Квартири на продаж у Хургаді для життя та інвестицій
Мебльована студія 38 м² у комплексі з басейнами
$22 000
Студія 38 м² у закритому комплексі в районі Аль-Ахья на півночі Хургади продається з меблями; у комплексі басейни, а до моря кілька хвилин. Аль-Ахья - район нової масової забудови з найдешевшими квартирами в місті. Квадратний метр тут коштує $580, майже вдвічі нижче за медіану Аль-Ахья $1 140. При перепродажу до ціни додається комісія 2,5%.
Квартира 74 м² з однією спальнею біля басейну зі знижкою за повну оплату
$45 000
Готова квартира 74 м² на рівні басейну в курортному комплексі в Магавіші: вітальня, спальня і ванна кімната. У комплексі два басейни, спортзал, кафе, сад, готельний сервіс, цілодобова охорона і відеонагляд. До аеропорту 5 хвилин, до марини і центру Хургади - 10 хвилин. Продавець пропонує розстрочку або знижку 10% за повну оплату: $41 000 (2 217 600 фунтів). Квадратний метр тут коштує $610, нижче за медіану Магавіша $950.
Мебльована квартира 70 м² з однією спальнею для посвідки на 1 рік
$50 000
Квартира 70 м² на 3-му поверсі в Ель-Хадабі, районі на пагорбі, який вважають найкращим для постійного життя: вітальня, спальня і ванна кімната. Продається з меблями і побутовою технікою. Право власності продавця внесено до реєстру нерухомості, а такий запис потрібен для посвідки. Внесок на обслуговування - 5 000 фунтів на рік, близько $92, вода включена. До пляжу 7 хвилин, до аеропорту - 10 хвилин. Ціна відповідає порогу $50 000, тому купівля дає посвідку на 1 рік.
Мебльована квартира 110 м² з двома спальнями і двома балконами
$75 000
Квартира 110 м² на 2-му поверсі на одній з головних вулиць Ель-Каусара: вітальня, дві спальні, дві ванні кімнати і два балкони. Перший власник купив її у забудовника, у ній ніхто не жив, і продається вона з меблями і технікою. Поруч супермаркети і лікарня, до набережної 5 хвилин, до аеропорту - 8 хвилин. Квадратний метр тут коштує $680, нижче за медіану Ель-Каусара $970.
Квартира 100 м² з двома спальнями на першому поверсі з великою терасою
$107 000
Квартира 100 м² на першому поверсі в курортному комплексі в Макаді, тихій бухті на південь від Хургади: вітальня з виходом на велику власну терасу, дві спальні і дві ванні кімнати. Продається з меблями. У комплексі басейни, сад, ресторани, охорона і вихід до пляжу. Такі квартири купують, щоб зимувати біля моря і здавати в сезон. Ціну продавець вказав у євро. Ціна вища за $100 000, тому купівля дає посвідку на 3 роки.
Квартира 76 м² з однією спальнею і балконом з видом на басейн в Ель-Гуні
$175 000
Квартира 76 м² у закритому комплексі в Ель-Гуні, приватному містечку на лагунах за 20 км на північ від Хургади: вітальня-їдальня з відкритою кухнею, спальня з власною ванною кімнатою, гостьовий санвузол і балкон з видом на басейн. Продається з меблями, вбудованими шафами, кондиціонерами і технікою, можна одразу заїжджати або здавати. Охорона працює цілодобово. Ціну продавець вказав у доларах; у фунтах її перераховують за офіційним курсом на день купівлі. Квадратний метр тут коштує $2 300, нижче за медіану Ель-Гуни $2 880.
Квартира 84 м² з двома спальнями і видом на море для посвідки на 5 років
$211 000
Готова квартира 84 м² у закритому комплексі на схилі над бухтою Сахл-Хашиш: вітальня, дві спальні, ванна кімната і крита тераса 8,5 м² з видом на море і басейн. Продається з меблями і технікою, за умови повної оплати. У комплексі каскадні басейни, власний пляж, спортзал, спа, ресторан, охорона, управління орендою і трансфер. Ціна вища за $200 000, тому купівля дає посвідку на 5 років.
Квартира 142 м² з трьома спальнями, дахом 156 м² і видом на море для громадянства
$350 000
Квартира 142 м² у тому ж районі над бухтою Сахл-Хашиш: вітальня, три спальні, дві ванні кімнати, тераса 41,6 м² і власний дах 156 м² з видом на Червоне море. Продається з меблями і технікою, можна одразу заїжджати. Ціну продавець вказав у доларах за умови повної оплати. Ціна вища за $300 000, тому купівля відкриває шлях до громадянства Єгипту: квартиру тримають щонайменше 5 років, а при подачі сплачують збір близько $10 000.
Які квартири продаються в Хургаді
Найцікавіші готові квартири від $22 000 до $350 000 у районах Аль-Ахья, Магавіш, Ель-Хадаба і Ель-Каусар у самій Хургаді та в курортних містечках Макаді, Ель-Гуна і Сахл-Хашиш. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в районі Аль-Ахья до квартири з дахом і видом на море в Сахл-Хашиші, ціна м² за районами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і посвідка через купівлю.
У 2026 році квартира в Хургаді коштує близько $1 080 (59 000 фунтів) за м² за оголошеннями, а в курортних містечках Ель-Гуна, Макаді і Сахл-Хашиш - близько $1 910. Довгострокова оренда в місті приносить 6,4% на рік до податків. Студія 38 м² коштує $22 000, а купівля від $50 000 дає посвідку.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Хургади
Квадратний метр квартири коштує за оголошеннями близько $1 080 (59 000 фунтів) у самій Хургаді, близько $1 910 у курортних містечках і близько $1 180 по всій Хургаді разом із курортними містечками. Найдорожчий метр - в Ель-Гуні, $2 880, і в Сома-Бей, $2 340, а найдешевший - в Ель-Хадабі, $960, і в Магавіші, $950. Єгипетський фунт з початку 2022 року втратив понад дві третини вартості щодо долара, тому квартиру ми оцінюємо за районом і в доларах.
| Район | За м², $ | За м², фунтів | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Ель-Гуна | $2 880 | 156 800 | $173 000 |
| Сома-Бей | $2 340 | 127 300 | $140 000 |
| Макаді | $1 800 | 98 000 | $108 000 |
| Ель-Хелал | $1 650 | 90 000 | $99 000 |
| Сахл-Хашиш | $1 580 | 86 300 | $95 000 |
| Арабія | $1 190 | 64 600 | $71 000 |
| Аль-Ахья | $1 140 | 62 000 | $68 000 |
| Курортні комплекси на березі | $1 130 | 61 500 | $68 000 |
| Ель-Каусар | $970 | 52 800 | $58 000 |
| Ель-Хадаба | $960 | 52 400 | $58 000 |
| Магавіш | $950 | 51 800 | $57 000 |
| Хургада без курортних містечок | $1 080 | 59 000 | $65 000 |
| Курортні містечка: Ель-Гуна, Макаді, Сахл-Хашиш, Сома-Бей | $1 910 | 103 800 | $114 000 |
| Уся Хургада з курортними містечками | $1 180 | 64 200 | $71 000 |
Дані на 2026 рік: райони, зони і вся Хургада - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, повтори однієї квартири враховано один раз. Долари за курсом Google на 20 жовтня 2026 року, 54,47 фунта за долар.
Яку дохідність дає здача квартири в Хургаді
Валова дохідність від довгострокової оренди в самій Хургаді - 6,4% на рік до податків, а в курортних містечках - 5,2%: метр там коштує майже вдвічі дорожче, а оренда вища лише в півтора раза. У місті квартири знімають помісячно ті, хто переїхав жити біля моря, а взимку - сезонні гості.
| Зона | Оренда квартири на місяць, медіана | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Хургада без курортних містечок | $460 (25 000 фунтів) | 6,4% |
| Курортні містечка: Ель-Гуна, Макаді, Сахл-Хашиш, Сома-Бей | $700 (38 200 фунтів) | 5,2% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у зоні на 20 жовтня 2026 року, дохідність - річна оренда за м², поділена на медіану ціни продажу за м² у тій самій зоні. Дохідність валова, до податку на нерухомість, внесків на обслуговування і простою.
Щорічний податок на нерухомість - 10% від оціночної річної орендної вартості після вирахування 30% на витрати. При продажу продавець сплачує 2,5% від ціни. Ставки і приклади - на сторінці податки в Єгипті.
Які витрати додати до ціни квартири
Податку на купівлю житла в Єгипті немає, тому понад ціну квартири за $50 000 (2 723 600 фунтів) покупець сплачує головно збір за реєстрацію права власності за Законом № 9 від 2022 року і послуги юриста. У новобудовах за договором додається внесок на обслуговування комплексу, а податок 2,5% при продажу сплачує продавець.
| Платіж | Квартира за $50 000 (2 723 600 фунтів) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на купівлю | немає | 0% |
| Збір за реєстрацію права власності у відомстві з реєстрації нерухомості | за Законом № 9 від 2022 року | за законом |
| Юридична перевірка, переклад договору арабською і подача на реєстрацію | за тарифом юриста | окремо від зборів |
| Внесок на обслуговування комплексу | за договором з керуючою компанією | за договором |
| Разом понад ціну | збір за реєстрацію, юрист і внески за договором | без податку на купівлю |
Дані на 2026 рік: збір за реєстрацію - Закон Єгипту № 9 від 2022 року про реєстрацію нерухомості, податок при продажу - податкове законодавство Єгипту. Долари за курсом Google на 20 жовтня 2026 року, 54,47 фунта за долар. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Хургаді квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збори: квартира за договором без запису в реєстрі, яка не дає ні повної власності, ні посвідки, новобудова, де вказана ціна - лише перший внесок, оплата не з-за кордону, яку не зарахують для статусу, борги за внесками на обслуговування комплексу. Супровід Murblz знімає ці ризики: знаходимо квартиру, перевіряємо запис у реєстрі, право власності продавця і борги та ведемо договір, переказ грошей через єгипетський банк, реєстрацію права власності і документи на посвідку разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Хургаді посвідку
Квартира від $50 000 дає посвідку в Єгипті на 1 рік, від $100 000 - на 3 роки, від $200 000 - на 5 років, і статус продовжують, поки квартира у власності. Купівля від $300 000 відкриває шлях до громадянства: квартиру тримають щонайменше 5 років, а при подачі сплачують збір близько $10 000. Гроші надходять з-за кордону в іноземній валюті через єгипетський банк, а право власності вносять до реєстру нерухомості. З переліку вище поріг на 1 рік проходить квартира в Ель-Хадабі за $50 000, на 3 роки - квартири в Макаді за $107 000 і в Ель-Гуні за $175 000, на 5 років - квартира в Сахл-Хашиші за $211 000, а квартира 142 м² за $350 000 проходить поріг громадянства.
Іноземець купує у повну власність житлові об'єкти площею до 4 000 м² кожен, а продати квартиру можна не раніше ніж через 5 років. Хургада, Ель-Гуна, Макаді і Сахл-Хашиш лежать на материковому узбережжі Червоного моря, тому обмеження Синайського півострова на них не поширюються. Докладніше - на сторінці громадянство Єгипту за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, оренда, посвідка або громадянство. Менеджер уточнює район, відстань до пляжу, площу, меблі і спосіб оплати.
- Добірка: готові квартири з ціною продавця в доларах і фунтах, внесками на обслуговування і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірка: реєстрація квартири і землі у відомстві з реєстрації нерухомості, право власності продавця, дозволи забудовника, борги за внесками на обслуговування і комунальні послуги.
- Угода особисто або за довіреністю: договір з перекладом арабською, оплата з-за кордону в іноземній валюті через єгипетський банк, реєстрація права власності і документи на посвідку.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки коштує
- Хургада: путівник містом і переїздом 2026
- Купити квартиру в Єгипті у 2026 році: ціни, правила, громадянство
- Громадянство Єгипту за інвестиції у 2026 році: вартість і безвізові країни
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Хургаді?
Чи може іноземець купити квартиру в Хургаді?
У якому районі Хургади купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Хургаді?
Які витрати на купівлю квартири в Хургаді?
Чи дає квартира в Хургаді посвідку?
Чи можна купити квартиру в Хургаді дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.