شقق للبيع في بورصة للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفة نوم في يلدريم إلى شقة بثلاث غرف نوم للإقامة في نيلوفر، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في بورصة $740 (36,900 ليرة) في المتوسط وفق مؤشر الأسعار المطلوبة، وحسب الحي من $590 في جمليك إلى $890 في نيلوفر ومودانيا. التأجير طويل الأجل يحقق 7.2% سنويًا قبل الضريبة. الشقة بغرفة نوم في يلدريم تكلف $24,000، والشراء من $200,000 يمنح تصريح الإقامة، ومن $400,000 الجنسية.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بورصة
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $24,000 إلى $212,000 مع سند ملكية مستقل لكل شقة: في الأحياء القديمة من يلدريم، وفي نيلوفر قرب الجامعة، وفي مودانيا الساحلية. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 75 م² قرب مواقف الحافلات والحافلات الصغيرة
$24,000
شقة بغرفة نوم في الطابق الثاني من مبنى من أربعة طوابق في حي نمازكاه، في وسط يلدريم: مدخل واسع، وتدفئة بمدافئ الغاز. عمر المبنى أكثر من 30 سنة، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. السوق والمدارس ومواقف الحافلات والحافلات الصغيرة قريبة، وركن السيارة سهل. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في يلدريم 6.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 45 م² قرب الجامعة
$28,000
شقة مفروشة بغرفة نوم في الطابق الثاني من مبنى من خمسة طوابق بمصعد في غوروكله، حي الطلاب قرب الجامعة ومستشفى المدينة. عمر المبنى 6-10 سنوات، وفي الشقة سخان غاز، وهي شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. تمر الحافلات والحافلات الصغيرة بجانب المبنى، ووسط غوروكله والمتاجر والمقاهي على مسافة مشي. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في نيلوفر 6.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 110 م² بتدفئة مركزية
$35,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الأول من مبنى من أربعة طوابق في حي يشيل: نوافذ على جهتين، وتدفئة مركزية بالغاز، ورسوم المبنى 150 ليرة شهريًا. عمر المبنى أكثر من 30 سنة، والشقة شاغرة، ولها سند ملكية مستقل، ومؤهلة للتمويل العقاري. المواصلات على مسافة مشي. يكلف المتر المربع هنا $310 مقابل متوسط يلدريم البالغ $640.
شقة بغرفتي نوم 70 م² مع مستأجر قرب الجامعة
$36,000
شقة مفروشة بغرفتي نوم في الطابق الأول من مبنى من خمسة طوابق بمصعد في غوروكله: مطبخ مفتوح على الصالة، وسخان غاز، و70 م² إجمالية و50 م² صافية. عمر المبنى 6-10 سنوات. يسكن الشقة مستأجر يدفع 11,000 ليرة ($230) شهريًا، أي 7.4% سنويًا قبل الضريبة. الشقة مؤهلة للتمويل العقاري، ومواقف الحافلات والحافلات الصغيرة قريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 130 م² في وسط مودانيا قرب الكورنيش
$59,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق الثاني من مبنى من خمسة طوابق في حي عمر بك، في وسط مودانيا: 130 م² إجمالية و120 م² صافية، وسخان غاز. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. الكورنيش والسوق والمدارس والدوائر الحكومية ومواقف الحافلات على مسافة مشي. مودانيا هي منطقة بورصة الساحلية على بحر مرمرة، ويكلف المتر المربع هنا $890، كما في نيلوفر.
شقة بثلاث غرف نوم 160 م² في مجمع بمسبح، للإقامة
$212,000
شقة بثلاث غرف نوم في الطابق السادس الأخير في حي بالات بإطلالة مفتوحة: تدفئة أرضية، ومصعد، ومساحة خدمات للغسالة، وسقف معزول. في المجمع مسبح داخلي، وصالة رياضية، وحراسة، وبوّاب، وموقف سيارات مغطى ومكشوف، ورسوم المبنى 4,600 ليرة شهريًا. عمر المبنى 6-10 سنوات. السعر فوق $200,000، وهو حد الإقامة عبر تملك مسكن، إذا أكد تقرير التقييم القيمة.
كم سعر المتر المربع في أحياء بورصة
يعرض الجدول سعر المتر المربع حسب الحي من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق، أكتوبر 2026. متوسط بورصة $740 (36,900 ليرة). مودانيا على البحر ونيلوفر بالجامعة والمجمعات السكنية الجديدة أعلى من المتوسط بـ19-20%، وعثمان غازي في الوسط التاريخي أقل منه بـ5%، أما يلدريم وإينغول وجمليك فأقل منه بـ14-21%. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي، لا حسب المدينة.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ليرة | شقة 90 م²، $ |
|---|---|---|---|
| مودانيا | $890 | 44,300 | $81,000 |
| نيلوفر | $890 | 44,000 | $80,000 |
| عثمان غازي | $710 | 35,000 | $64,000 |
| يلدريم | $640 | 31,600 | $58,000 |
| إينغول | $610 | 30,400 | $56,000 |
| جمليك | $590 | 29,200 | $54,000 |
| بورصة كلها | $740 | 36,900 | $67,000 |
بيانات أكتوبر 2026: سعر المتر المربع حسب أحياء بورصة ومتوسط المدينة من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق في 19 أكتوبر 2026. الدولار بسعر 49.5523 ليرة للدولار (البنك المركزي التركي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بورصة
التأجير طويل الأجل في بورصة يحقق في المتوسط 7.2% سنويًا قبل الضريبة: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$400 (19,900 ليرة) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في جمليك وإينغول، 7.2-7.3%: المتر المربع هناك أرخص، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$320-330 شهريًا. في نيلوفر ومودانيا تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بأكثر، $440-450 شهريًا، لكن المتر المربع أغلى، لذلك العائد هناك 6.5-6.8%.
| الحي | إيجار 90 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| جمليك | $320 (16,000 ليرة) | 7.3% |
| إينغول | $330 (16,500 ليرة) | 7.2% |
| عثمان غازي | $360 (17,900 ليرة) | 6.8% |
| نيلوفر | $450 (22,400 ليرة) | 6.8% |
| يلدريم | $330 (16,100 ليرة) | 6.8% |
| مودانيا | $440 (21,600 ليرة) | 6.5% |
| بورصة كلها | $400 (19,900 ليرة) | 7.2% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب الحي ومتوسط المدينة من المؤشر في 19 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 90 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية بنسبة 15-40%، ولا ضريبة على ما يصل إلى $1,200 سنويًا. الضريبة العقارية 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المسجلة في السجل العقاري. بعد 5 سنوات من التملك يُعفى البيع من الضريبة. التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم يحتاج إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم نقل الطابو 4%. بحكم القانون يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة، لكن البائع كثيرًا ما ينقل حصته إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. الصفقة مع أجنبي تتطلب تقريرًا من مقيّم مرخص، والتأمين ضد الزلازل إلزامي قبل تسجيل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$59,000 (2,900,000 ليرة) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو، حصة المشتري بحكم القانون | $1,180 (58,000 ليرة) | 2% |
| حصة البائع، إذا نُقلت إلى المشتري | $1,180 (58,000 ليرة) | 2% |
| عمولة الوكالة، الحد القانوني | $1,410 (69,600 ليرة) | 2% إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 20% |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخص | إلزامي في الصفقة مع أجنبي | مبلغ ثابت |
| التأمين ضد الزلازل | إلزامي قبل التسجيل | حسب مساحة الشقة |
| الإجمالي فوق السعر | $2,580-3,750 (128,000-186,000 ليرة) إضافةً إلى الرسوم | 4.4-6.4% |
بيانات أكتوبر 2026: نسبة الرسم من قانون الرسوم التركي، وحد عمولة الوكالة من لائحة تجارة العقارات. في السجل العقاري تُدفع رسوم خدمة، وإذا كنت لا تتحدث التركية فوجود مترجم محلّف إلزامي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في بورصة الإقامة أو الجنسية
نعم، من $200,000. تُمنح الإقامة قصيرة الأجل عبر تملك مسكن إذا كانت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير مقيّم مرخص. تصدر لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. من القائمة، الشقة بثلاث غرف نوم 160 م² في نيلوفر بـ$212,000 تستوفي الحد.
يتحقق المستشار من انفتاح الحي لإقامات الأجانب الجديدة وفق قائمة دائرة الهجرة قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر بيع الشقة لمدة 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي تصريح الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في بورصة، أو التأجير، أو الإقامة، أو الجنسية، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي، والقرب من البحر أو الجامعة، والمساحة، وعمر المبنى.
- القائمة: شقق بسند ملكية مستقل لكل شقة، وسعر البائع، ومصاريف المبنى، وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري، وإذن الإشغال، ومقاومة الزلازل للمباني الأقدم من 2000، وحقوق انتفاع الغير، وديون المبنى، وانفتاح الحي للإقامة، وتقرير التقييم.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الدفع عبر بنك تركي، والتأمين ضد الزلازل، وتسجيل الملكية في السجل العقاري، ووثائق الإقامة أو الجنسية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في إسطنبول للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في طرابزون للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في يالوفا للسكن والاستثمار
- تصريح الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار: كيف تحصل عليها في 2026
- التمويل العقاري للأجانب في تركيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بورصة؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بورصة؟
في أي حي من بورصة أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بورصة؟
ما تكاليف شراء شقة في بورصة؟
هل تمنح الشقة في بورصة تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في بورصة عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية