Квартиры на продажу в Ялове: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от 1+1 у моря в Чынарджыке до двухуровневой 5+1 под ВНЖ, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Ялове стоит в среднем $800 (39 600 лир) по индексу цен предложений, по районам - от $670 в Чынарджыке до $880 в центре Яловы. Долгая аренда приносит 7,2% в год до налогов. Квартира 1+1 у моря в Чынарджыке стоит $32 000, от $200 000 покупка даёт вид на жительство, от $400 000 - гражданство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Ялове
Самые интересные квартиры от $32 000 до $212 000 с правом собственности на отдельную квартиру: в центре Яловы у паромной пристани, в курортных Чынарджыке и Армутлу, в Алтынове на берегу залива. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 70 м² на первой линии у моря
$32 000
Квартира 1+1 на 3-м этаже четырёхэтажного дома в квартале Ташлиман, на первой линии у моря: вид на море, закрытая кухня, балкон. Дому больше 30 лет, лифта и отопления нет, поэтому квартиру берут как летнюю. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Метр здесь стоит $450 при средней цене по Чынарджыку $670, а доходность долгой аренды в районе - 7,2% в год до налогов.
3-комнатная квартира 75 м² с мебелью в жилом комплексе у моря
$39 000
Квартира 2+1 с мебелью на 3-м этаже пятиэтажного дома с лифтом в жилом комплексе в квартале Байыр, у пристани Армутлу: газовый котёл, светлые комнаты. Дому больше 30 лет, квартира свободна и подходит под ипотеку. До моря, магазинов и кафе - пешком. Армутлу - курорт с термальными источниками на западе полуострова, доходность долгой аренды здесь - 6,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира 95 м² с арендатором в центре
$40 000
Квартира 2+1 на 4-м этаже пятиэтажного дома в квартале Февзи Чакмак, на главной улице центра Яловы: ремонт сделан, газовый котёл. Дому больше 20 лет, лифта нет. В квартире живёт арендатор, квартира подходит под ипотеку. Центр, магазины, школы и паромная пристань - рядом. Средняя доходность долгой аренды в центре Яловы - 6,7% в год до налогов.
4-комнатная квартира 150 м² под реновацию на главной улице
$47 000
Квартира 3+1 на 1-м этаже пятиэтажного дома с лифтом в квартале Февзи Чакмак, окнами на главную улицу центра Яловы. Квартире нужен ремонт, отопление печное, поэтому метр здесь стоит $310 при средней цене по центру $880. Дому больше 30 лет, квартира свободна и подходит под ипотеку. Её можно сделать жильём или офисом с вывеской на улицу.
4-комнатная квартира 160 м² с террасой и видом на море
$51 000
Квартира 3+1 на верхнем, 5-м этаже дома с лифтом в квартале Харманлар: большая терраса с полным видом на море, газовый котёл. Квартира свободна, оплата - без ипотеки. До моря и магазинов - пешком. Чынарджык - курортный район Яловы на берегу Мраморного моря, метр здесь на 16% дешевле средней по городу, а доходность долгой аренды - 7,2% в год до налогов.
4-комнатная квартира 115 м² с видом на море в монолитном доме
$57 000
Квартира 3+1 с мебелью на верхнем, 3-м этаже в квартале Алтынкент: 115 м² общей и 100 м² жилой площади, вид на море, газовый котёл. Дом построен по монолитной технологии на плитном фундаменте, она лучше держит землетрясения. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Алтынова - район на берегу Измитского залива, доходность долгой аренды здесь - 6,4% в год до налогов.
Двухуровневая 6-комнатная квартира 220 м² с садом под ВНЖ
$212 000
Двухуровневая квартира 5+1 в доме в виде виллы на три квартиры в квартале Кязым Карабекир, в центре Яловы: сад, газовый котёл, широкая улица для парковки. Дому 11-15 лет, квартира свободна и подходит под ипотеку. Больница, рынок, школы и магазины - пешком. Цена выше $200 000 - порога ВНЖ по владению жильём, если отчёт оценщика подтвердит стоимость.
Сколько стоит метр в районах Яловы
В таблице - цена метра по районам из индекса цен предложений квартир, октябрь 2026 года. Средняя по Ялове - $800 (39 600 лир). Центр Яловы с паромом на Стамбул и соседний Чифтликкёй дороже средней на 7-11%, Алтынова и Армутлу - в пределах 3% от средней, курортный Чынарджык дешевле на 16%. Поэтому цену квартиры считаем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, лир | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр Яловы | $880 | 43 800 | $80 000 |
| Чифтликкёй | $860 | 42 500 | $78 000 |
| Алтынова | $820 | 40 800 | $75 000 |
| Армутлу | $780 | 38 800 | $71 000 |
| Чынарджык | $670 | 33 200 | $61 000 |
| Вся Ялова | $800 | 39 600 | $72 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по районам Яловы и в среднем по городу из индекса цен предложений квартир на 19 октября 2026 года. Доллары - по курсу 49,5523 лиры за доллар (Центральный банк Турции, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Ялове
Долгая аренда в Ялове приносит в среднем 7,2% в год до налогов: квартира 90 м² сдаётся в среднем за $430 (21 400 лир) в месяц. Выше всего доходность в Чынарджыке и Чифтликкёе, 7,1-7,2%: в Чынарджыке метр дешевле средней на 16%, а в Чифтликкёе самая высокая аренда, $460 в месяц за 90 м². В Алтынове и Армутлу доходность 6,3-6,4%: аренда 90 м² там - $370-400 в месяц.
| Район | Аренда 90 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Чынарджык | $360 (17 900 лир) | 7,2% |
| Чифтликкёй | $460 (22 700 лир) | 7,1% |
| Центр Яловы | $440 (22 000 лир) | 6,7% |
| Алтынова | $400 (19 600 лир) | 6,4% |
| Армутлу | $370 (18 400 лир) | 6,3% |
| Вся Ялова | $430 (21 400 лир) | 7,2% |
Данные на 2026 год: аренда и цена метра по районам и в среднем по городу из индекса на 19 октября 2026 года, аренда - для квартиры 90 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом по шкале 15-40%, до $1 200 в год налога нет. Налог на недвижимость - 0,1-0,6% в год от кадастровой стоимости. При продаже после 5 лет владения налога нет. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма и согласием всех собственников квартир в доме.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - пошлина за переоформление права 4% цены. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но продавец часто переносит свою долю на покупателя, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. Для сделки с иностранцем обязателен отчёт оценщика с лицензией, а до регистрации права - страховка от землетрясения.
| Платёж | Квартира за $51 000 (2 500 000 лир) | Доля цены |
|---|---|---|
| Пошлина за переоформление, доля покупателя по закону | $1 010 (50 000 лир) | 2% |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $1 010 (50 000 лир) | 2% |
| Комиссия агентства, предел по закону | $1 220 (60 000 лир) | 2% и НДС 20% |
| Отчёт оценщика с лицензией | обязателен для сделки с иностранцем | фиксированная сумма |
| Страховка от землетрясения | обязательна до регистрации права | по площади квартиры |
| Итого сверх цены | $2 220-3 230 (110 000-160 000 лир) и сборы | 4,4-6,4% |
Данные на 2026 год: ставка пошлины - закон о сборах Турции, предел комиссии - правила торговли недвижимостью. На сделке в кадастре платят сбор за услуги кадастра, а если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Ялове квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже пошлины: вместо собственности на квартиру продают долю, у дома нет разрешения на заселение, дом построен до 2000 года и не проверен на сейсмостойкость, квартал закрыт для новых ВНЖ или оценщик даёт меньше $200 000. Такая квартира не даст ВНЖ и сложнее продаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, заказываем оценку и сопровождаем сделку и документы на ВНЖ вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Ялове ВНЖ или гражданство
Да, от $200 000. Краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, если квартира стоит не меньше $200 000 по отчёту оценщика с лицензией. Его выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира в собственности. Из подборки порог проходит двухуровневая квартира 5+1 220 м² в центре Яловы за $212 000.
Открыт ли квартал для новых ВНЖ иностранцам, менеджер проверит по списку миграционной службы до задатка. Гражданство дают при покупке от $400 000 с запретом продавать квартиру 3 года, запрет записывают в кадастр. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Ялове, сдача в аренду, ВНЖ, гражданство или всё вместе. Менеджер уточняет район, вид на море, площадь, возраст дома и нужна ли квартира круглый год или на лето.
- Подборка: квартиры с правом собственности на отдельную квартиру, ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, разрешение на заселение дома, сейсмостойкость домов старше 2000 года, долги за дом, открыт ли квартал для ВНЖ, отчёт оценщика.
- Сделка лично или по доверенности: оплата через турецкий банк, страховка от землетрясения, регистрация права в кадастре и документы на ВНЖ или гражданство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Стамбуле: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Трабзоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бурсе: для жизни и инвестиций
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции: как получить в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Ялове?
Может ли иностранец купить квартиру в Ялове?
В каком районе Яловы купить квартиру?
Какая доходность аренды в Ялове?
Какие расходы при покупке квартиры в Ялове?
Даёт ли квартира в Ялове ВНЖ?
Можно ли купить квартиру в Ялове удалённо?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки