Appartements à vendre à Yalova pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 70 m² en front de mer
32 000 $
Un appartement d'une chambre au 3e étage d'un immeuble de quatre étages dans le quartier de Taşliman, en front de mer : une vue sur la mer, une cuisine fermée, un balcon. L'immeuble a plus de 30 ans, sans ascenseur ni chauffage, c'est pourquoi les acheteurs le prennent comme résidence d'été. L'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Le mètre carré coûte ici 450 $ contre 670 $ en moyenne à Çınarcık, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 7,2 % par an avant impôts.
Un trois-pièces meublé de 75 m² dans une résidence au bord de la mer
39 000 $
Un appartement meublé de deux chambres au 3e étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur dans une résidence du quartier de Bayır, près de l'embarcadère d'Armutlu : une chaudière à gaz, des pièces lumineuses. L'immeuble a plus de 30 ans, l'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. La mer, les commerces et les cafés sont accessibles à pied. Armutlu est une station thermale à l'ouest de la péninsule, et le rendement en location longue durée y est de 6,3 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 95 m² loué, dans le centre
40 000 $
Un appartement de deux chambres au 4e étage d'un immeuble de cinq étages dans le quartier de Fevzi Çakmak, sur la rue principale du centre de Yalova : rénové, une chaudière à gaz. L'immeuble a plus de 20 ans, sans ascenseur. Un locataire occupe l'appartement, et il est éligible au prêt immobilier. Le centre, les commerces, les écoles et l'embarcadère du ferry sont à proximité. Le rendement moyen en location longue durée dans le centre de Yalova est de 6,7 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 150 m² à rénover sur la rue principale
47 000 $
Un appartement de trois chambres au 1er étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur dans le quartier de Fevzi Çakmak, donnant sur la rue principale du centre de Yalova. Il nécessite des travaux et se chauffe au poêle, c'est pourquoi le mètre carré coûte ici 310 $ contre 880 $ en moyenne dans le centre. L'immeuble a plus de 30 ans, l'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Il peut servir de logement ou de bureau avec une enseigne sur la rue.
Un quatre-pièces de 160 m² avec une terrasse vue sur la mer
51 000 $
Un appartement de trois chambres au dernier étage, le 5e, d'un immeuble avec ascenseur dans le quartier de Harmanlar : une grande terrasse avec une vue complète sur la mer, une chaudière à gaz. L'appartement est libre, paiement sans prêt immobilier. La mer et les commerces sont accessibles à pied. Çınarcık est le quartier balnéaire de Yalova sur la mer de Marmara, le mètre carré y est 16 % moins cher que la moyenne de la ville, et le rendement en location longue durée est de 7,2 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 115 m² avec vue sur la mer dans un immeuble monolithique
57 000 $
Un appartement meublé de trois chambres au dernier étage, le 3e, dans le quartier d'Altınkent : 115 m² bruts et 100 m² nets, une vue sur la mer, une chaudière à gaz. L'immeuble a une ossature monolithique sur radier, qui résiste mieux aux tremblements de terre. L'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Altınova est un quartier sur la rive du golfe d'Izmit, et le rendement en location longue durée y est de 6,4 % par an avant impôts.
Un six-pièces de 220 m² en duplex avec jardin, pour le titre de séjour
212 000 $
Un appartement en duplex de cinq chambres dans un immeuble de type villa de trois appartements du quartier de Kazım Karabekir, au centre de Yalova : un jardin, une chaudière à gaz, une rue large pour se garer. L'immeuble a de 11 à 15 ans, l'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Un hôpital, un marché, des écoles et des commerces sont accessibles à pied. Le prix dépasse 200 000 $, le seuil du titre de séjour par la propriété d'un logement, si le rapport d'expertise confirme la valeur.
Quels appartements sont à vendre à Yalova
Les appartements les plus intéressants de 32 000 $ à 212 000 $ avec un titre de propriété distinct pour l'appartement : dans le centre de Yalova près de l'embarcadère du ferry, dans les stations balnéaires de Çınarcık et d'Armutlu, et à Altınova, sur la rive du golfe. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un deux-pièces en front de mer à Çınarcık à un six-pièces en duplex pour le titre de séjour, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré à Yalova coûte en moyenne 800 $ (39 600 livres) selon l'indice des prix demandés, et selon le quartier de 670 $ à Çınarcık à 880 $ dans le centre de Yalova. La location longue durée rapporte 7,2 % par an avant impôts. Un deux-pièces au bord de la mer à Çınarcık coûte 32 000 $, un achat à partir de 200 000 $ donne un titre de séjour, et à partir de 400 000 $ la nationalité.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Yalova
Le tableau donne le prix au m² par quartier selon l'indice des prix demandés des appartements d'octobre 2026. La moyenne de Yalova est de 800 $ (39 600 livres). Le centre de Yalova, avec le ferry vers Istanbul, et Çiftlikköy, son voisin, sont de 7 à 11 % au-dessus de la moyenne, Altınova et Armutlu restent à 3 % près de celle-ci, et Çınarcık, station balnéaire, est 16 % en dessous. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par quartier, et non à l'échelle de la ville.
| Quartier | Le m², $ | Le m², livres | Appartement de 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centre de Yalova | 880 $ | 43 800 | 80 000 $ |
| Çiftlikköy | 860 $ | 42 500 | 78 000 $ |
| Altınova | 820 $ | 40 800 | 75 000 $ |
| Armutlu | 780 $ | 38 800 | 71 000 $ |
| Çınarcık | 670 $ | 33 200 | 61 000 $ |
| Tout Yalova | 800 $ | 39 600 | 72 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix au m² par quartier de Yalova et moyenne de la ville selon l'indice des prix demandés des appartements au 19 octobre 2026. Dollars à 49,5523 livres pour un dollar (Banque centrale de Turquie, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Yalova
La location longue durée à Yalova rapporte en moyenne 7,2 % par an avant impôts : un appartement de 90 m² se loue en moyenne 430 $ (21 400 livres) par mois. Le rendement est le plus élevé à Çınarcık et Çiftlikköy, de 7,1 à 7,2 % : à Çınarcık, le mètre carré est 16 % moins cher que la moyenne, et Çiftlikköy a le loyer le plus élevé, 460 $ par mois pour 90 m². À Altınova et Armutlu, le rendement est de 6,3 à 6,4 % : un appartement de 90 m² s'y loue de 370 à 400 $ par mois.
| Quartier | Loyer de 90 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Çınarcık | 360 $ (17 900 livres) | 7,2 % |
| Çiftlikköy | 460 $ (22 700 livres) | 7,1 % |
| Centre de Yalova | 440 $ (22 000 livres) | 6,7 % |
| Altınova | 400 $ (19 600 livres) | 6,4 % |
| Armutlu | 370 $ (18 400 livres) | 6,3 % |
| Tout Yalova | 430 $ (21 400 livres) | 7,2 % |
Données d'octobre 2026 : loyer et prix au m² par quartier et moyenne de la ville selon l'indice au 19 octobre 2026, loyer d'un appartement de 90 m². Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Les revenus locatifs sont imposés selon un barème de 15 à 40 %, avec une franchise jusqu'à 1 200 $ par an. La taxe foncière est de 0,1 à 0,6 % par an de la valeur cadastrale. Après 5 ans de détention, la revente est exonérée d'impôt. La location aux touristes jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme et l'accord de tous les copropriétaires de l'immeuble.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est un droit de mutation du titre de propriété de 4 %. Selon la loi, l'acheteur et le vendeur le partagent par moitié, mais le vendeur reporte souvent sa part sur l'acheteur, c'est pourquoi on convient de qui paie avant l'acompte. Une transaction avec un étranger exige le rapport d'un expert agréé, et l'assurance tremblement de terre est obligatoire avant l'enregistrement de la propriété.
| Paiement | Appartement à 51 000 $ (2 500 000 livres) | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation, part de l'acheteur selon la loi | 1 010 $ (50 000 livres) | 2 % |
| Part du vendeur, si elle est reportée sur l'acheteur | 1 010 $ (50 000 livres) | 2 % |
| Honoraires d'agence, plafond légal | 1 220 $ (60 000 livres) | 2 % plus TVA de 20 % |
| Rapport d'expertise agréé | obligatoire pour une transaction avec un étranger | montant fixe |
| Assurance tremblement de terre | obligatoire avant l'enregistrement | selon la surface de l'appartement |
| Total en plus du prix | de 2 220 à 3 230 $ (de 110 000 à 160 000 livres) plus les frais | de 4,4 à 6,4 % |
Données d'octobre 2026 : le taux du droit vient de la loi turque sur les droits, le plafond des honoraires d'agence du règlement sur le commerce immobilier. Au cadastre, des frais de service sont payés, et si vous ne parlez pas turc, un traducteur assermenté est obligatoire. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
À Yalova, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'accompagnement : une quote-part vendue au lieu d'un titre de propriété sur l'appartement, un immeuble sans permis d'habiter, un immeuble construit avant 2000 sans contrôle de résistance sismique, un quartier fermé aux nouveaux titres de séjour, ou un expert qui estime le bien à moins de 200 000 $. Un tel appartement ne donne pas de titre de séjour et se revend plus difficilement. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions l'extrait du cadastre, l'immeuble et le vendeur, commandons l'expertise et accompagnons la transaction et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Yalova donne-t-il un titre de séjour ou la nationalité
Oui, à partir de 200 000 $. Un titre de séjour de courte durée par la propriété d'un logement est accordé si l'appartement vaut au moins 200 000 $ selon le rapport d'un expert agréé. Il est délivré pour 2 ans au plus et renouvelé tant que vous êtes propriétaire de l'appartement. Dans la liste, le six-pièces de 220 m² en duplex dans le centre de Yalova à 212 000 $ atteint ce seuil.
Avant l'acompte, le conseiller vérifie sur la liste du service des migrations que le quartier est ouvert aux nouveaux titres de séjour pour les étrangers. La nationalité est accordée pour un achat à partir de 400 000 $ avec une interdiction de revendre l'appartement pendant 3 ans, inscrite au cadastre. Les détails sont sur les pages Titre de séjour en Turquie et Nationalité turque par investissement.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Yalova, louer, obtenir un titre de séjour, la nationalité ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la vue sur la mer, la surface, l'âge de l'immeuble et si vous avez besoin de l'appartement toute l'année ou pour l'été.
- La sélection : appartements avec titre de propriété distinct, prix du vendeur, charges de l'immeuble et calcul du rendement.
- Vérifications : extrait du cadastre, permis d'habiter, résistance sismique des immeubles antérieurs à 2000, dettes de l'immeuble, ouverture du quartier au titre de séjour, rapport d'expertise.
- La transaction sur place ou par procuration : paiement via une banque turque, assurance tremblement de terre, enregistrement de la propriété au cadastre et documents du titre de séjour ou de la nationalité.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Yalova ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Yalova ?
Dans quel quartier de Yalova acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Yalova ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Yalova ?
Un appartement à Yalova donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Yalova à distance ?
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