海外投资房产 · 2026-10-18
在埃及买房投资：买什么、多少钱
赫尔格达、萨赫勒哈希什、埃尔古纳、马卡迪和新开罗的在售公寓、联排别墅和别墅，收益率、税费、居留和入籍。
在本栏目的国家中，埃及是进入度假房产市场最便宜的地方：赫尔格达普通住宅小区每平方米约1,000美元，海滨1,800美元起，泳池旁的带家具单间公寓21,000美元。购买50,000美元起的住房可获1年居留，100,000美元起3年，200,000美元起5年，购房300,000美元起可以申请入籍。自2022年初以来，埃及镑对美元贬值超过三分之二，所以价格按美元比较。
下面是现在在售的最值得关注的房源，从21,000美元到327,000美元：赫尔格达、萨赫勒哈希什和埃尔古纳的单间公寓和公寓，新开罗的联排别墅和马卡迪的别墅，还有价格、收益率、税费以及居留和入籍条件。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在埃及买什么房产
顾问会按您的要求在埃及挑选房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
海滩旁度假小区内泳池层的带家具单间公寓
21,000美元
阿赫亚区海滩旁度假小区内一套33平方米的泳池层单间公寓，朝向花园，带家具，现代装修。小区有泳池、健身房、水疗中心、桑拿、餐厅、小超市和安保。距埃尔古纳5公里，到机场20分钟。业主每5年缴纳一次房价8%的维护费。这是本栏目各国中进入海边住房市场最便宜的选择。
带水上乐园小区内带家具的全新一居室公寓
52,000美元
一个已竣工、共315套公寓的小区内一套58平方米的全新一居室公寓，带家具，朝向泳池。小区有三个泳池和一个水上乐园、健身房、水疗中心、超市、安保和物业管理公司。附近有医院、新的赫尔格达博物馆和机场路。小区这类公寓的平均月租为470美元（25,000埃及镑），年收益约10.8%。
海边带屋顶露台、可办1年居留的单间公寓
54,000美元
萨赫勒哈希什海滨度假区一套顶层50平方米的单间公寓，带25平方米的私人屋顶露台，朝向泳池，度假区有海滩、海滨步道和咖啡馆。房价超过50,000美元，所以购房可获1年居留，持有期间可续签。办理居留的购房款以外币从国外经埃及银行汇入。
埃尔古纳中心带家具的一楼两居室公寓
102,000美元
埃尔古纳中心布斯坦区一套100平方米的一楼公寓：两间卧室、客厅和厨房，带家具出售。附近有体育场和超市。埃尔古纳是赫尔格达以北建在潟湖上的度假小城，有游艇码头、学校、医院，全年有人居住，所以这里的住房既有人买来度假，也有人买来移居。
一线海景带私人海滩、可办3年居留的两居室公寓
125,000美元
萨赫勒哈希什一个一线海景住宅小区4楼的100平方米公寓：两间卧室、客厅、阳台，带家具和家电。小区有私人海滩、屋顶泳池、餐厅、礼宾服务和安保，附近有码头和老城。维护费每年2,080美元（1,850欧元）。房价超过100,000美元，所以购房可获3年居留。
新开罗带花园、可办5年居留的176平方米联排别墅
214,000美元
第五定居区一个封闭社区内176平方米、带屋顶的两层联排别墅：143平方米的地块、70平方米的花园、四间卧室，屋顶还有第五间，预留了电梯位置。2026年9月交房，维护费和社区会所会员资格已包含在房价中。附近有90号大街和开罗美国大学。房价超过200,000美元，所以购房可获5年居留。
马卡迪湾上方带泳池、可申请入籍的海景别墅
327,000美元
赫尔格达以南马卡迪湾上方山坡社区内一栋300平方米的别墅：三间带独立浴室的卧室、四间浴室、厨房、私人泳池和花园，可以看海。房价超过300,000美元，所以购房可以申请埃及国籍：房产至少持有5年，申请时缴纳约10,000美元的费用。购房款以外币从国外经埃及银行汇入。
2026年埃及公寓多少钱
埃及的度假住房以埃及镑和美元出售，价格按美元比较：自2022年初以来，埃及镑对美元贬值超过三分之二。赫尔格达普通住宅小区每平方米约1,000美元，海滨1,800美元起；卡片中埃尔古纳和萨赫勒哈希什的公寓每平方米约1,000-1,250美元。新房分期出售，广告里常常只写首付，所以价格要对照合同核实。
| 地点 | 每平方米 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 赫尔格达，普通住宅小区 | 约1,000美元 | 约60,000美元 |
| 赫尔格达，海滨 | 1,800美元起 | 108,000美元起 |
| 埃尔古纳和萨赫勒哈希什，卡片中的公寓 | 约1,000-1,250美元 | 约60,000-75,000美元 |
2026年数据：挂牌价，美元向上取整。
出租能带来多少收益
开罗长租的毛收益率约为税前每年8.3%。卡片中赫尔格达带水上乐园小区内的新一居室公寓出租收益率约10.8%：度假住房按旺季和冬季出租，入门价又低。埃及的租金以埃及镑支付，所以美元收入取决于汇率。
| 税费和规定 | 金额 |
|---|---|
| 年度房产税 | 估算年租金价值扣除30%后的10% |
| 出售税 | 成交价的2.5%，由卖方缴纳 |
| 转售期限 | 购房5年后才能出售 |
2026年数据：收益率为开罗平均值；各国对比见租金收益率表。
埃及房产的租金收入在埃及纳税，无论业主是否住在当地。税率和示例见埃及税费页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 产权登记费 | 按不动产登记处的收费标准 |
| 法律尽职调查和合同阿拉伯语翻译 | 按律师收费标准 |
| 小区维护费 | 按合同：卡片中的房产为每5年房价的8%或每年2,080美元（1,850欧元） |
| 入籍项目费用 | 申请时约10,000美元，不退还 |
2026年数据。埃及没有单独的购房税，出售时由卖方缴纳房价的2.5%。办理居留或入籍的购房款以外币从国外经埃及银行汇入，银行出具汇款确认。顾问会为具体房产计算总费用。
买房能拿居留吗
可以，既能拿居留，也能走入籍途径。购买50,000美元起的住房可获1年居留，100,000美元起3年，200,000美元起5年；持有房产期间身份可续签。购房300,000美元起有权申请埃及投资入籍：房产至少持有5年，费用约10,000美元。卡片中萨赫勒哈希什的单间公寓、一线海景公寓、新开罗的联排别墅和马卡迪的别墅都达到门槛，顾问会把其他房产发到聊天中。
办理身份时，资金以外币从国外经埃及银行汇入，房产必须在不动产登记处登记：很大一部分住房按未在登记处登记的合同出售，这样的合同不能用于办居留。外国人可拥有每套最大4,000平方米的住宅房产，5年后才能出售；在西奈半岛，包括沙姆沙伊赫，外国人只能获得使用权。详见埃及国籍页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、海边住房、居留或入籍。顾问会确认城市以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积和收益测算的公寓、联排别墅和别墅。
- 核查：房产登记和卖家产权、土地性质、开发商许可、对外国人的限制以及费用欠款。
- 凭委托书远程交易：阿拉伯语合同、经埃及银行付款、产权登记以及居留或入籍文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
其他国家的选择
其他国家的投资房产：
- 土耳其投资房产：买什么、多少钱
- 阿联酋投资房产：在迪拜买什么、多少钱
- 塞尔维亚投资房产：买什么、多少钱
- 巴西投资房产：买什么、多少钱
- 格鲁吉亚投资房产：买什么、多少钱
- 西班牙投资房产：买什么、多少钱
- 意大利投资房产：买什么、多少钱
- 保加利亚投资房产：买什么、多少钱
- 塞浦路斯投资房产：买什么、多少钱
- 黑山投资房产：买什么、多少钱
- 希腊投资房产：买什么、多少钱
- 泰国投资房产：买什么、多少钱
- 巴厘岛投资房产：买什么、多少钱
- 巴拉圭投资房产：买什么、多少钱
- 葡萄牙投资房产：买什么、多少钱
- 巴拿马投资房产：买什么、多少钱
- 法国投资房产：买什么、多少钱
- 美国投资房产：在佛罗里达买什么、多少钱
- 英国投资房产：买什么、多少钱
关于在埃及购房的更多信息：
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年埃及买房多少钱？
外国人可以在埃及买房吗？
在埃及买房能拿居留吗？
在埃及买房能入籍吗？
在埃及买房出租收益率多少？
在埃及买房要交哪些税？
在埃及哪里买房投资好？
可以远程在埃及买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。