Hurgada'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Havuzlu sitede eşyalı 38 m² stüdyo daire
22.000 $
Hurgada'nın kuzeyindeki Al Ahyaa'da kapalı bir sitede 38 m² stüdyo daire eşyalı satılıyor; sitede havuzlar var, deniz birkaç dakika uzakta. Al Ahyaa, şehrin en ucuz dairelerinin bulunduğu yeni toplu konut bölgesi. Burada metrekare 580 $, Al Ahyaa medyanı olan 1.140 $'ın neredeyse yarısı. İkinci el satışta fiyata %2,5 komisyon eklenir.
Peşin ödemede indirimli, havuz kenarında 74 m² 1+1 daire
45.000 $
Magawish'te bir tatil sitesinde havuz seviyesinde tamamlanmış 74 m² daire: salon, yatak odası ve banyo. Sitede iki havuz, spor salonu, kafe, bahçe, otel hizmetleri, 24 saat güvenlik ve kamera sistemi var. Havalimanı 5 dakika, marina ve Hurgada merkezi 10 dakika uzakta. Satıcı taksit ya da peşin ödemede %10 indirim sunuyor: 41.000 $ (2.217.600 Mısır lirası). Burada metrekare 610 $, Magawish medyanı olan 950 $'ın altında.
1 yıllık oturum izni için eşyalı 70 m² 1+1 daire
50.000 $
Uzun süreli yaşam için en iyi sayılan tepe semti El Hadaba'da 3. katta 70 m² daire: salon, yatak odası ve banyo. Mobilya ve ev aletleriyle satılıyor. Satıcının mülkiyeti tapu sicilinde kayıtlı, oturum izni için bu kayıt şart. Su dahil aidat yılda yaklaşık 92 $ (5.000 Mısır lirası). Plaj 7 dakika, havalimanı 10 dakika uzakta. Fiyat 50.000 $ eşiğini karşılıyor, bu yüzden alım 1 yıllık oturum izni sağlıyor.
İki balkonlu eşyalı 110 m² 2+1 daire
75.000 $
El Kawther'in ana caddelerinden birinde 2. katta 110 m² daire: salon, iki yatak odası, iki banyo ve iki balkon. İlk sahibi müteahhitten almış, içinde kimse oturmamış; mobilya ve beyaz eşyayla satılıyor. Süpermarketler ve hastane yakında, sahil yolu 5 dakika, havalimanı 8 dakika uzakta. Burada metrekare 680 $, El Kawther medyanı olan 970 $'ın altında.
Geniş teraslı, giriş katında 100 m² 2+1 daire
107.000 $
Hurgada'nın güneyindeki sakin bir koy olan Makadi'de bir tatil sitesinde giriş katında 100 m² daire: geniş özel terasa açılan salon, iki yatak odası ve iki banyo. Eşyalı satılıyor. Sitede havuzlar, bahçe, restoranlar, güvenlik ve plaja erişim var. Alıcılar bu tür daireleri kışı deniz kenarında geçirmek ve sezonluk kiralamak için alıyor. Satıcı fiyatı avroyla belirlemiş. Fiyat 100.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alım 3 yıllık oturum izni sağlıyor.
El Gouna'da havuz manzaralı balkonlu 76 m² 1+1 daire
175.000 $
Hurgada'nın 20 km kuzeyindeki özel lagün kasabası El Gouna'da kapalı bir sitede 76 m² daire: açık mutfaklı salon ve yemek odası, kendi banyosu olan yatak odası, misafir tuvaleti ve havuza bakan balkon. Mobilya, gömme dolaplar, klima ve beyaz eşyayla, taşınmaya ya da kiraya vermeye hazır satılıyor. Güvenlik 24 saat çalışıyor. Satıcı fiyatı dolarla belirlemiş; Mısır lirası karşılığı alım günündeki resmi kurla hesaplanır. Burada metrekare 2.300 $, El Gouna medyanı olan 2.880 $'ın altında.
5 yıllık oturum izni için deniz manzaralı 84 m² 2+1 daire
211.000 $
Sahl Hasheesh koyunun üzerindeki yamaçta kapalı bir sitede tamamlanmış 84 m² daire: salon, iki yatak odası, banyo ve deniz ile havuz manzaralı 8,5 m² kapalı teras. Mobilya ve beyaz eşyayla, peşin ödemeyle satılıyor. Sitede kademeli havuzlar, kendi plajı, spor salonu, spa, restoran, güvenlik, kiralama yönetimi ve servis aracı var. Fiyat 200.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alım 5 yıllık oturum izni sağlıyor.
Vatandaşlık için 156 m² çatılı ve deniz manzaralı 142 m² 3+1 daire
350.000 $
Sahl Hasheesh koyunun üzerindeki aynı bölgede 142 m² daire: salon, üç yatak odası, iki banyo, 41,6 m² teras ve Kızıldeniz'e bakan 156 m² özel çatı. Mobilya ve beyaz eşyayla, taşınmaya hazır satılıyor. Satıcı fiyatı peşin ödeme için dolarla belirlemiş. Fiyat 300.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alım Mısır vatandaşlığının yolunu açıyor: daire en az 5 yıl elde tutulur, başvuruda yaklaşık 10.000 $ harç ödenir.
Hurgada'da hangi daireler satılık
Hurgada'nın kendisinde Al Ahyaa, Magawish, El Hadaba ve El Kawther'de, Makadi, El Gouna ve Sahl Hasheesh tatil kasabalarında 22.000 $'dan 350.000 $'a kadar en ilginç tamamlanmış daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Al Ahyaa'da bir stüdyo daireden Sahl Hasheesh'te çatılı ve deniz manzaralı bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve alımla oturum izni.
2026'da Hurgada'da bir dairenin metrekaresi ilanlarda yaklaşık 1.080 $ (59.000 Mısır lirası), El Gouna, Makadi ve Sahl Hasheesh tatil kasabalarında yaklaşık 1.910 $. Şehirde uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,4 getiri sağlıyor. 38 m² bir stüdyo daire 22.000 $, 50.000 $'dan başlayan bir alım oturum izni sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Hurgada semtlerinde metrekare ne kadar
Bir dairenin metrekaresi ilanlarda Hurgada'nın kendisinde yaklaşık 1.080 $ (59.000 Mısır lirası), tatil kasabalarında yaklaşık 1.910 $, tatil kasabalarıyla birlikte tüm Hurgada'da ise yaklaşık 1.180 $. En pahalısı El Gouna, 2.880 $, ve Soma Bay, 2.340 $; en ucuzu El Hadaba, 960 $, ve Magawish, 950 $. Mısır lirası 2022 başından beri dolar karşısında değerinin üçte ikisinden fazlasını kaybetti, bu yüzden daireyi semte göre ve dolarla değerlendiriyoruz.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, Mısır lirası | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| El Gouna | 2.880 $ | 156.800 | 173.000 $ |
| Soma Bay | 2.340 $ | 127.300 | 140.000 $ |
| Makadi | 1.800 $ | 98.000 | 108.000 $ |
| El Helal | 1.650 $ | 90.000 | 99.000 $ |
| Sahl Hasheesh | 1.580 $ | 86.300 | 95.000 $ |
| Arabia | 1.190 $ | 64.600 | 71.000 $ |
| Al Ahyaa | 1.140 $ | 62.000 | 68.000 $ |
| Deniz kıyısındaki tatil siteleri | 1.130 $ | 61.500 | 68.000 $ |
| El Kawther | 970 $ | 52.800 | 58.000 $ |
| El Hadaba | 960 $ | 52.400 | 58.000 $ |
| Magawish | 950 $ | 51.800 | 57.000 $ |
| Tatil kasabaları hariç Hurgada | 1.080 $ | 59.000 | 65.000 $ |
| Tatil kasabaları: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 1.910 $ | 103.800 | 114.000 $ |
| Tatil kasabalarıyla birlikte tüm Hurgada | 1.180 $ | 64.200 | 71.000 $ |
2026 verileri: semtler, bölgeler ve tüm Hurgada, 20 Ekim 2026'daki daire satış ilanlarında metrekare fiyatının medyanları, aynı dairenin tekrarları bir kez sayıldı. Dolar, 20 Ekim 2026 Google kuruyla, dolar başına 54,47 Mısır lirası.
Hurgada'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Hurgada'nın kendisinde uzun dönem brüt kira getirisi vergi öncesi yılda %6,4, tatil kasabalarında %5,2: orada metrekare neredeyse iki kat pahalı, kira ise yalnızca bir buçuk kat yüksek. Şehirde daireleri deniz kenarında yaşamaya taşınanlar aylık, kışın ise sezonluk gelenler kiralıyor.
| Bölge | Aylık daire kirası, medyan | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Tatil kasabaları hariç Hurgada | 460 $ (25.000 Mısır lirası) | %6,4 |
| Tatil kasabaları: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | 700 $ (38.200 Mısır lirası) | %5,2 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık daire ilanlarında aylık kiranın medyanı; getiri, metrekare başına yıllık kiranın aynı bölgedeki medyan metrekare satış fiyatına bölünmesi. Getiri brüt, emlak vergisi, aidat ve boş kalma süresi öncesi.
Yıllık emlak vergisi, giderler için %30 indirimden sonra tahmini yıllık kira değerinin %10'u. Satışta satıcı fiyatın %2,5'ini öder. Rusya'nın vergi mukimi kira gelirini Rusya'da beyan eder ve Mısır'daki banka hesabını vergi idaresine bildirir. Oranlar ve örnekler Mısır'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Mısır'da konut alım vergisi yok, bu yüzden 50.000 $'lık (2.723.600 Mısır lirası) bir dairenin fiyatının üzerine alıcı başlıca 2022 tarihli 9 sayılı Kanun'a göre tapu tescil harcını ve avukat ücretini öder. Yeni binalarda sözleşmeye göre site aidat depozitosu eklenir, satışta %2,5 vergiyi satıcı öder.
| Ödeme | 50.000 $'lık daire (2.723.600 Mısır lirası) | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Alım vergisi | yok | %0 |
| Tapu sicil dairesinde mülkiyet tescil harcı | 2022 tarihli 9 sayılı Kanun'a göre | kanunla belirlenir |
| Hukuki inceleme, sözleşmenin Arapçaya çevirisi ve tescil başvurusu | avukat tarifesine göre | harçlardan ayrı |
| Site aidat depozitosu | yönetim şirketiyle sözleşmeye göre | sözleşmeye göre |
| Fiyatın üzerine toplam | tescil harcı, avukat ve sözleşme depozitoları | alım vergisi yok |
2026 verileri: tescil harcı Mısır'ın gayrimenkul tescili hakkındaki 2022 tarihli 9 sayılı Kanunu'ndan, satış vergisi Mısır vergi kanunundan. Dolar, 20 Ekim 2026 Google kuruyla, dolar başına 54,47 Mısır lirası. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Hurgada'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar harçlardan daha pahalıya mal olur: tapu sicilinde kaydı olmayan, sözleşmeyle satılan ve ne tam mülkiyet ne de oturum izni sağlayan bir daire, ilan fiyatının yalnızca ilk taksit olduğu yeni bir bina, statü için sayılmayacak yurt içinden yapılan bir ödeme, site aidatı borçları. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, sicil kaydını, satıcının mülkiyetini ve borçları kontrol ederiz; sözleşmeyi, bir Mısır bankası üzerinden para transferini, mülkiyet tescilini ve oturum izni belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Hurgada'da daire oturum izni sağlar mı
50.000 $'dan başlayan bir daire 1 yıllık, 100.000 $'dan 3 yıllık, 200.000 $'dan 5 yıllık Mısır oturum izni sağlar; daire sahiplikte kaldıkça statü yenilenir. 300.000 $'dan başlayan bir alım vatandaşlığın yolunu açar: daire en az 5 yıl elde tutulur, başvuruda yaklaşık 10.000 $ harç ödenir. Para yurt dışından döviz olarak bir Mısır bankası üzerinden gelir, mülkiyet tapu siciline kaydedilir. Yukarıdaki listede El Hadaba'daki 50.000 $'lık daire 1 yıllık, Makadi'deki 107.000 $'lık ve El Gouna'daki 175.000 $'lık daireler 3 yıllık, Sahl Hasheesh'teki 211.000 $'lık daire 5 yıllık eşiği, 350.000 $'lık 142 m² daire ise vatandaşlık eşiğini karşılıyor.
Yabancı biri her biri 4.000 m²'ye kadar konutları tam mülkiyetle alır, daire en erken 5 yıl sonra satılabilir. Hurgada, El Gouna, Makadi ve Sahl Hasheesh Kızıldeniz'in anakara kıyısında yer alır, bu yüzden Sina Yarımadası kısıtlamaları onlar için geçerli değildir. Ayrıntılar Yatırımla Mısır vatandaşlığı sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da vatandaşlık. Danışman bölgeyi, plaja uzaklığı, alanı, mobilyayı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Seçki: satıcının dolar ve Mısır lirası fiyatı, aidatlar ve bölgedeki kiralara göre getiri tahminiyle tamamlanmış daireler.
- Kontrol: dairenin ve arsanın tapu sicil dairesinde tescili, satıcının mülkiyeti, müteahhidin izinleri, aidat ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: Arapçaya çevrilmiş sözleşme, yurt dışından döviz olarak bir Mısır bankası üzerinden ödeme, mülkiyet tescili ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Hurgada: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Mısır'da daire almak: fiyatlar, kurallar, vatandaşlık
- 2026'da yatırımla Mısır vatandaşlığı: maliyet ve vizesiz ülkeler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Hurgada'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Hurgada'da daire alabilir mi?
Hurgada'nın hangi semtinde daire alınır?
Hurgada'da kira getirisi ne kadar?
Hurgada'da daire alırken masraflar ne kadar?
Hurgada'da daire oturum izni sağlar mı?
Hurgada'da uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.