海外投资房产 · 2026-10-18
乌拉圭投资房产：买什么、多少钱
距埃斯特角海滩10分钟的新楼开间
87,000美元
马尔多纳多新楼里的40平方米开间。马尔多纳多是省会，与埃斯特角度假区连成一座城。一个带厨房的房间、卫生间和阳台。楼房按第18795号法律建造，所以首次出售免征不动产转让税，租金收入享受所得税优惠。开间全年租给在度假区工作的人，12月到3月租给度假游客。
七月十八日大道旁的新楼开间
97,000美元
科尔东新楼里的40平方米开间。科尔东是老城和特雷斯克鲁塞斯之间的中心区，紧邻主干道七月十八日大道和大学。一个带厨房的房间、卫生间和阳台，楼里有电梯。科尔东的新楼比蒙得维的亚其他任何区都多，这里的公寓租给学生、年轻专业人士和市中心写字楼的员工。
港口旁老城新楼里的一居室公寓
120,000美元
蒙得维的亚历史中心老城的50平方米公寓，一间卧室和带厨房的客厅。老城位于港口、独立广场和海滨之间。楼里有电梯，步行几分钟就是政府各部、银行和商务中心。楼房按第18795号法律建造：租金收入最长10年享受所得税优惠。
特雷斯克鲁塞斯长途汽车站和购物中心旁的一居室公寓
130,000美元
特雷斯克鲁塞斯新楼里的50平方米公寓，一间卧室和阳台，紧邻全国最大的长途汽车站、购物中心和七月十八日大道。该区连接市中心与波西托斯和巴特列公园，附近有医院和大学院系，所以公寓全年都能租出去。
卡拉斯科机场旁海边新楼里的一居室公寓
170,000美元
海岸城的55平方米一居室公寓。海岸城是拉普拉塔河畔的小城，紧挨蒙得维的亚东部边缘卡拉斯科。几分钟到海滩，10分钟到国际机场，到首都市中心约半小时。在蒙得维的亚工作的家庭住在这里，夏天海滩旁的公寓租给度假游客。
普拉多公园和玫瑰园旁的两居室公寓
190,000美元
普拉多的68平方米公寓，两间卧室、带厨房的客厅和阳台。普拉多是老宅林立的绿色街区，围绕着有玫瑰园和植物园的普拉多公园。这里安静，适合家庭，15分钟到市中心。这里的两居室租给希望家门口就有公园的有孩子家庭。
马尔文海滩和海滨旁的两居室公寓
200,000美元
马尔文的68平方米公寓，两间卧室和阳台。马尔文是蒙得维的亚东部的海滨区，海滩和步道贯穿全区。附近有学校、体育俱乐部和商店，15分钟到卡拉斯科和机场。在蒙得维的亚的新楼中，这里每平方米最贵，换来的是离家几步就是海滩。
巴特列公园和百年球场旁的三居室公寓
270,000美元
巴特列公园区的105平方米公寓，三间卧室、两个卫生间、带厨房的客厅和阳台。该区围绕一座有百年球场的大型城市公园，紧邻特雷斯克鲁塞斯和波西托斯。附近有医院、大学附属医院和体育俱乐部，这里的大户型公寓由家庭长期租住。
投资者在乌拉圭买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
蒙得维的亚、海岸城海滨和埃斯特角附近的在售公寓，收益率、租金税收优惠、购房费用和税务居民身份。
乌拉圭的房价以美元标价，外国人买公寓与本国公民条件相同。蒙得维的亚新楼平均每平方米约2,500美元，埃斯特角旁的马尔多纳多约2,200美元，海岸城海滨约3,100美元。马尔多纳多的开间87,000美元，蒙得维的亚老城的一居室120,000美元。按第18795号法律建造的新楼公寓出租享受税收优惠：租金收入最长10年免征60-100%的所得税。
本页介绍新楼公寓：蒙得维的亚市中心的开间和一居室，普拉多公园和马尔文海滩旁的两居室，巴特列公园旁的三居室，海边和埃斯特角附近的住房，各区价格、租金收益率、税费和居民身份规定。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
2026年乌拉圭一套公寓多少钱
乌拉圭的房价以美元标价和支付，所以比索汇率对公寓价格影响很小。按第18795号法律建造的新楼，蒙得维的亚平均每平方米约2,500美元：市中心的科尔东、老城和阿瓜达更低，海边和公园旁的马尔文、普拉多和拉腊尼亚加更高。海滨区波西托斯、蓬塔卡雷塔斯和卡拉斯科高于全市平均水平。海岸城海滨的新楼每平方米约3,100美元，埃斯特角旁的马尔多纳多约2,200美元。
| 区 | 新楼每平方米 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 马尔文，蒙得维的亚 | 约2,900美元 | 约170,000美元 |
| 普拉多，蒙得维的亚 | 约2,700美元 | 约170,000美元 |
| 特雷斯克鲁塞斯，蒙得维的亚 | 约2,600美元 | 约160,000美元 |
| 巴特列公园，蒙得维的亚 | 约2,500美元 | 约150,000美元 |
| 科尔东，蒙得维的亚 | 约2,400美元 | 约150,000美元 |
| 老城，蒙得维的亚 | 约2,400美元 | 约150,000美元 |
| 蒙得维的亚平均 | 约2,500美元 | 约150,000美元 |
| 海岸城 | 约3,100美元 | 约190,000美元 |
| 马尔多纳多 | 约2,200美元 | 约140,000美元 |
2026年数据：新楼成交价格，美元向上取整。
出租能带来多少收益
蒙得维的亚长租的毛收益率为税前年化约5.0%。按第18795号法律建造的新楼公寓出租享受税收优惠：竣工当年及之后9年，租金收入免征所得税——在住房部划定的区域内或通过租金担保基金等认可的担保方式出租时全额免征，其他情况免征60%。科尔东、特雷斯克鲁塞斯和老城的开间和一居室租给学生、年轻专业人士和市中心写字楼的员工。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 住房出租收入 | 12%——居民所得税或非居民所得税 |
| 出租按第18795号法律建造的新楼公寓 | 最长10年免征60-100% |
| 出售增值 | 售价与按通胀调整后的购入价之差的12% |
| 每年 | 市政税，以及居民和就租金纳税的非居民超过免税门槛部分0.1%的财富税 |
2026年数据：收益率为蒙得维的亚的平均值；各国对比见租金收益率表。
乌拉圭公寓的租金税在乌拉圭缴纳，无论业主是否住在那里：非居民缴纳12%的非居民所得税。税率和示例见乌拉圭税收页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 不动产转让税 | 买方缴纳地籍价值的2%；按第18795号法律建造的新楼公寓首次出售免征 |
| 公证人 | 房价的约3%，另加22%的增值税，实际约4% |
| 产权登记 | 不动产登记处规费 |
| 楼栋服务费 | 按月缴纳，按楼栋预算计算，与税费分开 |
2026年数据。房价以美元标价，税费则按低于市场价的地籍价值以比索计算。公证人和银行核查资金来源，所以购房汇款要提前准备。顾问会按具体房产计算总额。
购房能否获得居留
在乌拉圭购房可获得税务居民身份：2020年7月1日以后购买、价值超过350万指数化单位（约580,000美元）的房产，只要业主一个日历年内在境内居住至少60天，即成为税务居民。几套公寓合计也符合门槛，顾问会把这一金额的精选房源发到聊天中。
乌拉圭居留许可单独办理，无需投资：有足够的生活收入即可直接获得永久居留，公寓的租金收入可以作为证明。携家人在该国生活3年或单身生活5年后可以申请国籍。规定和文件见乌拉圭居留许可页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、税务居民身份或自住。顾问会确认区域和付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、楼房竣工年份和收益测算的公寓。
- 公证人核查：30年产权历史、登记处的抵押和查封、市政税和楼栋服务费欠款。
- 凭委托书远程交易：带定金的买卖承诺书、在公证人处签合同、登记产权，如有需要同时办理居民身份文件。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年乌拉圭一套公寓多少钱？
外国人可以在乌拉圭买房吗？
在乌拉圭买房能获得居留许可吗？
在乌拉圭出租公寓收益多少？
在乌拉圭买房要交哪些税？
在乌拉圭用什么货币买公寓？
在乌拉圭哪里买投资公寓？
可以远程在乌拉圭买房吗？
不想自己摸索？
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