شقق للبيع في مرسين للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة 1+1 في مبنى جديد بمسبح في إرديملي إلى شقة 4+1 على الواجهة البحرية، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من إقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق في مرسين نحو $740 (36,500 ليرة) في الإعلانات، وحسب الحي من $370 في الوسط القديم إلى $830 في يني شهير وسيليفكه. ويحقق التأجير الطويل 7.4% سنويًا قبل الضريبة. الشقة 1+1 على بعد 400 م من البحر تكلف $32,000، والشراء من $200,000 يمنح الإقامة، ومن $400,000 الجنسية.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في مرسين
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $32,000 إلى $361,000 بسند ملكية مستقل لكل شقة: في مزيتلي غرب المدينة وفي المنطقتين السياحيتين إرديملي وسيليفكه، من شقة 1+1 في مبنى جديد بمسبح إلى شقة 4+1 على الواجهة البحرية. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 50 م² في مبنى جديد بمسبح
$32,000
شقة 1+1 في الطابق الثالث من مبنى جديد من أربعة طوابق بمصعد في حي تيرتار: صدر إذن الإشغال، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. في المبنى مسبح وموقف مكشوف، وتطل النوافذ على قناة مائية رومانية. البحر على بعد 400 م، ووسط إرديملي على بعد 10 دقائق، والطريق السريع إلى مرسين على بعد 200 م. يكلف المتر المربع $640، أقل بنسبة 17% من متوسط إرديملي البالغ $770.
شقة بغرفتي نوم 90 م² على بعد 100 م من الشاطئ
$34,000
شقة 2+1 في الطابق الأرضي من مبنى من سبعة طوابق بمصعد في مجمع سكني في حي 75. يل: 90 م² إجمالية و85 م² صافية، ومطبخ مفتوح على الصالة؛ الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري، ورسوم المبنى 200 ليرة شهريًا. الشاطئ على بعد 100 م، ومركز تسوق وعيادة ومواصلات عامة على مسافة سير. عمر المبنى 26-30 سنة، لذلك نتحقق من مقاومته للزلازل قبل العربون. يكلف المتر المربع $380، أقل بنسبة 52% من متوسط مزيتلي البالغ $790.
شقة بغرفة نوم 65 م² في مجمع بمسبح وساونا
$42,000
شقة 1+1 في الطابق الأول من مبنى من خمسة عشر طابقًا في حي أرباتش باهشيش: عمر المبنى 3 سنوات، والنوافذ جنوبية، والشقة شاغرة، جاهزة للسكن أو التأجير. في المجمع مسبح وساونا، ورسوم المبنى 1,350 ليرة شهريًا، والشقة مؤهلة للتمويل العقاري. البحر على بعد 450 م. يكلف المتر المربع $650، أقل بنسبة 16% من متوسط إرديملي البالغ $770، وعائد الإيجار طويل الأجل في المنطقة 6.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 80 م² بإطلالة على البحر
$74,000
شقة 1+1 في الطابق التاسع، الأخير، من مبنى في مجمع سكني في حي داوولتبه: النوافذ تطل على البحر، وتُباع الشقة بكل أثاثها وأجهزتها. بمساحة 80 م² هي واسعة لشقة بغرفة نوم. رسوم المبنى 2,000 ليرة شهريًا، والشقة مؤهلة للتمويل العقاري. عمر المبنى أكثر من 30 سنة، لذلك نتحقق من مقاومته للزلازل قبل العربون. يكلف المتر المربع $920، أعلى بنسبة 16% من متوسط مزيتلي البالغ $790: الفارق تصنعه الإطلالة والأثاث.
شقة بثلاث غرف نوم 150 م² على بعد 100 م من البحر في تجه
$101,000
شقة 3+1 في الطابق الأول من مبنى من ثمانية طوابق بمصعد في حي دنيز في تجه: 150 م² إجمالية و135 م² صافية، ومطبخ مفتوح على الصالة، وغرفة نوم بحمامها الخاص، وشرفتان. غلاية الغاز موصولة، والشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري، وعمر المبنى 6-10 سنوات. البحر على بعد 100 م، والمتاجر ومراكز التسوق قريبة. يكلف المتر المربع $670، أقل بنسبة 15% من متوسط مزيتلي البالغ $790.
شقة بغرفتي نوم 100 م² على الواجهة البحرية
$133,000
شقة 2+1 في الطابق الخامس، الأخير، من مبنى دون مصعد في مجمع سكني على الواجهة البحرية في سوسان أوغلو، قرية سياحية في سيليفكه: تناسب السكن طوال العام أو عطلات الصيف أو التأجير. الشقة شاغرة، ورسوم المبنى 1,000 ليرة شهريًا، وهي مؤهلة للتمويل العقاري. عمر المبنى 26-30 سنة، لذلك نتحقق من مقاومته للزلازل قبل العربون. يكلف المتر المربع $1,330: يدفع المشترون مقابل الواجهة البحرية أكثر من متوسط سيليفكه البالغ $830.
شقة بثلاث غرف نوم 130 م² في الطابق 12 للإقامة
$222,000
شقة 3+1 في الطابق الثاني عشر من مبنى من ثلاثة عشر طابقًا في مجمع بمسبح في حي دنيز في تجه: مطبخ منفصل وإطلالة على البحر. في المجمع منطقة شواء، وملعب لكرة السلة وملعب للأطفال، وأفراد أمن، وكاميرات مراقبة، وإنتركم مرئي، ومولد كهرباء. الشقة شاغرة. السعر أعلى من $200,000، وهو حد الإقامة عبر تملك مسكن، إذا أكد تقرير المقيّم القيمة.
شقة بأربع غرف نوم 220 م² في مبنى جديد على الواجهة البحرية
$361,000
شقة 4+1 جديدة في الطابق الثامن من مبنى من عشرة طوابق على الواجهة البحرية في حي ألاتا: 220 م² إجمالية و200 م² صافية، وغرفة ملابس، ومخزن مؤن، ومطبخ منفصل للقلي، وغرفة نوم بحمامها الخاص، وإطلالة على البحر. في المجمع مسبح وصالة رياضية وملعب للأطفال وموقف مسقوف ومولد كهرباء. الشقة شاغرة ومؤهلة للتمويل العقاري. السعر يستوفي حد الإقامة إذا أكد تقرير المقيّم القيمة.
كم سعر المتر المربع في أحياء مرسين
يعرض الجدول سعر المتر المربع حسب الحي من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق في 20 أكتوبر 2026. في مرسين كلها يكلف المتر المربع نحو $740 (36,500 ليرة). وهو الأغلى في يني شهير وسيليفكه، $830، وفي مزيتلي، $790: أحياء ساحلية بمجمعات جديدة. والأرخص في أكدنيز، الوسط القديم قرب الميناء، $370، وفي طرسوس، $640. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
وحسب بيانات البنك المركزي التركي يكلف متوسط المتر المربع من المساكن في مرسين نحو $750 (38,000 ليرة).
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، ليرة | شقة 90 م²، $ |
|---|---|---|---|
| يني شهير | $830 | 41,000 | $74,000 |
| سيليفكه | $830 | 41,100 | $75,000 |
| مزيتلي | $790 | 38,900 | $71,000 |
| إرديملي | $770 | 38,300 | $70,000 |
| توروسلار | $680 | 33,800 | $61,000 |
| طرسوس | $640 | 31,800 | $58,000 |
| أكدنيز | $370 | 18,300 | $33,000 |
| مرسين كلها | $740 | 36,500 | $66,000 |
بيانات 2026: سعر المتر المربع حسب الحي وفي مرسين كلها من مؤشر الأسعار المطلوبة للشقق في 20 أكتوبر 2026، ومرسين كلها هي الولاية بأكملها بما فيها طرسوس وإرديملي وسيليفكه. الدولار بسعر 49.5523 ليرة للدولار (البنك المركزي التركي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في مرسين
يحقق التأجير الطويل في مرسين 7.4% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط: تُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$410 (20,300 ليرة) شهريًا في المتوسط. العائد الأعلى في أكدنيز، 9.3%: المتر المربع هناك الأرخص، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 90 م² بـ$260 شهريًا. وفي يني شهير ومزيتلي، الحيين الساحليين بالجامعة ومراكز التسوق والمجمعات الجديدة، العائد 7.5% و7.3%. والأدنى في توروسلار شمالًا، 5.7%، وفي منطقة سيليفكه السياحية، 6.1%: الإيجار الطويل لـ90 م² هناك $380 شهريًا، بينما المتر المربع أغلى من المتوسط.
| الحي | إيجار 90 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| أكدنيز | $260 (12,800 ليرة) | 9.3% |
| يني شهير | $470 (23,100 ليرة) | 7.5% |
| مزيتلي | $430 (21,400 ليرة) | 7.3% |
| إرديملي | $400 (19,800 ليرة) | 6.9% |
| سيليفكه | $380 (18,700 ليرة) | 6.1% |
| توروسلار | $290 (14,400 ليرة) | 5.7% |
| مرسين كلها | $410 (20,300 ليرة) | 7.4% |
بيانات 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب الحي وفي مرسين كلها من المؤشر في 20 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 90 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية بنسبة 15-40%، ولا ضريبة على ما يصل إلى $1,200 سنويًا. الضريبة العقارية 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المسجلة في السجل العقاري. بعد 5 سنوات من التملك يُعفى البيع من الضريبة. التأجير للسياح لمدة تصل إلى 100 يوم يحتاج إلى تصريح من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم نقل الطابو 4%. بحكم القانون يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة، لكن البائع كثيرًا ما ينقل حصته إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. الصفقة مع أجنبي تتطلب تقريرًا من مقيّم مرخص، والتأمين ضد الزلازل إلزامي قبل تسجيل الملكية.
| الدفعة | شقة بـ$61,000 (3,000,000 ليرة) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو، حصة المشتري بحكم القانون | $1,220 (60,000 ليرة) | 2% |
| حصة البائع، إذا نُقلت إلى المشتري | $1,220 (60,000 ليرة) | 2% |
| عمولة الوكالة، الحد القانوني | $1,460 (72,000 ليرة) | 2% إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة 20% |
| تقرير تقييم من مقيّم مرخص | إلزامي في الصفقة مع أجنبي | مبلغ ثابت |
| التأمين ضد الزلازل | إلزامي قبل التسجيل | حسب مساحة الشقة |
| الإجمالي فوق السعر | $2,670-3,880 (132,000-192,000 ليرة) إضافةً إلى الرسوم | 4.4-6.4% |
بيانات 2026: نسبة الرسم من قانون الرسوم التركي، وحد عمولة الوكالة من لائحة تجارة العقارات. في السجل العقاري تُدفع رسوم خدمة، وإذا كنت لا تتحدث التركية فوجود مترجم محلّف إلزامي. المستشار يحسب الإجمالي لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في مرسين الإقامة أو الجنسية
نعم، من $200,000. تُمنح الإقامة قصيرة الأجل عبر تملك مسكن إذا كانت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير مقيّم مرخص. تصدر لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. من القائمة، الشقة 3+1 في تجه بـ$222,000 والشقة 4+1 على الواجهة البحرية في ألاتا بـ$361,000 تستوفيان الحد.
في بعض أحياء مرسين لا تُصدر إقامات جديدة للأجانب: يشكّل الأجانب فيها أكثر من 20% من السكان. ويتحقق المستشار من انفتاح الحي وفق قائمة دائرة الهجرة قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر بيع الشقة لمدة 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي تصريح الإقامة في تركيا والجنسية التركية مقابل الاستثمار.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في مرسين، أو التأجير، أو الإقامة، أو الجنسية، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والطريق إلى البحر والمساحة والمجمع بمسبح وعمر المبنى.
- القائمة: شقق بسند ملكية مستقل لكل شقة، وسعر البائع، ورسوم المبنى، وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العقاري، وإذن الإشغال، ومقاومة الزلازل للمباني الأقدم من 2000، وديون المبنى، وانفتاح الحي للإقامة، وتقرير التقييم.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الدفع عبر بنك تركي، والتأمين ضد الزلازل، وتسجيل الملكية في السجل العقاري، ووثائق الإقامة أو الجنسية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في إسطنبول للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في طرابزون للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بورصة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في يالوفا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في أنطاليا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في ألانيا للسكن والاستثمار
- تصريح الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية مقابل الاستثمار: كيف تحصل عليها في 2026
- التمويل العقاري للأجانب في تركيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في مرسين؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في مرسين؟
في أي حي من مرسين أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في مرسين؟
ما تكاليف شراء شقة في مرسين؟
هل تمنح الشقة في مرسين تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في مرسين عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية