Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Peru
Peru ist offen für ausländische Käufer: Nach der Verfassung besitzen Ausländer Immobilien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger.
Der wichtigste Markt ist Lima, vor allem die Küstenviertel Miraflores, San Isidro und Barranco, wo man Wohnungen zum Wohnen und Vermieten kauft. Preise und Geschäfte werden oft in Dollar angegeben, und das Eigentum wird im Nationalen Register eingetragen.
Was ein Ausländer tun kann
| Frage | Wie es funktioniert |
|---|---|
| Eigentumsrechte | dieselben wie für peruanische Staatsbürger |
| Beschränkung | innerhalb von 50 Kilometern von den Grenzen dürfen Ausländer ohne Erlaubnis durch Regierungsdekret kein Land besitzen |
| Kauf über eine Gesellschaft | möglich, auch über eine peruanische Gesellschaft |
| Aufenthalt | ein Wohnungskauf gibt ihn für sich genommen nicht; ein Investor muss mindestens 500.000 Soles in eine peruanische Gesellschaft investieren |
Steuern und Gebühren
| Zahlung | Satz |
|---|---|
| Kaufsteuer, gezahlt vom Käufer | 3 % des Werts über 10 Steuereinheiten; die ersten 55.000 Soles, etwa 16.100 $, sind steuerfrei |
| Jährliche Grundsteuer | 0,2 % bis 15 Steuereinheiten, 0,6 % von 15 bis 60, 1 % darüber, auf Teilbeträge des Werts |
| Lokale Abgaben | für Reinigung, Parks und Sicherheit, je nach Bezirk |
| Steuer auf Verkaufsgewinne für Ansässige | 5 % des Gewinns |
Die Steuereinheit für 2026 beträgt 5.500 Soles. Dollarbeträge sind zum Kurs der Zentralen Reservebank vom 5. Oktober 2026 umgerechnet, 3,436 Soles je Dollar, und aufgerundet. Die jährliche Steuer und die lokalen Abgaben werden an die Bezirksgemeinde gezahlt.
Wie ein Kauf abläuft
- Wahl der Immobilie passend zum Ziel: ein Familienzuhause, Vermietung, langfristige Investition.
- Prüfung im Nationalen Register: Eigentümer, Hypothek, Pfändungen, getrennte Eintragung von Wohnung und Stellplatz.
- Kommunale Bescheinigungen über fehlende Schulden bei Grundsteuer und lokalen Abgaben.
- Vorvertrag und Anzahlung.
- Zahlung über eine peruanische Bank: Laut Gesetz laufen Beträge über 2.000 Soles oder 500 $ nur über eine Bank.
- Urkunde vor einem Notar, Zahlung der Kaufsteuer und Eintragung im Nationalen Register.
Der Kauf einer fertigen Wohnung dauert meist ein bis zwei Monate, die Eintragung im Register einige Wochen.
Kauf einer Wohnung im Bau
In Lima gibt es viele Projekte, in denen Wohnungen vor Fertigstellung verkauft werden. Vor dem Kauf prüfen wir die Baugenehmigung, die Registrierung des Projekts und auf welches Konto die Zahlungen gehen: Bei verlässlichen Projekten kontrolliert die Bank, die den Bau finanziert, das Geld der Käufer. Eine Wohnung wird erst nach Fertigstellung und Aufteilung des Gebäudes eine eigene Einheit im Register, daher legen wir den Zeitpunkt dieses Schritts im Vertrag fest.
Vermietung und Einkünfte
Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung als Privatperson werden effektiv mit 5 % der Miete besteuert, monatlich gezahlt. Die Mietnachfrage ist in Vierteln am höchsten, in denen Ausländer und Mitarbeiter von Unternehmen leben. Wenn Sie nicht in Peru leben, übergibt man Vermietung und Steuerzahlungen bequem an einen Verwalter.
Risiken, die man kennen sollte
- Lima liegt in einer Erdbebenzone: Wir prüfen Baujahr, Konformitätsunterlagen und Zustand des Gebäudes.
- Manche Wohnungen sind im Register nicht als eigene Einheiten eingetragen; ihr Kauf ist schwieriger und riskanter.
- Schulden bei Grundsteuer und lokalen Abgaben müssen vor dem Geschäft beglichen werden.
- Das Kaufgeld muss mit belegter Herkunft der Mittel über eine Bank laufen.
Was wir tun
Die Fachleute von Murblz wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen sie im Nationalen Register und bei der Gemeinde, bereiten Verträge und die Akte zur Herkunft der Mittel vor, eröffnen ein Konto bei einer peruanischen Bank und begleiten die notarielle Urkunde und die Eintragung. Brauchen Sie einen Aufenthalt, schlagen wir eine passende Grundlage vor. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Peru eine Immobilie kaufen?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Peru an?
Gibt ein Immobilienkauf in Peru einen Aufenthalt?
Wie bezahlt man eine Wohnung in Peru?
Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen?
Was kostet die Begleitung des Geschäfts?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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