アランヤの売りマンション：住まいと投資に
海の見える、新築で寝室1室の55㎡のマンション
$49,000
デミルタシュ地区の3階建ての建物の2階にある寝室1室のマンション。延床55㎡、専有50㎡で、オープンキッチン付きのリビングと、海、山、プールを望む広いバルコニーがあります。建物は新築で使用許可を取得しており、マンションは住宅ローンの対象になります。団地には大人用と子ども用のプール、ガゼボ、エレベーター、屋外駐車場があります。海まで500メートルです。デミルタシュの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.3%です。
海から200メートルの、家具付きで寝室2室の75㎡のマンション
$55,000
マフムトラル地区のプール付きの団地にある、5階建ての建物の1階の寝室2室のマンション。延床75㎡、専有65㎡で、家具付き、エアコン付きで売られます。海まで200メートルで、幹線道路とミニバスもすぐ近くです。建物は築20年を超え、マンションは空室です。㎡単価は$740で、マフムトラルの平均$1,190を大きく下回り、地区の長期賃貸の利回りは税引き前で年5.3%です。
プール付きの団地にある、新築で寝室1室の50㎡のマンション
$59,000
オバ地区の5階建ての建物の2階にある寝室1室のマンション。延床50㎡、専有45㎡で、オープンキッチン付きのリビングがあり、窓は北東向きです。建物は新築で、使用許可を取得しています。団地にはプールとレジャー・スポーツ施設がひと通りそろい、隣に私立学校があります。マンションは空室です。オバの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.5%です。
専用庭付きで家具付き、寝室1室の58㎡のマンション
$64,000
カルグジャク地区の住宅団地の1階にある専用庭付きの寝室1室のマンションで、バスルームと庭に面したバルコニーがあります。家具と家電がすべてそろい、最近全面リフォームしたばかりなので、修繕や家具の費用はかかりません。建物は築5年で、マンションは空室です。㎡単価は$1,100で、カルグジャクの平均$1,500を下回ります。
プールの見える、新築で寝室1室の55㎡のマンション
$67,000
ケステル地区の新しい団地の1階にある寝室1室のマンション。専有50㎡で、バスルーム、独立したトイレ、プールの見えるバルコニーがあります。団地にはプール、サウナ、スチームルーム、ジム、卓球台、ガゼボ、駐車場、エレベーター、24時間の防犯カメラがあります。家具なしの空室で、管理費は月1,500リラです。海まで700メートルです。ケステルの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.2%です。
クレオパトラ・ビーチから150メートルの、家具付きで寝室1室の68㎡のマンション
$76,000
アランヤの中心部、サライ地区の4階建ての建物の、少し高くなった1階にある寝室1室のマンション。専有62㎡で、窓は通りに面し、家具付きで売られます。クレオパトラ・ビーチまで150メートルで、町の中心もすぐ近くです。建物は築26～30年、管理費は月100リラで、マンションは空室です。㎡単価は$1,110で、サライの平均$1,380を下回ります。
海から150メートルの、寝室2室の120㎡のマンション
$88,000
トスムル地区の団地にある5階建ての建物の、少し高くなった1階の寝室2室のマンション。120㎡で、トイレ付きのバスルームが2つあります。団地にはプールとエレベーターがあり、管理費は月1,500リラです。海まで150メートルです。建物は築11～15年で、マンションは空室です。㎡単価は$730で、トスムルの平均$1,240を大きく下回り、地区の長期賃貸の利回りは税引き前で年5.1%です。
居住許可向けの、海から200メートルの寝室2室の105㎡のマンション
$212,000
アランヤの中心部、サライ地区の2021年竣工の5階建ての建物の4階にある寝室2室のマンション。専有100㎡で、独立したキッチンがあり、窓は北東向きで、家具付き、エアコン付きで売られます。団地にはプール、サウナ、ジム、エレベーター、発電機があります。海まで200メートルです。価格は持ち家による居住許可の基準額$200,000を超えており、鑑定評価書で価値が確認されれば対象になります。
アランヤで売りに出ているマンション
クレオパトラ・ビーチのそばの中心部サライと、中心部から東のオバからデミルタシュまでの海沿いの地区にある、個別のマンションの権原付きで$49,000から$212,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
デミルタシュの海の見える新築の寝室1室のマンションから、中心部の海のそばの居住許可向けの寝室2室のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、売り出し価格指数によるとアランヤの㎡単価は平均$1,270（63,000リラ）で、地区別ではデミルタシュの$1,020からカルグジャクの$1,500までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年5.0%です。デミルタシュの海の見える新築の寝室1室のマンションは$49,000で、$200,000からの購入で居住許可、$400,000からで国籍が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
アランヤの地区別の㎡単価
表は、2026年10月のマンションの売り出し価格指数による地区別の㎡単価です。アランヤの平均は$1,270（63,000リラ）です。㎡単価が最も高いのはカルグジャク、ケステル、中心部のサライの$1,380～1,500で、最も安いのはデミルタシュとパヤラルの$1,020です。そのため、マンションの価格は町全体ではなく地区ごとに見積もります。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、リラ | 90㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| カルグジャク | $1,500 | 74,400 | $135,000 |
| ケステル | $1,440 | 71,500 | $130,000 |
| サライ | $1,380 | 68,500 | $124,000 |
| オバ | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| ギュレルプナル | $1,350 | 67,100 | $122,000 |
| チクチッリ | $1,340 | 66,400 | $121,000 |
| コナクル | $1,260 | 62,200 | $113,000 |
| トスムル | $1,240 | 61,500 | $112,000 |
| マフムトラル | $1,190 | 59,100 | $107,000 |
| アヴサラル | $1,180 | 58,500 | $106,000 |
| デミルタシュ | $1,020 | 50,700 | $92,000 |
| パヤラル | $1,020 | 50,400 | $92,000 |
| アランヤ全体 | $1,270 | 63,000 | $115,000 |
2026年のデータ：アランヤの地区別の㎡単価とアランヤの平均は、2026年10月20日時点のマンションの売り出し価格指数です。ドルは1ドル＝49.5523リラ（トルコ中央銀行、2026年10月19日）で換算。
アランヤのマンションの賃貸利回り
アランヤの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年5.0%で、90㎡のマンションは平均で月$480（23,700リラ）で貸されます。利回りが最も高いのはアヴサラルの5.9%とオバの5.5%です。マフムトラル、デミルタシュ、ケステル、パヤラル、トスムルでは5.1～5.3%です。最も低いのはサライとコナクルの4.0～4.5%で、中心部のサライでは㎡単価が$1,380、90㎡のマンションは月$460で貸されます。
| 地区 | 90㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アヴサラル | $520（26,000リラ） | 5.9% |
| オバ | $560（27,500リラ） | 5.5% |
| マフムトラル | $480（23,700リラ） | 5.3% |
| デミルタシュ | $410（20,100リラ） | 5.3% |
| ケステル | $560（27,700リラ） | 5.2% |
| パヤラル | $400（19,800リラ） | 5.2% |
| トスムル | $480（23,800リラ） | 5.1% |
| カルグジャク | $540（26,800リラ） | 4.8% |
| サライ | $460（23,000リラ） | 4.5% |
| コナクル | $380（18,800リラ） | 4.0% |
| アランヤ全体 | $480（23,700リラ） | 5.0% |
2026年のデータ：地区別の家賃と㎡単価、アランヤの平均は2026年10月20日時点の指数で、家賃は90㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入には15～40%の累進税率がかかり、年$1,200までは非課税です。固定資産税は課税評価額の年0.1～0.6%です。5年以上所有したマンションの売却は非課税です。観光客への最長100日の賃貸には、文化観光省の許可と建物のすべての区分所有者の同意が必要です。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは4%の所有権移転手数料です。法律では買主と売主が半分ずつ払いますが、売主が自分の分を買主に回すことも多いため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。外国人との取引には認可鑑定士の鑑定評価書が必要で、所有権の登記の前に地震保険への加入が必要です。
| 支払い | $71,000（3,500,000リラ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 所有権移転手数料、法律上の買主の負担分 | $1,420（70,000リラ） | 2% |
| 売主の負担分を買主に回す場合 | $1,420（70,000リラ） | 2% |
| 仲介手数料、法定の上限 | $1,700（84,000リラ） | 2%と20%の付加価値税 |
| 認可鑑定士の鑑定評価書 | 外国人との取引に必要 | 定額 |
| 地震保険 | 登記の前に必要 | マンションの面積による |
| 価格に加わる合計 | $3,110～4,530（154,000～224,000リラ）と手数料 | 4.4～6.4% |
2026年のデータ：手数料の税率はトルコの手数料法、仲介手数料の上限は不動産取引規則によります。地籍局ではサービス手数料を払い、トルコ語を話さない場合は宣誓翻訳者の立ち会いが必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
アランヤでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。マンションの権利証ではなく持ち分が売られる、協同組合のマンションや使用許可のない未完成の建物のマンション、2000年より前に建てられて耐震性が確認されていない、地区で新しい居住許可が停止されている、鑑定額が$200,000に届かない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可、国籍
$200,000からの購入で居住許可が得られます。住宅所有による短期居住許可は、認可鑑定士の鑑定評価書でマンションの価値が$200,000以上と確認されれば発行されます。期間は最長2年で、マンションを所有している間は更新されます。リストの中では、アランヤ中心部の$212,000の寝室2室で105㎡のマンションが基準額を満たします。
外国人の割合が住民の20%を超えるアランヤの一部の地区では、外国人への新しい居住許可が発行されません。その地区で取得できるかは、コンサルタントが手付金の前に移民局のリストで確認します。国籍は$400,000からの購入で付与され、マンションの3年間の売却禁止が地籍に記録されます。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコ国籍のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：アランヤでの暮らし、賃貸、居住許可、国籍、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、プール付きの団地か、建物の築年を確認します。
- 候補のリスト：独立したマンションの権利書付きのマンションを、売主の価格、管理費、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、使用許可、2000年より前に建てられた建物の耐震性、建物の費用の滞納、その地区で居住許可が取れるか、鑑定評価書。
- 対面または委任状による取引：トルコの銀行を通じた支払い、地震保険、地籍への所有権の登記、居住許可または国籍の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
アランヤのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はアランヤでマンションを買えますか？
アランヤのどの地区でマンションを買えばいいですか？
アランヤの賃貸利回りはどのくらいですか？
アランヤでマンションを買うときの費用は？
アランヤのマンションで居住許可は得られますか？
アランヤのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
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