自住和投资房产 · 2026-10-22
埃及公寓：在售房源、价格和居留
海滩旁度假小区内泳池层的带家具单间公寓出售
21,000美元（1,092,200埃及镑）
年租金回报率 6.4%
阿赫亚区海滩旁度假小区内一套33平方米的泳池层单间公寓，朝向花园，带家具，现代风格装修。小区有泳池、健身房、水疗中心、桑拿、餐厅、小超市和安保。距埃尔古纳5公里，到机场20分钟。业主每5年缴纳一次房价8%的维护费。赫尔格达市区长租平均收益率为税前每年6.4%。
可办1年居留、带家具的70平方米一居室公寓出售
50,000美元（2,733,850埃及镑）
年租金回报率 6.4%
埃尔哈达巴一套3楼的70平方米公寓，这个山坡上的区最适合长住：客厅、卧室和浴室，连家具和家电一起出售。卖家的产权已记录在不动产登记册中，办居留需要这一记录。物业费每年5,000埃及镑，约92美元，含水费。7分钟到海滩，10分钟到机场。房价达到50,000美元的门槛，所以购房可办1年居留。
带水上乐园小区内带家具的全新一居室公寓出售
52,000美元（2,780,500埃及镑）
年租金回报率 10.8%
一个已竣工、共315套公寓的小区内一套58平方米的全新一居室公寓，带家具，朝向泳池。小区有三个泳池和一个水上乐园、健身房、水疗中心、超市、安保和物业管理公司。附近有医院、新的赫尔格达博物馆和机场路。小区这类公寓的平均月租为470美元（25,000埃及镑），年收益约10.8%。
带两个阳台、带家具的110平方米两居室公寓出售
75,000美元（4,100,000埃及镑）
年租金回报率 6.4%
考塞尔一条主街上一套2楼的110平方米公寓：客厅、两间卧室、两间浴室和两个阳台。第一位业主从开发商处购买，没人住过，连家具和家电一起出售。附近有超市和医院，5分钟到海滨步道，8分钟到机场。这里每平方米680美元，低于考塞尔中位价970美元。
带大露台的100平方米底层两居室公寓出售
107,000美元（95,000欧元）
年租金回报率 5.2%
赫尔格达以南安静的马卡迪湾一个度假小区里的100平方米底层公寓：通向私人大露台的客厅、两间卧室和两间浴室，带家具出售。小区有泳池、花园、餐厅、保安和海滩通道。买家买这类公寓用于在海边过冬和季节性出租。房价超过100,000美元，所以购房可办3年居留。
埃尔古纳带泳池景观阳台的76平方米一居室公寓出售
175,000美元（9,532,000埃及镑）
年租金回报率 5.2%
埃尔古纳一个封闭式小区里的76平方米公寓，这是赫尔格达以北20公里的私人泻湖小镇：带开放式厨房的客餐厅、带独立浴室的卧室、客用卫生间和俯瞰泳池的阳台。连家具、内置衣柜、空调和家电一起出售，可直接入住或出租。保安全天候值守。这里每平方米2,300美元，低于埃尔古纳中位价2,880美元；房价超过100,000美元，可办3年居留。
可办5年居留的84平方米两居室海景公寓出售
211,000美元（11,500,000埃及镑）
年租金回报率 5.2%
萨赫勒哈希什湾上方山坡上一个封闭式小区里的84平方米现房公寓：客厅、两间卧室、浴室和8.5平方米可看海景和泳池的有顶露台。连家具和家电一起出售，须全款付清。小区有阶梯式泳池、自有海滩、健身房、水疗中心、餐厅、保安、出租管理和班车。房价超过200,000美元，所以购房可办5年居留。
可申请入籍、带156平方米屋顶和海景的142平方米三居室公寓出售
350,000美元（19,065,000埃及镑）
年租金回报率 5.2%
同在萨赫勒哈希什湾上方的一套142平方米公寓：客厅、三间卧室、两间浴室、41.6平方米的露台和156平方米俯瞰红海的私人屋顶。连家具和家电一起出售，可直接入住，须全款付清。房价超过300,000美元，所以购房可申请埃及国籍：公寓须持有至少5年，申请时缴纳约10,000美元的费用；同时可办5年居留。
赫尔格达及其度假城镇的在售公寓
价格从21,000美元到350,000美元：市区的公寓入门价低、按月出租，埃尔古纳、马卡迪和萨赫勒哈希什适合海边过冬和季节性出租，50,000美元、100,000美元和200,000美元起的公寓可办1年、3年和5年居留。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
红海边赫尔格达及其度假城镇的公寓：准确价格、长租收益、价格之外的费用，以及50,000美元起的居留和300,000美元起的入籍
我们在埃及为投资者和移居海边的家庭挑选公寓：付定金前核查房产在不动产登记处的登记、卖家产权、土地和开发商，办理经埃及银行的境外汇款，完成交易直到产权登记，并准备居留或入籍材料。
下面是2026年10月在售的公寓，附准确价格和这套公寓或所在区域的长租收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价；收益率按小区同类公寓的月租或赫尔格达市区、度假城镇的长租平均值计算，税前。
赫尔格达各区公寓价格
按挂牌价格计算，赫尔格达市区公寓每平方米约1,080美元，度假城镇约1,910美元。自2022年初以来，埃及镑对美元贬值了三分之二以上，所以我们按区并以美元给公寓估价。
| 区 | 每平方米 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 埃尔古纳 | 2,880美元（156,800埃及镑） | 173,000美元 |
| 索马湾 | 2,340美元（127,300埃及镑） | 140,000美元 |
| 马卡迪 | 1,800美元（98,000埃及镑） | 108,000美元 |
| 萨赫勒哈希什 | 1,580美元（86,300埃及镑） | 95,000美元 |
| 阿赫亚 | 1,140美元（62,000埃及镑） | 68,000美元 |
| 考塞尔 | 970美元（52,800埃及镑） | 58,000美元 |
| 埃尔哈达巴 | 960美元（52,400埃及镑） | 58,000美元 |
| 马加维什 | 950美元（51,800埃及镑） | 57,000美元 |
| 赫尔格达市区，不含度假城镇 | 1,080美元（59,000埃及镑） | 65,000美元 |
| 度假城镇：埃尔古纳、马卡迪、萨赫勒哈希什、索马湾 | 1,910美元（103,800埃及镑） | 114,000美元 |
2026年10月数据：挂牌价格中位数；美元按2026年10月20日谷歌汇率换算，1美元兑54.47埃及镑。
租金收益率和房产税
开罗长租毛收益率平均为税前每年8.3%。赫尔格达市区为6.4%，度假城镇为5.2%：那里每平方米几乎贵一倍，而租金只高一半。市区的公寓按月租给搬到海边生活的人，冬季租给季节性游客；上面洲际区的新一居室按小区租金计约10.8%。租金以埃及镑支付，所以按美元计的收益随汇率变化。
埃及房产的租金税在埃及缴纳，无论业主是否住在当地。年度房产税为估定年租金价值扣除30%后的10%；出售时卖家缴纳成交价的2.5%；购房5年后才能转售。税率和示例见埃及税务页面。
价格之外还要付哪些费用
埃及没有单独的购房税，出售时由卖家缴纳房价的2.5%。用于办居留或入籍的购房款以外币从海外经埃及银行汇入，银行出具汇款确认书。
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 产权登记费 | 按不动产登记处收费标准，依据2022年第9号法律 |
| 法律尽职调查和合同的阿拉伯语翻译 | 按律师收费标准 |
| 小区维护费 | 按合同：卡片中的房产为每5年房价的8%或每年2,080美元（1,850欧元） |
| 入籍项目费用 | 申请时约10,000美元，不予退还 |
2026年数据。具体房产的总额由顾问在聊天中计算。
在埃及，付定金前要核查房产的登记
一个错误的代价远高于税费：按未在登记册中记录的合同购买的公寓，既没有完整产权，也不能办居留；新楼的挂牌价只是首付；不是从海外汇入的款项不计入办身份；拖欠小区维护费。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选房源，核查登记、土地和开发商，完成交易直到产权登记，并准备居留或入籍材料。
陪同费用由购房预算和目标决定——投资、居留或入籍，由顾问在聊天中计算。
购房能否获得居留
能，既能办居留，也能申请入籍。50,000美元起的住房可办1年居留，100,000美元起3年，200,000美元起5年；持有房产期间身份可续签。300,000美元起的购房可申请投资入籍：房产须持有至少5年，费用约10,000美元。卡片中埃尔哈达巴、马卡迪、埃尔古纳和萨赫勒哈希什的公寓达到门槛，顾问会在聊天中发来其他房产。
办身份的购房款以外币从海外经埃及银行汇入，房产须在不动产登记处登记：大量住房按未在登记册中记录的合同出售，这种合同不能用于办居留。外国人可拥有每套最大4,000平方米的住宅房产，5年后才能出售；在西奈半岛，包括沙姆沙伊赫，外国人只能获得使用权。赫尔格达及其度假城镇位于红海大陆海岸，不受西奈半岛的限制。详见埃及入籍页面。
我们如何挑选公寓
- 预算和目标：投资、海边住房、居留或入籍。顾问明确城市和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积和收益测算。
- 核查：房产登记和卖家产权、土地性质、开发商许可、外国人限制和费用欠款。
- 凭委托书远程交易：阿拉伯语合同，经埃及银行付款，产权登记以及居留或入籍材料。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
埃及的公寓多少钱？
外国人可以在埃及买房吗？
在埃及买房能获得居留吗？
埃及房产能获得国籍吗？
埃及公寓出租收益率是多少？
在埃及买房要交哪些税费？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
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