海外投资房产 · 2026-10-18
在土耳其买房投资：买什么、多少钱
伊斯坦布尔、安塔利亚、阿拉尼亚和梅尔辛的在售公寓，附卖家报价、各地区收益率、购房税费、居留和入籍。
据土耳其中央银行数据，2026年伊斯坦布尔住房平均每平方米约1,700美元，安塔利亚约1,100美元，梅尔辛约750美元。梅尔辛的公寓41,000美元起，200,000美元起的房产可办居留，400,000美元起可获得国籍。
下面是现在在售的七套公寓，从梅尔辛的41,000美元到伊斯坦布尔可入籍的402,000美元，还有各城市每平方米价格、租金收益率、房价之外的费用，以及购房对居留的作用。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
投资者在土耳其买什么房产
伊斯坦布尔、安塔利亚、阿拉尼亚和梅尔辛现售的七套公寓，价格从41,000美元到402,000美元。价格、面积、楼层和建成年份以卖家信息为准；顾问会把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
带泳池小区里120平方米的2+1公寓
41,000美元
梅齐特利海滨街区泰杰一栋14层楼的2楼，净面积120平方米：开放式厨房的客厅、两间卧室和一个阳台。小区有泳池、电梯和停车位，公寓空置。附近有公交站、医院、梅尔辛大学和购物中心。每平方米约310美元，不到梅齐特利均价的一半。
快速公交旁2021年建成楼里的2+1公寓
45,000美元
伊斯坦布尔欧洲区亚库普卢的一套2+1，净面积95平方米。楼龄五年，有电梯和燃气锅炉，独立产权证和入住许可齐全，可以办贷款。公寓空置。步行两分钟就有学校、超市、集市和商场，快速公交站也在附近。每平方米约410美元，不到贝利克杜祖均价的一半。
距海700米的带家具1+1公寓
55,000美元
马赫穆特拉尔一栋新楼1楼的带家具1+1，净面积40平方米。入住许可已下发，公寓空置，可以办贷款。有室外和室内泳池、桑拿、土耳其浴、健身房和发电机，距海700米。马赫穆特拉尔这类公寓月租约300美元，按这个价格年收益率约6.6%。
带泳池家庭小区里的1+1公寓
83,000美元
安塔利亚孔亚阿尔特住宅街区毛拉优素福的一套1+1，净面积42平方米，位于一个楼龄16年、带泳池、电梯和停车位的家庭小区，三层楼的抬高一层。对面就是学校和幼儿园，附近有诊所和商店。已出租，可以办贷款。孔亚阿尔特这类公寓月租约470美元，年收益率约6.7%。
距地铁和渡轮五分钟的1+1公寓
117,000美元
伊斯坦布尔亚洲岸卡德柯伊正中心奥斯曼阿加街区的一套1+1，净面积50平方米，位于1楼，窗户临街，视野开阔。燃气锅炉、复合地板、防盗门；空置，可以办贷款。步行五分钟到地铁、马尔马拉伊铁路、快速公交和码头，巴哈里耶大街和约乌尔特楚公园就在附近。每平方米约2,100美元，几乎只有卡德柯伊均价的一半。
已有租客的130平方米3+1公寓
177,000美元
欧洲岸贝西克塔斯中心锡南帕夏街区的一套3+1，净面积130平方米，位于1楼，两面开窗，三间卧室都很明亮。几年前翻新过，燃气锅炉，可以办贷款。附近有阿巴斯阿加公园，步行可到M7地铁线。现租金每月970美元（48,000里拉）：从过户第一天起年收益率6.6%。
价格为卖家2026年报价，美元向上取整到千位，括号内为里拉。每套公寓的价格不超过该地区同类公寓最低价加10%，可入籍的公寓不超过400,000美元门槛加10%。面积为总面积，括号内为净面积；每平方米价格按总面积计算。月租金为收益率表中的地区平均值，贝西克塔斯为这套公寓的实际租金。我们每月核对卡片，房源售出后换成同类型、同价位的公寓。
2026年土耳其各城市每平方米房价
省级均价包含偏远郊区，所以伊斯坦布尔中心区的每平方米价格是全市均价的两倍。因此我们按地区而不是按城市给房产定价。
| 省份 | 每平方米均价 | 90平方米公寓 |
|---|---|---|
| 伊斯坦布尔 | 约1,700美元（80,000里拉） | 约150,000美元 |
| 穆拉（博德鲁姆、费特希耶） | 约1,700美元（80,000里拉） | 约150,000美元 |
| 安塔利亚 | 约1,100美元（55,000里拉） | 约99,000美元 |
| 伊兹密尔 | 约1,100美元（53,000里拉） | 约96,000美元 |
| 安卡拉 | 约900美元（45,000里拉） | 约81,000美元 |
| 梅尔辛 | 约750美元（38,000里拉） | 约68,000美元 |
| 土耳其平均 | 约980美元（49,000里拉） | 约88,000美元 |
2026年数据：土耳其中央银行按省份公布的最新数据（2026年3月），基于评估报告；美元按2026年汇率换算。从3月到9月，该行价格指数按里拉计又上涨了9%。
| 地区 | 每平方米均价 | 租金收益率 |
|---|---|---|
| 伊斯坦布尔，卡德柯伊 | 约3,900美元 | 5.3% |
| 伊斯坦布尔，贝西克塔斯 | 约3,300美元 | 4.7% |
| 安塔利亚，孔亚阿尔特 | 约1,800美元 | 5.9% |
| 阿拉尼亚，马赫穆特拉尔 | 约1,400美元 | 5.3% |
| 伊斯坦布尔，贝利克杜祖 | 约970美元 | 8.5% |
| 梅尔辛，梅齐特利 | 约760美元 | 7.3% |
2026年数据：一家估价公司价格指数（2026年9月）和最新挂牌（2026年10月）的平均值；收益率来自地区租金指数。
出租能带来多少收益
伊斯坦布尔长租的毛收益率约为年化8.2%（税前、未扣费用）。各区差别很大：昂贵的中心区为4.7%-5.3%，新郊区和梅尔辛为7.3%-8.5%。按里拉计，一年内新签租约的租金在伊斯坦布尔上涨35.5%，全国上涨26.6%（土耳其中央银行2026年9月数据）。
| 公寓 | 月租金 | 收益率 |
|---|---|---|
| 卡德柯伊1+1，60平方米 | 约930美元（46,000里拉） | 5.3% |
| 贝西克塔斯3+1，130平方米 | 约2,000美元（96,000里拉） | 4.7% |
| 贝利克杜祖2+1，95平方米 | 约700美元（35,000里拉） | 8.5% |
| 孔亚阿尔特1+1，55平方米 | 约470美元（23,000里拉） | 5.9% |
| 马赫穆特拉尔1+1，55平方米 | 约300美元（15,000里拉） | 5.3% |
| 梅齐特利2+1，90平方米 | 约440美元（22,000里拉） | 7.3% |
2026年数据：地区租金指数（2026年9月）× 面积；美元按2026年汇率换算。
收入要扣除15%-40%的租金所得税（住房出租收入每年1,200美元以内免税）、每年0.1%-0.6%的房产税、两任租客之间的空置期、维修和家具费用。向游客出租不超过100天需要文化和旅游部的许可，在公寓楼里还需全体业主同意；无许可的罚款约为每套公寓3,700美元。
房价之外还要算哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 产权过户费 | 成交价的4%，法律规定买卖双方各付2% |
| 评估报告 | 与外国人交易时必须提供 |
| 地震险 | 办理产权登记时必须购买 |
| 房产税 | 每年0.1%-0.6%，大城市更高 |
| 高价住房税 | 价值超过358,000美元（17,711,000里拉）的房产每年0.3%起 |
| 出售税 | 持有满5年为0%，未满5年按利润的15%-40% |
2026年数据。评估和保险费用视房产而定；顾问会按具体公寓计算总费用。
购房能否获得居留或国籍
可以，房产价值200,000美元起即可。自2023年10月16日起，凭住房产权申请短期居留许可，房产价值须不低于200,000美元，所有城市都一样。价值以持牌评估师的报告为准，所在地区还须开放新的居留许可。上面的卡片中，菲基尔泰佩的海景公寓符合门槛；顾问会把卡德柯伊和贝西克塔斯200,000美元起的公寓发到聊天中。
购房400,000美元起并承诺3年内不出售，即可获得国籍，例如上面卡片中菲基尔泰佩的海景3+1就符合条件。详情请看土耳其居留许可和土耳其投资入籍页面。
我们如何找房
- 预算和目标：投资、居留、入籍或自住。顾问会确认城市、持有期限以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、户型和收益测算的公寓。
- 核查：土地登记处的产权和欠款、建筑许可，交定金前评估市场价。
- 凭委托书远程交易：税号、银行账户、汇款、在土地登记处过户以及居留材料。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
其他国家的选择
其他国家的投资房产：
- 阿联酋投资房产：在迪拜买什么、多少钱
- 塞尔维亚投资房产：买什么、多少钱
- 巴西投资房产：买什么、多少钱
- 格鲁吉亚投资房产：买什么、多少钱
- 西班牙投资房产：买什么、多少钱
- 意大利投资房产：买什么、多少钱
- 保加利亚投资房产：买什么、多少钱
- 塞浦路斯投资房产：买什么、多少钱
- 黑山投资房产：买什么、多少钱
- 希腊投资房产：买什么、多少钱
- 泰国投资房产：买什么、多少钱
- 巴厘岛投资房产：买什么、多少钱
关于在土耳其购房的更多信息：
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年土耳其一套公寓多少钱？
外国人可以在土耳其买房吗？
土耳其公寓的租金收益率是多少？
在土耳其买公寓能办居留吗？
在土耳其买房入籍需要投资多少？
在土耳其买房有哪些费用？
可以远程在土耳其买房吗？
土耳其的公寓可以短租吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。