Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Peru als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in San Miguel am Ozean
82.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. San Miguel ist ein ruhiges Wohnviertel am Ozean mit einer Uferpromenade über den Stränden, einem großen Einkaufszentrum und Universitäten in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 1.640 $, einer der günstigsten Wege in die wichtigsten Viertel Limas. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 390 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Surquillo neben Miraflores
93.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Surquillo ist ein Viertel zwischen Miraflores und San Isidro mit einem großen Lebensmittelmarkt, einer Schnellbuslinie und einer Schnellstraße ins Stadtzentrum. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 1.860 $, und die Mietrendite ist die höchste unter den wichtigsten Vierteln Limas. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 520 $ im Monat vermietet, das sind etwa 6,7 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Lince neben dem Geschäftsviertel
95.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Lince ist ein zentrales Viertel neben dem Geschäftsviertel San Isidro, mit einem großen Stadtpark und geraden Straßen bis Jesús María. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 1.900 $, 27 % weniger als in San Isidro. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 520 $ im Monat vermietet, das sind etwa 6,6 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Barranco an der Promenade
130.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Barranco ist ein Künstlerviertel auf den Klippen über dem Pazifik, mit Galerien, Restaurants, alten Villen und einer Uferpromenade. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 2.560 $, und kleine Wohnungen werden hier an Ausländer und junge Berufstätige vermietet. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 630 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,8 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung im grünen Jesús María
150.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Jesús María ist ein grünes Wohnviertel mit dem großen Park Campo de Marte, Schulen, Krankenhäusern und einer schnellen Verbindung ins Geschäftszentrum. Ein Quadratmeter ist hier binnen eines Jahres um 20 % teurer geworden, auf 2.100 $. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 700 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,6 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung für Familien in La Molina
160.000 $
Eine 100-m²-Wohnung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und zwei Bäder. La Molina ist ein grüner Vorort im Osten Limas am Fuß der Berge, sonniger als die Küste, mit Privatschulen und Universitäten. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 1.510 $, am günstigsten unter den wichtigsten Vierteln, deshalb kostet eine große Familienwohnung hier weniger. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 810 $ im Monat vermietet, das sind etwa 6,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Miraflores nahe der Promenade
180.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Miraflores ist das wichtigste Wohnviertel Limas für Ausländer: eine Promenade auf den Klippen über dem Ozean, Parks, Cafés und Restaurants. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 2.460 $ und ist binnen eines Jahres um 10,5 % teurer geworden. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 810 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,4 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung im Geschäftsviertel San Isidro
210.000 $
Eine 80-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und zwei Bäder. San Isidro ist das Geschäftszentrum Limas mit Bankbüros, einem alten Olivenhain und einem Golfplatz. Ein Quadratmeter ist hier der teuerste der Stadt, etwa 2.600 $, und ist binnen eines Jahres um 21,5 % teurer geworden. Solche Wohnungen kauft man, um Kapital zu erhalten und an Mitarbeiter von Unternehmen zu vermieten. Sie werden im Schnitt für 1.040 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,9 % im Jahr vor Steuern.
Welche Objekte Investoren in Peru kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Lima von San Miguel bis San Isidro, Quadratmeterpreise nach Vierteln, Mietrenditen, Steuern beim Kauf und Besitz, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.
Lima ist der wichtigste Wohnungsmarkt Perus: Hier lebt ein Drittel der Bevölkerung des Landes, und Wohnungspreise werden in Dollar und Soles genannt. Ein Quadratmeter kostet in den wichtigsten Vierteln der Stadt im Schnitt etwa 2.100 $; am teuersten sind San Isidro, Barranco und Miraflores auf den Klippen über dem Ozean. Eine Zweizimmerwohnung in San Miguel kostet 82.000 $, in Surquillo 93.000 $. Die Vermietung einer Wohnung bringt etwa 6 % im Jahr vor Steuern, und binnen eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis in Dollar um 10,9 %.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Lima: Zweizimmerwohnungen zur Vermietung in San Miguel, Surquillo, Lince und Barranco, Dreizimmerwohnungen in Jesús María, Miraflores und San Isidro, eine Vierzimmerwohnung für Familien in La Molina, dazu Quadratmeterpreise nach Vierteln, Mietrenditen, Steuern und die Bedingungen für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Peru 2026 kostet
Wohnungspreise in Lima werden in Dollar oder Soles genannt, und der Kauf wird über eine peruanische Bank abgewickelt. Am teuersten sind San Isidro, das Geschäftszentrum der Stadt, sowie Barranco und Miraflores auf den Klippen über dem Pazifik; La Molina, San Miguel und Surco sind günstiger. Binnen eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis in Dollar im Schnitt um 10,9 %, in San Isidro und Jesús María um mehr als 20 %.
| Viertel | Pro m² | Wohnung, 70 m² | Mietrendite |
|---|---|---|---|
| San Isidro | etwa 2.700 $ | etwa 190.000 $ | 6,0 % |
| Barranco | etwa 2.600 $ | etwa 180.000 $ | 5,9 % |
| Miraflores | etwa 2.500 $ | etwa 180.000 $ | 5,6 % |
| Jesús María | etwa 2.200 $ | etwa 150.000 $ | 5,7 % |
| San Borja | etwa 2.100 $ | etwa 150.000 $ | 5,7 % |
| Magdalena del Mar | etwa 2.000 $ | etwa 140.000 $ | 6,5 % |
| Lince | etwa 1.900 $ | etwa 140.000 $ | 6,6 % |
| Pueblo Libre | etwa 1.900 $ | etwa 140.000 $ | 5,9 % |
| Surquillo | etwa 1.900 $ | etwa 130.000 $ | 6,7 % |
| Surco | etwa 1.900 $ | etwa 130.000 $ | 5,5 % |
| San Miguel | etwa 1.700 $ | etwa 120.000 $ | 5,7 % |
| La Molina | etwa 1.600 $ | etwa 110.000 $ | 6,4 % |
| Durchschnitt Lima | etwa 2.100 $ | etwa 150.000 $ | 6,0 % |
Daten für 2026: durchschnittliche Verkaufspreise für Wohnungen im ersten Quartal, die Rendite ist die Jahresmiete im Verhältnis zum Preis vor Steuern, Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Lima bei etwa 6 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung kostet im Schnitt so viel wie 16–17 Jahresmieten. Die höchste Rendite bringen Surquillo, Lince, Magdalena del Mar und La Molina mit 6,4–6,7 %, die niedrigste Surco und Miraflores mit 5,5–5,6 %: Dort kauft man Wohnungen, um selbst zu wohnen und Kapital zu erhalten. Die Miete wird in Lima oft in Dollar festgelegt, und Vermietung und Steuerzahlung lassen sich leicht einer Hausverwaltung übergeben.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 5 % der Miete, monatlich gezahlt |
| Gewinn beim Verkauf | 5 % des Gewinns |
| Jährliche Grundsteuer | 0,2–1 % nach Staffel, an die Bezirksgemeinde gezahlt |
| Örtliche Gebühren | für Reinigung, Grünanlagen und Sicherheit, der Betrag hängt vom Viertel ab |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt der wichtigsten Viertel Limas; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Ein in Russland steuerlich Ansässiger erklärt die Mieteinnahmen in Russland und meldet dem Finanzamt ein Konto bei einer peruanischen Bank. Wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, lesen Sie auf der Seite Geld nach Peru überweisen.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3 % des Werts über 10 Steuereinheiten: Die ersten 17.000 $ (55.000 Soles) sind befreit |
| Neue Wohnung vom Bauträger | 18 % Mehrwertsteuer sind bereits im Preis enthalten, die Grunderwerbsteuer gilt nur für den Grundstücksanteil |
| Notar und Eintragung ins Nationale Register | nach den Tarifen von Notar und Register, abhängig vom Preis |
Daten für 2026, die Steuereinheit beträgt 5.500 Soles. Laut Gesetz werden Beträge ab 500 $ oder 2.000 Soles nur über eine Bank gezahlt, und der Notar dokumentiert die Herkunft der Mittel. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Peru keine Aufenthaltserlaubnis: Der Aufenthalt wird hier auf Grundlage des Einkommens oder für Investitionen in ein Unternehmen erteilt. Für die Aufenthaltserlaubnis als Rentier ist ein dauerhaftes Einkommen aus dem Ausland von 1.000 $ im Monat oder mehr nötig – Rente, Miete, Zinsen, Dividenden; für die Investorenerlaubnis eine Investition von 150.000 $ (500.000 Soles) oder mehr in ein peruanisches Unternehmen. Fristen und Bedingungen für den Pass finden Sie auf der Seite Staatsbürgerschaft Perus.
Eine Wohnung können Sie ohne jeden Status kaufen: Ein Pass mit Einreisestempel genügt, und ein Tourist braucht für die Unterzeichnung von Verträgen eine kostenlose Genehmigung der Migrationsbehörde, die online erteilt wird. Ein Ausländer kauft eine Wohnung in Lima zu denselben Bedingungen wie ein Peruaner: Verboten ist nur Land innerhalb von 50 Kilometern von den Grenzen, und für russische Staatsbürger gibt es keine gesonderten Beschränkungen. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug mit der Familie und den Aufenthalt.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Auszug aus dem Nationalen Register, Hypotheken und Pfändungen, getrennte Eintragung von Wohnung und Stellplatz, Bescheinigungen der Gemeinde über fehlende Rückstände, Baujahr und Erdbebennormen.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Anzahlung und Vorvertrag, Zahlung über eine peruanische Bank, Vertrag beim Notar, Grunderwerbsteuer und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Peru 2026?
Können Ausländer in Peru eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Peru eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Peru?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Peru an?
In welcher Währung kauft man Wohnungen in Peru?
Wo kauft man in Lima eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Peru aus der Ferne kaufen?
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