Apartamentos à venda em Alanya para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento novo de um quarto com vista para o mar em Demirtas a um de dois quartos perto do mar para a residência no centro, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o que a compra dá para o status.
Em 2026, o metro quadrado em Alanya custa em média US$ 1.270 (63.000 liras) pelo índice de preços pedidos, e por bairro vai de US$ 1.020 em Demirtas a US$ 1.500 em Kargicak. O aluguel de longo prazo rende 5,0% ao ano antes de impostos. Um apartamento novo de um quarto com vista para o mar em Demirtas custa US$ 49.000, uma compra a partir de US$ 200.000 dá autorização de residência, e a partir de US$ 400.000, a cidadania.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Alanya
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 49.000 a US$ 212.000, com escritura de apartamento independente: em Saray, no centro, perto da praia de Cleópatra, e nos bairros à beira-mar a leste do centro, de Oba a Demirtas. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento novo de um quarto de 55 m² com vista para o mar
US$ 49.000
Apartamento de um quarto no 2º andar de um prédio de três andares no bairro de Demirtas: 55 m² de área bruta e 50 m² de área útil, cozinha integrada à sala, varanda ampla com vista para o mar, as montanhas e a piscina. O prédio é novo e tem habite-se, e o apartamento pode ser financiado. O condomínio tem piscinas para adultos e crianças, quiosques, elevador e estacionamento descoberto. O mar fica a 500 m. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Demirtas é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de dois quartos de 75 m² a 200 m do mar
US$ 55.000
Apartamento de dois quartos no térreo de um prédio de cinco andares em um condomínio com piscina no bairro de Mahmutlar: 75 m² de área bruta e 65 m² de área útil, vendido mobiliado, com ar-condicionado. O mar fica a 200 m, e a avenida principal e os micro-ônibus ficam perto. O prédio tem mais de 20 anos, e o apartamento está desocupado. O metro quadrado aqui custa US$ 740, contra a média de US$ 1.190 em Mahmutlar, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento novo de um quarto de 50 m² em condomínio com piscina
US$ 59.000
Apartamento de um quarto no 2º andar de um prédio de cinco andares no bairro de Oba: 50 m² de área bruta e 45 m² de área útil, cozinha integrada à sala, janelas para o nordeste. O prédio é novo e tem habite-se. O condomínio tem piscina e toda a estrutura de lazer e esportes, com uma escola particular ao lado. O apartamento está desocupado. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Oba é de 5,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de um quarto de 58 m² com jardim próprio
US$ 64.000
Apartamento de um quarto no térreo de um condomínio residencial no bairro de Kargicak, com jardim próprio: banheiro e varanda com saída para o jardim. O apartamento está totalmente mobiliado, com eletrodomésticos, e foi reformado por completo há pouco tempo, por isso não precisa de gastos com reforma nem com móveis. O prédio tem 5 anos, e o apartamento está desocupado. O metro quadrado aqui custa US$ 1.100, contra a média de US$ 1.500 em Kargicak.
Apartamento novo de um quarto de 55 m² com vista para a piscina
US$ 67.000
Apartamento de um quarto no 1º andar de um condomínio novo no bairro de Kestel: 50 m² de área útil, banheiro, lavabo separado e varanda com vista para a piscina. O condomínio tem piscina, sauna, banho turco, academia, tênis de mesa, quiosques, estacionamento, elevador e câmeras de segurança 24 horas. O apartamento está sem móveis e desocupado, com taxa de condomínio de 1.500 liras por mês. O mar fica a 700 m. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Kestel é de 5,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento mobiliado de um quarto de 68 m² a 150 m da praia de Cleópatra
US$ 76.000
Apartamento de um quarto no térreo elevado de um prédio de quatro andares no bairro de Saray, no centro de Alanya: 62 m² de área útil, janelas para a rua, vendido mobiliado. A praia de Cleópatra fica a 150 m, e o centro da cidade fica perto. O prédio tem 26-30 anos, a taxa de condomínio é de 100 liras por mês, e o apartamento está desocupado. O metro quadrado aqui custa US$ 1.110, contra a média de US$ 1.380 em Saray.
Apartamento de dois quartos de 120 m² a 150 m do mar
US$ 88.000
Apartamento de dois quartos no térreo elevado de um prédio de cinco andares em um condomínio no bairro de Tosmur: 120 m², dois banheiros. O condomínio tem piscina e elevador, e a taxa de condomínio é de 1.500 liras por mês. O mar fica a 150 m. O prédio tem 11-15 anos, e o apartamento está desocupado. O metro quadrado aqui custa US$ 730, contra a média de US$ 1.240 em Tosmur, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 105 m² a 200 m do mar para a residência
US$ 212.000
Apartamento de dois quartos no 4º andar de um prédio de cinco andares de 2021 no bairro de Saray, no centro de Alanya: 100 m² de área útil, cozinha separada, janelas para o nordeste, vendido mobiliado, com ar-condicionado. O condomínio tem piscina, sauna, academia, elevador e gerador. O mar fica a 200 m. O preço passa de US$ 200.000, o limite para a residência pela posse de moradia, se o laudo de avaliação confirmar o valor.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Alanya
A tabela mostra o preço do m² por bairro pelo índice de preços pedidos de apartamentos, outubro de 2026. A média de Alanya é de US$ 1.270 (63.000 liras). O metro quadrado é mais caro em Kargicak, Kestel e Saray, no centro, US$ 1.380-1.500, e mais barato em Demirtas e Payallar, US$ 1.020. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Kargicak | US$ 1.500 | 74.400 | US$ 135.000 |
| Kestel | US$ 1.440 | 71.500 | US$ 130.000 |
| Saray | US$ 1.380 | 68.500 | US$ 124.000 |
| Oba | US$ 1.350 | 67.100 | US$ 122.000 |
| Guller Pinari | US$ 1.350 | 67.100 | US$ 122.000 |
| Cikcilli | US$ 1.340 | 66.400 | US$ 121.000 |
| Konakli | US$ 1.260 | 62.200 | US$ 113.000 |
| Tosmur | US$ 1.240 | 61.500 | US$ 112.000 |
| Mahmutlar | US$ 1.190 | 59.100 | US$ 107.000 |
| Avsallar | US$ 1.180 | 58.500 | US$ 106.000 |
| Demirtas | US$ 1.020 | 50.700 | US$ 92.000 |
| Payallar | US$ 1.020 | 50.400 | US$ 92.000 |
| Alanya inteira | US$ 1.270 | 63.000 | US$ 115.000 |
Dados de 2026: preço do m² por bairro de Alanya e média da cidade pelo índice de preços pedidos de apartamentos em 20 de outubro de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central da Turquia, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Alanya
O aluguel de longo prazo em Alanya rende em média 5,0% ao ano antes de impostos: um apartamento de 90 m² é alugado em média por US$ 480 (23.700 liras) por mês. A rentabilidade é maior em Avsallar, 5,9%, e em Oba, 5,5%. Em Mahmutlar, Demirtas, Kestel, Payallar e Tosmur, ela é de 5,1-5,3%. É menor em Saray e Konakli, 4,0-4,5%: em Saray, no centro, o metro quadrado custa US$ 1.380, e um apartamento de 90 m² é alugado por US$ 460 por mês.
| Bairro | Aluguel de 90 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Avsallar | US$ 520 (26.000 liras) | 5,9% |
| Oba | US$ 560 (27.500 liras) | 5,5% |
| Mahmutlar | US$ 480 (23.700 liras) | 5,3% |
| Demirtas | US$ 410 (20.100 liras) | 5,3% |
| Kestel | US$ 560 (27.700 liras) | 5,2% |
| Payallar | US$ 400 (19.800 liras) | 5,2% |
| Tosmur | US$ 480 (23.800 liras) | 5,1% |
| Kargicak | US$ 540 (26.800 liras) | 4,8% |
| Saray | US$ 460 (23.000 liras) | 4,5% |
| Konakli | US$ 380 (18.800 liras) | 4,0% |
| Alanya inteira | US$ 480 (23.700 liras) | 5,0% |
Dados de 2026: aluguel e preço do m² por bairro e média de Alanya pelo índice em 20 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 90 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada pela tabela de 15-40%, com isenção até US$ 1.200 por ano. O imposto predial é de 0,1-0,6% ao ano do valor cadastral. Depois de 5 anos de posse, a venda é isenta de imposto. O aluguel para turistas por até 100 dias exige uma licença do Ministério da Cultura e do Turismo e o consentimento de todos os proprietários de apartamentos do prédio.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é a taxa de transferência da escritura, de 4%. Por lei, o comprador e o vendedor dividem a taxa ao meio, mas o vendedor muitas vezes passa a sua parte ao comprador, por isso quem paga é combinado antes do sinal. A transação com estrangeiro exige o laudo de um avaliador licenciado, e o seguro contra terremoto é obrigatório antes do registro da propriedade.
| Pagamento | Apartamento de US$ 71.000 (3.500.000 liras) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência da escritura, parte do comprador por lei | US$ 1.420 (70.000 liras) | 2% |
| Parte do vendedor, se passada ao comprador | US$ 1.420 (70.000 liras) | 2% |
| Comissão da imobiliária, teto legal | US$ 1.700 (84.000 liras) | 2% mais 20% de IVA |
| Laudo de avaliação licenciado | obrigatório na transação com estrangeiro | valor fixo |
| Seguro contra terremoto | obrigatório antes do registro | pela área do apartamento |
| Total além do preço | US$ 3.110-4.530 (154.000-224.000 liras) mais taxas | 4,4-6,4% |
Dados de 2026: a alíquota da taxa é da Lei de Taxas da Turquia, e o teto da comissão, do regulamento do comércio imobiliário. No registro de imóveis paga-se uma taxa de serviço, e quem não fala turco precisa de um tradutor juramentado. Um consultor calcula o total para um apartamento específico.
Um apartamento em Alanya dá residência ou cidadania
Sim, a partir de US$ 200.000. A autorização de residência de curta duração pela posse de moradia é concedida se o apartamento valer pelo menos US$ 200.000 pelo laudo de um avaliador licenciado. Ela é emitida por até 2 anos e renovada enquanto o apartamento for seu. Da lista, o apartamento de dois quartos de 105 m² no centro de Alanya por US$ 212.000 atinge o limite.
Em alguns bairros de Alanya, novas autorizações de residência não são emitidas para estrangeiros: ali, os estrangeiros já são mais de 20% dos moradores. Se um bairro está aberto, o consultor verifica na lista do serviço de migração antes do sinal. A cidadania é concedida por uma compra a partir de US$ 400.000, com proibição de vender o apartamento por 3 anos, anotada no registro de imóveis. Os detalhes estão nas páginas autorização de residência na Turquia e cidadania turca por investimento.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Alanya, alugar, residência, cidadania ou tudo ao mesmo tempo. O consultor define o bairro, a distância até o mar, a área, um condomínio com piscina e a idade do prédio.
- Uma seleção: apartamentos com escritura de apartamento independente, o preço do vendedor, a taxa de condomínio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do registro de imóveis, o habite-se, a resistência a terremotos dos prédios anteriores a 2000, dívidas do prédio, se o bairro está aberto para a residência, o laudo de avaliação.
- Negócio presencial ou por procuração: pagamento por um banco turco, seguro contra terremoto, registro da propriedade no registro de imóveis e os documentos da residência ou da cidadania.
Um consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Alanya?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Alanya?
Em qual bairro de Alanya comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Alanya?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Alanya?
Comprar apartamento em Alanya dá residência?
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