Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Mersin: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn 1+1 trong tòa nhà mới có hồ bơi ở Erdemli đến căn 4+1 sát biển, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho quyền cư trú.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Mersin giá khoảng $740 (36,500 lira) theo tin rao, và theo quận từ $370 ở khu trung tâm cũ đến $830 ở Yenisehir và Silifke. Cho thuê dài hạn mang lại 7.4% mỗi năm trước thuế. Căn 1+1 cách biển 400 m giá $32,000, mua nhà từ $200,000 mang lại quyền cư trú, và từ $400,000 mang lại quốc tịch.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Mersin
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $32,000 đến $361,000 có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng cho từng căn: ở Mezitli phía tây thành phố và ở các quận nghỉ dưỡng Erdemli và Silifke, từ căn 1+1 trong tòa nhà mới có hồ bơi đến căn 4+1 sát biển. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn một phòng ngủ 50 m² trong tòa nhà mới có hồ bơi
$32,000
Căn 1+1 trên tầng 3 của một tòa nhà mới bốn tầng có thang máy ở khu Tirtar: đã có giấy phép sử dụng, căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Tòa nhà có hồ bơi và bãi đỗ xe ngoài trời, cửa sổ nhìn ra một cầu dẫn nước thời La Mã. Biển cách 400 m, trung tâm Erdemli cách 10 phút, và đường cao tốc đi Mersin cách 200 m. Một mét vuông giá $640, thấp hơn 17% so với mức trung bình $770 của Erdemli.
Căn hai phòng ngủ 90 m² cách bãi biển 100 m
$34,000
Căn 2+1 ở tầng trệt của tòa nhà bảy tầng có thang máy trong một khu dân cư ở khu 75. Yil: 90 m² tổng diện tích và 85 m² diện tích sử dụng, bếp liền phòng khách; căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp, phí tòa nhà 200 lira mỗi tháng. Bãi biển cách 100 m, trung tâm mua sắm, phòng khám và phương tiện công cộng trong tầm đi bộ. Tòa nhà 26-30 năm tuổi, nên chúng tôi kiểm tra khả năng chống động đất trước khi đặt cọc. Một mét vuông giá $380, thấp hơn 52% so với mức trung bình $790 của Mezitli.
Căn một phòng ngủ 65 m² trong khu có hồ bơi và phòng xông hơi
$42,000
Căn 1+1 trên tầng 1 của tòa nhà mười lăm tầng ở khu Arpacbahsis: tòa nhà 3 năm tuổi, cửa sổ hướng nam, căn hộ đang trống, sẵn sàng vào ở hoặc cho thuê. Khu nhà có hồ bơi và phòng xông hơi, phí tòa nhà 1,350 lira mỗi tháng, căn hộ đủ điều kiện vay thế chấp. Biển cách 450 m. Một mét vuông giá $650, thấp hơn 16% so với mức trung bình $770 của Erdemli, và lợi suất cho thuê dài hạn trong quận là 6.9% mỗi năm trước thuế.
Căn một phòng ngủ 80 m² có nội thất nhìn ra biển
$74,000
Căn 1+1 trên tầng 9, tầng trên cùng của một tòa nhà trong khu dân cư ở khu Davultepe: cửa sổ nhìn ra biển, căn hộ được bán kèm toàn bộ nội thất và thiết bị. Với 80 m², đây là căn một phòng ngủ rộng rãi. Phí tòa nhà 2,000 lira mỗi tháng, căn hộ đủ điều kiện vay thế chấp. Tòa nhà trên 30 năm tuổi, nên chúng tôi kiểm tra khả năng chống động đất trước khi đặt cọc. Một mét vuông giá $920, cao hơn 16% so với mức trung bình $790 của Mezitli: phần chênh đến từ tầm nhìn và nội thất.
Căn ba phòng ngủ 150 m² cách biển 100 m ở Tece
$101,000
Căn 3+1 trên tầng 1 của tòa nhà tám tầng có thang máy ở khu Deniz thuộc Tece: 150 m² tổng diện tích và 135 m² diện tích sử dụng, bếp liền phòng khách, một phòng ngủ có phòng tắm riêng và hai ban công. Nồi hơi gas đã được đấu nối, căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp, tòa nhà 6-10 năm tuổi. Biển cách 100 m, gần đó có cửa hàng và trung tâm mua sắm. Một mét vuông giá $670, thấp hơn 15% so với mức trung bình $790 của Mezitli.
Căn hai phòng ngủ 100 m² sát biển
$133,000
Căn 2+1 trên tầng 5, tầng trên cùng của một tòa nhà không có thang máy trong khu dân cư sát biển ở Susanoglu, một làng nghỉ dưỡng thuộc Silifke: phù hợp để sống quanh năm, nghỉ hè hoặc cho thuê. Căn hộ đang trống, phí tòa nhà 1,000 lira mỗi tháng, đủ điều kiện vay thế chấp. Tòa nhà 26-30 năm tuổi, nên chúng tôi kiểm tra khả năng chống động đất trước khi đặt cọc. Một mét vuông giá $1,330: người mua trả cao hơn cho vị trí sát biển so với mức trung bình $830 của Silifke.
Căn ba phòng ngủ 130 m² trên tầng 12 để xin cư trú
$222,000
Căn 3+1 trên tầng 12 của tòa nhà mười ba tầng trong khu có hồ bơi ở khu Deniz thuộc Tece: bếp riêng và tầm nhìn ra biển. Khu nhà có khu nướng thịt, sân bóng rổ và sân chơi trẻ em, nhân viên bảo vệ, camera giám sát, chuông cửa có hình và máy phát điện. Căn hộ đang trống. Giá cao hơn $200,000, ngưỡng cư trú nhờ sở hữu nhà, nếu báo cáo thẩm định giá xác nhận giá trị.
Căn bốn phòng ngủ 220 m² trong tòa nhà mới sát biển
$361,000
Căn 4+1 mới trên tầng 8 của tòa nhà mười tầng sát biển ở khu Alata: 220 m² tổng diện tích và 200 m² diện tích sử dụng, phòng thay đồ, phòng chứa đồ, bếp chiên rán riêng, một phòng ngủ có phòng tắm riêng và tầm nhìn ra biển. Khu nhà có hồ bơi, phòng tập, sân chơi trẻ em, bãi đỗ xe có mái che và máy phát điện. Căn hộ đang trống và đủ điều kiện vay thế chấp. Giá đạt ngưỡng cư trú nếu báo cáo thẩm định giá xác nhận giá trị.
Giá một mét vuông ở các quận của Mersin
Bảng cho thấy giá mỗi m² theo quận dựa trên chỉ số giá chào bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026. Trên toàn Mersin một mét vuông giá khoảng $740 (36,500 lira). Đắt nhất ở Yenisehir và Silifke, $830, và ở Mezitli, $790: các quận ven biển có những khu nhà mới. Rẻ nhất ở Akdeniz, khu trung tâm cũ cạnh cảng, $370, và ở Tarsus, $640. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo quận, không theo cả thành phố.
Theo Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, một mét vuông nhà ở Mersin giá trung bình khoảng $750 (38,000 lira).
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², lira | Căn hộ 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Yenisehir | $830 | 41,000 | $74,000 |
| Silifke | $830 | 41,100 | $75,000 |
| Mezitli | $790 | 38,900 | $71,000 |
| Erdemli | $770 | 38,300 | $70,000 |
| Toroslar | $680 | 33,800 | $61,000 |
| Tarsus | $640 | 31,800 | $58,000 |
| Akdeniz | $370 | 18,300 | $33,000 |
| Toàn Mersin | $740 | 36,500 | $66,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá mỗi m² theo quận và trên toàn Mersin từ chỉ số giá chào bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Mersin là cả tỉnh, gồm Tarsus, Erdemli và Silifke. Đô la tính theo tỷ giá 49.5523 lira mỗi đô la (Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Mersin mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Mersin mang lại trung bình 7.4% mỗi năm trước thuế: căn hộ 90 m² cho thuê trung bình $410 (20,300 lira) mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở Akdeniz, 9.3%: một mét vuông ở đó rẻ nhất, và căn hộ 90 m² cho thuê $260 mỗi tháng. Ở Yenisehir và Mezitli, các quận ven biển có trường đại học, trung tâm mua sắm và khu nhà mới, lợi suất là 7.5% và 7.3%. Thấp nhất ở Toroslar phía bắc, 5.7%, và ở quận nghỉ dưỡng Silifke, 6.1%: tiền thuê dài hạn cho 90 m² ở đó là $380 mỗi tháng, trong khi một mét vuông đắt hơn mức trung bình.
| Quận | Tiền thuê 90 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Akdeniz | $260 (12,800 lira) | 9.3% |
| Yenisehir | $470 (23,100 lira) | 7.5% |
| Mezitli | $430 (21,400 lira) | 7.3% |
| Erdemli | $400 (19,800 lira) | 6.9% |
| Silifke | $380 (18,700 lira) | 6.1% |
| Toroslar | $290 (14,400 lira) | 5.7% |
| Toàn Mersin | $410 (20,300 lira) | 7.4% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê và giá mỗi m² theo quận và trên toàn Mersin từ chỉ số ngày 20 tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 90 m². Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 15-40%, miễn thuế đến $1,200 mỗi năm. Thuế tài sản là 0.1-0.6% mỗi năm trên giá trị địa chính. Sau 5 năm sở hữu, bán nhà được miễn thuế. Cho khách du lịch thuê đến 100 ngày cần giấy phép của Bộ Văn hóa và Du lịch và sự đồng ý của tất cả chủ căn hộ trong tòa nhà.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là phí chuyển nhượng quyền sở hữu 4%. Theo luật người mua và người bán chia đôi, nhưng người bán thường chuyển phần của mình cho người mua, vì vậy ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Giao dịch có người nước ngoài bắt buộc phải có báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép, và bảo hiểm động đất là bắt buộc trước khi đăng ký quyền sở hữu.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $61,000 (3,000,000 lira) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng quyền sở hữu, phần của người mua theo luật | $1,220 (60,000 lira) | 2% |
| Phần của người bán, nếu chuyển cho người mua | $1,220 (60,000 lira) | 2% |
| Phí môi giới, mức trần theo luật | $1,460 (72,000 lira) | 2% cộng 20% thuế giá trị gia tăng |
| Báo cáo thẩm định giá có giấy phép | bắt buộc với giao dịch có người nước ngoài | số tiền cố định |
| Bảo hiểm động đất | bắt buộc trước khi đăng ký | theo diện tích căn hộ |
| Tổng cộng ngoài giá | $2,670-3,880 (132,000-192,000 lira) cộng các khoản phí | 4.4-6.4% |
Dữ liệu năm 2026: mức phí theo Luật Lệ phí của Thổ Nhĩ Kỳ, mức trần phí môi giới theo quy định về kinh doanh bất động sản. Tại cơ quan địa chính phải nộp phí dịch vụ, và nếu bạn không nói tiếng Thổ Nhĩ Kỳ thì bắt buộc có phiên dịch viên tuyên thệ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Mersin, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: được bán một phần sở hữu thay vì quyền sở hữu căn hộ, hoặc căn hộ trong tòa nhà chưa hoàn thiện không có giấy phép sử dụng, tòa nhà được xây trước năm 2000 và chưa được kiểm tra khả năng chống động đất, khu phố đã đóng cấp giấy phép cư trú mới, hoặc chuyên viên thẩm định định giá dưới $200,000. Căn hộ như vậy không mang lại cư trú và khó bán lại hơn. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra trích lục địa chính, tòa nhà và người bán, đặt báo cáo thẩm định và hỗ trợ giao dịch cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Mersin có mang lại cư trú hoặc quốc tịch không
Có, từ $200,000. Giấy phép cư trú ngắn hạn nhờ sở hữu nhà được cấp nếu căn hộ trị giá ít nhất $200,000 theo báo cáo của chuyên viên thẩm định có giấy phép. Giấy phép được cấp đến 2 năm và được gia hạn khi bạn vẫn sở hữu căn hộ. Trong danh sách, căn 3+1 ở Tece giá $222,000 và căn 4+1 sát biển ở Alata giá $361,000 đạt ngưỡng này.
Ở một số khu phố của Mersin, người nước ngoài không được cấp giấy phép cư trú mới: tỷ lệ người nước ngoài ở đó vượt 20% dân số. Khu phố có mở hay không, chuyên viên tư vấn kiểm tra theo danh sách của cơ quan di trú trước khi đặt cọc. Quốc tịch được cấp khi mua từ $400,000 kèm lệnh cấm bán căn hộ trong 3 năm, được ghi vào sổ địa chính. Chi tiết ở các trang Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ và Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Mersin, cho thuê, cư trú, quốc tịch hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, đường ra biển, diện tích, khu nhà có hồ bơi và tuổi của tòa nhà.
- Danh sách: căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ riêng, giá của người bán, phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục địa chính, giấy phép sử dụng công trình, khả năng chống động đất của tòa nhà xây trước năm 2000, khoản nợ của tòa nhà, khu phố có mở cho cư trú không, báo cáo thẩm định giá.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: thanh toán qua ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ, bảo hiểm động đất, đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan địa chính và hồ sơ cư trú hoặc quốc tịch.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Istanbul để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Trabzon để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bursa để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Yalova để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Antalya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Alanya để ở và đầu tư
- Giấy phép cư trú Thổ Nhĩ Kỳ
- Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ nhờ đầu tư: cách nhận năm 2026
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Mersin giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Mersin không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Mersin?
Lợi suất cho thuê ở Mersin là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Mersin là bao nhiêu?
Căn hộ ở Mersin có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Mersin từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.