارة المقاطعة، وتسجّل العقد في دائرة الأراضي، ما يحمي المشتري حتى صدور سند ملكية مستقل، وتدفع الضرائب والرسوم.

تتطلب الإقامة الدائمة زيارة شخصية: تُؤخذ البصمات في قبرص، ثم تزورها مرة واحدة على الأقل كل سنتين للحفاظ على الوضع. والشروط في صفحتنا عن الإقامة في قبرص مقابل الاستثمار، ولمقارنة قبرص بالدول الأخرى راجع عرضنا الشامل أين تشتري عقارًا في الخارج.

ما نقوم به

• اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
• الفحص القانوني للعقار
• مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
• هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
• إدارة العقار وتأجيره

اقرأ أيضًا

تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · ضرائب البلد · كل برامج البلد

الأسئلة الشائعة