Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Antalya: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn một phòng ngủ cạnh tuyến xe điện ở Kepez đến căn ba phòng ngủ để xin cư trú ở Muratpasa, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại tư cách cư trú gì.
Năm 2026 một mét vuông ở Antalya giá trung bình khoảng $1,100 (55,000 lira) theo Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, và theo quận từ $910 ở Kepez đến $1,700 ở Konyaalti. Cho thuê dài hạn mang lại 6.6% mỗi năm trước thuế. Căn một phòng ngủ cạnh tuyến xe điện ở Kepez giá $47,000, mua nhà từ $200,000 mang lại giấy phép cư trú, và từ $400,000 mang lại quốc tịch.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Antalya
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $47,000 đến $210,000 có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho từng căn: ở Kepez và Dosemealti phía bắc, ở trung tâm Muratpasa và ở Konyaalti cạnh bãi biển phía tây. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn một phòng ngủ 55 m² có nội thất cạnh tuyến xe điện
$47,000
Căn hộ một phòng ngủ ở tầng trệt nâng cao của tòa nhà ba tầng ở khu Gazi: đã cải tạo toàn bộ, có nội thất và thiết bị, điều hòa và nước nóng ở bếp và phòng tắm. Tòa nhà được cấp giấy phép sử dụng năm 2013 và có bãi đỗ xe ngoài trời, phí tòa nhà 600 lira mỗi tháng. Đường chính và tuyến xe điện cách 100 m. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Kepez là 7.3% mỗi năm trước thuế, cao nhất ở Antalya.
Căn hai phòng ngủ 85 m² gần bệnh viện nhà nước
$49,000
Căn hộ hai phòng ngủ ở tầng trệt của tòa nhà ba tầng trong khu nhà ở Ciplakli: 85 m² tổng diện tích và 75 m² diện tích sử dụng, bếp liền phòng khách, phòng tắm và ban công, có điều hòa. Căn hộ đang trống và sẵn sàng vào ở. Bệnh viện nhà nước cách vài bước đi bộ. Một mét vuông ở đây giá $580 so với mức trung bình $1,150 của Dosemealti, và lợi suất cho thuê dài hạn trong quận là 6.2% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 60 m² mới trong khu có hồ bơi
$60,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 1 của tòa nhà bốn tầng ở khu Yesildere: tòa nhà mới và đã có giấy phép sử dụng. Khu nhà có hồ bơi, hai thang máy và bãi đỗ xe có mái che, căn hộ có rèm cuốn điện và hệ ống sưởi sàn, cửa sổ hướng đông và nam. Cửa hàng cách 100 m. Căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Muratpasa là 6.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hai phòng ngủ 100 m² có thang máy gần đường chính
$64,000
Căn hộ hai phòng ngủ trên tầng 2 của tòa nhà bốn tầng có thang máy ở khu Yesildere, cạnh đường chính. Tòa nhà 6-10 năm tuổi, có điều hòa, căn hộ đang trống và hoàn toàn đủ điều kiện vay thế chấp. Một mét vuông ở đây giá $640, gần bằng một nửa mức trung bình $1,200 của Muratpasa. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình trong quận là 6.5% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 60 m² có nội thất trong khu có hồ bơi
$91,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 1 của tòa nhà bốn tầng ở khu Sarisu, trong khu dân cư có hồ bơi. Căn hộ được bán kèm nội thất, có điều hòa, đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp, có thể bán cho người nước ngoài. Bệnh viện nhà nước cách vài phút. Konyaalti là quận cạnh bãi biển phía tây của Antalya, và lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở đây là 5.9% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 65 m² trên tầng 9 trong khu có hồ bơi
$92,000
Căn hộ một phòng ngủ trên tầng 9 của tòa nhà mười hai tầng ở khu Hurma. Khu nhà có hồ bơi, phòng xông hơi, phòng tập, sân tennis, bãi đỗ xe có mái che và ngoài trời cùng camera giám sát. Tòa nhà 6-10 năm tuổi và căn hộ đang trống. Gần đó có trường học, chợ và trung tâm mua sắm, đi lại thuận tiện. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Konyaalti là 5.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ thông tầng ba phòng ngủ 170 m² để xin cư trú
$210,000
Căn hộ thông tầng ba phòng ngủ trên tầng 3, tầng trên cùng của một tòa nhà mới ở khu Zerdalilik: 170 m² tổng diện tích và 160 m² diện tích sử dụng, phòng khách rộng, hai ban công, thiết bị âm tường, rèm cuốn điện và nồi hơi gas. Tòa nhà có bãi đỗ xe có mái che. Căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Giá cao hơn $200,000, ngưỡng cư trú nhờ sở hữu nhà, nếu báo cáo thẩm định giá xác nhận giá trị.
Giá một mét vuông ở các quận của Antalya
Bảng cho thấy giá mỗi m² theo quận dựa trên chỉ số giá chào bán căn hộ, tháng 10 năm 2026. Mức trung bình của Antalya khoảng $1,100 (55,000 lira) theo Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ. Một mét vuông đắt nhất ở Konyaalti cạnh bãi biển phía tây, $1,700, và ở Aksu phía đông, $1,470, rẻ nhất ở Kepez phía bắc, $910. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo quận, không theo cả thành phố.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², lira | Căn hộ 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Konyaalti | $1,700 | 84,500 | $153,000 |
| Aksu | $1,470 | 72,900 | $132,000 |
| Muratpasa | $1,200 | 59,200 | $108,000 |
| Dosemealti | $1,150 | 57,100 | $104,000 |
| Kepez | $910 | 45,300 | $82,000 |
| Toàn Antalya | khoảng $1,100 | 55,000 | khoảng $100,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá mỗi m² theo quận của Antalya từ chỉ số giá chào bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, mức trung bình của Antalya theo Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ. Đô la tính theo tỷ giá 49.5523 lira mỗi đô la (Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Antalya mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Antalya mang lại trung bình 6.6% mỗi năm trước thuế: căn hộ 90 m² cho thuê trung bình $560 (27,600 lira) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Kepez, 7.3%: một mét vuông ở đó rẻ nhất, và căn hộ 90 m² cho thuê $500 mỗi tháng. Ở Muratpasa, Aksu và Dosemealti lợi suất là 6.2-6.5%. Tiền thuê cao nhất ở Konyaalti, $760 mỗi tháng cho 90 m², nhưng một mét vuông ở đó cũng đắt nhất, nên lợi suất là 5.9%.
| Quận | Tiền thuê 90 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Kepez | $500 (24,700 lira) | 7.3% |
| Muratpasa | $580 (29,000 lira) | 6.5% |
| Aksu | $700 (34,600 lira) | 6.3% |
| Dosemealti | $530 (26,500 lira) | 6.2% |
| Konyaalti | $760 (37,500 lira) | 5.9% |
| Toàn Antalya | $560 (27,600 lira) | 6.6% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê và giá mỗi m² theo quận và mức trung bình của Antalya từ chỉ số ngày 20 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 90 m². Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 15-40%, miễn thuế đến $1,200 mỗi năm. Thuế tài sản là 0.1-0.6% mỗi năm trên giá trị địa chính. Sau 5 năm sở hữu, bán nhà được miễn thuế. Cho khách du lịch thuê đến 100 ngày cần giấy phép của Bộ Văn hóa và Du lịch và sự đồng ý của tất cả chủ căn hộ trong tòa nhà.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là phí chuyển nhượng quyền sở hữu 4%. Theo luật người mua và người bán chia đôi, nhưng người bán thường chuyển phần của mình cho người mua, vì vậy ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Giao dịch có người nước ngoài bắt buộc phải có báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép, và bảo hiểm động đất là bắt buộc trước khi đăng ký quyền sở hữu.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $61,000 (3,000,000 lira) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng quyền sở hữu, phần của người mua theo luật | $1,220 (60,000 lira) | 2% |
| Phần của người bán, nếu chuyển cho người mua | $1,220 (60,000 lira) | 2% |
| Phí môi giới, mức trần theo luật | $1,460 (72,000 lira) | 2% cộng 20% thuế giá trị gia tăng |
| Báo cáo thẩm định giá có giấy phép | bắt buộc với giao dịch có người nước ngoài | số tiền cố định |
| Bảo hiểm động đất | bắt buộc trước khi đăng ký | theo diện tích căn hộ |
| Tổng cộng ngoài giá | $2,670-3,880 (132,000-192,000 lira) cộng các khoản phí | 4.4-6.4% |
Dữ liệu năm 2026: mức phí theo Luật Lệ phí của Thổ Nhĩ Kỳ, mức trần phí môi giới theo quy định về kinh doanh bất động sản. Tại cơ quan địa chính phải nộp phí dịch vụ, và nếu bạn không nói tiếng Thổ Nhĩ Kỳ thì bắt buộc có phiên dịch viên tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Antalya, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: được bán một phần sở hữu thay vì quyền sở hữu căn hộ, hoặc căn hộ trong tòa nhà chưa hoàn thiện không có giấy phép sử dụng, tòa nhà được xây trước năm 2000 và chưa được kiểm tra khả năng chống động đất, khu phố đã đóng cấp giấy phép cư trú mới, hoặc chuyên viên thẩm định định giá dưới $200,000. Căn hộ như vậy không mang lại cư trú và khó bán lại hơn. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra trích lục địa chính, tòa nhà và người bán, đặt báo cáo thẩm định và hỗ trợ giao dịch cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Antalya có mang lại cư trú hoặc quốc tịch không
Có, từ $200,000. Giấy phép cư trú ngắn hạn nhờ sở hữu nhà được cấp nếu căn hộ trị giá ít nhất $200,000 theo báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép. Giấy phép được cấp đến 2 năm và được gia hạn khi bạn vẫn sở hữu căn hộ. Trong danh sách, căn ba phòng ngủ 170 m² ở Zerdalilik giá $210,000 đạt ngưỡng này.
Ở một số khu phố của Antalya, người nước ngoài không được cấp giấy phép cư trú mới: tỷ lệ người nước ngoài ở đó vượt 20% dân số. Khu phố có mở hay không, chuyên viên tư vấn kiểm tra theo danh sách của cơ quan di trú trước khi đặt cọc. Quốc tịch được cấp khi mua từ $400,000 kèm lệnh cấm bán căn hộ trong 3 năm, được ghi vào sổ địa chính. Chi tiết ở các trang Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ và Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Antalya, cho thuê, cư trú, quốc tịch hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, đường ra biển, diện tích, khu nhà có hồ bơi và tuổi của tòa nhà.
- Danh sách: căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng, giá của người bán, phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục địa chính, giấy phép sử dụng công trình, khả năng chống động đất của tòa nhà xây trước năm 2000, khoản nợ của tòa nhà, khu phố có mở cho cư trú không, báo cáo thẩm định giá.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: thanh toán qua ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ, bảo hiểm động đất, đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan địa chính và hồ sơ cư trú hoặc quốc tịch.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Istanbul để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Trabzon để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bursa để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Yalova để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alanya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Mersin để ở và đầu tư
- Antalya: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống 2026
- Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ
- Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư: cách nhận năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Antalya giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Antalya không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Antalya?
Lợi suất cho thuê ở Antalya là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Antalya là bao nhiêu?
Căn hộ ở Antalya có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Antalya từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.