Immobilien in Yalova kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Zweizimmerwohnung direkt am Meer in Çınarcık bis zur Maisonette mit fünf Schlafzimmern für die Aufenthaltserlaubnis, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Yalova laut dem Index der Angebotspreise im Durchschnitt 800 $ (39.600 Lira), nach Stadtteil von 670 $ in Çınarcık bis 880 $ im Zentrum von Yalova. Langzeitvermietung bringt 7,2 % im Jahr vor Steuern. Eine Zweizimmerwohnung am Meer in Çınarcık kostet 32.000 $, ein Kauf ab 200.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 $ die Staatsbürgerschaft.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Yalova zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 32.000 $ bis 212.000 $ mit eigenem Grundbuchtitel für die Wohnung: im Zentrum von Yalova nahe dem Fähranleger, in den Ferienorten Çınarcık und Armutlu und in Altınova am Ufer des Golfs. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 70 m² direkt am Meer
32.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 3. Etage eines vierstöckigen Hauses im Viertel Taşliman, direkt am Meer: Meerblick, eine geschlossene Küche, ein Balkon. Das Haus ist über 30 Jahre alt, ohne Aufzug und ohne Heizung, deshalb wird die Wohnung als Sommerwohnung gekauft. Sie ist frei und für eine Hypothek geeignet. Ein Quadratmeter kostet hier 450 $, im Durchschnitt von Çınarcık 670 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Bezirk liegt bei 7,2 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Dreizimmerwohnung mit 75 m² in einer Anlage am Meer
39.000 $
Eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der 3. Etage eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug in einer Wohnanlage im Viertel Bayır, nahe dem Anleger von Armutlu: ein Gaskessel, helle Zimmer. Das Haus ist über 30 Jahre alt, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Meer, Geschäfte und Cafés sind zu Fuß erreichbar. Armutlu ist ein Kurort mit Thermalquellen im Westen der Halbinsel, die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 6,3 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 95 m² und Mieter im Zentrum
40.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der 4. Etage eines fünfstöckigen Hauses im Viertel Fevzi Çakmak, an der Hauptstraße im Zentrum von Yalova: renoviert, ein Gaskessel. Das Haus ist über 20 Jahre alt, ohne Aufzug. In der Wohnung lebt ein Mieter, sie ist für eine Hypothek geeignet. Zentrum, Geschäfte, Schulen und der Fähranleger liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung im Zentrum von Yalova liegt bei 6,7 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 150 m² zum Renovieren an der Hauptstraße
47.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der 1. Etage eines fünfstöckigen Hauses mit Aufzug im Viertel Fevzi Çakmak, zur Hauptstraße im Zentrum von Yalova. Sie muss renoviert werden und hat Ofenheizung, deshalb kostet ein Quadratmeter hier 310 $, im Durchschnitt des Zentrums 880 $. Das Haus ist über 30 Jahre alt, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Sie eignet sich als Wohnung oder als Büro mit Schild zur Straße.
Vierzimmerwohnung mit 160 m² und Terrasse mit Meerblick
51.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der obersten, 5. Etage eines Hauses mit Aufzug im Viertel Harmanlar: eine große Terrasse mit vollem Meerblick, ein Gaskessel. Die Wohnung ist frei, Zahlung ohne Hypothek. Meer und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Çınarcık ist der Ferienbezirk von Yalova am Marmarameer, ein Quadratmeter liegt hier 16 % unter dem Stadtdurchschnitt, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt bei 7,2 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 115 m² und Meerblick in einem Monolithbau
57.000 $
Eine möblierte Wohnung mit drei Schlafzimmern in der obersten, 3. Etage im Viertel Altınkent: 115 m² brutto und 100 m² netto, Meerblick, ein Gaskessel. Das Haus hat ein monolithisches Skelett auf einer Plattengründung, das Erdbeben besser standhält. Die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Altınova ist ein Bezirk am Ufer des Golfs von İzmit, die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 6,4 % im Jahr vor Steuern.
Maisonette mit 220 m², fünf Schlafzimmern und Garten, für die Aufenthaltserlaubnis
212.000 $
Eine Maisonette mit fünf Schlafzimmern in einem Haus im Villenstil mit drei Parteien im Viertel Kazım Karabekir im Zentrum von Yalova: ein Garten, ein Gaskessel, eine breite Straße zum Parken. Das Haus ist 11–15 Jahre alt, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Ein Krankenhaus, ein Markt, Schulen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum, wenn das Wertgutachten den Wert bestätigt.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Yalova kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis nach Stadtteil aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen, Oktober 2026. Der Durchschnitt von Yalova liegt bei 800 $ (39.600 Lira). Das Zentrum von Yalova mit der Fähre nach Istanbul und das benachbarte Çiftlikköy liegen 7–11 % über dem Durchschnitt, Altınova und Armutlu weichen höchstens 3 % davon ab, der Ferienort Çınarcık liegt 16 % darunter. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Stadtteil, nicht nach Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Lira | Wohnung mit 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Zentrum von Yalova | 880 $ | 43.800 | 80.000 $ |
| Çiftlikköy | 860 $ | 42.500 | 78.000 $ |
| Altınova | 820 $ | 40.800 | 75.000 $ |
| Armutlu | 780 $ | 38.800 | 71.000 $ |
| Çınarcık | 670 $ | 33.200 | 61.000 $ |
| Ganz Yalova | 800 $ | 39.600 | 72.000 $ |
Daten für Oktober 2026: Quadratmeterpreis nach Stadtteilen von Yalova und Stadtdurchschnitt aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen vom 19. Oktober 2026. Dollar zum Kurs von 49,5523 Lira je Dollar (Zentralbank der Türkei, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Yalova bringt
Langzeitvermietung bringt in Yalova im Durchschnitt 7,2 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 90 m² wird im Durchschnitt für 430 $ (21.400 Lira) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Çınarcık und Çiftlikköy mit 7,1–7,2 %: In Çınarcık liegt der Quadratmeterpreis 16 % unter dem Durchschnitt, und Çiftlikköy hat die höchste Miete, 460 $ im Monat für 90 m². In Altınova und Armutlu liegt die Rendite bei 6,3–6,4 %: Eine Wohnung mit 90 m² wird dort für 370–400 $ im Monat vermietet.
| Stadtteil | Miete für 90 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Çınarcık | 360 $ (17.900 Lira) | 7,2 % |
| Çiftlikköy | 460 $ (22.700 Lira) | 7,1 % |
| Zentrum von Yalova | 440 $ (22.000 Lira) | 6,7 % |
| Altınova | 400 $ (19.600 Lira) | 6,4 % |
| Armutlu | 370 $ (18.400 Lira) | 6,3 % |
| Ganz Yalova | 430 $ (21.400 Lira) | 7,2 % |
Daten für Oktober 2026: Miete und Quadratmeterpreis nach Stadtteil und Stadtdurchschnitt aus dem Index vom 19. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 90 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 15–40 % besteuert, bis zu 1.200 $ im Jahr sind steuerfrei. Die Grundsteuer beträgt 0,1–0,6 % des Katasterwerts im Jahr. Nach 5 Jahren Eigentum ist ein Verkauf steuerfrei. Die Vermietung an Touristen für bis zu 100 Tage erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist eine Gebühr von 4 % für die Eigentumsübertragung. Laut Gesetz teilen Käufer und Verkäufer sie zur Hälfte, der Verkäufer überträgt seinen Anteil aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Ein Geschäft mit einem Ausländer erfordert das Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen, und vor der Eintragung des Eigentums ist eine Erdbebenversicherung Pflicht.
| Zahlung | Wohnung für 51.000 $ (2.500.000 Lira) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr für die Eigentumsübertragung, Anteil des Käufers laut Gesetz | 1.010 $ (50.000 Lira) | 2 % |
| Anteil des Verkäufers, wenn er auf den Käufer übertragen wird | 1.010 $ (50.000 Lira) | 2 % |
| Maklerprovision, gesetzliche Obergrenze | 1.220 $ (60.000 Lira) | 2 % plus 20 % MwSt. |
| Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen | Pflicht bei einem Geschäft mit einem Ausländer | fester Betrag |
| Erdbebenversicherung | Pflicht vor der Eintragung | nach Wohnfläche |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 2.220–3.230 $ (110.000–160.000 Lira) plus Gebühren | 4,4–6,4 % |
Daten für Oktober 2026: Der Gebührensatz stammt aus dem türkischen Gebührengesetz, die Obergrenze der Maklerprovision aus der Verordnung über den Immobilienhandel. Beim Katasteramt wird eine Servicegebühr gezahlt, und wenn Sie kein Türkisch sprechen, ist ein vereidigter Übersetzer Pflicht. Die Berechnung für eine konkrete Wohnung erstellt ein Berater.
Bringt eine Wohnung in Yalova eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft
Ja, ab 200.000 $. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum wird erteilt, wenn die Wohnung laut Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen mindestens 200.000 $ wert ist. Sie wird für bis zu 2 Jahre erteilt und verlängert, solange Ihnen die Wohnung gehört. Aus der Auswahl erreicht die Maisonette mit 220 m² und fünf Schlafzimmern im Zentrum von Yalova für 212.000 $ die Schwelle.
Ob ein Viertel für neue Aufenthaltserlaubnisse für Ausländer offen ist, prüft der Berater vor der Anzahlung anhand der Liste der Migrationsbehörde. Die Staatsbürgerschaft wird für einen Kauf ab 400.000 $ erteilt, mit einem Verkaufsverbot für die Wohnung von 3 Jahren, das im Kataster eingetragen wird. Einzelheiten auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in der Türkei und Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Yalova, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Meerblick, Fläche, Alter des Hauses und ob Sie die Wohnung ganzjährig oder für den Sommer brauchen.
- Auswahl: Wohnungen mit eigenem Grundbuchtitel, Verkäuferpreis, Hauskosten und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Erdbebensicherheit bei Gebäuden von vor 2000, Schulden des Gebäudes, ob das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse offen ist, Wertgutachten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Zahlung über eine türkische Bank, Erdbebenversicherung, Eintragung des Eigentums im Kataster und Unterlagen für Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Yalova?
Kann ein Ausländer in Yalova eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Yalova sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Yalova?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Yalova an?
Bringt eine Wohnung in Yalova eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Yalova aus der Ferne kaufen?
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