Wohnung in Alanya kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der neuen Zweizimmerwohnung mit Meerblick in Demirtaş bis zur Dreizimmerwohnung am Meer für die Aufenthaltserlaubnis im Zentrum, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Viertel, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Alanya laut dem Index der Angebotspreise im Durchschnitt 1.270 $ (63.000 Lira), nach Viertel von 1.020 $ in Demirtaş bis 1.500 $ in Kargıcak. Langzeitvermietung bringt 5,0 % im Jahr vor Steuern. Eine neue Zweizimmerwohnung mit Meerblick in Demirtaş kostet 49.000 $, ein Kauf ab 200.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 $ die Staatsbürgerschaft.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Viertel sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Alanya zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 49.000 $ bis 212.000 $ mit eigenem Grundbuchtitel für die Wohnung: im zentralen Saray am Kleopatra-Strand und in den Küstenvierteln östlich des Zentrums, von Oba bis Demirtaş. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Neue Zweizimmerwohnung mit 55 m² und Meerblick
49.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 2. Etage eines dreistöckigen Hauses im Viertel Demirtaş: 55 m² brutto und 50 m² netto, eine offene Küche mit Wohnzimmer, ein breiter Balkon mit Blick auf Meer, Berge und Pool. Das Haus ist neu und hat seine Nutzungsgenehmigung, die Wohnung ist für eine Hypothek geeignet. Die Anlage hat Pools für Erwachsene und Kinder, Pavillons, einen Aufzug und offene Parkplätze. Das Meer ist 500 m entfernt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Demirtaş bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Dreizimmerwohnung mit 75 m², 200 m vom Meer
55.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Hauses in einer Anlage mit Pool im Viertel Mahmutlar: 75 m² brutto und 65 m² netto, möbliert verkauft, mit Klimaanlage. Das Meer ist 200 m entfernt, Hauptstraße und Kleinbusse liegen in der Nähe. Das Haus ist über 20 Jahre alt, die Wohnung ist frei. Ein Quadratmeter kostet hier 740 $, im Durchschnitt von Mahmutlar 1.190 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Viertel liegt bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Neue Zweizimmerwohnung mit 50 m² in einer Anlage mit Pool
59.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 2. Etage eines fünfstöckigen Hauses im Viertel Oba: 50 m² brutto und 45 m² netto, eine offene Küche mit Wohnzimmer, Fenster nach Nordosten. Das Haus ist neu und hat seine Nutzungsgenehmigung. Die Anlage hat einen Pool und alles für Freizeit und Sport, nebenan liegt eine Privatschule. Die Wohnung ist frei. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Oba bei 5,5 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 58 m² und eigenem Garten
64.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss einer Wohnanlage im Viertel Kargıcak, mit eigenem Garten: ein Bad und ein Balkon mit Ausgang in den Garten. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Geräten ausgestattet und wurde vor Kurzem vollständig renoviert, Ausgaben für Renovierung oder Möbel fallen also nicht an. Das Haus ist 5 Jahre alt, die Wohnung ist frei. Ein Quadratmeter kostet hier 1.100 $, im Durchschnitt von Kargıcak 1.500 $.
Neue Zweizimmerwohnung mit 55 m² und Poolblick
67.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 1. Etage einer neuen Anlage im Viertel Kestel: 50 m² netto, ein Bad, ein separates WC und ein Balkon mit Blick auf den Pool. Die Anlage hat einen Pool, eine Sauna, ein Dampfbad, einen Fitnessraum, Tischtennis, Pavillons, Parkplätze, einen Aufzug und Videoüberwachung rund um die Uhr. Die Wohnung ist unmöbliert und frei, das Hausgeld beträgt 1.500 Lira im Monat. Das Meer ist 700 m entfernt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Kestel bei 5,2 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 68 m², 150 m vom Kleopatra-Strand
76.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Hochparterre eines vierstöckigen Hauses im Viertel Saray, im Zentrum von Alanya: 62 m² netto, Fenster zur Straße, möbliert verkauft. Der Kleopatra-Strand ist 150 m entfernt, das Stadtzentrum liegt in der Nähe. Das Haus ist 26–30 Jahre alt, das Hausgeld beträgt 100 Lira im Monat, die Wohnung ist frei. Ein Quadratmeter kostet hier 1.110 $, im Durchschnitt von Saray 1.380 $.
Dreizimmerwohnung mit 120 m², 150 m vom Meer
88.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Hochparterre eines fünfstöckigen Hauses in einer Anlage im Viertel Tosmur: 120 m², zwei Bäder mit WC. Die Anlage hat einen Pool und einen Aufzug, das Hausgeld beträgt 1.500 Lira im Monat. Das Meer ist 150 m entfernt. Das Haus ist 11–15 Jahre alt, die Wohnung ist frei. Ein Quadratmeter kostet hier 730 $, im Durchschnitt von Tosmur 1.240 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Viertel liegt bei 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 105 m², 200 m vom Meer, für die Aufenthaltserlaubnis
212.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der 4. Etage eines fünfstöckigen Hauses von 2021 im Viertel Saray, im Zentrum von Alanya: 100 m² netto, eine separate Küche, Fenster nach Nordosten, möbliert verkauft, mit Klimaanlage. Die Anlage hat einen Pool, eine Sauna, einen Fitnessraum, einen Aufzug und einen Generator. Das Meer ist 200 m entfernt. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum, wenn das Wertgutachten den Wert bestätigt.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Alanya kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis nach Viertel aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen, Oktober 2026. Der Durchschnitt von Alanya liegt bei 1.270 $ (63.000 Lira). Am teuersten ist ein Quadratmeter in Kargıcak, Kestel und im zentralen Saray mit 1.380–1.500 $, am günstigsten in Demirtaş und Payallar mit 1.020 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Viertel, nicht nach Stadt.
| Viertel | Je m², $ | Je m², Lira | Wohnung mit 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Kargıcak | 1.500 $ | 74.400 | 135.000 $ |
| Kestel | 1.440 $ | 71.500 | 130.000 $ |
| Saray | 1.380 $ | 68.500 | 124.000 $ |
| Oba | 1.350 $ | 67.100 | 122.000 $ |
| Güller Pınarı | 1.350 $ | 67.100 | 122.000 $ |
| Cikcilli | 1.340 $ | 66.400 | 121.000 $ |
| Konaklı | 1.260 $ | 62.200 | 113.000 $ |
| Tosmur | 1.240 $ | 61.500 | 112.000 $ |
| Mahmutlar | 1.190 $ | 59.100 | 107.000 $ |
| Avsallar | 1.180 $ | 58.500 | 106.000 $ |
| Demirtaş | 1.020 $ | 50.700 | 92.000 $ |
| Payallar | 1.020 $ | 50.400 | 92.000 $ |
| Ganz Alanya | 1.270 $ | 63.000 | 115.000 $ |
Daten für 2026: Quadratmeterpreis nach Vierteln von Alanya und Durchschnitt von Alanya aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen vom 20. Oktober 2026. Dollar zum Kurs von 49,5523 Lira je Dollar (Zentralbank der Türkei, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Alanya bringt
Langzeitvermietung bringt in Alanya im Durchschnitt 5,0 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 90 m² wird im Durchschnitt für 480 $ (23.700 Lira) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Avsallar mit 5,9 % und in Oba mit 5,5 %. In Mahmutlar, Demirtaş, Kestel, Payallar und Tosmur liegt sie bei 5,1–5,3 %. Am niedrigsten ist sie in Saray und Konaklı mit 4,0–4,5 %: Im zentralen Saray kostet ein Quadratmeter 1.380 $, und eine Wohnung mit 90 m² wird für 460 $ im Monat vermietet.
| Viertel | Miete für 90 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Avsallar | 520 $ (26.000 Lira) | 5,9 % |
| Oba | 560 $ (27.500 Lira) | 5,5 % |
| Mahmutlar | 480 $ (23.700 Lira) | 5,3 % |
| Demirtaş | 410 $ (20.100 Lira) | 5,3 % |
| Kestel | 560 $ (27.700 Lira) | 5,2 % |
| Payallar | 400 $ (19.800 Lira) | 5,2 % |
| Tosmur | 480 $ (23.800 Lira) | 5,1 % |
| Kargıcak | 540 $ (26.800 Lira) | 4,8 % |
| Saray | 460 $ (23.000 Lira) | 4,5 % |
| Konaklı | 380 $ (18.800 Lira) | 4,0 % |
| Ganz Alanya | 480 $ (23.700 Lira) | 5,0 % |
Daten für 2026: Miete und Quadratmeterpreis nach Viertel und Durchschnitt von Alanya aus dem Index vom 20. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 90 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 15–40 % besteuert, bis zu 1.200 $ im Jahr sind steuerfrei. Die Grundsteuer beträgt 0,1–0,6 % des Katasterwerts im Jahr. Nach 5 Jahren Eigentum ist ein Verkauf steuerfrei. Die Vermietung an Touristen für bis zu 100 Tage erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist eine Gebühr von 4 % für die Eigentumsübertragung. Laut Gesetz teilen Käufer und Verkäufer sie zur Hälfte, der Verkäufer überträgt seinen Anteil aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Ein Geschäft mit einem Ausländer erfordert das Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen, und vor der Eintragung des Eigentums ist eine Erdbebenversicherung Pflicht.
| Zahlung | Wohnung für 71.000 $ (3.500.000 Lira) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr für die Eigentumsübertragung, Anteil des Käufers laut Gesetz | 1.420 $ (70.000 Lira) | 2 % |
| Anteil des Verkäufers, wenn er auf den Käufer übertragen wird | 1.420 $ (70.000 Lira) | 2 % |
| Maklerprovision, gesetzliche Obergrenze | 1.700 $ (84.000 Lira) | 2 % plus 20 % MwSt. |
| Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen | Pflicht bei einem Geschäft mit einem Ausländer | fester Betrag |
| Erdbebenversicherung | Pflicht vor der Eintragung | nach Wohnfläche |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 3.110–4.530 $ (154.000–224.000 Lira) plus Gebühren | 4,4–6,4 % |
Daten für 2026: Der Gebührensatz stammt aus dem türkischen Gebührengesetz, die Obergrenze der Maklerprovision aus der Verordnung über den Immobilienhandel. Beim Katasteramt wird eine Servicegebühr gezahlt, und wenn Sie kein Türkisch sprechen, ist ein vereidigter Übersetzer Pflicht. Die Berechnung für eine konkrete Wohnung erstellt ein Berater.
Bringt eine Wohnung in Alanya eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft
Ja, ab 200.000 $. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum wird erteilt, wenn die Wohnung laut Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen mindestens 200.000 $ wert ist. Sie wird für bis zu 2 Jahre erteilt und verlängert, solange Ihnen die Wohnung gehört. Aus der Auswahl erreicht die Dreizimmerwohnung mit 105 m² im Zentrum von Alanya für 212.000 $ die Schwelle.
In einigen Vierteln von Alanya werden Ausländern keine neuen Aufenthaltserlaubnisse erteilt: Ausländer stellen dort mehr als 20 % der Bewohner. Ob ein Viertel offen ist, prüft der Berater vor der Anzahlung anhand der Liste der Migrationsbehörde. Die Staatsbürgerschaft wird für einen Kauf ab 400.000 $ erteilt, mit einem Verkaufsverbot für die Wohnung von 3 Jahren, das im Kataster eingetragen wird. Einzelheiten auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in der Türkei und Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Alanya, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder alles zusammen. Der Berater klärt Viertel, Weg zum Meer, Fläche, eine Anlage mit Pool und das Alter des Hauses.
- Auswahl: Wohnungen mit eigenem Grundbuchtitel, Verkäuferpreis, Hausgeld und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Erdbebensicherheit bei Gebäuden von vor 2000, Schulden des Gebäudes, ob das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse offen ist, Wertgutachten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Zahlung über eine türkische Bank, Erdbebenversicherung, Eintragung des Eigentums im Kataster und Unterlagen für Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Alanya?
Kann ein Ausländer in Alanya eine Wohnung kaufen?
In welchem Viertel von Alanya sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Alanya?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Alanya an?
Bringt eine Wohnung in Alanya eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Alanya aus der Ferne kaufen?
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