Квартири на продаж у Бурсі для життя та інвестицій
Квартира 75 м² з однією спальнею біля зупинок автобусів і маршруток
$24 000
Квартира з однією спальнею на 2-му поверсі чотириповерхового будинку в кварталі Намазгях, у центрі Йилдирима: широкий передпокій, опалення газовими печами. Будинку понад 30 років, квартира вільна і підходить під іпотеку. Поруч ринок, школи і зупинки автобусів і маршруток, з паркуванням проблем немає. Середня дохідність від довгострокової оренди в Йилдиримі - 6,8% на рік до податків.
Мебльована квартира 45 м² з однією спальнею біля університету
$28 000
Мебльована квартира з однією спальнею на 2-му поверсі п'ятиповерхового будинку з ліфтом у Гьорюкле, студентському кварталі біля університету і міської лікарні. Будинку 6-10 років, газовий котел, квартира вільна і підходить під іпотеку. Повз будинок ходять автобуси і маршрутки, а центр Гьорюкле, магазини і кафе - у пішій доступності. Середня дохідність від довгострокової оренди в Нілюфері - 6,8% на рік до податків.
Квартира 110 м² з трьома спальнями і центральним опаленням
$35 000
Квартира з трьома спальнями на 1-му поверсі чотириповерхового будинку в кварталі Єшиль: вікна на дві сторони, центральне газове опалення, внесок на будинок - 150 лір на місяць. Будинку понад 30 років, квартира вільна, з правом власності на окрему квартиру і підходить під іпотеку. Транспорт - у пішій доступності. Метр тут коштує $310 при середній по Йилдириму $640.
Квартира 70 м² з двома спальнями і орендарем біля університету
$36 000
Мебльована квартира з двома спальнями на 1-му поверсі п'ятиповерхового будинку з ліфтом у Гьорюкле: кухня, поєднана з вітальнею, газовий котел, 70 м² загальної і 50 м² чистої площі. Будинку 6-10 років. У квартирі живе орендар, який платить 11 000 лір ($230) на місяць, це 7,4% на рік до податків. Квартира підходить під іпотеку, поруч зупинки автобусів і маршруток.
Квартира 130 м² з трьома спальнями в центрі Муданьї біля набережної
$59 000
Квартира з трьома спальнями на 2-му поверсі п'ятиповерхового будинку в кварталі Омербей, у центрі Муданьї: 130 м² загальної і 120 м² чистої площі, газовий котел. Квартира вільна і підходить під іпотеку. Набережна, ринок, школи, державні установи і автобусні зупинки - у пішій доступності. Муданья - приморський район Бурси на Мармуровому морі, і метр тут коштує $890, як у Нілюфері.
Квартира 160 м² з трьома спальнями в комплексі з басейном для посвідки
$212 000
Квартира з трьома спальнями на останньому, 6-му поверсі в кварталі Балат з відкритим видом: тепла підлога, ліфт, господарське приміщення для пральної машини, утеплений дах. У комплексі критий басейн, спортзал, охорона, консьєрж, крита і відкрита парковка, внесок на будинок - 4 600 лір на місяць. Будинку 6-10 років. Ціна вища за $200 000 - поріг посвідки за власне житло, якщо звіт про оцінку підтвердить вартість.
Які квартири продаються в Бурсі
Найцікавіші квартири від $24 000 до $212 000 з правом власності на окрему квартиру: у старих кварталах Йилдирима, у Нілюфері біля університету і в приморській Муданьї. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири з однією спальнею в Йилдиримі до квартири з трьома спальнями для посвідки в Нілюфері, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр житла в Бурсі коштує в середньому $740 (36 900 лір) за індексом цін пропозиції, а за районами - від $590 у Гемліку до $890 у Нілюфері та Муданьї. Довгострокова оренда приносить 7,2% на рік до податків. Квартира з однією спальнею в Йилдиримі коштує $24 000, купівля від $200 000 дає посвідку на проживання, а від $400 000 - громадянство.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Бурси
У таблиці - ціна метра за районами з індексу цін пропозиції квартир, жовтень 2026 року. Середня по Бурсі - $740 (36 900 лір). Приморська Муданья і Нілюфер з університетом і новими житловими комплексами на 19-20% дорожчі за середню, Османгазі в історичному центрі - на 5% дешевший, а Йилдирим, Інегьол і Гемлік - на 14-21% дешевші. Тому квартиру ми оцінюємо за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², лір | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Муданья | $890 | 44 300 | $81 000 |
| Нілюфер | $890 | 44 000 | $80 000 |
| Османгазі | $710 | 35 000 | $64 000 |
| Йилдирим | $640 | 31 600 | $58 000 |
| Інегьол | $610 | 30 400 | $56 000 |
| Гемлік | $590 | 29 200 | $54 000 |
| Уся Бурса | $740 | 36 900 | $67 000 |
Дані на жовтень 2026 року: ціна за м² за районами Бурси і середня по місту - з індексу цін пропозиції квартир на 19 жовтня 2026 року. Долари - за курсом 49,5523 ліри за долар (Центральний банк Туреччини, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає оренда квартири в Бурсі
Довгострокова оренда в Бурсі приносить у середньому 7,2% на рік до податків: квартиру 90 м² здають у середньому за $400 (19 900 лір) на місяць. Найвища дохідність - у Гемліку та Інегьолі, 7,2-7,3%: метр там дешевший, а квартиру 90 м² здають за $320-330 на місяць. У Нілюфері та Муданьї квартиру 90 м² здають дорожче, за $440-450 на місяць, але й метр там дорожчий, тому дохідність - 6,5-6,8%.
| Район | Оренда 90 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Гемлік | $320 (16 000 лір) | 7,3% |
| Інегьол | $330 (16 500 лір) | 7,2% |
| Османгазі | $360 (17 900 лір) | 6,8% |
| Нілюфер | $450 (22 400 лір) | 6,8% |
| Йилдирим | $330 (16 100 лір) | 6,8% |
| Муданья | $440 (21 600 лір) | 6,5% |
| Уся Бурса | $400 (19 900 лір) | 7,2% |
Дані на жовтень 2026 року: оренда і ціна за м² за районами та середня по місту - з індексу на 19 жовтня 2026 року, оренда квартири 90 м². Дохідність валова, до податків, внесків на будинок і простою між орендарями.
Дохід від оренди оподатковують за шкалою 15-40%, до $1 200 на рік податку немає. Податок на нерухомість - 0,1-0,6% на рік від кадастрової вартості. Після 5 років володіння продаж звільнений від податку. Для здачі туристам до 100 днів потрібні дозвіл Міністерства культури і туризму та згода всіх власників квартир у будинку.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - збір за переоформлення тапу 4%. За законом покупець і продавець ділять його навпіл, але продавець часто перекладає свою частку на покупця, тому хто платить, домовляються до завдатку. Для угоди з іноземцем потрібен звіт ліцензованого оцінювача, а до реєстрації права власності - страховка від землетрусу.
| Платіж | Квартира за $59 000 (2 900 000 лір) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення тапу, частка покупця за законом | $1 180 (58 000 лір) | 2% |
| Частка продавця, якщо її переклали на покупця | $1 180 (58 000 лір) | 2% |
| Комісія агентства, межа за законом | $1 410 (69 600 лір) | 2% плюс ПДВ 20% |
| Звіт ліцензованого оцінювача | обов'язковий для угоди з іноземцем | фіксована сума |
| Страховка від землетрусу | обов'язкова до реєстрації | за площею квартири |
| Разом понад ціну | $2 580-3 750 (128 000-186 000 лір) плюс збори | 4,4-6,4% |
Дані на жовтень 2026 року: ставка збору - із Закону Туреччини про збори, межа комісії - з положення про торгівлю нерухомістю. У кадастрі сплачують сервісний збір, а якщо ви не говорите турецькою, потрібен присяжний перекладач. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.
У Бурсі квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: дешева квартира виявляється власністю без права користування або часткою, у будинку немає дозволу на заселення, його збудовано до 2000 року і не перевірено на сейсмостійкість, квартал закритий для нових посвідок або оцінювач дає менше за $200 000. Така квартира не дає посвідки і важче продається. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із кадастру, будинок і продавця, замовляємо оцінку і супроводжуємо угоду та документи на посвідку разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Бурсі посвідку на проживання або громадянство
Так, від $200 000. Короткострокову посвідку на проживання за власне житло видають, якщо квартира коштує щонайменше $200 000 за звітом ліцензованого оцінювача. Її видають на строк до 2 років і продовжують, поки ви володієте квартирою. Зі списку поріг проходить квартира 160 м² з трьома спальнями в Нілюфері за $212 000.
Чи відкритий квартал для нових посвідок іноземцям, менеджер перевіряє за списком міграційної служби до завдатку. Громадянство дають за купівлю від $400 000 із забороною продавати квартиру 3 роки, яку вносять до кадастру. Подробиці - на сторінках посвідка в Туреччині і громадянство Туреччини за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Бурсі, оренда, посвідка, громадянство або все одразу. Менеджер уточнює район, близькість до моря чи університету, площу і вік будинку.
- Список: квартири з правом власності на окрему квартиру, ціна продавця, витрати на будинок і розрахунок дохідності.
- Перевірки: витяг із кадастру, дозвіл на заселення, сейсмостійкість будинків, старших за 2000 рік, права користування третіх осіб, борги будинку, чи відкритий квартал для посвідки, звіт про оцінку.
- Угода особисто або за довіреністю: оплата через турецький банк, страховка від землетрусу, реєстрація права власності в кадастрі та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає список у чат, з цінами продавців на дату списку.
Читайте також
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Стамбулі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Трабзоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Ялові для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Анталії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аланії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мерсіні для життя та інвестицій
- Посвідка в Туреччині
- Громадянство Туреччини за інвестиції: як отримати у 2026 році
- Іпотека для іноземців у Туреччині у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Бурсі?
Чи може іноземець купити квартиру в Бурсі?
У якому районі Бурси купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Бурсі?
Які витрати на купівлю квартири в Бурсі?
Чи дає квартира в Бурсі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Бурсі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.