Квартири на продаж у Трабзоні для життя та інвестицій
Квартира 47 м² з однією спальнею і видом на море
$32 000
Квартира з однією спальнею в житловому масиві Йилдизли з відкритим видом на море: вхід на рівні першого поверху п'ятиповерхового будинку, якому 11-15 років. Газовий котел, внесок на будинок - 500 лір на місяць, квартира вільна. Школи, магазини і маршрутка до міської лікарні та стадіону - у пішій доступності. Середня дохідність від довгострокової оренди в Акчаабаті - 5,3% на рік до податків.
Квартира 100 м² з двома спальнями на головній вулиці Йомри
$43 000
Квартира з двома спальнями на 2-му з 4 поверхів у кварталі Гюрсель на головній вулиці Йомри: вікна на північ і південь, два балкони, газовий котел. Будинку понад 30 років, квартира вільна і потребує ремонту. Поруч магазини, школа і зупинка транспорту. Середня дохідність від довгострокової оренди в Йомрі - 6,2% на рік до податків, найвища серед районів Трабзона.
Квартира 140 м² з трьома спальнями під ремонт у центрі
$46 000
Квартира з трьома спальнями на 1-му поверсі п'ятиповерхового будинку в кварталі Єниджума, у центрі Трабзона: 140 м² загальної і 135 м² чистої площі, газовий котел. Квартирі потрібен повний ремонт, тому метр тут коштує $320 при середній по району $740. Вона вільна і підходить під іпотеку. Поруч школа, лікарня і магазини.
Квартира 108 м² з трьома спальнями і видом на море
$46 000
Квартира з трьома спальнями на 3-му поверсі шестиповерхового будинку в кварталі Єні Махалле з повним видом на море: окрема кухня і балкон. Будинку понад 30 років, ліфта немає. Квартира вільна, з правом власності на окрему квартиру. До головної дороги - пара хвилин. Середня дохідність від довгострокової оренди в Акчаабаті - 5,3% на рік до податків.
Квартира 100 м² з двома спальнями і орендарем біля центру Акчаабата
$49 000
Квартира з двома спальнями на піднятому першому поверсі десятиповерхового будинку з ліфтом у кварталі Орта, у пішій доступності від центру Акчаабата. Ремонт не потрібен, газовий котел, засклений балкон, утеплений фасад. У квартирі живе орендар. Квартира підходить під іпотеку.
Квартира 135 м² з трьома спальнями за дві хвилини від пляжу
$61 000
Квартира з трьома спальнями на 5-му з 6 поверхів у центрі Арсіна, за 2 хвилини пішки від пляжу. Газовий котел, квартира вільна і підходить під іпотеку. Поруч магазини, школа і маршрутка до міста. Арсін - прибережний район на схід від Трабзона, метр тут коштує $670, на 8% нижче за середню по місту, а дохідність від довгострокової оренди - 5,1% на рік до податків.
Квартира 180 м² з трьома спальнями в комплексі з басейном для посвідки
$212 000
Квартира з трьома спальнями на останньому, 5-му поверсі в кварталі Йилдизли: 180 м² загальної і 170 м² чистої площі, два засклені балкони, вид на море, ліс і місто, газовий котел. У комплексі басейн, охорона, ліфт, відкрита і крита парковка та дитячий майданчик. Ціна вища за $200 000 - поріг посвідки за власне житло, якщо звіт про оцінку підтвердить вартість.
Які квартири продаються в Трабзоні
Найцікавіші квартири від $32 000 до $212 000 з правом власності на окрему квартиру: у центральному Ортахісарі, в Акчаабаті на захід від центру, у Йомрі та Арсіні на схід. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири з однією спальнею і видом на море в Акчаабаті до квартири з трьома спальнями для посвідки, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр житла в Трабзоні коштує в середньому $720 (35 900 лір) за індексом цін пропозиції, а за районами - від $630 в Араклі до $800 в Акчаабаті. Довгострокова оренда приносить 6,3% на рік до податків. Квартира з однією спальнею і видом на море в Акчаабаті коштує $32 000, купівля від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Трабзона
У таблиці - ціна метра за районами з індексу цін пропозиції квартир, жовтень 2026 року. Середня по Трабзону - $720 (35 900 лір). Акчаабат, Йомра і центральний Ортахісар на 3-10% дорожчі за середню, а Арсін і Араклі на узбережжі на схід від центру - на 8-13% дешевші. Тому квартиру ми оцінюємо за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², лір | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Акчаабат | $800 | 39 600 | $72 000 |
| Йомра | $780 | 38 600 | $71 000 |
| Ортахісар | $740 | 36 900 | $67 000 |
| Вакфикебір | $700 | 34 800 | $64 000 |
| Арсін | $670 | 33 100 | $61 000 |
| Араклі | $630 | 31 100 | $57 000 |
| Увесь Трабзон | $720 | 35 900 | $66 000 |
Дані на жовтень 2026 року: ціна за м² за районами Трабзона і середня по місту - з індексу цін пропозиції квартир на 19 жовтня 2026 року. Долари - за курсом 49,5523 ліри за долар (Центральний банк Туреччини, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає оренда квартири в Трабзоні
Довгострокова оренда в Трабзоні приносить у середньому 6,3% на рік до податків: квартиру 90 м² здають у середньому за $340 (17 000 лір) на місяць. Найвища дохідність - у Йомрі та Ортахісарі, 6,1-6,2%: квартиру 90 м² там здають за $340-360 на місяць. В Акчаабаті та Арсіні дохідність - 5,1-5,3%: квартиру 90 м² здають за $260-320 на місяць, а метр в Акчаабаті дорожчий, ніж в інших районах.
| Район | Оренда 90 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Йомра | $360 (17 900 лір) | 6,2% |
| Ортахісар | $340 (16 700 лір) | 6,1% |
| Вакфикебір | $290 (14 600 лір) | 5,6% |
| Араклі | $260 (12 700 лір) | 5,4% |
| Акчаабат | $320 (15 700 лір) | 5,3% |
| Арсін | $260 (12 800 лір) | 5,1% |
| Увесь Трабзон | $340 (17 000 лір) | 6,3% |
Дані на жовтень 2026 року: оренда і ціна за м² за районами та середня по місту - з індексу на 19 жовтня 2026 року, оренда квартири 90 м². Дохідність валова, до податків, внесків на будинок і простою між орендарями.
Дохід від оренди оподатковують за шкалою 15-40%, до $1 200 на рік податку немає. Податок на нерухомість - 0,1-0,6% на рік від кадастрової вартості. Після 5 років володіння продаж звільнений від податку. Для здачі туристам до 100 днів потрібні дозвіл Міністерства культури і туризму та згода всіх власників квартир у будинку.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - збір за переоформлення тапу 4%. За законом покупець і продавець ділять його навпіл, але продавець часто перекладає свою частку на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для угоди з іноземцем потрібен звіт ліцензованого оцінювача, а до реєстрації права власності - страховка від землетрусу.
| Платіж | Квартира за $61 000 (3 000 000 лір) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення тапу, частка покупця за законом | $1 220 (60 000 лір) | 2% |
| Частка продавця, якщо її переклали на покупця | $1 220 (60 000 лір) | 2% |
| Комісія агентства, межа за законом | $1 460 (72 000 лір) | 2% плюс ПДВ 20% |
| Звіт ліцензованого оцінювача | обов'язковий для угоди з іноземцем | фіксована сума |
| Страховка від землетрусу | обов'язкова до реєстрації | за площею квартири |
| Разом понад ціну | $2 670-3 880 (132 000-192 000 лір) плюс збори | 4,4-6,4% |
Дані на жовтень 2026 року: ставка збору - із Закону Туреччини про збори, межа комісії - з положення про торгівлю нерухомістю. У кадастрі сплачують сервісний збір, а якщо ви не говорите турецькою, потрібен присяжний перекладач. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.
У Трабзоні квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: замість права власності на квартиру продають частку, у будинку немає дозволу на заселення, його збудовано до 2000 року і не перевірено на сейсмостійкість, квартал закритий для нових посвідок або оцінювач дає менше за $200 000. Така квартира не дає посвідки і важче продається. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із кадастру, будинок і продавця, замовляємо оцінку і супроводжуємо угоду та документи на посвідку разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Трабзоні посвідку на проживання або громадянство
Так, від $200 000. Короткострокову посвідку на проживання за власне житло видають, якщо квартира коштує щонайменше $200 000 за звітом ліцензованого оцінювача. Її видають на строк до 2 років і продовжують, поки ви володієте квартирою. Зі списку поріг проходить квартира 180 м² з трьома спальнями в Акчаабаті за $212 000.
Чи відкритий квартал для нових посвідок іноземцям, менеджер перевіряє за списком міграційної служби до завдатку. Громадянство дають за купівлю від $400 000 із забороною продавати квартиру 3 роки, яку вносять до кадастру. Подробиці - на сторінках посвідка в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Трабзоні, оренда, посвідка, громадянство або все одразу. Менеджер уточнює район, вид на море, площу і вік будинку.
- Список: квартири з правом власності на окрему квартиру, ціна продавця, витрати на будинок і розрахунок дохідності.
- Перевірки: витяг із кадастру, дозвіл на заселення, сейсмостійкість будинків, старших за 2000 рік, борги будинку, чи відкритий квартал для посвідки, звіт про оцінку.
- Угода особисто або за довіреністю: оплата через турецький банк, страховка від землетрусу, реєстрація права власності в кадастрі та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає список у чат, з цінами продавців на дату списку.
Читайте також
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Стамбулі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бурсі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Ялові для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Анталії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аланії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мерсіні для життя та інвестицій
- Посвідка в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції: як отримати у 2026 році
- Іпотека для іноземців у Туреччині у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Трабзоні?
Чи може іноземець купити квартиру в Трабзоні?
У якому районі Трабзона купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Трабзоні?
Які витрати на купівлю квартири в Трабзоні?
Чи дає квартира в Трабзоні посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Трабзоні дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.