Квартири на продаж в Аланії для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від нової квартири з видом на море в Демірташі до квартири з двома спальнями біля моря для посвідки в центрі, ціна метра і дохідність за кварталами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр в Аланії коштує в середньому $1 270 (63 000 лір) за індексом цін пропозиції, а за кварталами - від $1 020 у Демірташі до $1 500 у Каргиджаку. Довгострокова оренда приносить 5,0% на рік до податків. Нова квартира з однією спальнею і видом на море в Демірташі коштує $49 000, купівля від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за кварталами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Аланії
Найцікавіші квартири від $49 000 до $212 000 з правом власності на окрему квартиру: у центральному Сараї біля пляжу Клеопатри та в приморських кварталах на схід від центру, від Оби до Демірташа. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Нова квартира з однією спальнею 55 м² з видом на море
$49 000
Квартира з однією спальнею на 2 поверсі триповерхового будинку в кварталі Демірташ: 55 м² загальної і 50 м² чистої площі, кухня-вітальня, широкий балкон з видом на море, гори і басейн. Будинок новий, дозвіл на заселення отримано, квартира підходить для іпотеки. У комплексі є басейни для дорослих і дітей, альтанки, ліфт і відкрита парковка. До моря 500 м. Середня дохідність довгострокової оренди в Демірташі - 5,3% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями 75 м² з меблями за 200 м від моря
$55 000
Квартира з двома спальнями на першому поверсі п'ятиповерхового будинку в комплексі з басейном у кварталі Махмутлар: 75 м² загальної і 65 м² чистої площі, продається з меблями і кондиціонерами. До моря 200 м, поруч головна дорога і маршрутки. Будинку понад 20 років, квартира вільна. Метр тут коштує $740 проти середніх $1 190 по Махмутлару, а дохідність довгострокової оренди в кварталі - 5,3% на рік до податків.
Нова квартира з однією спальнею 50 м² у комплексі з басейном
$59 000
Квартира з однією спальнею на 2 поверсі п'ятиповерхового будинку в кварталі Оба: 50 м² загальної і 45 м² чистої площі, кухня-вітальня, вікна на північний схід. Будинок новий, дозвіл на заселення отримано. У комплексі є басейн і повний набір зон для відпочинку і спорту, поруч приватна школа. Квартира вільна. Середня дохідність довгострокової оренди в Обі - 5,5% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 58 м² з меблями і власним садом
$64 000
Квартира з однією спальнею на першому поверсі житлового комплексу в кварталі Каргиджак, з власним садом: ванна кімната і балкон з виходом у сад. Квартира повністю мебльована, з технікою, нещодавно в ній зробили повний ремонт, тому витрачатися на ремонт і меблі не доведеться. Будинку 5 років, квартира вільна. Метр тут коштує $1 100 проти середніх $1 500 по Каргиджаку.
Нова квартира з однією спальнею 55 м² з видом на басейн
$67 000
Квартира з однією спальнею на 1 поверсі нового комплексу в кварталі Кестель: 50 м² чистої площі, ванна кімната, окремий туалет і балкон з видом на басейн. У комплексі є басейн, сауна, парна, тренажерний зал, настільний теніс, альтанки, парковка, ліфт і цілодобове відеоспостереження. Квартира без меблів і вільна, внесок на будинок - 1 500 лір на місяць. До моря 700 м. Середня дохідність довгострокової оренди в Кестелі - 5,2% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 68 м² з меблями за 150 м від пляжу Клеопатри
$76 000
Квартира з однією спальнею на високому першому поверсі чотириповерхового будинку в кварталі Сарай, у центрі Аланії: 62 м² чистої площі, вікна на вулицю, продається з меблями. До пляжу Клеопатри 150 м, центр міста поруч. Будинку 26-30 років, внесок на будинок - 100 лір на місяць, квартира вільна. Метр тут коштує $1 110 проти середніх $1 380 по Сараю.
Квартира з двома спальнями 120 м² за 150 м від моря
$88 000
Квартира з двома спальнями на високому першому поверсі п'ятиповерхового будинку в комплексі в кварталі Тосмур: 120 м², дві ванні кімнати з туалетами. У комплексі є басейн і ліфт, внесок на будинок - 1 500 лір на місяць. До моря 150 м. Будинку 11-15 років, квартира вільна. Метр тут коштує $730 проти середніх $1 240 по Тосмуру, а дохідність довгострокової оренди в кварталі - 5,1% на рік до податків.
Квартира з двома спальнями 105 м² за 200 м від моря для посвідки
$212 000
Квартира з двома спальнями на 4 поверсі п'ятиповерхового будинку 2021 року в кварталі Сарай, у центрі Аланії: 100 м² чистої площі, окрема кухня, вікна на північний схід, продається з меблями і кондиціонерами. У комплексі є басейн, сауна, тренажерний зал, ліфт і генератор. До моря 200 м. Ціна вища за $200 000 - поріг посвідки за власне житло, якщо звіт про оцінку підтвердить вартість.
Скільки коштує квадратний метр у кварталах Аланії
У таблиці - ціна за м² за кварталами з індексу цін пропозиції квартир, жовтень 2026 року. Середня по Аланії - $1 270 (63 000 лір). Найдорожчий метр - у Каргиджаку, Кестелі та центральному Сараї, $1 380-1 500, найдешевший - у Демірташі та Паялларі, $1 020. Тому ми оцінюємо квартиру за кварталом, а не за містом.
| Квартал | За м², $ | За м², лір | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Каргиджак | $1 500 | 74 400 | $135 000 |
| Кестель | $1 440 | 71 500 | $130 000 |
| Сарай | $1 380 | 68 500 | $124 000 |
| Оба | $1 350 | 67 100 | $122 000 |
| Гюллер-Пинари | $1 350 | 67 100 | $122 000 |
| Чикджиллі | $1 340 | 66 400 | $121 000 |
| Конаклі | $1 260 | 62 200 | $113 000 |
| Тосмур | $1 240 | 61 500 | $112 000 |
| Махмутлар | $1 190 | 59 100 | $107 000 |
| Авсаллар | $1 180 | 58 500 | $106 000 |
| Демірташ | $1 020 | 50 700 | $92 000 |
| Паяллар | $1 020 | 50 400 | $92 000 |
| Уся Аланія | $1 270 | 63 000 | $115 000 |
Дані на 2026 рік: ціна за м² за кварталами Аланії та середня по Аланії - з індексу цін пропозиції квартир на 20 жовтня 2026 року. Долар за курсом 49,5523 ліри за долар (Центральний банк Туреччини, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає здача квартири в Аланії
Довгострокова оренда в Аланії приносить у середньому 5,0% на рік до податків: квартира 90 м² здається в середньому за $480 (23 700 лір) на місяць. Найвища дохідність - в Авсалларі, 5,9%, і Обі, 5,5%. У Махмутларі, Демірташі, Кестелі, Паялларі та Тосмурі - 5,1-5,3%. Найнижча - у Сараї та Конаклі, 4,0-4,5%: у центральному Сараї метр коштує $1 380, а квартира 90 м² здається за $460 на місяць.
| Квартал | Оренда 90 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Авсаллар | $520 (26 000 лір) | 5,9% |
| Оба | $560 (27 500 лір) | 5,5% |
| Махмутлар | $480 (23 700 лір) | 5,3% |
| Демірташ | $410 (20 100 лір) | 5,3% |
| Кестель | $560 (27 700 лір) | 5,2% |
| Паяллар | $400 (19 800 лір) | 5,2% |
| Тосмур | $480 (23 800 лір) | 5,1% |
| Каргиджак | $540 (26 800 лір) | 4,8% |
| Сарай | $460 (23 000 лір) | 4,5% |
| Конаклі | $380 (18 800 лір) | 4,0% |
| Уся Аланія | $480 (23 700 лір) | 5,0% |
Дані на 2026 рік: оренда і ціна за м² за кварталами та середня по Аланії - з індексу на 20 жовтня 2026 року, оренда квартири 90 м². Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Дохід від оренди оподатковується за шкалою 15-40%, до $1 200 на рік податку немає. Податок на нерухомість - 0,1-0,6% на рік від кадастрової вартості. Після 5 років володіння продаж не оподатковується. Для здачі туристам на строк до 100 днів потрібні дозвіл Міністерства культури і туризму та згода всіх власників квартир у будинку.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - збір за переоформлення тапу 4%. За законом покупець і продавець ділять його навпіл, але продавець часто перекладає свою частку на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для угоди з іноземцем потрібен звіт ліцензованого оцінювача, а до реєстрації права власності - страховка від землетрусу.
| Платіж | Квартира за $71 000 (3 500 000 лір) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення тапу, частка покупця за законом | $1 420 (70 000 лір) | 2% |
| Частка продавця, якщо її переклали на покупця | $1 420 (70 000 лір) | 2% |
| Комісія агентства, межа за законом | $1 700 (84 000 лір) | 2% плюс ПДВ 20% |
| Звіт ліцензованого оцінювача | обов'язковий для угоди з іноземцем | фіксована сума |
| Страховка від землетрусу | обов'язкова до реєстрації | за площею квартири |
| Разом понад ціну | $3 110-4 530 (154 000-224 000 лір) плюс збори | 4,4-6,4% |
Дані на 2026 рік: ставка збору - із Закону Туреччини про збори, межа комісії агентства - з положення про торгівлю нерухомістю. У кадастрі сплачують сервісний збір, а якщо ви не володієте турецькою, потрібен присяжний перекладач. Розрахунок для конкретної квартири зробить менеджер.
В Аланії квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: замість права власності на квартиру продають частку, квартиру в кооперативі або в недобудованому будинку без дозволу на заселення, будинок збудовано до 2000 року і не перевірено на сейсмостійкість, квартал закритий для нових посвідок або оцінювач дає менше $200 000. Така квартира не дає посвідки, і її важче продати. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг з кадастру, будинок і продавця, замовляємо оцінку, а угоду і документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Аланії посвідку або громадянство
Так, від $200 000. Короткострокову посвідку на проживання за власне житло видають, якщо квартира коштує щонайменше $200 000 за звітом ліцензованого оцінювача. Її видають на строк до 2 років і продовжують, поки ви володієте квартирою. Із добірки поріг проходить квартира з двома спальнями 105 м² у центрі Аланії за $212 000.
У частині кварталів Аланії нові посвідки іноземцям не видають: іноземці там становлять понад 20% мешканців. Чи відкритий квартал, менеджер перевіряє за списком міграційної служби до завдатку. Громадянство дають за купівлю від $400 000 із забороною продавати квартиру 3 роки, яку записують у кадастр. Детальніше - на сторінках посвідка в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Аланії, здача в оренду, посвідка, громадянство або все разом. Менеджер уточнює квартал, дорогу до моря, площу, комплекс з басейном і вік будинку.
- Добірка: квартири з правом власності на окрему квартиру, ціна продавця, внесок на будинок і розрахунок дохідності.
- Перевірки: витяг з кадастру, дозвіл на заселення, сейсмостійкість будинків, старших за 2000 рік, борги за будинком, чи відкритий квартал для посвідки, звіт про оцінку.
- Угода особисто або за довіреністю: оплата через турецький банк, страховка від землетрусу, реєстрація права власності в кадастрі та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Стамбулі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Трабзоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бурсі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Ялові для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Анталії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мерсіні для життя та інвестицій
- Аланія: путівник по місту і переїзду 2026
- Посвідка на проживання в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції: як отримати у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Аланії?
Чи може іноземець купити квартиру в Аланії?
У якому кварталі Аланії купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Аланії?
Які витрати на купівлю квартири в Аланії?
Чи дає квартира в Аланії посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Аланії дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.