Квартиры на продажу в Анталье: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от 1+1 у трамвая в Кепезе до 3+1 под ВНЖ в Муратпаше, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Анталье стоит в среднем около $1 100 (55 000 лир) по данным Центрального банка Турции, по районам - от $910 в Кепезе до $1 700 в Коньяалты. Долгая аренда приносит 6,6% в год до налогов. Квартира 1+1 у трамвая в Кепезе стоит $47 000, от $200 000 покупка даёт вид на жительство, от $400 000 - гражданство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Анталье
Самые интересные квартиры от $47 000 до $210 000 с правом собственности на отдельную квартиру: в Кепезе и Дёшемеалты на севере, в центральной Муратпаше и в Коньяалты у западного пляжа. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 55 м² с мебелью у трамвая
$47 000
Квартира 1+1 на высоком первом этаже трёхэтажного дома в квартале Гази: полный ремонт, мебель и техника, кондиционер, горячая вода на кухне и в ванной. Разрешение на заселение дома получено в 2013 году, у дома открытая парковка, взнос на дом 600 лир в месяц. До главной дороги и трамвая 100 м. Средняя доходность долгой аренды в Кепезе - 7,3% в год до налогов, самая высокая в Анталье.
3-комнатная квартира 85 м² у государственной больницы
$49 000
Квартира 2+1 на первом этаже трёхэтажного дома в жилом квартале Чыплаклы: 85 м² общей и 75 м² жилой площади, кухня-гостиная, ванная и балкон, кондиционер. Квартира свободна, переезжать можно сразу. До государственной больницы - пешком. Метр здесь стоит $580 при средней цене по Дёшемеалты $1 150, доходность долгой аренды в районе - 6,2% в год до налогов.
Новая 2-комнатная квартира 60 м² в комплексе с бассейном
$60 000
Квартира 1+1 на 1-м этаже четырёхэтажного дома в квартале Йешильдере: дом новый, разрешение на заселение получено. В комплексе бассейн, два лифта и крытая парковка, в квартире электрические рольставни и разводка под тёплый пол, окна на восток и юг. Магазины в 100 м. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Средняя доходность долгой аренды в Муратпаше - 6,5% в год до налогов.
3-комнатная квартира 100 м² с лифтом у главной дороги
$64 000
Квартира 2+1 на 2-м этаже четырёхэтажного дома с лифтом в квартале Йешильдере, рядом с главной дорогой. Дому 6-10 лет, кондиционер, квартира свободна и полностью подходит под ипотеку. Метр здесь стоит $640, почти вдвое дешевле средней по Муратпаше $1 200. Средняя доходность долгой аренды в районе - 6,5% в год до налогов.
2-комнатная квартира 60 м² с мебелью в комплексе с бассейном
$91 000
Квартира 1+1 на 1-м этаже четырёхэтажного дома в квартале Сарысу, в жилом комплексе с бассейном. Продаётся с мебелью, кондиционер, квартира свободна и подходит под ипотеку, продажа иностранцу возможна. До государственной больницы - несколько минут. Коньяалты - район у западного пляжа Антальи, средняя доходность долгой аренды здесь - 5,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 65 м² на 9-м этаже в комплексе с бассейном
$92 000
Квартира 1+1 на 9-м этаже двенадцатиэтажного дома в квартале Хурма. В комплексе бассейн, сауна, спортзал, теннисный корт, крытая и открытая парковка и видеонаблюдение. Дому 6-10 лет, квартира свободна. Школы, рынок и торговые центры рядом, с транспортом проблем нет. Средняя доходность долгой аренды в Коньяалты - 5,9% в год до налогов.
4-комнатная квартира 170 м² в двух уровнях под ВНЖ
$210 000
Квартира 3+1 в двух уровнях на верхнем, 3-м этаже нового дома в квартале Зердалилик: 170 м² общей и 160 м² жилой площади, просторная гостиная, два балкона, встроенная техника, электрические рольставни и газовый котёл. У дома крытая парковка. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Цена выше $200 000 - порога ВНЖ по владению жильём, если отчёт оценщика подтвердит стоимость.
Сколько стоит метр в районах Антальи
В таблице - цена метра по районам из индекса цен предложений квартир, октябрь 2026 года. Средняя по Анталье - около $1 100 (55 000 лир) по данным Центрального банка Турции. Дороже всего метр в Коньяалты у западного пляжа, $1 700, и в Аксу на востоке, $1 470, дешевле всего - в Кепезе на севере, $910. Поэтому цену квартиры считаем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, лир | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Коньяалты | $1 700 | 84 500 | $153 000 |
| Аксу | $1 470 | 72 900 | $132 000 |
| Муратпаша | $1 200 | 59 200 | $108 000 |
| Дёшемеалты | $1 150 | 57 100 | $104 000 |
| Кепез | $910 | 45 300 | $82 000 |
| Вся Анталья | ~$1 100 | 55 000 | ~$100 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по районам Антальи из индекса цен предложений квартир на 20 октября 2026 года, в среднем по Анталье - по данным Центрального банка Турции. Доллары - по курсу 49,5523 лиры за доллар (Центральный банк Турции, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Анталье
Долгая аренда в Анталье приносит в среднем 6,6% в год до налогов: квартира 90 м² сдаётся в среднем за $560 (27 600 лир) в месяц. Выше всего доходность в Кепезе, 7,3%: метр там дешевле всего, а аренда 90 м² - $500 в месяц. В Муратпаше, Аксу и Дёшемеалты доходность 6,2-6,5%. В Коньяалты аренда самая высокая, $760 в месяц за 90 м², но и метр дороже всего, поэтому доходность там 5,9%.
| Район | Аренда 90 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Кепез | $500 (24 700 лир) | 7,3% |
| Муратпаша | $580 (29 000 лир) | 6,5% |
| Аксу | $700 (34 600 лир) | 6,3% |
| Дёшемеалты | $530 (26 500 лир) | 6,2% |
| Коньяалты | $760 (37 500 лир) | 5,9% |
| Вся Анталья | $560 (27 600 лир) | 6,6% |
Данные на 2026 год: аренда и цена метра по районам и в среднем по Анталье из индекса на 20 октября 2026 года, аренда - для квартиры 90 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом по шкале 15-40%, до $1 200 в год налога нет. Налог на недвижимость - 0,1-0,6% в год от кадастровой стоимости. При продаже после 5 лет владения налога нет. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма и согласием всех собственников квартир в доме.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - пошлина за переоформление права 4% цены. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но продавец часто переносит свою долю на покупателя, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. Для сделки с иностранцем обязателен отчёт оценщика с лицензией, а до регистрации права - страховка от землетрясения.
| Платёж | Квартира за $61 000 (3 000 000 лир) | Доля цены |
|---|---|---|
| Пошлина за переоформление, доля покупателя по закону | $1 220 (60 000 лир) | 2% |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $1 220 (60 000 лир) | 2% |
| Комиссия агентства, предел по закону | $1 460 (72 000 лир) | 2% и НДС 20% |
| Отчёт оценщика с лицензией | обязателен для сделки с иностранцем | фиксированная сумма |
| Страховка от землетрясения | обязательна до регистрации права | по площади квартиры |
| Итого сверх цены | $2 670-3 880 (132 000-192 000 лир) и сборы | 4,4-6,4% |
Данные на 2026 год: ставка пошлины - закон о сборах Турции, предел комиссии - правила торговли недвижимостью. На сделке в кадастре платят сбор за услуги кадастра, а если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Анталье квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже пошлины: вместо собственности на квартиру продают долю или квартиру в недостроенном доме без разрешения на заселение, дом построен до 2000 года и не проверен на сейсмостойкость, квартал закрыт для новых ВНЖ или оценщик даёт меньше $200 000. Такая квартира не даст ВНЖ и сложнее продаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, заказываем оценку и сопровождаем сделку и документы на ВНЖ вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Анталье ВНЖ или гражданство
Да, от $200 000. Краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, если квартира стоит не меньше $200 000 по отчёту оценщика с лицензией. Его выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира в собственности. Из подборки порог проходит квартира 3+1 170 м² в Зердалилике за $210 000.
В части кварталов Антальи новые ВНЖ иностранцам не выдают: доля иностранцев там выше 20% жителей. Открыт ли квартал, менеджер проверит по списку миграционной службы до задатка. Гражданство дают при покупке от $400 000 с запретом продавать квартиру 3 года, запрет записывают в кадастр. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Анталье, сдача в аренду, ВНЖ, гражданство или всё вместе. Менеджер уточняет район, путь до моря, площадь, комплекс с бассейном и возраст дома.
- Подборка: квартиры с правом собственности на отдельную квартиру, ценой продавца, взносом на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, разрешение на заселение дома, сейсмостойкость домов старше 2000 года, долги за дом, открыт ли квартал для ВНЖ, отчёт оценщика.
- Сделка лично или по доверенности: оплата через турецкий банк, страховка от землетрясения, регистрация права в кадастре и документы на ВНЖ или гражданство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Стамбуле: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Трабзоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бурсе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Ялове: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Алании: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Анталье в 2026: стоимость, аренда, районы
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции: как получить в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Анталье?
Может ли иностранец купить квартиру в Анталье?
В каком районе Антальи купить квартиру?
Какая доходность аренды в Анталье?
Какие расходы при покупке квартиры в Анталье?
Даёт ли квартира в Анталье ВНЖ?
Можно ли купить квартиру в Анталье удалённо?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки