トラブゾンの売りマンション：住まいと投資に
海の見える、寝室1室の47㎡のマンション
$32,000
ユルドゥズル住宅団地にある、海が大きく開けた寝室1室のマンション。築11～15年の5階建ての建物で、入口は1階の高さにあります。ガスボイラー付きで、管理費は月500リラ、マンションは空室です。学校、商店、市立病院とスタジアムへ行くミニバスまで歩いて行けます。アクチャアバトの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.3%です。
ヨムラの大通りにある、寝室2室の100㎡のマンション
$43,000
ヨムラの大通り沿いのギュルセル地区にある、4階建ての2階の寝室2室のマンション。窓は北と南向きで、バルコニー2つとガスボイラーがあります。建物は築30年を超え、マンションは空室でリフォームが必要です。近くに商店、学校、交通機関の停留所があります。ヨムラの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.2%で、トラブゾンの地区の中で最も高い水準です。
中心部の、リフォーム前提の寝室3室の140㎡のマンション
$46,000
トラブゾン中心部のイェニジュマ地区にある5階建ての建物の1階の寝室3室のマンション。延床140㎡、専有135㎡で、ガスボイラーがあります。全面リフォームが必要なため、㎡単価は地区の平均$740に対して$320です。空室で、住宅ローンの対象になります。近くに学校、病院、商店があります。
海の見える、寝室3室の108㎡のマンション
$46,000
イェニ・マハッレ地区の6階建ての建物の3階にある、海を一望できる寝室3室のマンション。独立したキッチンとバルコニーがあります。建物は築30年を超え、エレベーターはありません。マンションは空室で、個別のマンションの権原が付いています。幹線道路まで数分です。アクチャアバトの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.3%です。
アクチャアバト中心部の近くの、入居者付きで寝室2室の100㎡のマンション
$49,000
アクチャアバト中心部まで歩いて行けるオルタ地区の、エレベーター付きの10階建ての建物の、少し高くなった1階にある寝室2室のマンション。リフォームは不要で、ガスボイラー、ガラス張りのバルコニー、断熱された外壁があります。入居者が住んでいます。住宅ローンの対象です。
ビーチまで2分の、寝室3室の135㎡のマンション
$61,000
アルスィン中心部の6階建ての5階にある寝室3室のマンションで、ビーチまで歩いて2分です。ガスボイラー付きで、空室で住宅ローンの対象になります。近くに商店、学校、市内へのミニバスがあります。アルスィンはトラブゾンの東の海沿いの地区で、㎡単価は市の平均より8%低い$670、長期賃貸の利回りは税引き前で年5.1%です。
居住許可向けの、プール付きの団地にある寝室3室の180㎡のマンション
$212,000
ユルドゥズル地区の最上階、5階にある寝室3室のマンション。延床180㎡、専有170㎡で、ガラス張りのバルコニー2つがあり、海、森、街が見え、ガスボイラー付きです。団地にはプール、警備、エレベーター、屋外と屋内の駐車場、遊び場があります。価格は持ち家による居住許可の基準額$200,000を超えており、鑑定評価書で価値が確認されれば対象になります。
トラブゾンで売りに出ているマンション
中心部のオルタヒサル、中心部の西のアクチャアバト、東のヨムラとアルスィンにある、個別のマンションの権原付きで$32,000から$212,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
アクチャアバトの海の見える寝室1室のマンションから、居住許可向けの寝室3室のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、売り出し価格指数によるとトラブゾンの住宅の㎡単価は平均$720（35,900リラ）で、地区別ではアラクルの$630からアクチャアバトの$800までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年6.3%です。アクチャアバトの海の見える寝室1室のマンションは$32,000で、$200,000からの購入で居住許可、$400,000からで国籍が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
トラブゾンの地区別の㎡単価
表は、2026年10月のマンションの売り出し価格指数による地区別の㎡単価です。トラブゾンの平均は$720（35,900リラ）です。アクチャアバト、ヨムラ、中心部のオルタヒサルは平均より3～10%高く、中心部の東の海沿いのアルスィンとアラクルは8～13%低い水準です。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに見積もります。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、リラ | 90㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| アクチャアバト | $800 | 39,600 | $72,000 |
| ヨムラ | $780 | 38,600 | $71,000 |
| オルタヒサル | $740 | 36,900 | $67,000 |
| ヴァクフケビル | $700 | 34,800 | $64,000 |
| アルスィン | $670 | 33,100 | $61,000 |
| アラクル | $630 | 31,100 | $57,000 |
| トラブゾン全体 | $720 | 35,900 | $66,000 |
2026年10月のデータ：トラブゾンの地区別の㎡単価と市の平均は、2026年10月19日時点のマンションの売り出し価格指数です。ドルは1ドル＝49.5523リラ（トルコ中央銀行、2026年10月19日）で換算。
トラブゾンのマンションの賃貸利回り
トラブゾンの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年6.3%で、90㎡のマンションは平均で月$340（17,000リラ）で貸されます。利回りが最も高いのはヨムラとオルタヒサルの6.1～6.2%で、90㎡のマンションは月$340～360で貸されます。アクチャアバトとアルスィンの利回りは5.1～5.3%で、90㎡のマンションは月$260～320で貸され、アクチャアバトの㎡単価はほかの地区より高めです。
| 地区 | 90㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ヨムラ | $360（17,900リラ） | 6.2% |
| オルタヒサル | $340（16,700リラ） | 6.1% |
| ヴァクフケビル | $290（14,600リラ） | 5.6% |
| アラクル | $260（12,700リラ） | 5.4% |
| アクチャアバト | $320（15,700リラ） | 5.3% |
| アルスィン | $260（12,800リラ） | 5.1% |
| トラブゾン全体 | $340（17,000リラ） | 6.3% |
2026年10月のデータ：地区別の家賃と㎡単価、市の平均は2026年10月19日時点の指数で、家賃は90㎡のマンションのものです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入には15～40%の累進税率がかかり、年$1,200までは非課税です。固定資産税は課税評価額の年0.1～0.6%です。5年以上所有したマンションの売却は非課税です。観光客への最長100日の賃貸には、文化観光省の許可と建物のすべての区分所有者の同意が必要です。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは4%の所有権移転手数料です。法律では買主と売主が半分ずつ払いますが、売主が自分の分を買主に回すことも多いため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。外国人との取引には認可鑑定士の鑑定評価書が必要で、所有権の登記の前に地震保険への加入が必要です。
| 支払い | $61,000（3,000,000リラ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 所有権移転手数料、法律上の買主の負担分 | $1,220（60,000リラ） | 2% |
| 売主の負担分を買主に回す場合 | $1,220（60,000リラ） | 2% |
| 仲介手数料、法定の上限 | $1,460（72,000リラ） | 2%と20%の付加価値税 |
| 認可鑑定士の鑑定評価書 | 外国人との取引に必要 | 定額 |
| 地震保険 | 登記の前に必要 | マンションの面積による |
| 価格に加わる合計 | $2,670～3,880（132,000～192,000リラ）と手数料 | 4.4～6.4% |
2026年10月のデータ：手数料の税率はトルコの手数料法、仲介手数料の上限は不動産取引規則によります。地籍局ではサービス手数料を払い、トルコ語を話さない場合は宣誓翻訳者の立ち会いが必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
トラブゾンでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。マンションの権利証ではなく持ち分が売られる、建物に使用許可がない、2000年より前に建てられて耐震性が確認されていない、地区で新しい居住許可が停止されている、鑑定額が$200,000に届かない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可、国籍
$200,000からの購入で居住許可が得られます。住宅所有による短期居住許可は、認可鑑定士の鑑定評価書でマンションの価値が$200,000以上と確認されれば発行されます。期間は最長2年で、マンションを所有している間は更新されます。リストの中では、アクチャアバトの$212,000の寝室3室で180㎡のマンションが基準額を満たします。
その地区で外国人への新しい居住許可が発行されているかは、コンサルタントが手付金の前に移民局のリストで確認します。国籍は$400,000からの購入で付与され、マンションの3年間の売却禁止が地籍に記録されます。詳しくはトルコの居住許可と投資によるトルコ国籍のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：トラブゾンでの暮らし、賃貸、居住許可、国籍、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海の眺め、広さ、建物の築年を確認します。
- 候補のリスト：独立したマンションの権利書付きのマンションを、売主の価格、建物の費用、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、使用許可、2000年より前に建てられた建物の耐震性、建物の費用の滞納、その地区で居住許可が取れるか、鑑定評価書。
- 対面または委任状による取引：トルコの銀行を通じた支払い、地震保険、地籍への所有権の登記、居住許可または国籍の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
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- 投資によるトルコ国籍：2026年の取得方法
- 2026年のトルコの外国人向け住宅ローン
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
トラブゾンのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はトラブゾンでマンションを買えますか？
トラブゾンのどの地区でマンションを買えばいいですか？
トラブゾンの賃貸利回りはどのくらいですか？
トラブゾンでマンションを買うときの費用は？
トラブゾンのマンションで居住許可は得られますか？
トラブゾンのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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