العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف

حُدّث في 20/10/2026

شقق وتاون هاوس وفيلا للبيع في الغردقة وسهل حشيش والجونة ومكادي والقاهرة الجديدة، مع العائد والضرائب والإقامة والجنسية.

مصر هي أرخص مدخل إلى عقارات المنتجعات بين بلدان هذا القسم: في الغردقة يكلف المتر المربع في مجمع سكني عادي نحو $1,000، ومن $1,800 على الواجهة البحرية، ويكلف استوديو مفروش بجوار المسبح $21,000. يمنح مسكن من $50,000 تصريح إقامة لسنة، ومن $100,000 لمدة 3 سنوات، ومن $200,000 لمدة 5 سنوات، ويفتح الشراء من $300,000 الطريق إلى الجنسية. وقد خسر الجنيه المصري أكثر من ثلثي قيمته أمام الدولار منذ مطلع 2022، لذا تُقارن الأسعار بالدولار.

في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من $21,000 إلى $327,000: استوديوهات وشقق في الغردقة وسهل حشيش والجونة، وتاون هاوس في القاهرة الجديدة، وفيلا في مكادي، مع الأسعار والعائد والضرائب وشروط الإقامة والجنسية. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $21,000 (استوديو في الغردقة)

سعر المتر المربع في الغردقةنحو $1,000 في مجمع سكني عادي

عائد الإيجار8.3% سنويًا قبل الضريبة (القاهرة)

ما يمنحه الشراءالإقامة من $50,000، والجنسية من $300,000

تكاليف الشراءرسم تسجيل الملكية، دون ضريبة شراء

الأسعار والقواعد لعام 2026.

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في مصر

يختار لك المستشار عقارًا في مصر حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.

للبيع · الغردقة، الأحياء

استوديو مفروش بمستوى المسبح في مجمع سياحي على الشاطئ

$21,000 (1,092,200 جنيه)

33 م² · استوديو

استوديو بمساحة 33 م² بمستوى المسبح يطل على الحديقة، مفروش وبتشطيب حديث، في مجمع سياحي على الشاطئ في حي الأحياء. في المجمع مسبح، وصالة رياضية، وسبا، وساونا، ومطعم، وميني ماركت، وحراسة. تبعد الجونة 5 كم والمطار 20 دقيقة. وكل 5 سنوات يدفع المالك رسوم صيانة بنسبة 8% من السعر. إنه أرخص مدخل إلى مسكن على البحر بين بلدان هذا القسم.

للاستثمار

أرسل لي صور الاستوديو

للبيع · الغردقة، إنتركونتيننتال

شقة جديدة مفروشة بغرفة نوم في مجمع بحديقة مائية

$52,000 (2,780,500 جنيه)

58 م² · غرفة نوم واحدة

شقة جديدة بمساحة 58 م² بغرفة نوم، مفروشة وتطل على المسبح، في مجمع مكتمل من 315 شقة. في المجمع ثلاثة مسابح وحديقة مائية، وصالة رياضية، وسبا، وسوبر ماركت، وحراسة، وشركة إدارة. وبالقرب مستشفى، ومتحف الغردقة الجديد، وطريق المطار. تؤجَّر شقق كهذه في المجمع بمتوسط $470 (25,000 جنيه) شهريًا، أي نحو 10.8% سنويًا.

للاستثمار

اعرف دخل الشقة

للبيع · الغردقة، سهل حشيش

استوديو بتراس على السطح على البحر لتصريح إقامة لسنة

$54,000 (2,900,000 جنيه)

50 م² وتراس 25 م² · استوديو

استوديو بمساحة 50 م² في الطابق الأخير مع تراس خاص على السطح بمساحة 25 م² وإطلالة على المسبح، في منتجع سهل حشيش على البحر بشواطئه وكورنيشه ومقاهيه. السعر أعلى من $50,000، لذا يمنح الشراء تصريح إقامة لسنة يُجدَّد ما دام الاستوديو في ملكك. وتأتي أموال الشراء للإقامة من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري.

للإقامة

تحقق من أهليته للإقامة

للبيع · الجونة، البستان

شقة مفروشة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي في وسط الجونة

$102,000 (5,500,000 جنيه)

100 م² · غرفتا نوم · الطابق 1

شقة بمساحة 100 م² في الطابق الأرضي في منطقة البستان بوسط الجونة: غرفتا نوم، وصالة، ومطبخ، وتُباع مفروشة. ويقع الملعب والسوبر ماركت بالقرب. الجونة مدينة منتجعات على البحيرات شمال الغردقة، فيها مراسٍ لليخوت ومدارس ومستشفى وحياة طوال العام، لذا تُشترى المساكن هنا للعطلات وللانتقال على حد سواء.

للعيش على البحر

أرسل لي صور الشقة

للبيع · الغردقة، سهل حشيش

شقة بغرفتي نوم على الشاطئ مباشرة بشاطئ خاص لتصريح إقامة لمدة 3 سنوات

$125,000 (6,700,000 جنيه)

100 م² · غرفتا نوم · الطابق 4

شقة بمساحة 100 م² في الطابق 4 من مجمع سكني على الشاطئ مباشرة في سهل حشيش: غرفتا نوم، وصالة، وشرفة، وأثاث وأجهزة. في المجمع شاطئ خاص، ومسبح على السطح، ومطاعم، وكونسيرج، وحراسة، والرصيف البحري والبلدة القديمة بالقرب. رسوم الصيانة $2,080 (€1,850) سنويًا. السعر أعلى من $100,000، لذا يمنح الشراء تصريح إقامة لمدة 3 سنوات.

للإقامة

أرسل لي المخطط

للبيع · القاهرة الجديدة، التجمع الخامس

تاون هاوس بمساحة 176 م² بحديقة في القاهرة الجديدة لتصريح إقامة لمدة 5 سنوات

$214,000 (11,500,000 جنيه)

176 م² · 5 غرف نوم · اكتمل في 2026

تاون هاوس من طابقين مع سطح بمساحة 176 م² في مجمع مسوّر في التجمع الخامس: أرض 143 م²، وحديقة 70 م²، وأربع غرف نوم وخامسة على السطح، ومكان لمصعد. سُلّم في سبتمبر 2026، والصيانة وعضوية نادي المجمع مشمولة في السعر. وبالقرب شارع التسعين والجامعة الأمريكية. السعر أعلى من $200,000، لذا يمنح الشراء تصريح إقامة لمدة 5 سنوات.

للعائلة

اعرف السعر الدقيق

للبيع · الغردقة، مكادي

فيلا بمسبح وإطلالة على البحر فوق خليج مكادي للحصول على الجنسية

$327,000 (17,600,000 جنيه)

300 م² · 3 غرف نوم

فيلا بمساحة 300 م² في مجمع على سفح تل فوق خليج مكادي جنوب الغردقة: ثلاث غرف نوم بحمامات داخلية، وأربعة حمامات، ومطبخ، ومسبح وحديقة خاصان، وإطلالة على البحر. السعر أعلى من $300,000، لذا يفتح الشراء الطريق إلى الجنسية المصرية: يُحتفظ بالعقار 5 سنوات على الأقل، والرسم نحو $10,000 عند تقديم الطلب. وتأتي الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري.

للجنسية

تحقق من أهليتها للجنسية

كم تكلف الشقة في مصر في 2026

تُباع مساكن المنتجعات في مصر بالجنيه وبالدولار، وتُقارن الأسعار بالدولار: إذ خسر الجنيه أكثر من ثلثي قيمته أمام الدولار منذ مطلع 2022. في الغردقة يكلف المتر المربع في مجمع سكني عادي نحو $1,000، ومن $1,800 على الواجهة البحرية؛ وتكلف الشقق في البطاقات في الجونة وسهل حشيش نحو $1,000-1,250 للمتر المربع. وتُباع المباني الجديدة بالتقسيط، وكثيرًا ما يذكر الإعلان الدفعة الأولى فقط، لذا يُطابَق السعر مع العقد.

أين	للمتر المربع	شقة 60 م²
الغردقة، مجمع سكني عادي	نحو $1,000	نحو $60,000
الغردقة، الواجهة البحرية	من $1,800	من $108,000
الجونة وسهل حشيش، الشقق في البطاقات	نحو $1,000-1,250	نحو $60,000-75,000

بيانات 2026: أسعار العرض، بالدولار مقرّبة صعودًا.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في القاهرة نحو 8.3% سنويًا قبل الضريبة. وتؤجَّر الشقة الجديدة بغرفة نوم في المجمع بالحديقة المائية في الغردقة من البطاقات بعائد نحو 10.8%: فمساكن المنتجعات تؤجَّر للموسم وللشتاء، وسعر الدخول منخفض. ويُدفع الإيجار في مصر بالجنيه، لذا يتوقف الدخل بالدولار على سعر الصرف.

الضريبة والقاعدة	المبلغ
ضريبة العقار السنوية	10% من القيمة الإيجارية السنوية التقديرية بعد خصم 30%
ضريبة البيع	2.5% من سعر الصفقة، يدفعها البائع
المدة قبل إعادة البيع	5 سنوات على الأقل بعد الشراء

بيانات 2026: العائد هو متوسط القاهرة؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

تُدفع ضريبة الإيجار عن عقار في مصر داخل مصر، سواء أقام المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في مصر.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
رسم تسجيل الملكية	حسب تعرفة الشهر العقاري
الفحص القانوني وترجمة العقد إلى العربية	حسب تعرفة المحامي
رسوم صيانة المجمع	حسب العقد: 8% من السعر كل 5 سنوات أو $2,080 (€1,850) سنويًا للعقارات في البطاقات
رسم برنامج الجنسية	نحو $10,000 عند تقديم الطلب، غير مسترد

بيانات 2026. لا توجد في مصر ضريبة شراء منفصلة، وعند البيع يدفع البائع 2.5% من السعر. وتُحوَّل أموال الشراء للإقامة أو الجنسية من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري، ويصدر البنك تأكيدًا بالتحويل. ويحسب لك المستشار المجموع لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

نعم، يمنح تصريح إقامة وطريقًا إلى الجنسية معًا. يمنح مسكن من $50,000 تصريح إقامة لسنة، ومن $100,000 لمدة 3 سنوات، ومن $200,000 لمدة 5 سنوات؛ ويُجدَّد الوضع ما دام العقار في ملكك. ويمنح الشراء من $300,000 حق التقدم بطلب الجنسية المصرية مقابل الاستثمار: يُحتفظ بالعقار 5 سنوات على الأقل، والرسم نحو $10,000. ومن البطاقات يستوفي الحدود استوديو سهل حشيش، والشقة على الشاطئ، والتاون هاوس في القاهرة الجديدة، والفيلا في مكادي، ويرسل لك المستشار عقارات أخرى في الدردشة.

للحصول على الوضع تُحوَّل الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري، ويجب أن يكون العقار مسجلًا في الشهر العقاري: فجزء كبير من المساكن يُباع بعقود غير مسجلة، وهذا العقد لا يصلح للإقامة. ويحق للأجنبي تملك عقارات سكنية لا تتجاوز مساحة كل منها 4,000 م² وبيعها بعد 5 سنوات على الأقل، وفي شبه جزيرة سيناء، بما فيها شرم الشيخ، يحصل الأجنبي على حق الانتفاع فقط. المزيد في صفحة الجنسية المصرية.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن على البحر، أو تصريح إقامة، أو الجنسية. ويحدد المستشار معك المدينة وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق وتاون هاوس وفلل بسعر البائع والمساحة وحساب العائد.
التحقق: تسجيل العقار وملكية البائع، ووضع الأرض، وتراخيص المطوّر، والقيود على الأجانب، وديون الرسوم.
صفقة عن بُعد بتوكيل: العقد بالعربية، والدفع عبر بنك مصري، وتسجيل الملكية، ووثائق الإقامة أو الجنسية.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة شقق

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في مصر في 2026؟

يكلف استوديو مفروش بمستوى المسبح في الغردقة $21,000، وشقة جديدة بغرفة نوم $52,000، وشقة بغرفتي نوم في الجونة $102,000. وفي الغردقة يكلف المتر المربع في مجمع سكني عادي نحو $1,000، ومن $1,800 على الواجهة البحرية.

هل يحق للأجانب شراء عقار في مصر؟

نعم، عقارات سكنية لا تتجاوز مساحة كل منها 4,000 م²، مع حق البيع بعد 5 سنوات. وعند الدفع بالعملة الأجنبية من الخارج خفّف تعديل 2023 حد العقارين؛ وفي شبه جزيرة سيناء يحصل الأجنبي على حق الانتفاع فقط.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في مصر؟

نعم: يمنح مسكن من $50,000 تصريح إقامة لسنة، ومن $100,000 لمدة 3 سنوات، ومن $200,000 لمدة 5 سنوات. ويُجدَّد الوضع ما دام العقار في ملكك، وتأتي الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري.

هل يمنح العقار في مصر الجنسية؟

نعم، يمنح الشراء من $300,000 حق التقدم بطلب الجنسية مقابل الاستثمار: يُحتفظ بالعقار 5 سنوات على الأقل، والرسم نحو $10,000. والفيلا في مكادي من البطاقات تستوفي هذا الحد.

ما العائد من تأجير شقة في مصر؟

نحو 8.3% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط في القاهرة؛ وتؤجَّر الشقة الجديدة بغرفة نوم في الغردقة من البطاقات بعائد نحو 10.8%. ويُدفع الإيجار بالجنيه.

ما الضرائب عند شراء عقار في مصر؟

يدفع المشتري رسم تسجيل الملكية فقط، دون ضريبة شراء منفصلة. ويدفع المالك كل عام 10% من القيمة الإيجارية السنوية التقديرية بعد خصم 30%، وعند البيع يدفع البائع 2.5% من السعر.

أين تشتري شقة للاستثمار في مصر؟

الغردقة لدخول من $21,000 وعائد نحو 10.8%، وسهل حشيش والجونة للعيش على البحر والإقامة، والقاهرة الجديدة للعائلة ولتصريح إقامة لمدة 5 سنوات، ومكادي لفيلا من أجل الجنسية.

هل يمكن شراء عقار في مصر عن بُعد؟

نعم، بتوكيل: يتحقق الوكيل من تسجيل العقار، ويوقّع العقد بالعربية، ويسجل الملكية. وتُحوَّل الأموال من الخارج عبر بنك مصري، وتحضر بنفسك لتقديم طلب الإقامة.