Инвестиционная недвижимость: Катар

Обновлено 8 октября 2026

Иностранец может купить недвижимость в Катаре в 2026 году в специально выделенных зонах: в 9 зонах - в полную собственность, ещё в 16 - на праве пользования на 99 лет.

Объект от $200 000 (730 000 риалов) даёт вид на жительство на время владения, от $1 000 000 (3 650 000 риалов) - постоянное резидентство, а регистрация перехода права стоит 0,25% цены.

Катар - компактный рынок с центром в Дохе: небоскрёбы Вест-Бей, намывной остров Перл и новый город Лусаил. Рынок молодой и во многом зависит от государственных проектов, поэтому выбор проекта и застройщика значит здесь больше, чем общая статистика.

Кому подходит недвижимость в Катаре

• тем, кому нужен вид на жительство в Катаре без работодателя-спонсора;
• семьям, которые переезжают в Доху и покупают жильё для жизни;
• инвесторам, которым важно отсутствие ежегодного налога на недвижимость и налога с аренды для частных лиц;
• тем, кто вкладывает от $1 000 000 и рассчитывает на постоянное резидентство.

Не подходит покупка тем, кто ищет объект вне разрешённых зон или быструю перепродажу на молодом рынке.

Где иностранец может купить недвижимость в Катаре

С 2020 года иностранцы покупают недвижимость в Катаре в полную собственность в 9 зонах, среди них Вест-Бей, остров Перл, Лусаил, Эд-Дафна и курорт Эль-Хор. Ещё в 16 районах, включая Мушейреб и Ас-Садд, доступно право пользования на 99 лет с возможностью продлить его на такой же срок. За пределами этих зон покупка иностранцам недоступна.

Вид на жительство за покупку недвижимости в Катаре

Недвижимость в Катаре даёт вид на жительство при стоимости от $200 000 и постоянное резидентство - от $1 000 000.

Вид на жительство действует, пока объект остаётся в собственности. Стоимость подтверждают документы о праве собственности, поэтому цену в договоре и оценку проверяем до резервирования.

Документы для покупки недвижимости в Катаре

Для покупки недвижимости в Катаре иностранцу нужны 5 групп документов.

• паспорт покупателя;
• договор купли-продажи с застройщиком или продавцом;
• документ о праве собственности продавца и план объекта;
• лицензия застройщика на продажу строящегося жилья и реквизиты счёта условного депонирования;
• подтверждение оплаты через банк и документы о происхождении денег.

Как проходит покупка недвижимости в Катаре: шаги и сроки

Покупка недвижимости в Катаре проходит в 5 шагов, а документы о праве собственности и планы объекта регулятор выдаёт меньше чем за день.

1. Зона и объект. Проверяем, входит ли объект в зону, открытую для иностранцев, и какой вид права он даёт.
2. Проверка. Застройщик, право собственности, обременения, лицензия на продажу строящегося жилья.
3. Резервирование и договор. Оплата идёт через банк; за строящееся жильё - на счёт условного депонирования.
4. Регистрация перехода права в министерстве юстиции: документы выдают через единое окно меньше чем за день.
5. Вид на жительство. Подаём документы владельца после регистрации права.

Сколько стоит покупка недвижимости в Катаре: налоги и сборы

Регистрация перехода права на недвижимость в Катаре стоит 0,25% цены объекта; ежегодного налога на недвижимость, налога с аренды и налога на прирост капитала для частных лиц нет.

Пример: при цене объекта $300 000 регистрация обойдётся в $750 плюс $30 за выписку и план. Суммы в долларах - по фиксированному курсу 3,64 риала за доллар, округлены вверх; пороги для вида на жительство власти Катара называют в долларах.

Аренда и продажа недвижимости в Катаре

Частный владелец в Катаре не платит налог с арендной платы и с прибыли при продаже, а ежегодного налога на недвижимость нет. Договор аренды владелец регистрирует в муниципалитете: без этого арендатор не сможет оформить часть своих документов. При продаже новый владелец платит сбор за регистрацию перехода права 0,25%. Вид на жительство за недвижимость действует только на время владения: после продажи объекта основание для статуса пропадает, поэтому продажу и новую покупку планируют заранее.

Защита денег при покупке строящегося жилья в Катаре

Деньги за строящееся жильё в Катаре идут на счёт условного депонирования застройщика, а продажа на этапе строительства требует лицензии регулятора недвижимости. Оба документа проверяем до задатка: без лицензии и такого счёта покупатель не защищён, если стройка остановится.

Почему сделки с недвижимостью в Катаре срываются

• объект находится вне зон, открытых для иностранцев;
• у застройщика нет лицензии на продажу строящегося жилья;
• оплата прошла мимо счёта условного депонирования;
• стоимость объекта по документам ниже порога для вида на жительство;
• происхождение денег не подтверждено для банка;
• право пользования на 99 лет приняли за полную собственность.

Ограничения для отдельных гражданств в Катаре

Правила покупки в разрешённых зонах одинаковы для всех иностранцев: закон не делит покупателей по гражданству, а граждане стран Совета сотрудничества государств Персидского залива пользуются более широкими правами. Заявителей на вид на жительство проверяют ведомства безопасности, а банк сверяет покупателя с международными санкционными списками и просит документы о происхождении денег; отдельного запрета для граждан России и Беларуси нет. Профиль покупателя специалисты Murblz проверяют до резервирования.

Что делает Murblz при покупке недвижимости в Катаре

Специалисты Murblz подбирают объект под конкретную задачу - доход от аренды, вид на жительство или сохранение капитала, - проверяют застройщика, право собственности и обременения, сопровождают сделку от резервирования до регистрации и помогают оформить владение. Если цель - резидентство, ведём процесс параллельно: от выбора объекта нужной стоимости до подачи документов на вид на жительство.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт

Частые вопросы