شقق للبيع في الغردقة للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في الأحياء إلى شقة مع سطح وإطلالة على البحر في سهل حشيش، مع سعر المتر المربع حسب المنطقة، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، وتصريح الإقامة عبر الشراء.
في 2026 تكلف الشقة في الغردقة نحو $1,080 (59,000 جنيه) للمتر المربع في الإعلانات، ونحو $1,910 في المدن السياحية الجونة ومكادي وسهل حشيش. التأجير طويل الأجل في المدينة يحقق 6.4% سنويًا قبل الضريبة. يكلف استوديو بمساحة 38 م² $22,000، والشراء من $50,000 يمنح تصريح إقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب المنطقة، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في الغردقة
أكثر الشقق المكتملة إثارة للاهتمام من $22,000 إلى $350,000 في الأحياء ومجاويش والهضبة والكوثر في الغردقة نفسها وفي المدن السياحية مكادي والجونة وسهل حشيش. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو مفروش 38 م² في مجمع بحمامات سباحة
$22,000
استوديو بمساحة 38 م² في مجمع مسوّر في منطقة الأحياء شمال الغردقة يُباع مفروشًا؛ في المجمع حمامات سباحة، والبحر على بعد دقائق. منطقة الأحياء منطقة بناء جماعي جديد فيها أرخص الشقق في المدينة. يكلف المتر المربع هنا $580، أي نحو نصف وسيط الأحياء البالغ $1,140. وعند إعادة البيع تُضاف إلى السعر عمولة 2.5%.
شقة بغرفة نوم 74 م² بجوار حمام السباحة مع خصم عند الدفع الكامل
$45,000
شقة مكتملة بمساحة 74 م² على مستوى حمام السباحة في مجمع سياحي في مجاويش: صالة، وغرفة نوم، وحمام. في المجمع حمّاما سباحة، وصالة رياضية، ومقهى، وحديقة، وخدمات فندقية، وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة. المطار على بعد 5 دقائق، والمارينا ووسط الغردقة على بعد 10 دقائق. يعرض البائع التقسيط، أو خصمًا 10% عند الدفع الكامل: $41,000 (2,217,600 جنيه). يكلف المتر المربع هنا $610، أقل من وسيط مجاويش البالغ $950.
شقة مفروشة بغرفة نوم 70 م² لإقامة لمدة سنة
$50,000
شقة بمساحة 70 م² في الطابق الثالث في الهضبة، المنطقة المرتفعة التي تُعد الأفضل للسكن الطويل: صالة، وغرفة نوم، وحمام. تُباع مع الأثاث والأجهزة المنزلية. ملكية البائع مقيدة في السجل العقاري، وهذا القيد شرط لتصريح الإقامة. رسوم الصيانة 5,000 جنيه سنويًا، أي نحو $92، شاملة المياه. الشاطئ على بعد 7 دقائق، والمطار على بعد 10 دقائق. السعر يبلغ حد $50,000، لذلك يمنح الشراء تصريح إقامة لمدة سنة.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 110 م² مع شرفتين
$75,000
شقة بمساحة 110 م² في الطابق الثاني على أحد الشوارع الرئيسية في الكوثر: صالة، وغرفتا نوم، وحمامان، وشرفتان. اشتراها المالك الأول من المطوّر، ولم يسكنها أحد، وتُباع مع الأثاث والأجهزة. المتاجر الكبيرة والمستشفى بالقرب، والكورنيش على بعد 5 دقائق والمطار على بعد 8 دقائق. يكلف المتر المربع هنا $680، أقل من وسيط الكوثر البالغ $970.
شقة بغرفتي نوم 100 م² في الطابق الأرضي مع تراس كبير
$107,000
شقة بمساحة 100 م² في الطابق الأرضي في مجمع سياحي في مكادي، الخليج الهادئ جنوب الغردقة: صالة تنفتح على تراس خاص كبير، وغرفتا نوم، وحمامان. تُباع مفروشة. في المجمع حمامات سباحة، وحديقة، ومطاعم، وحراسة، ومنفذ إلى الشاطئ. يشتري المشترون هذه الشقق لقضاء الشتاء على البحر وللتأجير الموسمي. حدد البائع السعر باليورو. السعر أعلى من $100,000، لذلك يمنح الشراء تصريح إقامة لمدة 3 سنوات.
شقة بغرفة نوم 76 م² مع شرفة تطل على حمام السباحة في الجونة
$175,000
شقة بمساحة 76 م² في مجمع مسوّر في الجونة، مدينة البحيرات الخاصة على بعد 20 كم شمال الغردقة: صالة وغرفة طعام مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم بحمام خاص، ومرحاض للضيوف، وشرفة تطل على حمام السباحة. تُباع مع الأثاث والخزائن المدمجة والتكييف والأجهزة، جاهزة للسكن أو للتأجير. الحراسة تعمل على مدار الساعة. حدد البائع السعر بالدولار؛ ويُحوَّل إلى الجنيه بالسعر الرسمي يوم الشراء. يكلف المتر المربع هنا $2,300، أقل من وسيط الجونة البالغ $2,880.
شقة بغرفتي نوم 84 م² بإطلالة على البحر لإقامة لمدة 5 سنوات
$211,000
شقة مكتملة بمساحة 84 م² في مجمع مسوّر على المنحدر فوق خليج سهل حشيش: صالة، وغرفتا نوم، وحمام، وتراس مسقوف بمساحة 8.5 م² بإطلالة على البحر وحمام السباحة. تُباع مع الأثاث والأجهزة، بالدفع الكامل. في المجمع حمامات سباحة متدرجة، وشاطئ خاص، وصالة رياضية، ومنتجع صحي، ومطعم، وحراسة، وإدارة للتأجير، وحافلة نقل. السعر أعلى من $200,000، لذلك يمنح الشراء تصريح إقامة لمدة 5 سنوات.
شقة بثلاث غرف نوم 142 م² مع سطح 156 م² وإطلالة على البحر للجنسية
$350,000
شقة بمساحة 142 م² في المنطقة نفسها فوق خليج سهل حشيش: صالة، وثلاث غرف نوم، وحمامان، وتراس بمساحة 41.6 م²، وسطح خاص بمساحة 156 م² يطل على البحر الأحمر. تُباع مع الأثاث والأجهزة، جاهزة للسكن. حدد البائع السعر بالدولار بالدفع الكامل. السعر أعلى من $300,000، لذلك يفتح الشراء الطريق إلى الجنسية المصرية: تُحتفظ بالشقة 5 سنوات على الأقل، مع رسم نحو $10,000 عند تقديم الطلب.
كم سعر المتر المربع في مناطق الغردقة
يكلف المتر المربع من الشقة نحو $1,080 (59,000 جنيه) في الإعلانات في الغردقة نفسها ونحو $1,910 في المدن السياحية، ونحو $1,180 في الغردقة كلها مع المدن السياحية. وهو الأغلى في الجونة، $2,880، وفي سوما باي، $2,340، والأرخص في الهضبة، $960، وفي مجاويش، $950. خسر الجنيه المصري أكثر من ثلثي قيمته أمام الدولار منذ مطلع 2022، لذلك نقيّم الشقة حسب المنطقة وبالدولار.
| المنطقة | المتر المربع، $ | المتر المربع، جنيه | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الجونة | $2,880 | 156,800 | $173,000 |
| سوما باي | $2,340 | 127,300 | $140,000 |
| مكادي | $1,800 | 98,000 | $108,000 |
| الهلال | $1,650 | 90,000 | $99,000 |
| سهل حشيش | $1,580 | 86,300 | $95,000 |
| أرابيا | $1,190 | 64,600 | $71,000 |
| الأحياء | $1,140 | 62,000 | $68,000 |
| المجمعات السياحية على البحر | $1,130 | 61,500 | $68,000 |
| الكوثر | $970 | 52,800 | $58,000 |
| الهضبة | $960 | 52,400 | $58,000 |
| مجاويش | $950 | 51,800 | $57,000 |
| الغردقة دون المدن السياحية | $1,080 | 59,000 | $65,000 |
| المدن السياحية: الجونة ومكادي وسهل حشيش وسوما باي | $1,910 | 103,800 | $114,000 |
| الغردقة كلها مع المدن السياحية | $1,180 | 64,200 | $71,000 |
بيانات 2026: المناطق والنطاقات والغردقة كلها هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، مع احتساب الإعلانات المكررة للشقة الواحدة مرة واحدة. الدولار بسعر غوغل في 20 أكتوبر 2026، 54.47 جنيه للدولار.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في الغردقة
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في الغردقة نفسها 6.4% سنويًا قبل الضريبة، و5.2% في المدن السياحية: فالمتر المربع هناك يكلف قرابة الضعف، بينما الإيجار أعلى بمرة ونصف فقط. وفي المدينة يستأجر الشقق شهريًا من انتقلوا للعيش على البحر، وفي الشتاء الزوار الموسميون.
| النطاق | إيجار الشقة شهريًا، الوسيط | العائد السنوي |
|---|---|---|
| الغردقة دون المدن السياحية | $460 (25,000 جنيه) | 6.4% |
| المدن السياحية: الجونة ومكادي وسهل حشيش وسوما باي | $700 (38,200 جنيه) | 5.2% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري في إعلانات التأجير طويل الأجل للشقق في النطاق في 20 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر بيع المتر المربع في النطاق نفسه. العائد إجمالي، قبل الضريبة العقارية ورسوم الصيانة وفترات خلو الشقة.
الضريبة العقارية السنوية 10% من القيمة الإيجارية السنوية المقدّرة بعد خصم 30% للمصاريف. وعند البيع يدفع البائع 2.5% من السعر. المقيم الضريبي في روسيا يصرّح بدخل الإيجار في روسيا ويُخطر الجهة الضريبية بالحساب في بنك مصري. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في مصر.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
لا توجد في مصر ضريبة على شراء المسكن، لذلك يدفع المشتري فوق سعر شقة بـ$50,000 (2,723,600 جنيه) أساسًا رسم تسجيل الملكية وفق القانون رقم 9 لسنة 2022 وأتعاب المحامي. وفي المباني الجديدة تُضاف وديعة صيانة المجمع وفق العقد، أما ضريبة البيع 2.5% فيدفعها البائع.
| الدفعة | شقة بـ$50,000 (2,723,600 جنيه) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة الشراء | لا توجد | 0% |
| رسم تسجيل الملكية في مكتب الشهر العقاري | وفق القانون رقم 9 لسنة 2022 | يحدده القانون |
| الفحص القانوني وترجمة العقد إلى العربية وتقديمه للتسجيل | حسب تعرفة المحامي | منفصلة عن الرسوم |
| وديعة صيانة المجمع | وفق العقد مع شركة الإدارة | وفق العقد |
| الإجمالي فوق السعر | رسم التسجيل والمحامي وودائع العقد | بلا ضريبة شراء |
بيانات 2026: رسم التسجيل وفق القانون المصري رقم 9 لسنة 2022 بشأن الشهر العقاري، وضريبة البيع وفق قانون الضرائب المصري. الدولار بسعر غوغل في 20 أكتوبر 2026، 54.47 جنيه للدولار. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في الغردقة تصريح إقامة
الشقة من $50,000 تمنح تصريح إقامة مصريًا لمدة سنة، ومن $100,000 لمدة 3 سنوات، ومن $200,000 لمدة 5 سنوات، ويُجدَّد الوضع ما دامت الشقة في الملكية. والشراء من $300,000 يفتح الطريق إلى الجنسية: تُحتفظ بالشقة 5 سنوات على الأقل، مع رسم نحو $10,000 عند تقديم الطلب. يأتي المال من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري، وتُقيَّد الملكية في السجل العقاري. وفي القائمة أعلاه تبلغ الشقة في الهضبة بـ$50,000 حد السنة، والشقتان في مكادي بـ$107,000 وفي الجونة بـ$175,000 حد السنوات الثلاث، والشقة في سهل حشيش بـ$211,000 حد السنوات الخمس، والشقة بمساحة 142 م² بـ$350,000 حد الجنسية.
يشتري الأجنبي عقارات سكنية حتى 4,000 م² لكل منها بملكية تامة، ولا يجوز بيع الشقة قبل مرور 5 سنوات. تقع الغردقة والجونة ومكادي وسهل حشيش على الساحل القاري للبحر الأحمر، لذلك لا تسري عليها قيود شبه جزيرة سيناء. التفاصيل في صفحة الجنسية المصرية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو الجنسية. ويحدد المستشار معك المنطقة والمسافة إلى الشاطئ والمساحة والأثاث وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق مكتملة بسعر البائع بالدولار والجنيه، مع رسوم الصيانة وتقدير العائد وفق إيجارات المنطقة.
- التحقق: تسجيل الشقة والأرض في مكتب الشهر العقاري، وملكية البائع، وتراخيص المطوّر، والديون على رسوم الصيانة وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مترجم إلى العربية، والدفع من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري، وتسجيل الملكية، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- الغردقة: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في مصر 2026: الأسعار والقواعد والجنسية
- الجنسية المصرية مقابل الاستثمار 2026: التكلفة والدول بلا تأشيرة
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في الغردقة؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في الغردقة؟
في أي منطقة من الغردقة أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في الغردقة؟
ما تكاليف شراء شقة في الغردقة؟
هل تمنح الشقة في الغردقة تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في الغردقة عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية