安塔利亚在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从凯佩兹有轨电车旁的一居室到穆拉特帕夏可办居留的三居室，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房能带来的身份。
根据土耳其中央银行的数据，2026年安塔利亚平均每平方米约1,100美元（55,000里拉），各区从凯佩兹的910美元到孔亚阿尔特的1,700美元。长租税前收益率为每年6.6%。凯佩兹有轨电车旁的一居室售价47,000美元，购房200,000美元起可办居留许可，400,000美元起可入籍。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
安塔利亚有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从47,000美元到210,000美元，都有独立公寓产权：北部的凯佩兹和德舍梅阿尔特、市中心的穆拉特帕夏以及西海滩旁的孔亚阿尔特。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
有轨电车旁带家具的55平方米一居室
47,000美元
加齐街区一栋三层楼抬高底层的一居室公寓：全面翻新，带家具和家电，有空调，厨房和浴室有热水。楼栋2013年取得入住许可，有露天停车位，楼栋费用每月600里拉。距主干道和有轨电车100米。凯佩兹平均长租税前收益率为每年7.3%，是安塔利亚最高的。
公立医院附近的85平方米两居室
49,000美元
奇普拉克勒住宅区一栋三层楼底层的两居室公寓：建筑面积85平方米，使用面积75平方米，开放式厨房兼客厅、浴室和阳台，有空调。公寓为空置状态，可直接入住。步行可到公立医院。这里每平方米580美元，德舍梅阿尔特均价为1,150美元，该区长租税前收益率为每年6.2%。
带泳池小区里的60平方米新楼一居室
60,000美元
耶希尔代雷街区一栋四层楼1层的一居室公寓：楼是新的，已取得入住许可。小区有泳池、两部电梯和有顶车位，公寓有电动卷帘和地暖管道，窗户朝东和朝南。距商店100米。公寓为空置状态，可以办贷款。穆拉特帕夏平均长租税前收益率为每年6.5%。
主干道附近带电梯的100平方米两居室
64,000美元
耶希尔代雷街区一栋带电梯的四层楼2层的两居室公寓，紧邻主干道。楼龄6-10年，有空调，公寓为空置状态，完全可以办贷款。这里每平方米640美元，几乎是穆拉特帕夏均价1,200美元的一半。该区平均长租税前收益率为每年6.5%。
带泳池小区里带家具的60平方米一居室
91,000美元
萨勒苏街区一栋四层楼1层的一居室公寓，位于带泳池的住宅小区。带家具出售，有空调，公寓为空置状态，可以办贷款，可以卖给外国人。几分钟到公立医院。孔亚阿尔特是安塔利亚西海滩旁的区域，这里平均长租税前收益率为每年5.9%。
带泳池小区里9层的65平方米一居室
92,000美元
胡尔马街区一栋十二层楼9层的一居室公寓。小区有泳池、桑拿、健身房、网球场、有顶和露天车位以及监控。楼龄6-10年，公寓为空置状态。附近有学校、市场和购物中心，交通方便。孔亚阿尔特平均长租税前收益率为每年5.9%。
可办居留的170平方米三居室复式
210,000美元
泽尔达利利克街区一栋新楼顶层3层的三居室复式公寓：建筑面积170平方米，使用面积160平方米，宽敞的客厅、两个阳台、嵌入式家电、电动卷帘和燃气锅炉。楼栋有有顶车位。公寓为空置状态，可以办贷款。房价高于凭住房产权办居留的200,000美元门槛，前提是估价报告确认这一价值。
安塔利亚各区每平方米多少钱
下表为2026年10月按公寓挂牌价指数计算的各区每平方米价格。根据土耳其中央银行的数据，安塔利亚均价约为1,100美元（55,000里拉）。每平方米最贵的是西海滩旁的孔亚阿尔特1,700美元和东部的阿克苏1,470美元，最便宜的是北部的凯佩兹910美元。所以我们按区域而不是按城市给公寓估价。
| 区域 | 每平方米，美元 | 每平方米，里拉 | 90平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 孔亚阿尔特 | 1,700美元 | 84,500 | 153,000美元 |
| 阿克苏 | 1,470美元 | 72,900 | 132,000美元 |
| 穆拉特帕夏 | 1,200美元 | 59,200 | 108,000美元 |
| 德舍梅阿尔特 | 1,150美元 | 57,100 | 104,000美元 |
| 凯佩兹 | 910美元 | 45,300 | 82,000美元 |
| 安塔利亚全市 | 约1,100美元 | 55,000 | 约100,000美元 |
2026年数据：安塔利亚各区每平方米价格来自2026年10月20日的公寓挂牌价指数，安塔利亚均价来自土耳其中央银行数据。美元按1美元兑49.5523里拉计算（土耳其中央银行，2026年10月19日）。
在安塔利亚出租公寓收益多少
安塔利亚长租平均税前收益率为每年6.6%：90平方米的公寓平均月租560美元（27,600里拉）。收益率最高的是凯佩兹7.3%：那里每平方米最便宜，90平方米的公寓月租500美元。穆拉特帕夏、阿克苏和德舍梅阿尔特的收益率为6.2-6.5%。孔亚阿尔特租金最高，90平方米每月760美元，但每平方米价格也最高，所以收益率为5.9%。
| 区域 | 90平方米月租金 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 凯佩兹 | 500美元（24,700里拉） | 7.3% |
| 穆拉特帕夏 | 580美元（29,000里拉） | 6.5% |
| 阿克苏 | 700美元（34,600里拉） | 6.3% |
| 德舍梅阿尔特 | 530美元（26,500里拉） | 6.2% |
| 孔亚阿尔特 | 760美元（37,500里拉） | 5.9% |
| 安塔利亚全市 | 560美元（27,600里拉） | 6.6% |
2026年数据：各区租金和每平方米价格以及安塔利亚均价来自2026年10月20日的指数，租金按90平方米公寓计算。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和租客更替之间的空置期。
租金收入按15-40%的累进税率纳税，每年1,200美元以内免税。房产税为每年地籍价值的0.1-0.6%。持有满5年后出售免税。向游客出租最长100天需要文化和旅游部的许可以及楼内全体业主的同意。
公寓价格之外还要加哪些费用
主要费用是4%的产权过户费。按法律由买卖双方各付一半，但卖方常把自己那一半转给买方，所以由谁支付要在付定金前谈好。与外国人的交易需要持证估价师出具报告，产权登记前必须购买地震保险。
| 费用 | 61,000美元（3,000,000里拉）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 产权过户费，法定买方份额 | 1,220美元（60,000里拉） | 2% |
| 卖方份额，如转给买方 | 1,220美元（60,000里拉） | 2% |
| 中介费，法定上限 | 1,460美元（72,000里拉） | 2%另加20%增值税 |
| 持证估价报告 | 与外国人交易时必需 | 固定金额 |
| 地震保险 | 登记前必需 | 按公寓面积 |
| 房价之外合计 | 2,670-3,880美元（132,000-192,000里拉）另加规费 | 4.4-6.4% |
2026年数据：过户费率来自土耳其《规费法》，中介费上限来自房地产交易条例。在地籍处要缴纳服务费，不懂土耳其语时必须有宣誓翻译在场。顾问会为具体公寓计算费用。
在安塔利亚买公寓能办居留或入籍吗
可以，200,000美元起。按持证估价师的报告，公寓价值不低于200,000美元，即可凭住房产权获得短期居留许可。居留许可最长2年，持有公寓期间可以续签。列表中泽尔达利利克210,000美元的170平方米三居室达到门槛。
安塔利亚部分街区不再向外国人发放新的居留许可：那里外国人占居民比例超过20%。街区是否开放，顾问会在付定金前对照移民局名单核实。购房400,000美元起可入籍，3年内不得出售公寓，这一限制记录在地籍中。详见土耳其居留许可和土耳其投资入籍页面。
我们如何为您挑选公寓
- 目标和预算：在安塔利亚生活、出租、居留、入籍或兼而有之。顾问会确认区域、到海边的距离、面积、是否要带泳池的小区以及楼龄。
- 房源清单：有独立公寓产权的公寓，附卖家报价、楼栋费用和收益测算。
- 核查：地籍摘录、入住许可、2000年以前建筑的抗震性、楼栋欠款、街区是否开放居留、估价报告。
- 本人到场或凭委托书交易：经土耳其银行付款、地震保险、在地籍处登记产权以及居留或入籍文件。
顾问会把房源清单发到聊天中，附清单当天的卖家报价。
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各国和各预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
安塔利亚买房多少钱？
外国人可以在安塔利亚买房吗？
安塔利亚哪个区买房好？
安塔利亚房子租金收益率多少？
在安塔利亚买公寓要付哪些费用？
在安塔利亚买房能办居留许可吗？
可以远程在安塔利亚买公寓吗？
不想自己摸索？
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