عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شقق في مصر للأجانب: الغردقة والجونة والإسكندرية من $21,000
استوديو مفروش على مستوى المسبح في مجمع سياحي قرب الشاطئ للبيع
$21,000
استوديو على مستوى المسبح بإطلالة على الحديقة، مفروش وبتشطيب حديث، في مجمع سياحي قرب الشاطئ في حي الأحياء. في المجمع مسبح، وصالة رياضية، وسبا، وساونا، ومطعم، وسوق صغير، وحراسة. الجونة على بعد 5 كم، والمطار على بعد 20 دقيقة. ويدفع المالك كل 5 سنوات رسوم صيانة 8% من السعر. وهو أرخص مدخل إلى مسكن على البحر بين بلدان هذا القسم.
شقة بغرفة نوم 74 م² على المسبح بخصم عند الدفع الكامل للبيع
$45,000
شقة مكتملة على مستوى المسبح في مجمع سياحي في مجاويش: صالة، وغرفة نوم، وحمام. في المجمع مسبحان، وصالة رياضية، ومقهى، وحديقة، وخدمات فندقية، وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة. المطار على بعد 5 دقائق، والمارينا ووسط الغردقة على بعد 10 دقائق. يعرض البائع التقسيط، أو خصم 10% عند الدفع الكامل: $41,000 (2,217,600 جنيه). سعر المتر هنا $610، أقل من وسيط مجاويش البالغ $950.
شقة بغرفتي نوم على بعد خطوات من البحر في الإسكندرية للبيع
$47,000
شقة في الطابق العاشر من مبنى من خمسة عشر طابقًا بُني في 2011 في سيدي بشر، حي ساحلي في الإسكندرية، على بعد خطوات من البحر: غرفتا نوم، وصالتا استقبال، وحمام، ومصعد، وإطلالة مفتوحة. المبنى مرخّص بالكامل، وكل ما يلزم للحياة اليومية قريب. تناسب السكن على البحر المتوسط والتأجير صيفًا، حين يأتي أهل القاهرة إلى الإسكندرية للعطلات.
شقة مفروشة بغرفة نوم 70 م² لإقامة سنة للبيع
$50,000
شقة في الطابق الثالث في الهضبة، المنطقة المرتفعة التي تُعد الأفضل للسكن الطويل: صالة، وغرفة نوم، وحمام. تُباع مع الأثاث والأجهزة المنزلية. ملكية البائع مسجلة في الشهر العقاري، وهذا التسجيل شرط للإقامة. رسوم الصيانة 5,000 جنيه سنويًا، أي نحو $92، شاملة المياه. الشاطئ على بعد 7 دقائق، والمطار على بعد 10 دقائق. والسعر يبلغ حد $50,000، فيمنح الشراء إقامة لمدة سنة.
شقة بغرفة نوم مع حديقة خاصة في مجمع بمسبح للبيع
$62,000
شقة جاهزة في الطابق الأول من مجمع سكني في شرم الشيخ: صالة، وغرفة نوم، وحمام، بتشطيب كامل وتكييف مركزي. للشقة حديقة خاصة، وفي المجمع مسبح مشترك، والنوافذ تطل على المنطقة. المبنى مكتمل، فتؤجَّر الشقة للمصطافين فورًا أو يُسكن فيها على البحر الأحمر طوال السنة. وفي سيناء يحصل الأجنبي على حق الانتفاع بالعقار.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 110 م² بشرفتين للبيع
$75,000
شقة في الطابق الثاني على أحد الشوارع الرئيسية في الكوثر: صالة، وغرفتا نوم، وحمامان، وشرفتان. اشتراها المالك الأول من المطوّر ولم يسكنها أحد، وتُباع مع الأثاث والأجهزة. السوبرماركت والمستشفى قريبان، والممشى على بعد 5 دقائق، والمطار على بعد 8 دقائق. سعر المتر هنا $680، أقل من وسيط الكوثر البالغ $970.
شقة مفروشة بغرفتي نوم في الطابق الأرضي وسط الجونة للبيع
$102,000
شقة في الطابق الأرضي في منطقة البستان وسط الجونة: غرفتا نوم، وصالة، ومطبخ، تُباع مفروشة. الملعب والسوبرماركت قريبان. الجونة مدينة سياحية على البحيرات شمال الغردقة، فيها مراسٍ ومدارس ومستشفى وحياة طوال السنة، لذلك تُشترى المساكن فيها للعطلات وللانتقال معًا.
شقة بغرفتي نوم على الشاطئ مع شاطئ خاص لإقامة 3 سنوات للبيع
$125,000
شقة في الطابق الرابع من مجمع سكني على الشاطئ في سهل حشيش: غرفتا نوم، وصالة، وشرفة، وأثاث وأجهزة. للمجمع شاطئه الخاص، ومسبح على السطح، ومطاعم، وكونسيرج، وحراسة، والرصيف والبلدة القديمة قريبان. رسوم الصيانة $2,080 (1,850 يورو) سنويًا. والسعر أعلى من $100,000، فيمنح الشراء إقامة لمدة 3 سنوات.
شقق للبيع للأجانب في مصر
ثماني شقق من $21,000 إلى $125,000: سعر البائع، وسعر المتر حسب الحي، وتسجيل الملكية، والإقامة والجنسية للأجانب
في مصر يشتري الأجنبي شقة من $21,000 لاستوديو قرب الشاطئ في الغردقة، ويبلغ سعر المتر في مجمع سكني عادي في الغردقة نحو $1,000. والشراء من $50,000 يمنح إقامة لمدة سنة، ومن $100,000 لـ3 سنوات، ومن $200,000 لـ5 سنوات، ومن $300,000 حق التقدم للجنسية. وتسجيل الملكية برسم فقط، بلا ضريبة شراء منفصلة.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص تسجيل العقار في الشهر العقاري والأرض والمطوّر قبل العربون، ونرافق التحويل من الخارج والتسجيل ووثائق الإقامة. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع وسعر المتر في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في الغردقة حسب الحي
يبلغ سعر المتر في الغردقة دون المدن السياحية نحو $1,080 (59,000 جنيه)، ومن $950 في مجاويش إلى $1,650 في الهلال. وفي المدن السياحية الجونة ومكادي وسهل حشيش وسوما باي يبلغ $1,910، وأغلاها الجونة بـ$2,880 للمتر. وعلى الواجهة البحرية يبدأ سعر المتر من $1,800.
| الحي | سعر المتر، $ | سعر المتر، جنيه | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الجونة | $2,880 | 156,800 | $173,000 |
| سوما باي | $2,340 | 127,300 | $140,000 |
| مكادي | $1,800 | 98,000 | $108,000 |
| الهلال | $1,650 | 90,000 | $99,000 |
| سهل حشيش | $1,580 | 86,300 | $95,000 |
| أرابيا | $1,190 | 64,600 | $71,000 |
| الأحياء | $1,140 | 62,000 | $68,000 |
| المجمعات السياحية على البحر | $1,130 | 61,500 | $68,000 |
| الكوثر | $970 | 52,800 | $58,000 |
| الهضبة | $960 | 52,400 | $58,000 |
| مجاويش | $950 | 51,800 | $57,000 |
| الغردقة دون المدن السياحية | $1,080 | 59,000 | $65,000 |
| المدن السياحية: الجونة ومكادي وسهل حشيش وسوما باي | $1,910 | 103,800 | $114,000 |
| الغردقة كلها مع المدن السياحية | $1,180 | 64,200 | $71,000 |
بيانات 2026: أسعار البائعين، والدولارات مقرّبة.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في القاهرة نحو 8.3% سنويًا قبل الضرائب، وفي الغردقة دون المدن السياحية 6.4%، وفي المدن السياحية 5.2%، بإيجار شهري وسيط $460 (25,000 جنيه) و$700 (38,200 جنيه). ويُدفع الإيجار في مصر بالجنيه، فيتبع الدخل بالدولار سعر الصرف.
| الضريبة والقاعدة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة العقار السنوية | 10% من القيمة الإيجارية السنوية المقدّرة بعد خصم 30% |
| ضريبة البيع | 2.5% من سعر الصفقة، يدفعها البائع |
| المدة قبل إعادة البيع | 5 سنوات على الأقل بعد الشراء |
بيانات 2026: العائد قبل الضرائب.
تُدفع ضريبة الإيجار من عقار في مصر داخل مصر، سواء عاش المالك فيه أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في مصر.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسم تسجيل الملكية | حسب تعرفة الشهر العقاري |
| الفحص القانوني للعقد | حسب تعرفة المحامي |
| رسوم صيانة المجمع | حسب العقد: من 5,000 جنيه سنويًا في الهضبة إلى $2,080 (1,850 يورو) سنويًا في سهل حشيش، أو 8% من السعر كل 5 سنوات |
| رسم برنامج الجنسية | نحو $10,000 عند تقديم الملف، غير مسترد |
بيانات 2026. ضريبة الشراء غير موجودة في مصر، وعند البيع يدفع البائع 2.5% من السعر. وتُحوَّل أموال الشراء للإقامة أو الجنسية من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري، ويصدر البنك تأكيد التحويل. يحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
في مصر يُفحص تسجيل العقار قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الرسوم: شقة بعقد غير مسجل في الشهر العقاري لا يمنح ملكية تامة ولا إقامة، أو مبنى جديد سعره في الإعلان مجرد الدفعة الأولى، أو دفع من داخل مصر لا يُحتسب للإقامة، أو ديون رسوم صيانة المجمع. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص التسجيل والأرض والمطوّر، ونرافق الصفقة حتى تسجيل الملكية، ونجهز وثائق الإقامة أو الجنسية.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الإقامة أو الجنسية.
ماذا يمنح شراء شقة في مصر للأجنبي
يمنح شراء شقة في مصر الإقامة وطريقًا إلى الجنسية. المسكن من $50,000 يمنح إقامة لمدة سنة، ومن $100,000 لـ3 سنوات، ومن $200,000 لـ5 سنوات، وتتجدد الإقامة ما دام العقار مملوكًا. والشراء من $300,000 يمنح حق التقدم للجنسية المصرية بالاستثمار: يُحتفظ بالعقار 5 سنوات على الأقل، والرسم نحو $10,000. ومن الشقق أعلاه تبلغ حد إقامة السنة الشقة في الهضبة بـ$50,000، وحد إقامة 3 سنوات الشقة على الشاطئ في سهل حشيش بـ$125,000، ويرسل المستشار عقارات أخرى في المحادثة.
للإقامة تُحوَّل الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري، ويجب أن يكون العقار مسجلًا في الشهر العقاري: جزء كبير من المساكن يُباع بعقود غير مسجلة، وعقد كهذا لا يصلح للإقامة. ويملك الأجنبي مساكن حتى 4,000 م² لكل منها، ويبيعها بعد 5 سنوات على الأقل، وفي شبه جزيرة سيناء ومنها شرم الشيخ يحصل الأجنبي على حق الانتفاع فقط. التفاصيل في صفحة الجنسية المصرية.
كيف نختار لك شقة في مصر
- الميزانية والهدف: السكن أو التأجير أو الإقامة أو الجنسية. يحدد المستشار المدينة: الغردقة أو الجونة أو سهل حشيش أو الإسكندرية.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع والمساحة ورسوم الصيانة وسعر المتر في الحي.
- قبل العربون: تسجيل العقار في الشهر العقاري، والأرض، والمطوّر، وديون رسوم صيانة المجمع.
- التحويل من الخارج عبر بنك مصري، ثم تسجيل الملكية ووثائق الإقامة أو الجنسية.
اقرأ أيضًا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في مصر؟
كم سعر شقة في الغردقة في 2026؟
ما الإقامة التي يمنحها شراء شقة في مصر؟
ما تكاليف شراء شقة في مصر؟
كيف يدفع الأجنبي ثمن الشقة في مصر؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.