Appartements à vendre à Alanya pour y vivre et investir
Un deux-pièces neuf de 55 m² avec vue sur la mer
49 000 $
Un appartement d'une chambre au 2e étage d'un immeuble de trois étages dans le quartier de Demirtaş : 55 m² bruts et 50 m² nets, une cuisine ouverte sur le séjour, un large balcon avec vue sur la mer, les montagnes et la piscine. L'immeuble est neuf et dispose de son permis d'habiter, et l'appartement est éligible au prêt immobilier. La résidence a des piscines pour adultes et enfants, des gloriettes, un ascenseur et un parking extérieur. La mer est à 500 m. Le rendement moyen en location longue durée à Demirtaş est de 5,3 % par an avant impôts.
Un trois-pièces meublé de 75 m² à 200 m de la mer
55 000 $
Un appartement de deux chambres au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq étages dans une résidence avec piscine du quartier de Mahmutlar : 75 m² bruts et 65 m² nets, vendu meublé, avec la climatisation. La mer est à 200 m, et la route principale et les minibus sont tout proches. L'immeuble a plus de 20 ans et l'appartement est libre. Le mètre carré coûte ici 740 $ contre 1 190 $ en moyenne à Mahmutlar, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 5,3 % par an avant impôts.
Un deux-pièces neuf de 50 m² dans une résidence avec piscine
59 000 $
Un appartement d'une chambre au 2e étage d'un immeuble de cinq étages dans le quartier d'Oba : 50 m² bruts et 45 m² nets, une cuisine ouverte sur le séjour, des fenêtres au nord-est. L'immeuble est neuf et dispose de son permis d'habiter. La résidence a une piscine et un ensemble complet d'équipements de loisirs et de sport, avec une école privée à côté. L'appartement est libre. Le rendement moyen en location longue durée à Oba est de 5,5 % par an avant impôts.
Un deux-pièces meublé de 58 m² avec jardin privatif
64 000 $
Un appartement d'une chambre au rez-de-chaussée d'une résidence du quartier de Kargıcak, avec son propre jardin : une salle de bains et un balcon qui donne sur le jardin. L'appartement est entièrement meublé et équipé, et il a été entièrement rénové récemment : aucune dépense de travaux ni de mobilier n'est nécessaire. L'immeuble a 5 ans et l'appartement est libre. Le mètre carré coûte ici 1 100 $ contre 1 500 $ en moyenne à Kargıcak.
Un deux-pièces neuf de 55 m² avec vue sur la piscine
67 000 $
Un appartement d'une chambre au 1er étage d'une résidence neuve du quartier de Kestel : 50 m² nets, une salle de bains, des toilettes séparées et un balcon avec vue sur la piscine. La résidence a une piscine, un sauna, un hammam, une salle de sport, du tennis de table, des gloriettes, un parking, un ascenseur et une vidéosurveillance 24 h/24. L'appartement est vendu vide et libre, avec des charges de 1 500 livres par mois. La mer est à 700 m. Le rendement moyen en location longue durée à Kestel est de 5,2 % par an avant impôts.
Un deux-pièces meublé de 68 m² à 150 m de la plage de Cléopâtre
76 000 $
Un appartement d'une chambre au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de quatre étages dans le quartier de Saray, au centre d'Alanya : 62 m² nets, des fenêtres sur rue, vendu meublé. La plage de Cléopâtre est à 150 m et le centre-ville est tout proche. L'immeuble a de 26 à 30 ans, les charges sont de 100 livres par mois, et l'appartement est libre. Le mètre carré coûte ici 1 110 $ contre 1 380 $ en moyenne à Saray.
Un trois-pièces de 120 m² à 150 m de la mer
88 000 $
Un appartement de deux chambres au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de cinq étages dans une résidence du quartier de Tosmur : 120 m², deux salles de bains avec toilettes. La résidence a une piscine et un ascenseur, et les charges sont de 1 500 livres par mois. La mer est à 150 m. L'immeuble a de 11 à 15 ans et l'appartement est libre. Le mètre carré coûte ici 730 $ contre 1 240 $ en moyenne à Tosmur, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 5,1 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 105 m² à 200 m de la mer pour le titre de séjour
212 000 $
Un appartement de deux chambres au 4e étage d'un immeuble de cinq étages de 2021 dans le quartier de Saray, au centre d'Alanya : 100 m² nets, une cuisine séparée, des fenêtres au nord-est, vendu meublé, avec la climatisation. La résidence a une piscine, un sauna, une salle de sport, un ascenseur et un groupe électrogène. La mer est à 200 m. Le prix dépasse 200 000 $, le seuil du titre de séjour par la propriété d'un logement, si le rapport d'expertise confirme la valeur.
Quels appartements sont à vendre à Alanya
Les appartements les plus intéressants de 49 000 $ à 212 000 $ avec un titre de propriété distinct pour l'appartement : dans le centre à Saray, près de la plage de Cléopâtre, et dans les quartiers balnéaires à l'est du centre, d'Oba à Demirtaş. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un deux-pièces neuf avec vue sur la mer à Demirtaş à un trois-pièces près de la mer pour le titre de séjour dans le centre, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré à Alanya coûte en moyenne 1 270 $ (63 000 livres) selon l'indice des prix demandés, et selon le quartier de 1 020 $ à Demirtaş à 1 500 $ à Kargıcak. La location longue durée rapporte 5,0 % par an avant impôts. Un deux-pièces neuf avec vue sur la mer à Demirtaş coûte 49 000 $, un achat à partir de 200 000 $ donne un titre de séjour, et à partir de 400 000 $ la nationalité.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers d'Alanya
Le tableau donne le prix au m² par quartier selon l'indice des prix demandés des appartements d'octobre 2026. La moyenne d'Alanya est de 1 270 $ (63 000 livres). Le mètre carré est le plus cher à Kargıcak, Kestel et Saray dans le centre, de 1 380 à 1 500 $, et le moins cher à Demirtaş et Payallar, 1 020 $. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par quartier, et non à l'échelle de la ville.
| Quartier | Le m², $ | Le m², livres | Appartement de 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Kargıcak | 1 500 $ | 74 400 | 135 000 $ |
| Kestel | 1 440 $ | 71 500 | 130 000 $ |
| Saray | 1 380 $ | 68 500 | 124 000 $ |
| Oba | 1 350 $ | 67 100 | 122 000 $ |
| Güller Pınarı | 1 350 $ | 67 100 | 122 000 $ |
| Cikcilli | 1 340 $ | 66 400 | 121 000 $ |
| Konaklı | 1 260 $ | 62 200 | 113 000 $ |
| Tosmur | 1 240 $ | 61 500 | 112 000 $ |
| Mahmutlar | 1 190 $ | 59 100 | 107 000 $ |
| Avsallar | 1 180 $ | 58 500 | 106 000 $ |
| Demirtaş | 1 020 $ | 50 700 | 92 000 $ |
| Payallar | 1 020 $ | 50 400 | 92 000 $ |
| Tout Alanya | 1 270 $ | 63 000 | 115 000 $ |
Données 2026 : prix au m² par quartier d'Alanya et moyenne d'Alanya selon l'indice des prix demandés des appartements au 20 octobre 2026. Dollars à 49,5523 livres pour un dollar (Banque centrale de Turquie, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Alanya
La location longue durée à Alanya rapporte en moyenne 5,0 % par an avant impôts : un appartement de 90 m² se loue en moyenne 480 $ (23 700 livres) par mois. Le rendement est le plus élevé à Avsallar, 5,9 %, et à Oba, 5,5 %. À Mahmutlar, Demirtaş, Kestel, Payallar et Tosmur, il est de 5,1 à 5,3 %. Il est le plus bas à Saray et Konaklı, de 4,0 à 4,5 % : dans le centre, à Saray, le mètre carré coûte 1 380 $, et un appartement de 90 m² se loue 460 $ par mois.
| Quartier | Loyer de 90 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Avsallar | 520 $ (26 000 livres) | 5,9 % |
| Oba | 560 $ (27 500 livres) | 5,5 % |
| Mahmutlar | 480 $ (23 700 livres) | 5,3 % |
| Demirtaş | 410 $ (20 100 livres) | 5,3 % |
| Kestel | 560 $ (27 700 livres) | 5,2 % |
| Payallar | 400 $ (19 800 livres) | 5,2 % |
| Tosmur | 480 $ (23 800 livres) | 5,1 % |
| Kargıcak | 540 $ (26 800 livres) | 4,8 % |
| Saray | 460 $ (23 000 livres) | 4,5 % |
| Konaklı | 380 $ (18 800 livres) | 4,0 % |
| Tout Alanya | 480 $ (23 700 livres) | 5,0 % |
Données 2026 : loyer et prix au m² par quartier et moyenne d'Alanya selon l'indice au 20 octobre 2026, loyer d'un appartement de 90 m². Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Les revenus locatifs sont imposés selon un barème de 15 à 40 %, avec une franchise jusqu'à 1 200 $ par an. La taxe foncière est de 0,1 à 0,6 % par an de la valeur cadastrale. Après 5 ans de détention, la revente est exonérée d'impôt. La location aux touristes jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme et l'accord de tous les copropriétaires de l'immeuble.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est un droit de mutation du titre de propriété de 4 %. Selon la loi, l'acheteur et le vendeur le partagent par moitié, mais le vendeur reporte souvent sa part sur l'acheteur, c'est pourquoi on convient de qui paie avant l'acompte. Une transaction avec un étranger exige le rapport d'un expert agréé, et l'assurance tremblement de terre est obligatoire avant l'enregistrement de la propriété.
| Paiement | Appartement à 71 000 $ (3 500 000 livres) | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation, part de l'acheteur selon la loi | 1 420 $ (70 000 livres) | 2 % |
| Part du vendeur, si elle est reportée sur l'acheteur | 1 420 $ (70 000 livres) | 2 % |
| Honoraires d'agence, plafond légal | 1 700 $ (84 000 livres) | 2 % plus TVA de 20 % |
| Rapport d'expertise agréé | obligatoire pour une transaction avec un étranger | montant fixe |
| Assurance tremblement de terre | obligatoire avant l'enregistrement | selon la surface de l'appartement |
| Total en plus du prix | de 3 110 à 4 530 $ (de 154 000 à 224 000 livres) plus les frais | de 4,4 à 6,4 % |
Données 2026 : le taux du droit vient de la loi turque sur les droits, le plafond des honoraires d'agence du règlement sur le commerce immobilier. Au cadastre, des frais de service sont payés, et si vous ne parlez pas turc, un traducteur assermenté est obligatoire. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
À Alanya, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'accompagnement : une quote-part vendue au lieu d'un titre de propriété sur l'appartement, un appartement dans une coopérative ou un immeuble inachevé sans permis d'habiter, un immeuble construit avant 2000 sans contrôle de résistance sismique, un quartier fermé aux nouveaux titres de séjour, ou un expert qui estime le bien à moins de 200 000 $. Un tel appartement ne donne pas de titre de séjour et se revend plus difficilement. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions l'extrait du cadastre, l'immeuble et le vendeur, commandons l'expertise et accompagnons la transaction et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Alanya donne-t-il un titre de séjour ou la nationalité
Oui, à partir de 200 000 $. Un titre de séjour de courte durée par la propriété d'un logement est accordé si l'appartement vaut au moins 200 000 $ selon le rapport d'un expert agréé. Il est délivré pour 2 ans au plus et renouvelé tant que vous êtes propriétaire de l'appartement. Dans la liste, le trois-pièces de 105 m² dans le centre d'Alanya à 212 000 $ atteint ce seuil.
Dans certains quartiers d'Alanya, les nouveaux titres de séjour ne sont pas délivrés aux étrangers : leur part y dépasse 20 % des habitants. Le conseiller vérifie l'ouverture du quartier sur la liste du service des migrations avant l'acompte. La nationalité est accordée pour un achat à partir de 400 000 $ avec une interdiction de revendre l'appartement pendant 3 ans, inscrite au cadastre. Les détails sont sur les pages Titre de séjour en Turquie et Nationalité turque par investissement.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Alanya, louer, obtenir un titre de séjour, la nationalité ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'à la mer, la surface, une résidence avec piscine et l'âge de l'immeuble.
- La sélection : appartements avec titre de propriété distinct, prix du vendeur, charges de l'immeuble et calcul du rendement.
- Vérifications : extrait du cadastre, permis d'habiter, résistance sismique des immeubles antérieurs à 2000, dettes de l'immeuble, ouverture du quartier au titre de séjour, rapport d'expertise.
- La transaction sur place ou par procuration : paiement via une banque turque, assurance tremblement de terre, enregistrement de la propriété au cadastre et documents du titre de séjour ou de la nationalité.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Alanya ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Alanya ?
Dans quel quartier d'Alanya acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Alanya ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Alanya ?
Un appartement à Alanya donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Alanya à distance ?
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Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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