海外投资房产 · 2026-10-18

秘鲁投资房产：买什么、多少钱

想在海外购买房产吗？ 顾问会按您的预算挑选房源，并在过户登记前核查交易。挑选房源

更新于2026年10月23日

在售 · 利马，圣米格尔

圣米格尔海边的一居室公寓

82,000美元（282,000索尔）

50平方米 · 1间卧室

50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。圣米格尔是海边安静的住宅区，海滩上方有滨海步道，附近有大型购物中心和大学。这里每平方米约1,640美元，是进入利马主要区最实惠的方式之一。这类公寓平均月租390美元，税前年化约5.7%。

实惠入门

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在售 · 利马，苏尔基略

米拉弗洛雷斯旁苏尔基略的一居室公寓

93,000美元（319,000索尔）

50平方米 · 1间卧室

50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。苏尔基略位于米拉弗洛雷斯和圣伊西德罗之间，有大型食品市场、快速公交线和通往市中心的快速路。这里每平方米约1,860美元，租金收益率在利马主要区中最高。这类公寓平均月租520美元，税前年化约6.7%。

高收益

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在售 · 利马，林塞

商务区旁林塞的一居室公寓

95,000美元（326,000索尔）

50平方米 · 1间卧室

50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。林塞是紧邻圣伊西德罗商务区的中心区，有大型城市公园，笔直的街道通往赫苏斯玛丽亚。这里每平方米约1,900美元，比圣伊西德罗低27%。这类公寓平均月租520美元，税前年化约6.6%。

紧邻商务区

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在售 · 利马，巴兰科

巴兰科滨海步道旁的一居室公寓

130,000美元（446,000索尔）

50平方米 · 1间卧室

50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。巴兰科是太平洋上方悬崖上的艺术家街区，有画廊、餐厅、老宅和滨海步道。这里每平方米约2,560美元，小户型公寓租给外国人和年轻专业人士。这类公寓平均月租630美元，税前年化约5.8%。

海边街区

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在售 · 利马，赫苏斯玛丽亚

绿意盎然的赫苏斯玛丽亚的两居室公寓

150,000美元（515,000索尔）

70平方米 · 2间卧室

70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。赫苏斯玛丽亚是绿化很好的住宅区，有大型战神广场公园、学校、医院，去商务中心的路很快。这里每平方米一年上涨20%，达到2,100美元。这类公寓平均月租700美元，税前年化约5.6%。

绿色街区

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在售 · 利马，拉莫利纳

拉莫利纳的三居室家庭公寓

160,000美元（549,000索尔）

100平方米 · 3间卧室

100平方米的公寓：客厅、三间卧室、厨房和两个卫生间。拉莫利纳是利马东部山脚下绿化很好的郊区，阳光比海边更充足，有私立学校和大学。这里每平方米约1,510美元，在主要区中最实惠，所以大户型家庭公寓在这里更便宜。这类公寓平均月租810美元，税前年化约6.1%。

适合多子女家庭

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在售 · 利马，米拉弗洛雷斯

米拉弗洛雷斯滨海步道附近的两居室公寓

180,000美元（618,000索尔）

70平方米 · 2间卧室

70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。米拉弗洛雷斯是利马最受外国人欢迎的居住区：海边悬崖上的步道、公园、咖啡馆和餐厅。这里每平方米约2,460美元，一年上涨10.5%。这类公寓平均月租810美元，税前年化约5.4%。

步道就在附近

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在售 · 利马，圣伊西德罗

商务区圣伊西德罗的两居室公寓

210,000美元（721,000索尔）

80平方米 · 2间卧室

80平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和两个卫生间。圣伊西德罗是利马的商务中心，有银行办公楼、古老的橄榄园和高尔夫球场。这里每平方米全市最贵，约2,600美元，一年上涨21.5%。这类公寓用于保值以及出租给企业员工。这类公寓平均月租1,040美元，税前年化约5.9%。

商务中心

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投资者在秘鲁买什么房产

上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。

利马从圣米格尔到圣伊西德罗的在售公寓，各区价格、租金收益率、购房和持有的税费、居留和国籍。

利马是秘鲁的主要住房市场：全国三分之一的人口住在这里，公寓价格以美元和索尔标价。城市主要区每平方米平均约2,100美元；圣伊西德罗以及海边悬崖上的巴兰科和米拉弗洛雷斯最贵。圣米格尔的一居室82,000美元，苏尔基略93,000美元。公寓出租税前年化约6%，一年来按美元计每平方米上涨10.9%。

本页介绍利马的公寓：圣米格尔、苏尔基略、林塞和巴兰科适合出租的一居室，赫苏斯玛丽亚、米拉弗洛雷斯和圣伊西德罗的两居室，拉莫利纳的三居室家庭公寓，各区价格、租金收益率、税费和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。

市场概览

入门价格82,000美元起（利马的一居室）

利马每平方米价格主要区约2,100美元

租金收益率税前年化约6%（利马）

购房带来什么无需许可即可买房，月收入1,000美元起可办居留

购房费用超过17,000美元部分的3%税、公证和登记费用

价格和规定截至2026年。

2026年秘鲁一套公寓多少钱

利马的公寓价格以美元或索尔标价，交易通过秘鲁银行结算。城市商务中心圣伊西德罗以及太平洋上方悬崖上的巴兰科和米拉弗洛雷斯最贵；拉莫利纳、圣米格尔和苏尔科更实惠。一年来按美元计每平方米平均上涨10.9%，圣伊西德罗和赫苏斯玛丽亚超过20%。

区	每平方米	70平方米的公寓	租金收益率
圣伊西德罗	约2,700美元	约190,000美元	6.0%
巴兰科	约2,600美元	约180,000美元	5.9%
米拉弗洛雷斯	约2,500美元	约180,000美元	5.6%
赫苏斯玛丽亚	约2,200美元	约150,000美元	5.7%
圣博尔哈	约2,100美元	约150,000美元	5.7%
马格达莱纳德尔马尔	约2,000美元	约140,000美元	6.5%
林塞	约1,900美元	约140,000美元	6.6%
普韦布洛利夫雷	约1,900美元	约140,000美元	5.9%
苏尔基略	约1,900美元	约130,000美元	6.7%
苏尔科	约1,900美元	约130,000美元	5.5%
圣米格尔	约1,700美元	约120,000美元	5.7%
拉莫利纳	约1,600美元	约110,000美元	6.4%
利马平均	约2,100美元	约150,000美元	6.0%

2026年数据：第一季度公寓平均成交价格，收益率为税前年租金与房价之比，美元向上取整。

出租能带来多少收益

利马长租的毛收益率为税前年化约6%：一套公寓的平均价格相当于16-17年的租金。苏尔基略、林塞、马格达莱纳德尔马尔和拉莫利纳收益率最高，为6.4-6.7%，苏尔科和米拉弗洛雷斯最低，为5.5-5.6%：那里的公寓用于自住和保值。利马的租金多以美元确定，出租和纳税可以交给物业管理人代办。

税种	税率
租金收入	租金的5%，按月缴纳
出售增值	增值部分的5%
年度房产税	按档次0.2-1%，缴给区政府
地方规费	用于清洁、绿化和安保，金额按区确定

2026年数据：收益率为利马主要区的平均值；各国对比见租金收益率表。

俄罗斯税务居民须在俄罗斯申报租金收入，并向税务机关报告秘鲁银行账户。购房资金如何汇入，见如何向秘鲁汇款页面。

房价之外还要加哪些费用

付款	金额
购房税	超过10个税收单位部分的3%：前17,000美元（55,000索尔）免征
开发商的新公寓	18%的增值税已含在价格中，购房税只对土地份额征收
公证和国家登记处登记	按公证人和登记处的收费标准，按价格计算

2026年数据，税收单位为5,500索尔。依法500美元或2,000索尔起的款项只能通过银行支付，公证人记录资金来源。顾问会按具体房产计算总额。

买房能拿居留吗

在秘鲁买房不能获得居留：这里的居留按收入或企业投资发放。食利者居留许可要求来自境外的固定收入每月1,000美元以上，包括退休金、租金、利息和股息；投资者许可要求向秘鲁公司投资150,000美元（500,000索尔）以上。办理护照的时间和条件见秘鲁国籍页面。

买公寓无需任何身份：有带入境章的护照即可，游客签合同需要移民局的免费许可，可在网上办理。外国人在利马买公寓与秘鲁人条件相同：唯一的禁令是边境50公里以内的土地，对俄罗斯公民也没有单独限制。顾问会在聊天中为举家移居和办理居留挑选公寓。

我们如何为您挑选房产

预算和目标：租金收入、保值、移居或自住。顾问会确认区域和付款方式。
精选真实房源：附卖家报价、面积、建造年份和收益测算的公寓。
核查：国家登记处摘录、抵押和查封、公寓和车位的单独登记、市政无欠款证明、建造年份和抗震标准。
凭委托书远程交易：定金和预售合同、通过秘鲁银行付款、在公证人处签合同、缴纳购房税并登记产权。

顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。

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所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。

常见问题

2026年秘鲁一套公寓多少钱？

利马圣米格尔50平方米的一居室82,000美元，巴兰科130,000美元，米拉弗洛雷斯的两居室180,000美元。利马主要区平均每平方米约2,100美元，圣伊西德罗约2,700美元。

外国人可以在秘鲁买房吗？

可以，与秘鲁公民条件相同，无需居留许可。唯一的禁令是边境50公里以内的土地；游客签合同需要移民局的免费许可。

在秘鲁买房能获得居留吗？

秘鲁的居留按收入和企业投资发放：食利者许可要求来自境外的收入每月1,000美元以上，投资者许可要求向秘鲁公司投资150,000美元以上。买公寓本身不构成办理依据，但持其中任一许可在当地生活的家庭适合在利马买公寓。

在秘鲁出租公寓收益多少？

利马平均税前年化约6%；卡片中的公寓出租收益率为5.4-6.7%。租金收入按租金的5%缴税。

在秘鲁买房要交哪些税？

购房税为超过17,000美元（55,000索尔）部分的3%，另加公证人和国家登记处的费用。业主每年缴纳0.2-1%的房产税和区地方规费，出售增值按5%缴税。

在秘鲁用什么货币买公寓？

用美元或索尔：价格以两种货币标价，依法500美元或2,000索尔起的款项只能通过银行支付。秘鲁银行账户可同时开美元和索尔账户。

在利马哪里买投资公寓？

苏尔基略、林塞和马格达莱纳德尔马尔收益率6.5-6.7%，93,000美元起即可入手；巴兰科、米拉弗洛雷斯和圣伊西德罗适合出租给外国人和保值；拉莫利纳和赫苏斯玛丽亚适合家庭生活。

可以远程在秘鲁买房吗？

可以，凭附海牙认证和翻译、并在国家登记处登记的委托书：代理人核查登记处、支付定金并在公证人处签合同。开银行账户和申请居留需要买家本人到场。

秘鲁投资房产：买什么、多少钱

圣米格尔海边的一居室公寓

米拉弗洛雷斯旁苏尔基略的一居室公寓

商务区旁林塞的一居室公寓

巴兰科滨海步道旁的一居室公寓

绿意盎然的赫苏斯玛丽亚的两居室公寓

拉莫利纳的三居室家庭公寓

米拉弗洛雷斯滨海步道附近的两居室公寓

商务区圣伊西德罗的两居室公寓

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