Инвестиционная недвижимость: Перу
Иностранец может купить недвижимость в Перу в 2026 году на тех же условиях, что и граждане страны: запрет один - земля в 50 километрах от границ.
Покупатель платит налог на покупку 3% со стоимости сверх $17 000 (55 000 солей), сделка с готовой квартирой занимает 1-2 месяца. Вида на жительство покупка не даёт: инвестору нужен вклад от $150 000 (500 000 солей) в перуанскую компанию.
Основной рынок - Лима, прежде всего прибрежные районы Мирафлорес, Сан-Исидро и Барранко, где покупают квартиры для жизни и сдачи в аренду. Цены и сделки часто указывают в долларах, а право собственности регистрируют в Национальном реестре.
Кому подходит покупка в Перу
- Тем, кто переезжает в Лиму и покупает квартиру для семьи.
- Инвесторам в аренду: спрос выше всего в районах, где живут иностранцы и сотрудники компаний.
- Тем, кто сохраняет капитал в недвижимости, цена которой привязана к доллару.
- Предпринимателям, которые сочетают покупку жилья с перуанской компанией и видом на жительство инвестора.
Что может иностранец: права и запрет у границы
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Право собственности | такое же, как у граждан Перу |
| Ограничение | в 50 километрах от границ иностранцы не могут владеть землёй, кроме случаев, разрешённых указом правительства |
| Покупка через компанию | возможна, в том числе через перуанскую компанию |
| Вид на жительство | покупка жилья сама его не даёт; инвестору нужен вклад от $150 000 (500 000 солей) в перуанскую компанию |
Сколько стоит: налоги и сборы при покупке и владении
| Платёж | Ставка или сумма |
|---|---|
| Налог на покупку, платит покупатель | 3% со стоимости сверх 10 налоговых единиц: первые $17 000 (55 000 солей) не облагаются |
| Нотариус и регистрация в Национальном реестре | по тарифам нотариуса и реестра, зависят от цены |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,2% с части до $25 000 (82 500 солей), 0,6% с части до $97 000 (330 000 солей), 1% свыше |
| Местные сборы | на уборку, озеленение и охрану, сумма зависит от района |
| Налог с дохода от аренды | 5% с арендной платы, платят ежемесячно |
| Налог с прибыли при продаже для резидента | 5% с прибыли |
Налоговая единица на 2026 год - 5 500 солей. Пример: при покупке квартиры за $200 000 налог на покупку составит около $5 600. Ежегодный налог и местные сборы платят в муниципалитет района.
Суммы в долларах - по курсу Центрального резервного банка Перу в 2026 году, 3,437 соля за доллар, округлены вверх.
Налог 3% известен заранее, а квартира без записи в реестре - нет
Купить недвижимость в Перу самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налога обходятся ошибки: квартира, не выделенная в реестре как отдельный объект, чужие долги по налогу на недвижимость, оплата в обход банка и договор, который турист подписал без разрешения миграционной службы. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем объект в Национальном реестре и муниципалитете, готовим досье об источнике средств и ведём сделку у нотариуса до регистрации. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужен ли вид на жительство; менеджер рассчитает её в чате.
Как проходит покупка: шаги и сроки
- Подбор объекта под цель: жильё для семьи, сдача в аренду, долгосрочное вложение.
- Проверка в Национальном реестре: собственник, ипотека, аресты, отдельная регистрация квартиры и парковки.
- Справки муниципалитета об отсутствии долгов по налогу на недвижимость и местным сборам.
- Предварительный договор и задаток.
- Оплата через перуанский банк: суммы от $500 или 2 000 солей по закону проводят только через банк.
- Договор у нотариуса, оплата налога на покупку и регистрация в Национальном реестре.
Покупка готовой квартиры обычно занимает от одного до двух месяцев, регистрация в реестре - несколько недель.
Документы покупателя
- Паспорт с отметкой о законном въезде; резиденту - удостоверение иностранца.
- Туристу - специальное разрешение миграционной службы на подписание договоров: оно бесплатное, оформляется онлайн за срок до 5 рабочих дней и действует 30 дней или до конца разрешённого пребывания.
- Документы о происхождении денег: выписки по счетам, договоры, справки о доходах.
- Доверенность с апостилем и переводом, зарегистрированная в Национальном реестре, если договор подписывает представитель.
- Для покупки через компанию - учредительные документы и сведения о конечных владельцах.
Покупка строящейся квартиры
В Лиме много проектов, где квартиры продают до завершения строительства. Перед покупкой проверяем разрешение на строительство, регистрацию проекта в реестре и то, на какой счёт идут платежи: в надёжных проектах деньги покупателей контролирует банк, который финансирует стройку. Отдельным объектом в реестре квартира становится только после сдачи дома и его раздела на квартиры, поэтому сроки этого шага фиксируем в договоре.
Аренда и доход
Доход от сдачи жилья физическим лицом облагается налогом по эффективной ставке 5% с арендной платы, его платят ежемесячно. Спрос на аренду выше всего в районах, где живут иностранцы и сотрудники компаний. Если вы не живёте в Перу, сдачу жилья и уплату налога удобно передать управляющему.
Недвижимость и вид на жительство
Покупка жилья в Перу вида на жительство не даёт. Статус инвестора получают за вклад от $150 000 (500 000 солей) в перуанскую компанию, статус рантье - при постоянном доходе из-за рубежа от $1 000 в месяц. Покупку квартиры сочетаем с тем основанием, которое подходит вашей семье.
Частые ошибки покупателей
- Квартира, которая не зарегистрирована в реестре как отдельный объект: её покупка сложнее и рискованнее.
- Долги прежнего собственника по налогу на недвижимость и местным сборам, не закрытые до сделки.
- Оплата наличными или в обход банка: такую сделку нотариус не оформит.
- Турист подписывает договор без разрешения миграционной службы.
- Дом без проверки года постройки и соответствия нормам: Лима находится в сейсмической зоне.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон не различает покупателей по гражданству. Запрет один и действует для всех иностранцев: по статье 71 Конституции в 50 километрах от границ нельзя владеть землёй, лесами, водами и шахтами ни напрямую, ни через компанию, кроме случаев общественной необходимости, признанной указом правительства.
Гражданство влияет только на въезд: гражданам части стран нужна виза, а разрешение на подписание договоров выдают тем, кто въехал законно. Банк и нотариус проверяют каждого покупателя по международным санкционным спискам и просят документы о происхождении денег.
Что делаем мы
Специалисты Murblz подбирают объект под вашу цель, проверяют его в Национальном реестре и муниципалитете, готовят договоры и досье об источнике средств, открывают счёт в перуанском банке, сопровождают сделку у нотариуса и регистрацию. Если нужен вид на жительство, предлагаем подходящее основание. Смету фиксируем письменно.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Перу?
Какие налоги при покупке недвижимости в Перу?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Перу?
Как платят за квартиру в Перу?
Нужно ли туристу разрешение, чтобы подписать договор?
Сколько времени занимает сделка?
Какой налог на доход от аренды?
Сколько стоит сопровождение сделки?
Поможем купить недвижимость в Перу
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки